提高房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量的措施探討

劉鑫興

摘 要：目前我國(guó)的房產(chǎn)測(cè)繪行業(yè)在測(cè)量精度方面做的還不夠規(guī)范，本文將對(duì)如何提高測(cè)量精度和尋求一種最合適的方法使廣大消費(fèi)者能保證自己的利益不受侵犯。

關(guān)鍵詞：房產(chǎn)測(cè)繪；質(zhì)量控制；措施

1、房產(chǎn)測(cè)繪的重要性

1.1有利于城市的規(guī)劃建設(shè)

房地產(chǎn)仍然是目前最熱的產(chǎn)業(yè)，并且熱度經(jīng)久不下。至于為什么房地產(chǎn)業(yè)熱度一直不下最主要的原因是房產(chǎn)事業(yè)代表一城的發(fā)展水平，證明了發(fā)展實(shí)力。同時(shí)房產(chǎn)行業(yè)還衍生出了很多其他行業(yè)，比如裝修裝潢公司，同時(shí)還為市政工程和綠化提供數(shù)據(jù)去參考。

1.2為相關(guān)部門(mén)提供參考依據(jù)

房地產(chǎn)測(cè)繪的成果可以為綜合開(kāi)發(fā)、城市規(guī)劃、拆遷改造提供可靠的數(shù)據(jù)信息依據(jù)；同時(shí)還為稅收、保險(xiǎn)等部門(mén)提供基礎(chǔ)信息資料。

1.3為房地產(chǎn)管理提供信息服務(wù)

在城市的房地產(chǎn)管理服務(wù)當(dāng)中，房產(chǎn)測(cè)繪起著極其重要作用。在城鎮(zhèn)中坐標(biāo)系統(tǒng)準(zhǔn)確的形成是通過(guò)房地產(chǎn)測(cè)繪形成房地產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)平面圖，這樣就能在房地產(chǎn)管理過(guò)程中清楚的了解房屋的數(shù)量、利用及分布情況。同時(shí)通過(guò)房產(chǎn)測(cè)繪繪制的房地產(chǎn)分幅圖，進(jìn)行精確的測(cè)量和細(xì)化，從而可以表現(xiàn)出每一處房地產(chǎn)的狀況，不僅能為管理部門(mén)提供正確的決策，同時(shí)也更便于管理部門(mén)對(duì)房產(chǎn)信息的管理。

2、影響房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量的因素

2.1房產(chǎn)測(cè)繪單位的資質(zhì)較低

個(gè)別低資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)繪單位管理水平差、測(cè)繪技術(shù)水平低、測(cè)繪人員少，對(duì)于現(xiàn)有房產(chǎn)測(cè)繪項(xiàng)目因任務(wù)量大、時(shí)間緊等因素就容易出現(xiàn)問(wèn)題，因此有必要提高房產(chǎn)測(cè)繪單位的準(zhǔn)入資質(zhì)。

2.2從業(yè)人員的測(cè)繪水平有待提高

房產(chǎn)測(cè)繪并非有學(xué)習(xí)過(guò)這方面的知識(shí)就能勝任這份工作。主要是因?yàn)榉慨a(chǎn)測(cè)繪行業(yè)的數(shù)據(jù)繁多，首先測(cè)量所得數(shù)據(jù)要達(dá)到一定的精度，而且大量的數(shù)據(jù)還要進(jìn)行相關(guān)的數(shù)據(jù)加工。這些工作都需要有大量的知識(shí)去維系。目前出現(xiàn)的問(wèn)題就是從業(yè)人員質(zhì)量相差太大，有很多人員只具有基本的專(zhuān)業(yè)知識(shí)而無(wú)法勝任這份工作。所以為了測(cè)繪行業(yè)的發(fā)展我們需要把這方面的問(wèn)題提上日程。

2.3房產(chǎn)測(cè)繪存在地區(qū)差異

我國(guó)省份眾多，地形地貌形態(tài)各異。這也使得我國(guó)的測(cè)繪工作難以得到統(tǒng)一。對(duì)于測(cè)繪工作本身而言其功能工作量之大，數(shù)據(jù)之繁多就已經(jīng)為工作人員帶來(lái)了很多麻煩。所以我國(guó)不同過(guò)地區(qū)的測(cè)繪所得數(shù)據(jù)處理與加工都會(huì)有不同的效果。

由于種種原因是的我國(guó)的測(cè)繪工作難以取的協(xié)同發(fā)展，比如文件格式、數(shù)據(jù)處理方式等等在不同的地區(qū)都會(huì)有不同的要求。因此最后的測(cè)繪結(jié)果很難去進(jìn)行統(tǒng)一性的評(píng)價(jià)。這樣的結(jié)果就使得有關(guān)部門(mén)對(duì)測(cè)繪行業(yè)的監(jiān)督落實(shí)不下去。因?yàn)槿鄙儆辛Φ谋O(jiān)督部門(mén)也就無(wú)法達(dá)到質(zhì)的飛躍。

3、提高房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量的有效措施

3.1規(guī)范并形成競(jìng)爭(zhēng)有序的房產(chǎn)測(cè)繪市場(chǎng)

首先要把房產(chǎn)測(cè)繪市場(chǎng)化，讓市場(chǎng)去監(jiān)督測(cè)繪部門(mén)的工作。這就使得房產(chǎn)市場(chǎng)不得不去使市場(chǎng)的行為規(guī)范化和統(tǒng)一化。然后相關(guān)部門(mén)做起監(jiān)督工作才能真實(shí)有效，并且也會(huì)避免房產(chǎn)測(cè)繪出現(xiàn)一家獨(dú)大的現(xiàn)象。

其次，必要時(shí)可以對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪進(jìn)行法律監(jiān)督，應(yīng)用強(qiáng)大的法律作為支撐去監(jiān)督哪些行為惡劣的房產(chǎn)測(cè)繪部門(mén)。之前的房產(chǎn)測(cè)繪行業(yè)不具有市場(chǎng)化頻出惡劣競(jìng)爭(zhēng)的事件，市場(chǎng)化之后會(huì)使房產(chǎn)部門(mén)不得不規(guī)范自身行為。那么惡劣競(jìng)爭(zhēng)事件才會(huì)越來(lái)越少，真正的去使我們的國(guó)家安定。只有良性的競(jìng)爭(zhēng)才能取得進(jìn)步與發(fā)展。

3.2運(yùn)用測(cè)繪新技術(shù)

3.2.1隨著時(shí)代的發(fā)展老舊的測(cè)繪技術(shù)已經(jīng)無(wú)法滿(mǎn)足市場(chǎng)需求，所以在此推出了全站儀測(cè)繪技術(shù)。這項(xiàng)技術(shù)的應(yīng)用是把測(cè)量數(shù)據(jù)做得更精細(xì)，數(shù)據(jù)處理更精確高效，然后數(shù)據(jù)的存儲(chǔ)和輸出更快捷簡(jiǎn)單的操作。這項(xiàng)技術(shù)大大的提高了測(cè)繪工作的效率和工作精度。

3.2.2運(yùn)用RTK技術(shù)在房地產(chǎn)測(cè)繪。RTR技術(shù)是新型測(cè)繪技術(shù)，得到了測(cè)繪行業(yè)的廣泛關(guān)注和青睞，PRT技術(shù)能夠?qū)崿F(xiàn)從測(cè)繪到繪制測(cè)繪結(jié)果的全面自動(dòng)化，操作簡(jiǎn)單，測(cè)繪質(zhì)量較高，PRT技術(shù)將基準(zhǔn)站接收機(jī)觀測(cè)到的數(shù)據(jù)以及已知數(shù)據(jù)傳輸?shù)搅鲃?dòng)站 GPS，接受機(jī)，通過(guò)流動(dòng)站的數(shù)據(jù)處理，得到厘米級(jí)的測(cè)繪數(shù)據(jù)，精確度較高#在房地產(chǎn)測(cè)繪中應(yīng)用 PRT技術(shù)能夠精確測(cè)量房屋的界限權(quán)屬，保證房產(chǎn)權(quán)管理的公平性，減少房屋測(cè)繪數(shù)據(jù)引起的房產(chǎn)糾紛。

3.3制定科學(xué)的房產(chǎn)測(cè)繪流程和專(zhuān)業(yè)技術(shù)設(shè)計(jì)書(shū)

作為一名合格的測(cè)繪工程人員需要擁有專(zhuān)業(yè)的技能和大量知識(shí)儲(chǔ)備能力。首先就是測(cè)繪的過(guò)程中要熟練掌握每一個(gè)工作步驟，能熟練地完成每個(gè)操作過(guò)程。對(duì)一個(gè)過(guò)程有充分的認(rèn)知能力，并能在實(shí)際操作中有很快的應(yīng)變能力，對(duì)于突發(fā)的事件能夠及時(shí)給出解決方案。要會(huì)應(yīng)用各種數(shù)據(jù)處理方法，并能清楚每種算法的優(yōu)勢(shì)。

3.4對(duì)前期的資料、圖紙質(zhì)量進(jìn)行審查和控制

再優(yōu)秀的測(cè)繪員也不可能一個(gè)人解決所有問(wèn)題。這就需要測(cè)繪人員測(cè)繪之前就要拿到房屋的詳細(xì)資料和最后通過(guò)有關(guān)部門(mén)審核的圖紙。初期圖紙可能會(huì)有各種各樣的小誤差和其他疏忽，只有經(jīng)過(guò)審核的圖紙測(cè)繪員才能進(jìn)行下一步的操作。還要注意到的一點(diǎn)就是最后成型的圖紙要盡可能的詳細(xì)到每一步，要包括陽(yáng)臺(tái)、樓梯、衛(wèi)生間等等。任何一處的遺漏都可能使測(cè)量精度出現(xiàn)誤差。

3.5控制測(cè)量的精度

在我國(guó)末級(jí)控制點(diǎn)的點(diǎn)位中誤差一般規(guī)定為不超過(guò)±0.05m，當(dāng)相鄰點(diǎn)為獨(dú)立觀測(cè)量時(shí)可計(jì)算出其相鄰點(diǎn)間的間距中誤差為±0.05m。

要建立一個(gè)屬于自己的數(shù)據(jù)網(wǎng)，測(cè)繪人員才能在測(cè)量之前中可以去先去看一些歷史記錄，然后測(cè)量完成之后還要進(jìn)行比對(duì)。一個(gè)數(shù)據(jù)充足精度高的網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)是隨著測(cè)繪工作不斷增加而豐富起來(lái)。

結(jié)語(yǔ)

隨著我國(guó)房產(chǎn)事業(yè)欣欣向榮的發(fā)展，測(cè)繪工程給了很大的幫助。而且隨著科技的不斷進(jìn)步測(cè)繪行業(yè)會(huì)做的越來(lái)越好?？萍紟?lái)了生活的進(jìn)步同時(shí)也帶來(lái)了科技革命，為我國(guó)的發(fā)展提供了不可缺少的技術(shù)支撐。測(cè)繪工作不再是一份單純的工作，他是帶有使命感和責(zé)任感的工作。同時(shí)也需要國(guó)家相關(guān)部門(mén)的協(xié)作才能使測(cè)繪工作越來(lái)越專(zhuān)業(yè)。

參考文獻(xiàn)

[1] 王鶴.淺議房產(chǎn)測(cè)繪的質(zhì)量管理[J].經(jīng)營(yíng)管理者，2017，11：79.