普法

公租房承租人怎么變更？

編輯同志：

我自幼和爺爺奶奶租住在爺爺單位分配的公租房內(nèi)，承租人是我爺爺。2016年，我爺爺奶奶相繼去世?，F(xiàn)在這房子面臨拆遷，爺爺?shù)钠渌优畞眙[事想分割相關(guān)利益。請問：我能把承租人變更為自己嗎？具體怎么操作呢？

北京 白雪

白雪讀者：

按照《北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會關(guān)于加強(qiáng)公房承租人變更管理有關(guān)問題的通知》規(guī)定，公共租賃住房變更承租人要滿足以下條件：1.原承租人遷出本市或死亡；2.與原承租人同一戶籍并共同居住兩年以上且無其他住房的家庭成員愿意繼續(xù)履行合同；3.符合承租條件的其他家庭成員無異議的。您可據(jù)此判斷您是否符合變更承租人的條件。此外，依據(jù)《北京市公共租賃住房后期管理暫行辦法》第十二條規(guī)定，變更程序及所需材料如下：1.承租家庭推舉一名具有完全民事行為能力的承租人，填寫變更書面申請，明確變更原因。需要材料有承租人身份證、戶口簿、租賃合同、死亡證明、共同申請人同意變更意見書等；2.主管單位為區(qū)縣住房保障管理部門；3.產(chǎn)權(quán)單位在接到反饋意見5日內(nèi)，為家庭辦理承租人變更手續(xù)，租賃期限為原合同剩余期限。司法實踐中公租房變更承租人一般依此程序進(jìn)行，具體所需的材料應(yīng)參照《辦法》并結(jié)合住房保障管理部門的意見準(zhǔn)備。

約定天價違約金有意義嗎？

編輯同志：

2018年3月5日，我單位與一家科技公司簽訂房屋租賃合同，將我單位一套房產(chǎn)出租給該公司用于辦公，租期三年，月租金5萬元。3月28日，我單位接到上級單位通知，要求收回已經(jīng)對外出租的房屋，另作他用。根據(jù)房屋租賃合同約定，擅自解除合同的違約方應(yīng)向守約方支付一年租金即60萬元作為違約金。請問：合同中約定天價違約金有意義嗎？我單位必須按約定數(shù)額支付違約金嗎？

浙江 尹文濤

尹文濤讀者：

合同是當(dāng)事人合意的體現(xiàn)，在簽訂合同時可以對違約責(zé)任條款進(jìn)行約定。但當(dāng)事人一方違反合同的賠償責(zé)任，應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于另一方所遭受的損失。所以，人民法院對于違約金的認(rèn)定以實際損失為基礎(chǔ)，兼顧合同的履行情況、當(dāng)事人的過錯程度以及預(yù)期利益等綜合因素。合同法第一百一十四條第二款規(guī)定：“約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院予以適當(dāng)減少?！币虼耍膯挝豢梢愿鶕?jù)對方遭受的實際損失和對方協(xié)商違約金支付事宜；如訴諸司法途徑，您的單位可以申請減少違約金數(shù)額。

非全日制用工能否享受工傷待遇？

編輯同志：

我2017年12月入職在一家商業(yè)外賣平臺幫忙送餐，公司與我簽訂了一份非全日制勞動合同，約定每天工作時間不超4小時，并按照送餐的份數(shù)結(jié)算工資。2018年1月，我在送餐的途中被汽車撞傷，后被認(rèn)定為工傷。然而在我找公司主張賠償時，公司卻說沒有為我繳納工傷保險，但購買了商業(yè)性質(zhì)的人身意外傷害險，并以此為由拒絕我工傷賠償?shù)恼埱?。請問：非全日制勞動者能不能享受工傷保險待遇？

吉林長春 劉宏鋒

劉宏鋒讀者：

首先，《關(guān)于非全日制用工若干問題的意見》(勞社部發(fā)〔2003〕12號)第十二條規(guī)定，用人單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定為建立勞動關(guān)系的非全日制勞動者繳納工傷保險費(fèi)。從事非全日制工作的勞動者發(fā)生工傷，依法享受工傷保險待遇；被鑒定為傷殘5～10級的，經(jīng)勞動者與用人單位協(xié)商一致，可以一次性結(jié)算傷殘待遇及有關(guān)費(fèi)用。因此，您作為與公司簽訂非全日制勞動合同的員工，亦有權(quán)享受工傷保險待遇。其次，工傷保險是國家規(guī)定的強(qiáng)制性繳納的社會保險險種，保障功能強(qiáng)于商業(yè)保險，遠(yuǎn)非商業(yè)保險所能替代，用人單位無權(quán)以購買商業(yè)保險為由拒絕承擔(dān)工傷保險賠償責(zé)任。因此，在您發(fā)生工傷后，除了可以按照商業(yè)保險的賠付規(guī)則獲得相關(guān)賠償外，還能夠根據(jù)《工傷保險條例》的相關(guān)規(guī)定，要求用人單位承擔(dān)工傷保險責(zé)任。

撫養(yǎng)費(fèi)包括教育費(fèi)和醫(yī)療費(fèi)嗎？

編輯同志：

我和前妻兩年前協(xié)議離婚了，在離婚協(xié)議里約定孩子歸我撫養(yǎng)，對方每個月需承擔(dān)500元的撫養(yǎng)費(fèi)。今年孩子經(jīng)常生病，住了好幾次院，而且教育費(fèi)也越來越高，一年下來所花費(fèi)的錢是撫養(yǎng)費(fèi)的十幾倍了。請問：教育費(fèi)和醫(yī)療費(fèi)是包含在撫養(yǎng)費(fèi)里面的嗎？撫養(yǎng)孩子費(fèi)用增加的情況下我可以找前妻多要點撫養(yǎng)費(fèi)嗎？

山東 王峰

王峰讀者：

《最高人民法院關(guān)于適用婚姻法若干問題的解釋（一）》中第二十一條規(guī)定：“婚姻法第二十一條所稱‘撫養(yǎng)費(fèi)’，包括子女生活費(fèi)、教育費(fèi)、醫(yī)療費(fèi)等費(fèi)用。”因此，在離婚協(xié)議中，如果沒有把教育、醫(yī)療費(fèi)用單獨(dú)列出，撫養(yǎng)費(fèi)一般會被法院推定為包括教育、醫(yī)療費(fèi)用在內(nèi)的。但是，如果離婚后，孩子發(fā)生較大的醫(yī)療、教育費(fèi)用，可以另行起訴要求非直接撫養(yǎng)的一方支付。未成年子女的撫養(yǎng)費(fèi)給付數(shù)額，主要從三個方面綜合考慮：一是子女的實際需要；二是結(jié)合撫養(yǎng)當(dāng)?shù)氐膶嶋H生活水平；三是父母雙方的給付能力（收入及財產(chǎn)情況）。