房產(chǎn)測(cè)繪中測(cè)繪面積的質(zhì)量控制研究

黨春麗 劉華軍

摘 要：最近幾年，在我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的背景下，社會(huì)生產(chǎn)力得到大幅度提升，房地產(chǎn)行業(yè)得到較快的發(fā)展。全國(guó)各大中小型城市的房地產(chǎn)企業(yè)數(shù)量日益增加，而且隨著土地資源化的出現(xiàn)，人們逐漸關(guān)注房屋的所有權(quán)問(wèn)題，而且也關(guān)乎房屋面積的測(cè)繪工作。同時(shí)，許多市民對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪工作提出更高的要求，尤其是房屋面積測(cè)繪方面。文章首先介紹增強(qiáng)房產(chǎn)測(cè)繪中測(cè)繪面積質(zhì)量控制的必要性，然后分析當(dāng)前我國(guó)房產(chǎn)測(cè)繪中測(cè)繪面積存在的主要問(wèn)題，最后提出房產(chǎn)測(cè)繪中測(cè)繪面積的質(zhì)量控制措施。

關(guān)鍵詞：房產(chǎn)測(cè)繪；測(cè)繪面積；質(zhì)量控制

中圖分類號(hào)：TU198 文獻(xiàn)標(biāo)志碼：A 文章編號(hào)：2095-2945（2019）01-0141-02

Abstract： In recent years， with the rapid development of social economy in China， the social productivity has been greatly improved， and the real estate industry has been developed rapidly. The number of real estate enterprises in large， medium and small cities is increasing day by day， and with the emergence of land resources， people gradually pay attention to the ownership of houses， but also related to the mapping of housing area. At the same time， many citizens on the property mapping work put forward higher requirements， in particular， housing area mapping. This paper first introduces the necessity of strengthening the quality control of surveying and mapping area in real estate surveying and mapping， then analyzes the main problems existing in the surveying and mapping area of real estate surveying and mapping in our country， and finally puts forward the quality control measures of surveying and mapping area in real estate surveying and mapping.

Keywords： real estate surveying and mapping； surveying and mapping area； quality control

房產(chǎn)測(cè)繪面積在工程測(cè)繪中是關(guān)鍵環(huán)節(jié)。通常，在建筑工程竣工驗(yàn)收后進(jìn)行房產(chǎn)面積測(cè)繪工作。由于房產(chǎn)面積直接影響購(gòu)買者所要支付的房?jī)r(jià)。因此，針對(duì)房產(chǎn)面積的測(cè)繪，必須要盡最大可能采取有效的質(zhì)量控制措施，這樣有利于提高房產(chǎn)面積測(cè)繪結(jié)果的真實(shí)性，從而保證業(yè)主和房地產(chǎn)開發(fā)商的經(jīng)濟(jì)利益。

1 增強(qiáng)房產(chǎn)測(cè)繪中測(cè)繪面積質(zhì)量控制的必要性

1.1 為房屋交易提供強(qiáng)大的法律支持

房產(chǎn)測(cè)繪工作，不只是直接關(guān)乎到廣大業(yè)主的個(gè)人利益，而且與房地產(chǎn)企業(yè)有著緊密的聯(lián)系。在實(shí)際房產(chǎn)測(cè)繪中，其計(jì)算方法、測(cè)繪全過(guò)程以及精準(zhǔn)度標(biāo)準(zhǔn)都要根據(jù)有關(guān)規(guī)定進(jìn)行。由于其可以在房產(chǎn)交易雙方發(fā)生糾紛的時(shí)候，提供強(qiáng)有力的法律支持。一般來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)測(cè)繪工作表的質(zhì)量好壞取決于建筑面積，這也是房產(chǎn)交易雙方必須要注意的重點(diǎn)，增強(qiáng)對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪中測(cè)繪面積的質(zhì)量控制探究，可以在很大程度上增加購(gòu)房業(yè)主的自信心，進(jìn)而使得房屋交易能夠順利完成。同時(shí)，房產(chǎn)測(cè)繪的有關(guān)數(shù)據(jù)信息是頒發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的重要部分，在房地產(chǎn)檔案中保存原始資料，以便于在有需求時(shí)及時(shí)查找。

1.2 維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展

盡管我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度是相當(dāng)快的，但是在國(guó)際上仍舊是發(fā)展中國(guó)家。任何事業(yè)的發(fā)展與經(jīng)濟(jì)都存在密切的聯(lián)系。而房地產(chǎn)行業(yè)是經(jīng)濟(jì)的重要組成部分。房地產(chǎn)行業(yè)中房屋的實(shí)際面積對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的整體發(fā)展規(guī)模具有重要的影響，不管是對(duì)房屋交易，還是對(duì)產(chǎn)權(quán)登記，都發(fā)揮著非常大的作用。就當(dāng)前的發(fā)展現(xiàn)狀來(lái)看，我國(guó)房地產(chǎn)測(cè)繪市場(chǎng)仍舊缺少有關(guān)的管理方式，市場(chǎng)環(huán)境不能維持在平衡的狀態(tài)，這樣就容易造成測(cè)繪數(shù)據(jù)信息沒有可靠性，甚至給業(yè)主帶來(lái)重大的經(jīng)濟(jì)損失，不利于促進(jìn)地產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展。若能夠構(gòu)建完善的房地產(chǎn)測(cè)繪體制，這樣既能夠防止糾紛出現(xiàn)，維護(hù)業(yè)主的各種合法權(quán)益，又能夠有效控制房地產(chǎn)測(cè)繪面積的質(zhì)量，從而實(shí)現(xiàn)正常的市場(chǎng)秩序。

2 當(dāng)前我國(guó)房產(chǎn)測(cè)繪中測(cè)繪面積存在的主要問(wèn)題

2.1 缺乏規(guī)范化的測(cè)繪體制標(biāo)準(zhǔn)

通常，對(duì)房地產(chǎn)測(cè)繪面積的工作有十分嚴(yán)格的要求，而且有相對(duì)應(yīng)的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，只有充分的了解房屋的特征，才能夠進(jìn)行測(cè)繪，這是一項(xiàng)精密化且復(fù)雜化的工作。如果不能嚴(yán)格按照相關(guān)的政策的執(zhí)行，就無(wú)法滿足企業(yè)與客戶之間的各種要求。[1]當(dāng)前，盡管我國(guó)房產(chǎn)測(cè)繪面積僅僅處于起步階段，但是尚未完善具體的測(cè)繪要求，更加缺乏相關(guān)的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)。在實(shí)際工作中，因?yàn)闇y(cè)繪資料信息缺乏完整性而使得糾紛現(xiàn)象發(fā)生，這樣就沒有相關(guān)的依據(jù)，這樣就只可以完全依賴自己的能力來(lái)解決問(wèn)題，所以容易出現(xiàn)較大的錯(cuò)誤。

2.2 測(cè)繪工作人員專業(yè)素質(zhì)不高

因?yàn)榉康禺a(chǎn)測(cè)繪行業(yè)對(duì)測(cè)繪工作人員提出更高的要求，所以在選用測(cè)繪人員時(shí)必須要多加注意，既需要較強(qiáng)的文化基礎(chǔ)，又要確保招聘的人員具備較高的專業(yè)技能。然而現(xiàn)實(shí)情況是當(dāng)前我國(guó)大多數(shù)測(cè)繪工作人員都存在專業(yè)素質(zhì)低的問(wèn)題。具體體現(xiàn)在以下兩點(diǎn)：其一，雖然有些測(cè)繪工作人員有豐富的測(cè)繪經(jīng)驗(yàn)，但不能主動(dòng)學(xué)習(xí)新的技術(shù)和新的知識(shí)，接受能力是相當(dāng)差的。其二，有些素質(zhì)高的測(cè)繪工作人員，盡管有大量的專業(yè)理論知識(shí)，但缺少相關(guān)的實(shí)踐，從而造成其不能將理論知識(shí)更好地應(yīng)用于實(shí)踐中。因?yàn)榇嬖谝陨蠋讉€(gè)問(wèn)題，使得其在實(shí)際測(cè)繪中出現(xiàn)各種困難，不能及時(shí)得到有效解決。

2.3 管理水平較低

管理在房地產(chǎn)測(cè)繪工作中是一項(xiàng)重要的工作，但在實(shí)際工作中仍舊存在管理措施落實(shí)不到位、管理人員責(zé)任感弱等問(wèn)題。[2]比如：有些房產(chǎn)測(cè)繪公司的管理部門并沒有針對(duì)測(cè)繪工作制定完善的規(guī)章制度，造成對(duì)工作人員的管理是不到位的，這樣必定會(huì)阻礙房地產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展。

3 房產(chǎn)測(cè)繪中測(cè)繪面積的質(zhì)量控制措施

3.1 確保測(cè)繪規(guī)范體制落實(shí)到位

測(cè)繪工作的精準(zhǔn)性容易受到測(cè)繪工作人員的規(guī)范性影響，所以在房屋面積測(cè)繪中，必須要根據(jù)相關(guān)的規(guī)范要求來(lái)完成測(cè)繪。要想實(shí)現(xiàn)高效的測(cè)繪面積質(zhì)量控制，應(yīng)該確保測(cè)繪結(jié)果符合房屋實(shí)際，必須要提升測(cè)繪工作人員的個(gè)人責(zé)任感，主動(dòng)相互監(jiān)督和自我檢查。其具體措施體現(xiàn)在以下四個(gè)方面：其一，保證驗(yàn)收環(huán)節(jié)是相對(duì)獨(dú)立的。房地產(chǎn)測(cè)繪工作中涉及到許多環(huán)節(jié)，對(duì)其所有環(huán)節(jié)都要驗(yàn)收監(jiān)測(cè)，從而實(shí)現(xiàn)驗(yàn)收工作的獨(dú)立性，可以有效監(jiān)督測(cè)繪工作。其二，當(dāng)測(cè)量過(guò)程中某個(gè)環(huán)節(jié)存在問(wèn)題時(shí)，應(yīng)該利用相互監(jiān)督和自我檢查的方法，在第一時(shí)間解決問(wèn)題和發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，通過(guò)這樣做有利于提升測(cè)繪的嚴(yán)謹(jǐn)性。其三，測(cè)繪工作人員必須要重視質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告、設(shè)計(jì)圖紙以及測(cè)繪結(jié)果等多方面的管理，而且嚴(yán)格審核其內(nèi)容的真實(shí)性，以確保及時(shí)得到修改。其四，積極開展建筑測(cè)繪研討會(huì)，由專業(yè)的技術(shù)人員在會(huì)議上說(shuō)明測(cè)繪過(guò)程中存在的各種問(wèn)題，通過(guò)引入實(shí)際案例來(lái)分析歸納實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，這樣不僅可以提高測(cè)繪工作人員的技術(shù)能力，而且能積累更多的工作經(jīng)驗(yàn)。

3.2 實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)測(cè)繪市場(chǎng)的規(guī)范化

因?yàn)榉康禺a(chǎn)面積測(cè)繪工作具備復(fù)雜性的特征，而且很有可能受到各方面的影響，所以在測(cè)繪中要注重每個(gè)環(huán)節(jié)。這就要求測(cè)繪工作人員規(guī)范自身的測(cè)繪工作，使他們能夠在實(shí)際測(cè)繪中注意各種細(xì)節(jié)，從而保證房地產(chǎn)測(cè)繪面積工作不會(huì)由于細(xì)節(jié)而降低其質(zhì)量。同時(shí)，需要不斷完善測(cè)繪工作過(guò)程中的管理體制，提高房地產(chǎn)測(cè)繪工作的公開透明度，以便于在有需要時(shí)能夠及時(shí)查到相關(guān)的資源，這樣可以增加測(cè)繪工作的社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益。最后，我國(guó)要根據(jù)本身的國(guó)情，不斷引入其他國(guó)家房地產(chǎn)測(cè)繪方面的優(yōu)秀體制，從而更好地規(guī)范我國(guó)房地產(chǎn)測(cè)繪行業(yè)。

3.3 加強(qiáng)對(duì)測(cè)繪工作人員的專業(yè)培訓(xùn)工作

現(xiàn)如今，很多測(cè)繪工作人員都缺乏較高的專業(yè)素質(zhì)，應(yīng)該通過(guò)增強(qiáng)對(duì)測(cè)繪工作人員的專業(yè)培訓(xùn)工作，大大的提高測(cè)繪工作的效率和質(zhì)量。作為測(cè)繪部門，必須要做好員工培訓(xùn)前的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作，合理利用測(cè)繪人員的工作業(yè)余時(shí)間，制定合理的培訓(xùn)計(jì)劃等等，在最大限度上避免測(cè)繪質(zhì)量受到人為因素的影響。此外，測(cè)繪部門要對(duì)測(cè)繪人員進(jìn)行定期的專業(yè)培訓(xùn)和考核工作，使測(cè)繪工作人員的操作得到規(guī)范。若在測(cè)繪工作中因?yàn)閭€(gè)人原因影響整個(gè)測(cè)繪質(zhì)量，必須要結(jié)合實(shí)際情況，對(duì)其進(jìn)行適當(dāng)?shù)膽土P，這樣做能夠幫助測(cè)繪工作人員樹立自身的工作態(tài)度。

3.4 提高信息技術(shù)利用水平，構(gòu)建完善的管理控制系統(tǒng)

通過(guò)綜合考慮房地產(chǎn)測(cè)繪的實(shí)際狀況，必須要在增強(qiáng)測(cè)繪面積質(zhì)量控制中提升信息技術(shù)利用水平，構(gòu)建完善的質(zhì)量管理控制系統(tǒng)，從而為開展相關(guān)的控制工作提供正確的指導(dǎo)。主要體現(xiàn)在以下幾點(diǎn)：首先，房產(chǎn)測(cè)繪中測(cè)繪工作人需要在長(zhǎng)時(shí)間的工作實(shí)踐中提高自身的信息化，而且重視信息技術(shù)的合理利用，讓其在房產(chǎn)測(cè)繪中測(cè)繪面積質(zhì)量控制上的技術(shù)優(yōu)點(diǎn)得到全面發(fā)揮，在提升信息技術(shù)利用水平的過(guò)程中，確保測(cè)繪面積質(zhì)量得到有效控制。其次，以信息技術(shù)為基礎(chǔ)的房產(chǎn)測(cè)繪面積質(zhì)量控制，可以通過(guò)多個(gè)因素的相互配合使用，建立相關(guān)的質(zhì)量控制系統(tǒng)，而這些因素主要包括質(zhì)量控制理論以及計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)技術(shù)等等。

4 結(jié)束語(yǔ)

總而言之，房產(chǎn)測(cè)繪中測(cè)繪面積工作取得的成效，對(duì)業(yè)主的經(jīng)濟(jì)效益有直接的影響，所以做好測(cè)繪面積的質(zhì)量控制工作，對(duì)保證房產(chǎn)測(cè)繪面積工作的可靠性具有重要的意義。即便房產(chǎn)測(cè)繪面積工作看似是非常簡(jiǎn)單的，但是其涉及內(nèi)容及影響因素是很多的。作為測(cè)繪工作人員，在工作中要嚴(yán)格根據(jù)國(guó)家相關(guān)的規(guī)定要求，而且對(duì)于工作中出現(xiàn)的問(wèn)題要學(xué)會(huì)總結(jié)，為后期的測(cè)繪工作打造良好的基礎(chǔ)，從而更好的促進(jìn)我國(guó)房產(chǎn)測(cè)繪行業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展。

參考文獻(xiàn)：

[1]蒲湘文.試分析房產(chǎn)測(cè)繪中測(cè)繪面積的質(zhì)量控制[J].智能城市，2018，4（14）：77-78.

[2]崔磊.房產(chǎn)測(cè)繪中測(cè)繪面積的質(zhì)量控制研究[J].城市建設(shè)理論研究（電子版），2018（17）：171.