中港股市終于爆發(fā)，相信戰(zhàn)友們期待已久，上周推介的物聯(lián)網(wǎng)概念華顯光電（00334.HK）展開大反彈。提提大家，此股升勢(shì)未完，短線上望1元（港元.下同）水平，有機(jī)會(huì)挑戰(zhàn)倍升。

筆者認(rèn)為，今年可取的板塊有5G概念、物聯(lián)網(wǎng)、藥股及物管股等。物管股相對(duì)落后，剛于去年底上市的佳兆業(yè)物業(yè)（02168.HK）更是奇貨可居。佳兆業(yè)物業(yè)由「浴火重生」的佳兆業(yè)（01638.HK）分拆上市，上市定價(jià)達(dá)9.38元，較現(xiàn)價(jià)溢價(jià)近28%，不妨以此作為首站目標(biāo)。筆者相信，該股一旦開炒，市值或挑戰(zhàn)50億元的「滬港通門檻」，即潛在升幅有四倍之多。

本欄此前曾多次推介其母公司佳兆業(yè)，其中特別提到，佳兆業(yè)逾半土儲(chǔ)位于大灣區(qū)，是一只優(yōu)質(zhì)大灣區(qū)概念股，佳兆業(yè)物業(yè)當(dāng)然有同樣優(yōu)勢(shì)。去年6月，佳兆業(yè)持有20個(gè)投資物業(yè)項(xiàng)目，總建筑面積為142.27萬(wàn)平方米，其中有總建筑面積57.02萬(wàn)平方米的完工投資物業(yè)用作租賃用途。集團(tuán)的土地儲(chǔ)備有2，220萬(wàn)平方米，其中約57%位于粵港澳大灣區(qū)內(nèi)。

估值落后同業(yè)

物管股作為今年熱炒板塊之一，佳兆業(yè)物業(yè)卻是遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于同業(yè)，以上市定價(jià)9.88元計(jì)，上市后的每股資產(chǎn)凈值（NAV）約在4.5元水平，現(xiàn)價(jià)即1.6倍市帳率（P/B）。其同業(yè)龍頭中海物業(yè)（02669.HK）則為11倍、雅生活服務(wù)（03319.HK）為7倍，若佳兆業(yè)物業(yè)追回5倍P/B水平，估值可達(dá)22.5元。

筆者目標(biāo)市值為50億元或每股35元，相當(dāng)于7.78倍P/B。佳兆業(yè)物業(yè)更有另一炒作憧憬，該股上市集資僅3.8億元，相對(duì)其他同業(yè)只要少量資金就能引起炒作。正如上周五就突然有資金涌現(xiàn)買貨，佳兆業(yè)物業(yè)一舉由6.7元炒升至7.35元，單日升幅達(dá)9.7%，但該日成交僅得2，369萬(wàn)元，反映該股的基本面已一應(yīng)俱備，只欠資金進(jìn)場(chǎng)。

近月兩項(xiàng)利好消息

消息面方面，亦有幾項(xiàng)好消息值得分享。于1月18日，佳兆業(yè)物業(yè)公布與惠州市光大環(huán)保能源達(dá)成合作，簽約光大環(huán)?；輺|生活垃圾焚燒發(fā)電項(xiàng)目。該項(xiàng)目致力于生活垃圾焚燒發(fā)電，預(yù)計(jì)每年提供綠色電力超過(guò)1.7億千瓦時(shí)，為生態(tài)環(huán)保貢獻(xiàn)一份力。

于2月21日，佳兆業(yè)物業(yè)公布中標(biāo)廣東佛山路勁金輝.云著名苑項(xiàng)目智能化工程，該項(xiàng)目占地約四萬(wàn)平方米，包含八棟共計(jì)1，200余戶高層住宅樓。新聞稿指，此次佳科公司與金輝集團(tuán)開展合作，既是集團(tuán)旗下佳科積極深耕市場(chǎng)的體現(xiàn)，也是公司落實(shí)互利共贏發(fā)展思路的碩果，為完成2019年生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)任務(wù)目標(biāo)、實(shí)現(xiàn)跨越式發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。