楊博文

摘要：本文主要基于對(duì)大型商業(yè)綜合體存在的危險(xiǎn)性進(jìn)行分析，指出現(xiàn)存的管理性問(wèn)題，進(jìn)而有針對(duì)性地提出解決對(duì)策。

關(guān)鍵詞：大型商業(yè)綜合體；消防安全；解決對(duì)策；研究

隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展，城市發(fā)展規(guī)模倍速式增長(zhǎng)，涌現(xiàn)出了一大批發(fā)展中的大型商業(yè)綜合體。大型商業(yè)綜合體滿足了人們對(duì)物質(zhì)文化的現(xiàn)實(shí)需要，但值得注意的是，大型商業(yè)綜合體由于其自身較為龐大，人員流動(dòng)性較強(qiáng)以及人口密集，一旦發(fā)生火災(zāi)，可能會(huì)造成無(wú)法挽回的后果。因此，本文對(duì)大型商業(yè)綜合體存在的危險(xiǎn)性進(jìn)行分析，指出現(xiàn)存的管理性問(wèn)題，進(jìn)而有針對(duì)性地提出解決對(duì)策。

一、大型商業(yè)綜合體的火災(zāi)危險(xiǎn)性

1.可燃物較多，火災(zāi)整體荷載較大

大型商業(yè)綜合體內(nèi)部經(jīng)營(yíng)的業(yè)態(tài)繁多，服飾類、生活服務(wù)類店鋪商品多由可燃與易燃的物質(zhì)所組成，同時(shí)，經(jīng)營(yíng)期的商業(yè)綜合體也會(huì)源源不斷的產(chǎn)生可燃性生產(chǎn)垃圾。一旦發(fā)生火災(zāi)，會(huì)導(dǎo)致迅速蔓延，難以控制。

2.人員密集，疏散難度較大

成熟期的大型商業(yè)綜合體人員相對(duì)密集，一旦發(fā)生火災(zāi)，人員疏散工作的難度較大，容易造成群死群傷事故的發(fā)生。

3.空間布局復(fù)雜，阻礙了防火分隔

大型商業(yè)綜合體集零售、餐飲、娛樂(lè)為一體，整體建筑空間布局、動(dòng)線較復(fù)雜，防火分隔措施難免存在不到位的情況，發(fā)生火災(zāi)時(shí)，起不到防火阻隔的作用。

4.火災(zāi)隱患分布零散，安全管理較困難

大型商業(yè)綜合體由于自身的發(fā)展特性，存在百家以上租戶同時(shí)經(jīng)營(yíng)的情況，租戶經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，較多地存在違章用電、吸煙、在消防通道堆放雜物等現(xiàn)象，存在不同程度的火災(zāi)隱患，整體的安全管理存在一定的難度。

二、大型商業(yè)綜合體存在的有關(guān)消防安全的問(wèn)題

1.建筑本體

從大型商業(yè)綜合體建筑本體角度來(lái)看，其主要存在三個(gè)問(wèn)題。第一，在建設(shè)過(guò)程采用可燃材料，加大了火災(zāi)的撲救難度和造成后果的嚴(yán)重程度。第二，多數(shù)商業(yè)綜合體的中庭是上下貫通的，這樣會(huì)造成排煙的相對(duì)困難。第三，商業(yè)綜合體的整體鋪位相對(duì)密集，存在違規(guī)占用疏散通道情況，對(duì)人員疏散和消防救援造成難度。

2.消防設(shè)備設(shè)施

消防設(shè)備設(shè)施配置方面，主要問(wèn)題體現(xiàn)在消防設(shè)備設(shè)施的完好性和有效性兩方面：完好性方面，在消防系統(tǒng)設(shè)計(jì)、施工、承接查驗(yàn)階段管理不嚴(yán)格，或受成本控制影響，存在偷工減料和系統(tǒng)配置不完備現(xiàn)象；有效性方面，大型商業(yè)綜合體消防系統(tǒng)高度復(fù)雜，涉及消防報(bào)警、消防給水及消火栓、自動(dòng)噴淋、消防水炮、防排煙、氣體滅火、疏散指示等多個(gè)子系統(tǒng)，子系統(tǒng)之間又存在一定的聯(lián)動(dòng)關(guān)系，一旦存在設(shè)備設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)不到位、整改投入不足等問(wèn)題，將極大影響消防系統(tǒng)整體的有效性，這時(shí)發(fā)生火災(zāi)，就不能很好地發(fā)揮出其應(yīng)有的報(bào)警與滅火作用。

3.消防安全管理機(jī)制

消防安全管理機(jī)制問(wèn)題主要體現(xiàn)在三方面：一是對(duì)租戶消防安全管理機(jī)制的不健全，如果不能較好的開(kāi)展租戶日常安全檢查、教育培訓(xùn)、閉店管理、排油煙管道清洗管理等工作，將加大租戶區(qū)域火災(zāi)危險(xiǎn)性；二是對(duì)消防設(shè)備設(shè)施管理機(jī)制的不完整，如上文所說(shuō)，商業(yè)綜合體消防系統(tǒng)復(fù)雜，如不能全面、系統(tǒng)的開(kāi)展設(shè)備設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)工作，將極大影響消防系統(tǒng)整體可靠性；三是日常防火巡查、應(yīng)急管理機(jī)制不健全，日常防火巡查可以早期發(fā)現(xiàn)事故苗頭，及時(shí)有效的應(yīng)急處理可以撲滅初期火災(zāi)，如沒(méi)有有效的防火巡查、應(yīng)急處置機(jī)制，整體消防安全管理工作將趨于被動(dòng)。

4.消防安全管理力量

消防安全管理力量存在三個(gè)問(wèn)題。第一，專業(yè)人員配置不到位，直接影響消防中控室值班、防火巡查、應(yīng)急處置、消防設(shè)備設(shè)施管理的工作質(zhì)量。第二，管理人員意識(shí)淡薄，專業(yè)能力不強(qiáng)，這點(diǎn)不僅在管理人員身上有所體現(xiàn)，在租戶人員身上也存在。第三，缺乏必要的火災(zāi)培訓(xùn)演練的實(shí)踐性經(jīng)驗(yàn)，這是由于部分經(jīng)營(yíng)者存在著十分重視效益而忽視安全的思想作祟，加之員工的流動(dòng)性較大，沒(méi)有對(duì)員工進(jìn)行及時(shí)與按時(shí)的消防安全管理演練與培訓(xùn)。

三、大型商業(yè)綜合體消防安全管理對(duì)策研究

1.建立完善的消防安全管理體系

首先要建立完善的消防安全責(zé)任制，明確各個(gè)部門(mén)的職責(zé)，并簽訂消防安全的責(zé)任書(shū)。其次，建立基于安全目標(biāo)與防火安全的管理制度，以此指導(dǎo)各部門(mén)有序開(kāi)展消防安全管理工作。再次，做好日常防火巡查工作與應(yīng)急工作，組建專職消防隊(duì)，當(dāng)火災(zāi)發(fā)生時(shí)可以做到及時(shí)性的滅火與引導(dǎo)人員進(jìn)行疏散工作。最后，要建立消防檔案。消防檔案應(yīng)重點(diǎn)包括大型商業(yè)綜合體的基本情況、重點(diǎn)部位的基本情況、主要層級(jí)的消防安全責(zé)任人、消防安全管理制度、災(zāi)后隱患檢查和重點(diǎn)整理情況，并做好及時(shí)的記錄，同時(shí)，還應(yīng)做好消防安全的整體培訓(xùn)記錄與設(shè)施的維修記錄集滅火演練記錄等。從源頭上做好消防安全工作，有效地提高消防安全的整體管理水平。

2.建立有效的消防設(shè)備設(shè)施管理機(jī)制

一方面，要建立切實(shí)有效的消防設(shè)備設(shè)施巡查及維護(hù)保養(yǎng)機(jī)制，確保消防設(shè)備設(shè)施保持在高水平運(yùn)轉(zhuǎn)的水平，確保發(fā)生火災(zāi)時(shí)各子體系能夠有效運(yùn)作。

另一方面，要加大消防設(shè)備設(shè)施管理的資源投入，定期組織第三方單位開(kāi)展消防設(shè)備設(shè)施檢查與檢測(cè)，主動(dòng)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，及時(shí)投入資源整改，確保消防設(shè)備設(shè)施的完好性和有效性。

3.提高消防安全宣傳與培訓(xùn)水平

首先，充分利用信息化發(fā)展中的各類新方法、新舉措，加大消防知識(shí)的宣傳力度，使其深入人心。其次，要組織相關(guān)消防專業(yè)人員到大型商業(yè)綜合體進(jìn)行消防安全知識(shí)講解，參與組織消防安全演練，提高與普及相關(guān)消防安全知識(shí)。再次，要加大對(duì)租戶的消防安全教育培訓(xùn)力度，使其具備發(fā)現(xiàn)消防安全隱患，具備撲滅初期火災(zāi)的能力。最后，加大對(duì)大型商業(yè)綜合體內(nèi)部消防控制室的相關(guān)人員進(jìn)行重點(diǎn)的業(yè)務(wù)培訓(xùn)，以便當(dāng)火災(zāi)發(fā)生時(shí)，能做到有效處理。

四、結(jié)論

大型商業(yè)綜合體由于其自身較為龐大，人員流動(dòng)性較強(qiáng)以及人口密集，一旦發(fā)生火災(zāi)，可能會(huì)造成無(wú)法挽回的后果。對(duì)大型商業(yè)綜合體存在的危險(xiǎn)性進(jìn)行分析，指出現(xiàn)存的管理性問(wèn)題，進(jìn)而有針對(duì)性地提出解決對(duì)策。這樣可以有效地加強(qiáng)對(duì)大型商業(yè)綜合體的消防安全管理，降低消防安全事故的發(fā)生。

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（作者單位：華潤(rùn)（沈陽(yáng)）地產(chǎn)有限公司）