廖國(guó)威

【摘 要】隨著低碳時(shí)代的到來(lái)，我國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)對(duì)于降低產(chǎn)業(yè)能耗勢(shì)在必行。在低碳經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，房地產(chǎn)企業(yè)面臨著許多發(fā)展機(jī)遇和挑戰(zhàn)。本文首先分析了低碳經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的影響。然后研究了中國(guó)低碳經(jīng)濟(jì)背景下的房地產(chǎn)業(yè)，最后對(duì)低碳經(jīng)濟(jì)中房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提出建議。

【關(guān)鍵詞】低碳經(jīng)濟(jì)；房地產(chǎn)業(yè)；機(jī)遇和挑戰(zhàn)；發(fā)展方向

一、引言

房地產(chǎn)業(yè)是國(guó)家財(cái)政收入的重要來(lái)源，也是國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的主要產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)是城市經(jīng)濟(jì)及各項(xiàng)事業(yè)發(fā)展的物質(zhì)基礎(chǔ)和前提，城市經(jīng)濟(jì)的特征就是集中了各種不同的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，其主要構(gòu)成是工業(yè)經(jīng)濟(jì)和商業(yè)經(jīng)濟(jì)。我國(guó)城鎮(zhèn)人口不斷增多，對(duì)住房的需求量很大，并且我國(guó)又處在現(xiàn)代化建設(shè)迅速發(fā)展的時(shí)期，房地產(chǎn)業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的地位越來(lái)越重要。而房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展必然會(huì)對(duì)環(huán)境造成影響，尤其是在低碳經(jīng)濟(jì)下，中國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)的低碳減排舉措刻不容緩。所謂的低碳經(jīng)濟(jì)是基于低能耗的綠色經(jīng)濟(jì)。其核心是在市場(chǎng)機(jī)制基礎(chǔ)上，通過(guò)制度框架和政策措施的制定及創(chuàng)新，形成明確的、穩(wěn)定和長(zhǎng)期的指導(dǎo)和鼓勵(lì)，推動(dòng)各種節(jié)能技術(shù)發(fā)展，利用最新的科技推動(dòng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)從高能耗、高排放轉(zhuǎn)為低能耗、低排放。

二、低碳經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的影響

1.短時(shí)期內(nèi)會(huì)提高房地產(chǎn)業(yè)的成本。從可持續(xù)發(fā)展的角度來(lái)看，房地產(chǎn)業(yè)利用低碳技術(shù)提高土地利用率，優(yōu)化生活環(huán)境，減少建成空間對(duì)自然環(huán)境的影響。這些措施將使開發(fā)商增加開發(fā)成本，低碳技術(shù)的房地產(chǎn)建筑在租金或價(jià)格方面由于通過(guò)多種渠道轉(zhuǎn)嫁到市場(chǎng)的開發(fā)成本而明顯高于普通建筑。根據(jù)價(jià)格越高、需求越低的經(jīng)濟(jì)學(xué)原理，消費(fèi)者對(duì)普通建筑的需求由于高昂的成本而大于低碳建筑。

2.長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看低碳型房地產(chǎn)將成為房地產(chǎn)行業(yè)的主流產(chǎn)品。隨著技術(shù)的進(jìn)步，建造低碳建筑的成本將下降，使用低碳建筑的成本將會(huì)降低。由于規(guī)劃的長(zhǎng)期制約，普通建筑的建設(shè)將會(huì)減少，低碳技術(shù)的建設(shè)將會(huì)增加。普通建筑物供應(yīng)的減少將改變市場(chǎng)的供需，只要普通的建筑物建筑材料供應(yīng)減少，其成本必將增加。相對(duì)而言，使用低碳材料建成的低碳建筑隨著科技的發(fā)展其成本會(huì)越來(lái)越低。對(duì)于消費(fèi)者而言，低碳建筑的經(jīng)濟(jì)效益將顯著提高。從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，使用低碳技術(shù)的建筑物的壽命周期相比普通建筑會(huì)更長(zhǎng)，新的低碳建筑更加耐用，折舊與損耗更加的低。對(duì)投資者而言，毫無(wú)疑問(wèn)，對(duì)可持續(xù)發(fā)展項(xiàng)目的投資相較于普通項(xiàng)目投資更有優(yōu)勢(shì)。從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，由于消費(fèi)者和投資者雙方都更加偏好低碳建筑，市場(chǎng)主流產(chǎn)品將從普通建筑物轉(zhuǎn)變?yōu)榈吞冀ㄖ?/p>

三、低碳經(jīng)濟(jì)下房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展難點(diǎn)

1.我國(guó)低碳經(jīng)濟(jì)下的房地產(chǎn)政策和標(biāo)準(zhǔn)尚未完善。中國(guó)的低碳經(jīng)濟(jì)測(cè)量指標(biāo)、評(píng)估指標(biāo)尚未成熟，有關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)尚未出臺(tái)。它們都沒(méi)有對(duì)建筑的碳排放指數(shù)有相應(yīng)的要求，這導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)中的低碳建筑沒(méi)有評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中各種成員對(duì)低碳標(biāo)準(zhǔn)下的房地產(chǎn)政策了解都不同，一些相關(guān)人員可能通過(guò)有關(guān)渠道了解到更多的信息，而普通的消費(fèi)者對(duì)低碳建筑沒(méi)有什么途徑可以進(jìn)一步了解。首屆低碳交易發(fā)展論壇現(xiàn)場(chǎng)，會(huì)議對(duì)國(guó)內(nèi)低碳交易政策進(jìn)行了全面專業(yè)的分析，對(duì)國(guó)家有關(guān)低碳經(jīng)濟(jì)政策做了深刻解讀。國(guó)家推出《“十三五”控制溫室氣體排放工作方案》，有效地解決了氣候變化問(wèn)題進(jìn)而推進(jìn)全國(guó)節(jié)能減排目標(biāo)順利實(shí)施，實(shí)現(xiàn)綠色低碳發(fā)展，積極響應(yīng)中國(guó)節(jié)能協(xié)會(huì)聯(lián)合全國(guó)碳排放管理標(biāo)準(zhǔn)化要求。這表明國(guó)家已經(jīng)開始注重低碳經(jīng)濟(jì)政策，但是國(guó)家對(duì)低碳下房地產(chǎn)業(yè)的扶持政策并不充分。

2.房地產(chǎn)公司對(duì)低碳建筑的創(chuàng)新不夠。一直以來(lái)，建筑行業(yè)之所以被視為邁向低碳經(jīng)濟(jì)的重要行業(yè)，是由于其能耗高、數(shù)量大的行業(yè)特點(diǎn)。除此之外，相對(duì)于重工業(yè)企業(yè)，建筑行業(yè)不但節(jié)能減排的成本更低，而且效果也更好。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明：目前全球總能耗的四成左右被建筑行業(yè)所占據(jù)，排放了大量的二氧化碳，而且我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，二氧化碳的排放量年年增長(zhǎng)。如果中國(guó)在“十一五”期間所有的建筑能到達(dá)到國(guó)家的節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)，所節(jié)約的能源夠供安徽省一年的使用。對(duì)于建筑節(jié)能來(lái)說(shuō)，采取的收益遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于成本。低碳建筑中的低碳是指在提高能效、降低二氧化碳排放量的同時(shí)，減少化石能源在建筑材料、施工建造、設(shè)備制造、建筑物的生命周期內(nèi)的使用，降低二氧化碳的排放量。建筑材料方面最為關(guān)鍵，我國(guó)目前使用的主要建筑材料之一就是水泥，這是建筑業(yè)必不可缺的一部分。但生產(chǎn)水泥過(guò)程中，在消耗了大量能量的同時(shí)，排放出的巨額的二氧化碳等廢氣對(duì)環(huán)境造成了嚴(yán)重的污染。采用環(huán)境友好型的材料以及技術(shù)，降低對(duì)環(huán)境的污染，節(jié)約自然資源，這應(yīng)該是房地產(chǎn)企業(yè)所需要注意的。新材料的研發(fā)是企業(yè)在低碳經(jīng)濟(jì)中取得突破的前提。

3.消費(fèi)者認(rèn)知與現(xiàn)實(shí)的阻力。人們判斷建筑物只注重空間的大小，布局上的合理性，地理位置的優(yōu)越性，而忽略了建筑本身的內(nèi)在質(zhì)量。建筑內(nèi)部的構(gòu)造才是基石，比如建筑使用的材料，設(shè)計(jì)單位的設(shè)計(jì)等級(jí)，建筑的保暖防水性能，這些導(dǎo)致建筑物的后期使用，維護(hù)耗能存在很大的隱患，老百姓們普遍沒(méi)有認(rèn)識(shí)到。不少消費(fèi)者可能根本沒(méi)有低碳消費(fèi)的意識(shí)，他們只注重物質(zhì)上的享受，認(rèn)為低碳生活可能還會(huì)降低自己的生活質(zhì)量。低碳生活奉行簡(jiǎn)約、節(jié)約水電、物盡其用的原則。當(dāng)前我國(guó)各級(jí)政府無(wú)不是以追求GDP為中心，形成了盡量生產(chǎn)，盡量消費(fèi)、盡量廢棄的“高碳”模式，在短期內(nèi)難以改變。

四、低碳經(jīng)濟(jì)下關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展的建議

1.積極響應(yīng)和落實(shí)國(guó)家政策。國(guó)家明確的將節(jié)能減排納入到十二五規(guī)劃，讓房地產(chǎn)企業(yè)有理可依。發(fā)展低碳經(jīng)濟(jì)最需要的就是資金與技術(shù)，所以國(guó)家要對(duì)相關(guān)產(chǎn)業(yè)投入大量的資金，鼓勵(lì)他們?nèi)?chuàng)新去創(chuàng)造。國(guó)家要引導(dǎo)消費(fèi)者的行為，讓每個(gè)消費(fèi)者都能清楚明白低碳經(jīng)濟(jì)的內(nèi)在涵義，進(jìn)而加速建設(shè)過(guò)程。為了進(jìn)一步規(guī)范“低碳經(jīng)濟(jì)”在我國(guó)的蓬勃發(fā)展，發(fā)改委已經(jīng)確定在多地進(jìn)行低碳建設(shè)試點(diǎn)工作。房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該以國(guó)家的低碳經(jīng)濟(jì)政策為核心，深入企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理理念改革。國(guó)家也應(yīng)該出臺(tái)相應(yīng)的獎(jiǎng)懲措施，鼓勵(lì)房地產(chǎn)企業(yè)低碳化發(fā)展。

2.樹立低碳理念，引領(lǐng)低碳生活。房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該用切實(shí)行動(dòng)響應(yīng)低碳生活理念，結(jié)合低碳生活常識(shí)的普及以深化低碳社會(huì)的建設(shè)。通過(guò)全社會(huì)來(lái)支持低碳生活、健康生活、綠色生活的理念，自覺(jué)地學(xué)習(xí)有關(guān)低碳生活的常識(shí)，貫徹低碳生活方式。用日常的生活方式積極倡導(dǎo)低碳的生活行為，低碳生活將提高我們對(duì)低碳的認(rèn)識(shí)。為了倡導(dǎo)低碳生活方式，房地產(chǎn)商只有努力帶領(lǐng)廣大居民積極踐行低碳生活，才能成為低碳生活的引領(lǐng)者，從日常生活中的一切事物開始，從所有家庭的居民生活開始，積極倡導(dǎo)“節(jié)約每一滴水，每一度電”的低碳生活方式，以期改變傳統(tǒng)消費(fèi)的方式。通過(guò)上述條件，我們將減少生活中的碳排放。重點(diǎn)推廣低碳生活技能，引導(dǎo)大多數(shù)居民蛻變?yōu)榈吞忌畹膭?chuàng)新者?？傊?，積極探索低碳生活的方式，始終以“低碳生活”的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行自我約束和革新，自覺(jué)使用新的節(jié)能和環(huán)保技術(shù)。在生活領(lǐng)域?qū)W習(xí)教授、推廣使用新能源和新的環(huán)保材料。“低碳生活”就是從生活的一點(diǎn)一滴做起，這也是一種生活態(tài)度。除了節(jié)電節(jié)氣，也有不少人投入公益建設(shè)，比如植樹造林。今天積極踐行“低碳生活”已經(jīng)不再是夢(mèng)想，而是令人向往的一種新的生活方式。這種生活方式不僅在一定程度上可以降低生活開支，而且還為全球溫室效應(yīng)做出了應(yīng)有的貢獻(xiàn)。減少溫室氣體的排放也是我們每個(gè)公民應(yīng)盡的責(zé)任與義務(wù)。

3.合理規(guī)劃社區(qū)建設(shè)，積極使用環(huán)保材料。居住區(qū)空間布局的合理化和科學(xué)化是建立在“以人為本”的基礎(chǔ)上的，既有建筑與環(huán)境，又有現(xiàn)實(shí)與適當(dāng)?shù)慕Y(jié)合。住宅區(qū)的功能區(qū)域應(yīng)妥善安排，層次分明，布局結(jié)構(gòu)獨(dú)特。住宅區(qū)建筑設(shè)計(jì)與環(huán)境的結(jié)合應(yīng)突出我國(guó)的文化內(nèi)涵。住宅的主題應(yīng)盡量使用簡(jiǎn)約風(fēng)格，這種設(shè)計(jì)風(fēng)格能節(jié)約很多建筑材料。尤其是在當(dāng)今社會(huì)，現(xiàn)在人民的生活越來(lái)越好，資金富余，所以在買房裝修這一塊基本上選擇的是奢侈裝修，這樣的觀念是不對(duì)的，實(shí)用性才是第一位。家具的選擇應(yīng)該強(qiáng)調(diào)其實(shí)用性，線條簡(jiǎn)約流暢，空間通透明亮，給人一種溫暖的感覺(jué)。這樣的設(shè)計(jì)既能在很大的程度上節(jié)約建筑材料也能減少裝修成本。出于節(jié)約能源的理念，房地產(chǎn)商應(yīng)注意對(duì)太陽(yáng)能的有效利用，可以讓太陽(yáng)能與建筑一體化，既降低了建筑成本也可以讓自然資源得到充分的利用。美化住宅景觀系統(tǒng)，營(yíng)造“景觀”?！吧剿^(qū)”不是一個(gè)簡(jiǎn)單的住宅群加山水。其內(nèi)涵主要是科學(xué)運(yùn)用原始景觀，適當(dāng)創(chuàng)造人工景觀，使園林居住，生態(tài)美麗，實(shí)現(xiàn)多年生葉綠，四季盛開，開門看綠，賞心悅目。通過(guò)對(duì)交通道路實(shí)行合理的分流減少對(duì)居民居住的影響。從某種程度而言，居民區(qū)的交通道路不僅應(yīng)該滿足居民便利進(jìn)出的基本需求，更應(yīng)該滿足救護(hù)和消防對(duì)道路交通的硬性條件要求，保證居民在出行方面不會(huì)受到干擾，確保舒適安寧的居住條件，以營(yíng)造安全，便利的居住環(huán)境。舒適多層次的條件要求住宅道路系統(tǒng)應(yīng)該有明確的分級(jí)和清晰的結(jié)構(gòu)。它必須與城市公共系統(tǒng)相連，保證交通的便利性。使用的建筑材料也特別重要，現(xiàn)代大部分的建筑材料都含有對(duì)人體有害的物質(zhì)。一般而言新房裝修后，會(huì)有大量包括甲醛和苯類化合物在內(nèi)的對(duì)人體有害的物質(zhì)從家具材料以及油漆油料中揮發(fā)出來(lái)。所以大家都會(huì)做通風(fēng)換氣處理，這只是治標(biāo)不治本。根本原因就在于建筑材料，企業(yè)應(yīng)該多去研發(fā)新的高科技材料，生產(chǎn)出對(duì)人體無(wú)害的建筑材料。房地產(chǎn)商在選料時(shí)應(yīng)盡可能地選用可回收可再生的環(huán)保材料，如水性涂料，水性面板，水性壁紙等，可以防止有害化學(xué)物質(zhì)對(duì)人體造成傷害。這些都是房地產(chǎn)公司應(yīng)該考慮的問(wèn)題。

五、結(jié)語(yǔ)

總之，低碳經(jīng)濟(jì)時(shí)代即將來(lái)臨，這是一個(gè)不同于以往的全新的經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式，在低碳經(jīng)濟(jì)更加嚴(yán)格的限制條件下，傳統(tǒng)的高能耗、高污染的房地產(chǎn)業(yè)思維模式已經(jīng)難以生存。我們可以預(yù)見，隨著低碳經(jīng)濟(jì)在我國(guó)不斷深入的發(fā)展，勢(shì)必會(huì)在房地產(chǎn)行業(yè)有一場(chǎng)硬仗要打，必然會(huì)引發(fā)房地產(chǎn)行業(yè)的技術(shù)性革命。從低碳經(jīng)濟(jì)的視閾出發(fā)，令建筑物能夠有效地節(jié)約能源，減少日常使用過(guò)程中的污染排放，積極向行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)靠攏甚至上浮，這些都是房地產(chǎn)企業(yè)在低碳經(jīng)濟(jì)發(fā)展的趨勢(shì)下的自我救贖，也是應(yīng)對(duì)低碳經(jīng)濟(jì)挑戰(zhàn)的首要條件，更是義不容辭的行業(yè)責(zé)任。這也是我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)綠色健康發(fā)展的必經(jīng)之路。

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