房產(chǎn)測繪技術與測繪質(zhì)量控制要點解析

高旗杰 周國鍵

摘要：房產(chǎn)測繪新技術的合理運用能夠對房產(chǎn)進行調(diào)查，繪制房產(chǎn)圖，對房產(chǎn)面積進行測算，為房產(chǎn)購買者提供參考依據(jù)，因此為了保障房產(chǎn)測繪的有效性，本文概述了房產(chǎn)測繪，對房產(chǎn)測繪中的主要測繪技術及其質(zhì)量控制進行了探討分析。

關鍵詞：房產(chǎn)測繪;測繪技術;應用;質(zhì)量控制

房產(chǎn)測繪可以為城市建設管理提供基本數(shù)據(jù)，并且也是對當事人合法權益有效保護的重要依據(jù)，同時是保障住房和住房的土地以及其他相關的信息準確的重要手段，其還可以為公平交易可以提高科學依據(jù)，因此必須合理運用房產(chǎn)測繪新技術，并加強房產(chǎn)測繪質(zhì)量控制。

一、房產(chǎn)測繪的概述

房產(chǎn)測繪目的主要就是對房產(chǎn)用地的相關信息進行采集和表述，在房產(chǎn)交易、房產(chǎn)開發(fā)和利用以及產(chǎn)籍管理中提供依據(jù)。房產(chǎn)測繪主要是測定和調(diào)查房產(chǎn)及其用地狀況，為房產(chǎn)產(chǎn)權、房籍管理、房產(chǎn)開發(fā)利用、征收稅費以及城鎮(zhèn)規(guī)劃建設提供測量數(shù)據(jù)和資料，是常規(guī)的測繪新技術與房產(chǎn)管理業(yè)務相結合的測量工作。

二、房產(chǎn)測繪中的測繪技術應用分析

1、房產(chǎn)測繪中的數(shù)字化測圖技術應用。數(shù)字化測圖主要包括：地面數(shù)字測圖、地圖數(shù)字化成圖、航測數(shù)字測圖、計算機地圖制圖。數(shù)字化測圖的基本思想： 數(shù)字化測圖就是將采集的各種有關的地物和地貌信息轉化為數(shù)字形式，通過數(shù)據(jù)接口傳輸給計算機進行處理，得到內(nèi)容豐富的電子地圖。數(shù)字化測圖主要是對房產(chǎn)相關信息進行收集，然后利用計算機數(shù)字化數(shù)據(jù)處理軟件，對生成的圖形進行編輯和處理，最終形成數(shù)字化房產(chǎn)圖，利用數(shù)控繪圖儀和相關的圖形輸出設備，能夠獲得房產(chǎn)圖。數(shù)字化測圖技術會對房產(chǎn)信息資料進行收集，然后踏勘擬定設計方案，最后對測量進行基本的控制，根據(jù)測量界址點進行測量，在完成房產(chǎn)調(diào)查以后，可以利用先進的儀器，開展數(shù)據(jù)的采集，最后將采集和測量的數(shù)據(jù)輸入計算機圖形處理、測量軟件和應用軟件中，最終完成房產(chǎn)圖的繪制。

2、房產(chǎn)測繪中的GIS測繪新技術應用。GIS測繪新技術是多種學科交叉的產(chǎn)物，是一種為地理研究和地理決策服務的計算機技術系統(tǒng)。地理信息系統(tǒng)GIS系統(tǒng)，利用計算機存貯、處理地理信息的一種技術與工具，是一種在計算機軟、硬件支持下，把各種資源信息和環(huán)境參數(shù)按空間分布或地理坐標，以一定格式和分類編碼輸入、處理、存貯、輸出，以滿足應用需要的人-機交互信息系統(tǒng)。它通過對多要素數(shù)據(jù)的操作和綜合分析，方便快速地把所需要的信息以圖形、圖像、數(shù)字等多種形式輸出。房產(chǎn)測繪中，GIS系統(tǒng)將信息以數(shù)字化、直觀化和可視化，將復雜的施工過程采用動畫圖像描繪出來，為房產(chǎn)信息提供信息支持和可視化支持。GIS技術能夠采集到準確的地理位置、房屋結構、面積等基礎信息以及房屋的產(chǎn)權歸屬等信息。這些數(shù)據(jù)信息都是房產(chǎn)測繪管理工作的基礎，GIS技術獎上述這些信息進行了有效的融合，并且較少人力投入以及人為的誤差。對于房屋的地理坐標產(chǎn)權歸屬以及房屋上的權利限制等都可以通過GIS技術建立相應的空間模型，將所需采集的信息進行符號化設置并把該種符號用于建好的模型進行數(shù)據(jù)分析，在此基礎上實現(xiàn)對房屋的分層和分戶管理及查詢。

3、房產(chǎn)測繪中的GPS-RTK測繪技術應用。GPS-RTK測繪新技術即實時動態(tài)差分法是常用的GPS測量方法，其在野外測量定位精度達到了厘米級別，采用了載波相位動態(tài)實時差分方法，極大的提高了測量的作業(yè)效率，同時也提高了測量的精度。RTK定位技術是建立在載波相位觀測值的實施動態(tài)定位技術之上的，由于定位精度達到厘米級，能實時的提供測量站點在測量指定坐標系中的三維定位結果。在RTK作業(yè)的模式中，基準站將觀測值和測量站的具體坐標信息，通過數(shù)據(jù)鏈傳送給流動站，而流動站在通過數(shù)據(jù)鏈接收基準站的數(shù)據(jù)的同時，也同步采集GPS的觀測數(shù)據(jù)，并在極短時間內(nèi)將差分觀測值進行實時處理，實現(xiàn)精確定位。通過RTK技術的應用，很大程度上提高了房產(chǎn)測繪的作業(yè)效率和測量精度，同時RTK采集的數(shù)據(jù)全部是數(shù)字化，經(jīng)過軟件的簡單處理，可直接輸出電子地圖，非常適用房產(chǎn)測繪要求。RTK測量系統(tǒng)通常包括：數(shù)據(jù)傳輸設備、數(shù)據(jù)處理軟件系統(tǒng)和GPS接收設備。通過在基準站上設置GPS信號接收設備，連續(xù)觀測所有可見GPS衛(wèi)星，并通過無線電傳輸其觀測數(shù)據(jù)，及時的將數(shù)據(jù)傳輸給觀測站，基準站根據(jù)觀測數(shù)據(jù)，依據(jù)相對定位的原理，及時對整周模糊度未知數(shù)進行解算，并顯示用戶站的測量精度及三維坐標情況，根據(jù)計算的實時定位結果，監(jiān)測用戶站和基準站的觀測質(zhì)量和結算結果。RTK能實施判定解算結果是否成功，在一定程度上減少了觀測冗余量，并且縮短了測量觀測時間。

三、房產(chǎn)測繪的質(zhì)量控制要點分析

1、前期測繪資料及測繪圖紙質(zhì)量控制。為了保障房產(chǎn)測繪結果的精準性，應當將前期圖紙測繪作為出發(fā)點，前期測繪資料及圖紙的質(zhì)量應當?shù)玫接行У乜刂啤Ｌ貏e是前期圖紙質(zhì)量控制，因為圖紙質(zhì)量直接關系到后續(xù)房產(chǎn)測繪工作能否順利開展。因此應當嚴格的對前期圖紙資料質(zhì)量進行把關，并交由規(guī)劃部門審核，才可以對后續(xù)房產(chǎn)測繪工作的順利開展做出保證，并促使房產(chǎn)測繪結果的精準性得到大幅度提升。

2、加強測繪人員培訓。房產(chǎn)測繪質(zhì)量的控制過程中，測繪技術人員是非常關鍵的因素，其測繪技術掌握的熟練程度會對房產(chǎn)測繪的質(zhì)量產(chǎn)生重要影響。對此，在控制房產(chǎn)測繪質(zhì)量的時候，測繪人員的技術水平是不可忽視的一個重要方面。因此我們可以通過編寫測繪技術的培訓教材、制定全面的測繪培訓計劃并組織相關培訓工作等來提高房產(chǎn)測繪人員的技術水平，避免由于人為因素導致測繪質(zhì)量受到影響。

3、強化房產(chǎn)測繪結果審核。房產(chǎn)測繪結果審核是房產(chǎn)測繪質(zhì)量控制的重要措施。在房產(chǎn)測繪結果驗收工作進行的過程當中，需要依據(jù)二級檢查和驗收結果編寫檢查報告。為了能夠將房地產(chǎn)檔案的作用充分發(fā)揮出來，相關工作人員需要將房地產(chǎn)檔案作為依據(jù)開展驗收工作，在得到驗收合格的結果之后，對測繪結構進行分類儲存，對房地產(chǎn)檔案的完整性做出一定保證，促使最初的測繪圖紙和房產(chǎn)測繪結果相互融合起來。因此房產(chǎn)行政管理部門可以將測繪結果作為依據(jù)，來對房產(chǎn)現(xiàn)狀形成深入的認識。依據(jù)我國房產(chǎn)測繪實際情況，日后肯定需要開展改革工作，彌補現(xiàn)行房產(chǎn)測繪審核制度當中的缺陷，對房產(chǎn)測繪結果審核工作的順利開展做出保證，從而也就可以促使我國房產(chǎn)測繪行業(yè)逐漸走上一條穩(wěn)定發(fā)展道路上。

四、結束語

綜上所述，房產(chǎn)測繪是房地產(chǎn)業(yè)各項工作開展的基礎，因此需要合理運用現(xiàn)代測繪新技術，同時加強對相關工作者的技能培訓，提高相關技術人員的業(yè)務素質(zhì)，只有這樣才能讓房產(chǎn)測繪越來越規(guī)范，從而提高房產(chǎn)測繪質(zhì)量。

參考文獻：

[1]郭蜂.現(xiàn)代房產(chǎn)測繪相關問題的探討[J].中國高新區(qū)，2018.

[2]于春娟.基于GIS技術的房產(chǎn)測繪系統(tǒng)研究[J].自動化與儀器儀表，2017.

[3]蔣錦龍.如何規(guī)范房產(chǎn)測繪市場提升房產(chǎn)測繪質(zhì)量[J].神州，2018.

（作者單位：杭州市勘測設計研究院）