規(guī)模房企增速明顯不如去年

進(jìn)入8月后，A股和港股上市房企陸續(xù)發(fā)布了2019年中期業(yè)績。有關(guān)媒體梳理了21家規(guī)模房企的業(yè)績數(shù)據(jù)后發(fā)現(xiàn)，今年上半年，不少房企雖然各項數(shù)據(jù)仍處于漲勢，但同比增速明顯不如去年同期。

納入統(tǒng)計的21家房企中，上半年營收增速下降的企業(yè)有14家，下降幅度最高的為綠城中國，相比去年同期實現(xiàn)的335.3億元中期營收額以及220.90%的同比增速，今年則由漲轉(zhuǎn)跌，上半年營收186.6億元，同比下降了44.40%。

增速下降幅度較大的企業(yè)中，多數(shù)是去年同期營收都有較大增幅的房企。例如，融創(chuàng)去年年中營收465.8億元，同比增長215.28%，今年上半年營收768.4億元，同比增長64.95%，增速降幅超過150個百分點。

房地產(chǎn)信托規(guī)模“縮水”

受監(jiān)管持續(xù)發(fā)力的影響，房地產(chǎn)信托發(fā)行市場再次迎來“降溫”。有關(guān)最新數(shù)據(jù)顯示，8月份68家信托公司共發(fā)行281只580.82億元的房地產(chǎn)集合信托產(chǎn)品，較7月份的524只795.23億元的規(guī)模，在發(fā)行只數(shù)上下降了46.4%，發(fā)行規(guī)模上下降了近27%。對此，業(yè)內(nèi)人士表示，監(jiān)管部門對信托行業(yè)的監(jiān)管要求持續(xù)趨嚴(yán)，2018年以來的火爆勢頭或?qū)⒉辉?，而房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)收縮已成定局。

從多家信托公司處了解，近日多地銀保監(jiān)局對轄區(qū)內(nèi)信托公司進(jìn)行“窗口指導(dǎo)”，要求信托公司2019年三季度末房地產(chǎn)信托規(guī)模不得超過二季度末，這是繼近日銀保監(jiān)會就房地產(chǎn)業(yè)務(wù)約談多家信托公司后的又一舉措，也是對地產(chǎn)信托融資的進(jìn)一步收緊。

中國民企500強(qiáng)榜單出爐：39家房企上榜

日前，全國工商聯(lián)正式發(fā)布了2019年中國民營企業(yè)500強(qiáng)榜單。榜單顯示，房地產(chǎn)行業(yè)中上榜企業(yè)共有39家。其中，恒大集團(tuán)有限公司以4661.96億元營收位列榜單第五，較去年上升2位。碧桂園控股有限公司以3790.79億元位列榜單第七，較去年上升7位。

房地產(chǎn)行業(yè)還包括萬科企業(yè)股份有限公司、中南控股集團(tuán)有限公司、重慶市金科投資控股（集團(tuán)）有限責(zé)任公司、龍湖集團(tuán)控股有限公司、華夏幸?；鶚I(yè)股份有限公司、廣州富力地產(chǎn)股份有限公司、融僑集團(tuán)股份有限公司、榮盛控股股份有限公司等。

泰禾經(jīng)營性現(xiàn)金流轉(zhuǎn)正負(fù)債大幅下降

根據(jù)8月30日泰禾發(fā)布的2019年上半年業(yè)績報告，泰禾實現(xiàn)營業(yè)總收入145.06億元，同比增長14.33%;實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤為15.61億元，同比增長58.74%。在較為關(guān)注的現(xiàn)金流與負(fù)債方面，相比于去年同期，今年上半年泰禾的經(jīng)營性和投資性現(xiàn)金流均轉(zhuǎn)正，同時，資產(chǎn)負(fù)債率較期初下降2.28個百分點，凈負(fù)債率較報告期初大幅下降126.15個百分點。但是泰禾的短期償債壓力仍在，截至2019年6月30日，泰禾短期借款和一年內(nèi)到期的非流動負(fù)債為330.74億元，期末現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物余額為129.67億元，貨幣資金對短債的覆蓋比是0.39。

混改加快金茂市場化步伐

中國金茂能不受市場周期影響，得到穩(wěn)健持續(xù)發(fā)展的根本原因是：“金茂模式”不是往外踩節(jié)奏，而是向內(nèi)要動力。產(chǎn)品力、城市運營模式、以及通過混改實現(xiàn)的更有活力的股權(quán)結(jié)構(gòu)，是中國金茂2019持續(xù)穩(wěn)健進(jìn)階的三大內(nèi)生動力。

2019年7月份，中國平安87億港元入股金茂。交易完成后，中化集團(tuán)股比由49.7%降至35.1%，仍是金茂第一大股東;平安持股15.2%緊隨其后;新華保險持股維持9.18%。

混改給中國金茂帶來的變化是進(jìn)一步實現(xiàn)了市場化，獲得了更有活力的股權(quán)結(jié)構(gòu)和更有實力的長期投資方。隨著中國平安這樣一個與中國金茂具備強(qiáng)協(xié)同效應(yīng)的長期投資者進(jìn)入，金茂未來的持續(xù)穩(wěn)健增長空間將充滿想象。

恒大中期凈利270.6億元業(yè)績亮眼

在行業(yè)持續(xù)調(diào)整的當(dāng)下，中國恒大再度交出一張亮眼的成績單。8月28日，中國恒大發(fā)布了其2019年中期業(yè)績，截至6月底，公司總資產(chǎn)達(dá)20985億元，營業(yè)收入2269.8億元，凈利潤270.6億元，凈資產(chǎn)3453億元，現(xiàn)金余額2880億元。

碧桂園中期凈利大增41.3%

日前碧桂園發(fā)布了2019年中期業(yè)績報告稱，碧桂園實現(xiàn)總收入約2020.1億元，同比增長53.2%;凈利潤同比增長41.3%至230.6億元;股東應(yīng)占核心凈利潤約159.8億元，同比增長23.4%;基本每股盈利0.73元，較2018年中期同比增長21.7%。

同時，碧桂園連年保持穩(wěn)定豐厚的派息，公司宣布派發(fā)中期股息每股0.22元，同比增長23.5%，半年派息總額占核心凈利潤總額的31%。

此外，有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2018年，碧桂園的凈資產(chǎn)收益率為33.47%，位居世界500強(qiáng)上榜房企首位。

廣州多個樓盤開始降價搶客

廣州數(shù)個樓盤目前傳來降價消息，為“金九銀十”傳統(tǒng)旺季前的廣州樓市帶來新的關(guān)注點。據(jù)統(tǒng)計，目前有明確降價消息的樓盤，主要分布在番禺、白云、荔灣和增城4個區(qū)、9個樓盤，降價區(qū)間從單價直降數(shù)百元至數(shù)千元，降價原因也各有不同，其中，以“特定樓層和特定戶型”的“特價單位”為主。從8月廣州一手樓市的整體情況來看，樓盤降價并非普遍現(xiàn)象，價格未出現(xiàn)全面下調(diào)。

北京9月起購房資格復(fù)核全城通辦

9月1日起，北京市購房資格復(fù)核改為全城通辦。自行成交的購房家庭申請存量房購房資格審核，同樣變?yōu)槿峭ㄞk。

根據(jù)通知，9月1日起，購房資格復(fù)核工作由北京市住建委統(tǒng)一辦理調(diào)整為市區(qū)聯(lián)辦，即區(qū)級房屋管理部門負(fù)責(zé)受理、初審工作，市住建委負(fù)責(zé)復(fù)核復(fù)審工作。自行成交的購房家庭申請存量房購房資格審核，可以就近去任一區(qū)的交易服務(wù)窗口提交材料申請辦理，不再局限于房屋坐落位置所在的區(qū)。