國家開征房產稅對房開企業(yè)的影響

黃付英

摘要：我國房建事業(yè)得以發(fā)展，是依托于我國加快城市化建設的腳步。房建事業(yè)的發(fā)展讓房地產企業(yè)成為城市經濟的生力軍，房產近幾年來大火，很多房地產企業(yè)將房產作為一種經濟投資項目進行宣傳，房價進程一日千里，無法進行有效控制。國家為了抑制房價惡性發(fā)展，制定了房產稅，目前已有城市開始實行，房產稅實行是面向全中國各個城市的，是為了房產發(fā)展的一種必然趨勢。本文將主要以國家開征房產稅為主題進行討論，提出房產稅的征收對房地產開發(fā)企業(yè)的影響以及應對策略。

關鍵詞：房產稅;房地產企業(yè);影響;對策

房產稅是物業(yè)稅的其中一種，以房屋面積以及土地面積等作為稅收對象，根據一定比例進行稅收工作，是一種面向房產所有人征收的財產稅。征收面積在不斷擴大，從最初一線城市，到二線、三線城市，都會逐漸將此項稅收政策落實到位。房產稅的征收，有效的阻止了地方房地產商進行炒房，讓房產真正的成為家的港灣，而并非是圈錢的工具。

一、開征房產稅對房地產行業(yè)的影響

（一）對房地產開發(fā)商的影響

國家想要加快城市化建設的腳步，首先需要解決城市住房問題，之前的房地產行業(yè)中以房產投資為噱頭，導致買房的人住不完，需要的人買不起。在這種情況下，國民根本無法響應國家制定的城市化發(fā)展目標，只能任由房價越漲越高，導致樓市出現大幅度空虛狀態(tài)。房地產開發(fā)商近年來利用房產圈錢的方式可謂是十分暴利，但是如今國家實行的房產稅征收政策，讓房地產開發(fā)商這種暴利模式得到控制，房地產商開發(fā)土地需要交一定費用，同時還需交付房產稅金，無疑中是增加了房地產開發(fā)企業(yè)的成本，但與此同時銷售成本也會隨之增加。我國增加房產稅的主要目的，是為了讓房地產開發(fā)企業(yè)注重房產建設過程中的保障性，在實行房產稅的過程中房地產開發(fā)企業(yè)確實對保障性住房進行一定重視，而且房產稅這一稅目的征收，根據長遠的目光進行分析，依然是對房地產開發(fā)企業(yè)十分有利的。房產稅不僅能促進房建工程質量，還能防治房價漲幅過大，形成的泡沫經濟給房地產企業(yè)帶來的風險，同時幫助房地產開發(fā)行業(yè)得到可持續(xù)發(fā)展能力。

（二）對普通購房者的影響

普通購房者的需求是安居樂業(yè)，一般都是剛需性，在進行房產稅征收的試點城市中，可以發(fā)現對普通購房者存在一定的影響。但是，看待事情需要從長遠進行分析，房產稅的征收可以有效管控地方房產，阻止炒房活動，讓普通住戶都能夠買到住房。對于用來安家樂業(yè)的普通購房者來說，房產稅的征收無疑是十分收益的，第一套房產不收取任何房產稅，房產稅的征收主要是為了打擊炒房者買下多套房的行為。這樣一來，房價就得到了有效控制，讓每一個房產剛需的普通住戶都能買到經濟實惠的住房，解決普通購房者買不到房的困難。

（三）對房產投資者的影響

目前，我國房價一直居高不下的原因，是因為存在一個特殊性的群體，這個特殊性群體被命名為“房產投資者”，也就是大家口中所說的炒房者，是城市房價一直居高不下的始作俑者，將本該居住的房產作為獲取自身利益的圈錢工具，增加普通購房者的購房壓力。這類特殊人群，將本該用于居住的房產變成了獲利的商品，讓房產的供給與需求產生矛盾，房價只漲不降，導致房地產行業(yè)出現泡沫經濟。房地產泡沫經濟在我國90年代就曾出現過，給中國經濟帶來的損失巨大。然而，房產稅征收政策的開展則是對城市炒房者一個重大打擊，通過減少炒房者獲取的利潤，來降低炒房者的房產囤積活動，讓每一名普通住戶都能買到房，讓房地產行業(yè)健康發(fā)展，加快城市化建設腳步。

二、完善房產稅的對策建議

我國在2010年8月開始在上海與重慶地區(qū)開展房產稅的征收，取得了較為顯著的成績，解決了普通民眾買房困難的問題。據此，可得出房產稅的征收是一項有利于國家經濟、民生發(fā)展的重要政策，房產稅對于我國經濟發(fā)展影響深遠，是之后房產行業(yè)發(fā)展的一項必要趨勢。但是，由于房產稅征收政策還不夠完善，所以以下內容中將結合現在的房產市場情況進行分析，提出建議性改善策略，加快房產稅的實行。

（一）加強房產稅征收的有利宣傳，打擊城市惡性炒房者

我國目前征收房產稅實行范圍較小，所以宣傳并不徹底，很多地區(qū)民眾對于房產稅的認知不清晰，認為房產稅的征收完全沒有必要，對房產稅產生抵抗情緒。所以，地方政府必須要組織宣傳房產稅實行對民眾的好處，讓民眾明確房產稅的征收范圍，幫助民眾樹立正確的房產稅征收觀念。地方政府可通過電視、報刊、自媒體以及現場宣講方式進行房產稅的宣傳，加快房產稅的傳播，讓惡性城市炒房者感受到國家對于房產經濟的重視程度，停止一切炒房活動，讓民眾受益。

（二）統(tǒng)一稅制，科學設計房產結構

房產稅征收必須依賴于科學合理的房產稅收結構，并且要將稅收政策進行統(tǒng)一化管理，將管理內容公開透明化。稅收制度必須在我國房地產市場完全統(tǒng)一，可根據國外成功的稅收案例進行有效分析，將其中優(yōu)質計劃方案實施在我國房產稅征收政策中來。想要房產稅收結構保持合理性，可以將房產土地使用環(huán)節(jié)進行劃分，并設計為多種稅種，進行合理的征收。比如：土地使用面積、土地轉讓、房產收益等環(huán)節(jié)，都可進行拆分進行稅收工作，幫助完善房產營業(yè)稅。同時，還應在進行營改增的稅收基礎中進行改善，促進房產稅的合理征收。如今印花稅與契稅可以進行合并征收，將稅收更加細致完善，將房產稅制定成征收體系，實現科學房產稅收工作。

（三）加大稽查力度，加強房產稅的征收管理

稅收征收形成一定體系后，為了保持公開透明，需要地方政府相關稅務部門與房產企業(yè)進行互聯，建立起關于房產稅收的數據庫，可隨時調取房產稅征收情況。同時，地方政府稅收部門需要與各個城市進行互聯，可隨時調取需要的房產稅征收情況，并對其進行分析，嚴格控制偷稅漏稅的情況出現。房產稅征收必須有房產企業(yè)與稅收政府通力合作，加快房產稅征收工作，將不同類型的房地產企業(yè)制定出合理的征收政策，然后根據征收流程進行具體征收。