黃付英
摘要:我國房建事業(yè)得以發(fā)展,是依托于我國加快城市化建設的腳步。房建事業(yè)的發(fā)展讓房地產企業(yè)成為城市經濟的生力軍,房產近幾年來大火,很多房地產企業(yè)將房產作為一種經濟投資項目進行宣傳,房價進程一日千里,無法進行有效控制。國家為了抑制房價惡性發(fā)展,制定了房產稅,目前已有城市開始實行,房產稅實行是面向全中國各個城市的,是為了房產發(fā)展的一種必然趨勢。本文將主要以國家開征房產稅為主題進行討論,提出房產稅的征收對房地產開發(fā)企業(yè)的影響以及應對策略。
關鍵詞:房產稅;房地產企業(yè);影響;對策
房產稅是物業(yè)稅的其中一種,以房屋面積以及土地面積等作為稅收對象,根據一定比例進行稅收工作,是一種面向房產所有人征收的財產稅。征收面積在不斷擴大,從最初一線城市,到二線、三線城市,都會逐漸將此項稅收政策落實到位。房產稅的征收,有效的阻止了地方房地產商進行炒房,讓房產真正的成為家的港灣,而并非是圈錢的工具。
一、開征房產稅對房地產行業(yè)的影響
(一)對房地產開發(fā)商的影響
國家想要加快城市化建設的腳步,首先需要解決城市住房問題,之前的房地產行業(yè)中以房產投資為噱頭,導致買房的人住不完,需要的人買不起。在這種情況下,國民根本無法響應國家制定的城市化發(fā)展目標,只能任由房價越漲越高,導致樓市出現大幅度空虛狀態(tài)。房地產開發(fā)商近年來利用房產圈錢的方式可謂是十分暴利,但是如今國家實行的房產稅征收政策,讓房地產開發(fā)商這種暴利模式得到控制,房地產商開發(fā)土地需要交一定費用,同時還需交付房產稅金,無疑中是增加了房地產開發(fā)企業(yè)的成本,但與此同時銷售成本也會隨之增加。我國增加房產稅的主要目的,是為了讓房地產開發(fā)企業(yè)注重房產建設過程中的保障性,在實行房產稅的過程中房地產開發(fā)企業(yè)確實對保障性住房進行一定重視,而且房產稅這一稅目的征收,根據長遠的目光進行分析,依然是對房地產開發(fā)企業(yè)十分有利的。房產稅不僅能促進房建工程質量,還能防治房價漲幅過大,形成的泡沫經濟給房地產企業(yè)帶來的風險,同時幫助房地產開發(fā)行業(yè)得到可持續(xù)發(fā)展能力。
(二)對普通購房者的影響
普通購房者的需求是安居樂業(yè),一般都是剛需性,在進行房產稅征收的試點城市中,可以發(fā)現對普通購房者存在一定的影響。但是,看待事情需要從長遠進行分析,房產稅的征收可以有效管控地方房產,阻止炒房活動,讓普通住戶都能夠買到住房。對于用來安家樂業(yè)的普通購房者來說,房產稅的征收無疑是十分收益的,第一套房產不收取任何房產稅,房產稅的征收主要是為了打擊炒房者買下多套房的行為。這樣一來,房價就得到了有效控制,讓每一個房產剛需的普通住戶都能買到經濟實惠的住房,解決普通購房者買不到房的困難。
(三)對房產投資者的影響
目前,我國房價一直居高不下的原因,是因為存在一個特殊性的群體,這個特殊性群體被命名為“房產投資者”,也就是大家口中所說的炒房者,是城市房價一直居高不下的始作俑者,將本該居住的房產作為獲取自身利益的圈錢工具,增加普通購房者的購房壓力。這類特殊人群,將本該用于居住的房產變成了獲利的商品,讓房產的供給與需求產生矛盾,房價只漲不降,導致房地產行業(yè)出現泡沫經濟。房地產泡沫經濟在我國90年代就曾出現過,給中國經濟帶來的損失巨大。然而,房產稅征收政策的開展則是對城市炒房者一個重大打擊,通過減少炒房者獲取的利潤,來降低炒房者的房產囤積活動,讓每一名普通住戶都能買到房,讓房地產行業(yè)健康發(fā)展,加快城市化建設腳步。
二、完善房產稅的對策建議
我國在2010年8月開始在上海與重慶地區(qū)開展房產稅的征收,取得了較為顯著的成績,解決了普通民眾買房困難的問題。據此,可得出房產稅的征收是一項有利于國家經濟、民生發(fā)展的重要政策,房產稅對于我國經濟發(fā)展影響深遠,是之后房產行業(yè)發(fā)展的一項必要趨勢。但是,由于房產稅征收政策還不夠完善,所以以下內容中將結合現在的房產市場情況進行分析,提出建議性改善策略,加快房產稅的實行。
(一)加強房產稅征收的有利宣傳,打擊城市惡性炒房者
我國目前征收房產稅實行范圍較小,所以宣傳并不徹底,很多地區(qū)民眾對于房產稅的認知不清晰,認為房產稅的征收完全沒有必要,對房產稅產生抵抗情緒。所以,地方政府必須要組織宣傳房產稅實行對民眾的好處,讓民眾明確房產稅的征收范圍,幫助民眾樹立正確的房產稅征收觀念。地方政府可通過電視、報刊、自媒體以及現場宣講方式進行房產稅的宣傳,加快房產稅的傳播,讓惡性城市炒房者感受到國家對于房產經濟的重視程度,停止一切炒房活動,讓民眾受益。
(二)統(tǒng)一稅制,科學設計房產結構
房產稅征收必須依賴于科學合理的房產稅收結構,并且要將稅收政策進行統(tǒng)一化管理,將管理內容公開透明化。稅收制度必須在我國房地產市場完全統(tǒng)一,可根據國外成功的稅收案例進行有效分析,將其中優(yōu)質計劃方案實施在我國房產稅征收政策中來。想要房產稅收結構保持合理性,可以將房產土地使用環(huán)節(jié)進行劃分,并設計為多種稅種,進行合理的征收。比如:土地使用面積、土地轉讓、房產收益等環(huán)節(jié),都可進行拆分進行稅收工作,幫助完善房產營業(yè)稅。同時,還應在進行營改增的稅收基礎中進行改善,促進房產稅的合理征收。如今印花稅與契稅可以進行合并征收,將稅收更加細致完善,將房產稅制定成征收體系,實現科學房產稅收工作。
(三)加大稽查力度,加強房產稅的征收管理
稅收征收形成一定體系后,為了保持公開透明,需要地方政府相關稅務部門與房產企業(yè)進行互聯,建立起關于房產稅收的數據庫,可隨時調取房產稅征收情況。同時,地方政府稅收部門需要與各個城市進行互聯,可隨時調取需要的房產稅征收情況,并對其進行分析,嚴格控制偷稅漏稅的情況出現。房產稅征收必須有房產企業(yè)與稅收政府通力合作,加快房產稅征收工作,將不同類型的房地產企業(yè)制定出合理的征收政策,然后根據征收流程進行具體征收。