房屋已出租，能實現(xiàn)抵押權(quán)嗎？

編輯同志：

我之前把錢借給別人，對方把自己的房子抵押給我，辦理了抵押登記。到了還款期以后，此人提出把房子過戶給我或者賣掉房子還我錢。但是他的房子現(xiàn)在租給別人住，租期還有兩年才滿，租戶不想買這套房子。請問：如果我要求把房子過戶給我，過戶之后我能不能要求租戶騰房呢？

上海 唐明

唐明讀者：

合同法第二百二十九條規(guī)定：租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第二十條規(guī)定：租賃房屋在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動，承租人請求房屋受讓人繼續(xù)履行原租賃合同的，人民法院應(yīng)予支持。但租賃房屋具有下列情形或者當事人另有約定的除外：（一）房屋在出租前已設(shè)立抵押權(quán)，因抵押權(quán)人實現(xiàn)抵押權(quán)發(fā)生所有權(quán)變動的；（二）房屋在出租前已被人民法院依法查封的。

根據(jù)前述規(guī)定，您需要確定您取得房屋抵押權(quán)時，該房屋是否已經(jīng)出租給租戶，如果該房屋出租在先，抵押權(quán)設(shè)立在后，在租賃期限屆滿前，您無權(quán)要求承租人騰出房屋；如果抵押權(quán)設(shè)立在先，您取得房屋所有權(quán)之后，在租賃期限屆滿前，可依照《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第二十條的規(guī)定，要求租戶騰房。

未簽勞動合同，能否構(gòu)成事實勞動關(guān)系？

編輯同志：

我從2018年11月起，經(jīng)人介紹進入某林業(yè)公司從事林木加工工作，工資按計件計算。2018年12月12日，我因工受傷住院，但我和公司還沒有簽訂勞動合同。請問：我能認定事實勞動關(guān)系并享受工傷保險待遇嗎？

重慶 王習(xí)

王習(xí)讀者：

原勞動和社會保障部《關(guān)于確立勞動關(guān)系有關(guān)事項的通知》（勞社部發(fā)〔2005〕12號）第一條規(guī)定：用人單位招用勞動者未訂立書面勞動合同，但同時具備下列情形的，勞動關(guān)系成立：（一）用人單位和勞動者符合法律、法規(guī)規(guī)定的主體資格；（二）用人單位依法制定的各項勞動規(guī)章制度適用于勞動者，勞動者受用人單位的勞動管理，從事用人單位安排的有報酬的勞動；（三）勞動者提供的勞動屬于用人單位的業(yè)務(wù)組成部分。此次糾紛中，您從2018年11月起經(jīng)人介紹進入該林業(yè)公司從事林木加工工作，工資按計件計算，同時您在工作中接受林業(yè)公司管理人員的管理。您提供的勞動屬于林業(yè)公司的業(yè)務(wù)組成部分，您與林業(yè)公司均具有法律規(guī)定的主體資格。因此，您自2018年11月起在林業(yè)公司工作可以構(gòu)成事實勞動關(guān)系，您可以據(jù)此主張相應(yīng)的工傷保險待遇。

企業(yè)破產(chǎn)跟法定代表人有關(guān)系嗎？在民宿中發(fā)現(xiàn)偷拍攝像頭，該向誰請求侵權(quán)賠償？

編輯同志：

我是一家公司的法定代表人，現(xiàn)在公司要申請破產(chǎn)。請問：公司破產(chǎn)和我有關(guān)系嗎？對我會有影響嗎？

哈爾濱 王林

王林讀者：

首先根據(jù)民法總則第六十一條第一、二款相關(guān)規(guī)定，公司破產(chǎn)和法定代表人是有關(guān)系的。如果公司破產(chǎn)并負有個人責(zé)任，法定代表人會受到將來再辦公司時的諸多限制；如果公司觸犯了有關(guān)法律的規(guī)定，可能法定代表人的人身會受到限制。個人獨資的公司，只要能分清公司財產(chǎn)與個人財產(chǎn)，亦不需法定代表人承擔(dān)民事責(zé)任。有限公司形式的公司在負債時，除成立時有出資瑕疵的情形外，由公司以全部財產(chǎn)承擔(dān)，不需股東個人額外承擔(dān)。其次，根據(jù)破產(chǎn)法第一百二十五條相關(guān)規(guī)定，法定代表人必然具有“董事、監(jiān)事或者高級管理人員”這些身份中的一個或者多個，如果被認定為“違反忠實義務(wù)、勤勉義務(wù)，致使所在企業(yè)破產(chǎn)”，可能涉及承擔(dān)民事責(zé)任。

綜上，法定代表人作為企業(yè)重要的成員之一，在進行公司破產(chǎn)的時候有著很大的關(guān)系。如果有一些違法行為的情況還需要依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

編輯同志：

我和家人一起出門旅游，在某預(yù)定平臺上預(yù)定的民宿，入住后在房間內(nèi)發(fā)現(xiàn)了偷拍的攝像頭，雖然報警后警察對房東進行了行政處罰，但是我覺得我和家人的隱私受到了侵犯。請問：按照相關(guān)法律規(guī)定，我應(yīng)該向房東還是該平臺請求損害賠償？

佳木斯 段麗

段麗讀者：

本案涉及的是在受害者隱私權(quán)受到侵害時，應(yīng)該請求合同方承擔(dān)違約責(zé)任還是請求侵權(quán)方承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任的問題。

首先，本案中因該預(yù)定平臺未盡到合理的審查義務(wù)以及民宿房東沒有盡到保護當事人正常居住的責(zé)任，屬于不履行合同義務(wù)。因此，當協(xié)議中的一方作出違約行為時，受害的一方可以依據(jù)合同法第一百零七條，請求該預(yù)定平臺或民宿房東承擔(dān)違約責(zé)任。其次，因本案中民宿房東作為直接侵權(quán)者侵犯了當事人及其家屬的隱私權(quán)，依據(jù)民法總則第一百一十條規(guī)定，“自然人享有生命權(quán)、身體權(quán)、健康權(quán)、姓名權(quán)、肖像權(quán)、名譽權(quán)、榮譽權(quán)、隱私權(quán)、婚姻自主權(quán)等權(quán)利”。也可以依據(jù)侵權(quán)責(zé)任法第二條相關(guān)規(guī)定，當事人及其家人的隱私權(quán)受法律保護。因此，房東應(yīng)承擔(dān)侵犯當事人隱私權(quán)的民事責(zé)任。

綜上所述，您可以該房東為被告向法院提起侵權(quán)之訴，也可以將房東和該預(yù)定平臺作為被告，向法院提起合同違約之訴，以保護您的合法利益。