抵押權
- 反向抵押權法學理論之厘清
應對措施。反向抵押權作為以房養(yǎng)老的一種形式被廣泛實踐，但實踐效果不佳，筆者以為有必要引入反向抵押權制度，通過法律制度保障其實施。國內對反向抵押的研究主要從金融經濟領域角度，學者們從住房反向抵押域外經驗的總結、社會效用、風險、產品定價、可行性、推廣模式等方面進行研究。比如韓再對住房反向抵押貸款的運作機制進行研究［1］，范子文對中國住房反向抵押貸款進行研究［2］，柴效武對以房養(yǎng)老的理念和模式進行研究［3］。然而，從法學角度進行研究的文章比較少，大多學者從保險法
長春理工大學學報(社會科學版) 2023年6期2024-01-22
- 論主債權訴訟時效屆滿后抵押權的效力
——以《民法典》第419條為研究對象
19條規(guī)定：“抵押權人應當在主債權訴訟時效期間內行使抵押權;未行使的,人民法院不予保護。”該條款沿襲了2007年《物權法》第202條的規(guī)定,但在司法實踐中仍然存在不同的解釋路徑,大致可以分為“抵押權消滅說”“抵押權存續(xù)說”和“抵押權從屬性說”三種模式。除此之外,在理論層面,有學者提出“抵押人意思說”的觀點,為抵押權效力問題的處理方式提供了一種嶄新思路。2021年1月1日《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國民法典〉有關擔保制度的解釋》(以下簡稱為《擔保制度
中州大學學報 2023年6期2024-01-21
- 居住權與抵押權的并存及優(yōu)先位序
法典對居住權與抵押權并存及其優(yōu)先位序未予明確，導致司法裁判不一。從制度構造看，兩者分別注重房屋的使用價值和交換價值，加之抵押權無需實際占有，兩者并存契合一物一權原則。從設立程序看，無論是先設立居住權、再設立抵押權，抑或相反，均無需在先權利人同意，但須履行通知義務。從權利實現(xiàn)看，兩者在權利實現(xiàn)時點和實現(xiàn)方式上存在差異，可能會并存不悖。當兩者相互齟齬時，原則上應以權利設立（登記）時間作為確定權利位序的基本依據，最佳方案是盡力助推兩者均予實現(xiàn)。若居住權設立在先，
東方法學 2023年6期2024-01-12
- 主債權罹于訴訟時效后的抵押權效力探究
一、問題之提出抵押權作為“擔保之王”，其設立目的旨在以抵押物的交換價值保證主債權的實現(xiàn)。是以，抵押權是主債權的從權利，為主債權“保駕護航”當為其使命，與主債權同生死當為其應然之意。然而，當主債權訴訟時效期間屆滿后，其實體權利并未消滅。此時，抵押權的效力是否受主債權罹于訴訟時效的影響？其影響后果又當如何？對于該問題，我國在立法態(tài)度上一直難謂明朗，理論紛爭莫衷一是，以致司法實踐中裁判路徑不統(tǒng)一現(xiàn)象頻出。（一）立法痛點。在1995 年《擔保法》出臺后的近30 年
綏化學院學報 2023年8期2023-09-21
- 抵押權不可分性在不動產登記中的適用
辦理了一個一般抵押權登記。甲與銀行簽訂抵押權變更協(xié)議，約定A房屋擔保600萬元債權中的250萬元，B房屋擔保600萬元債權中的350萬元?，F(xiàn)甲和銀行向不動產登記機構申請辦理登記，想將原先的一個抵押權變更為兩個抵押權，登記機構能否辦理？案例二：乙用其名下的C、D兩套房屋共同做抵押向銀行獲取貸款，辦理了一般抵押權登記。后乙清償了部分債務，經與銀行約定，準備將D房屋移出抵押物范圍，現(xiàn)乙和銀行到不動產登記機構申請辦理登記，登記機構能否辦理？分 析有觀點認為，由于抵
資源導刊 2023年1期2023-03-10
- 抵押權行使期間規(guī)則適用法律探討
京）［提要］ 抵押權是擔保物權的一種，是為了擔保債權的實現(xiàn)而存在的。債務人到期不履行債務，債權人可以對該抵押物進行變賣，或者有權利優(yōu)先受償。針對目前對于抵押權行使期間規(guī)則的適用存在的不同理解，本文以現(xiàn)行法律規(guī)定為基礎，結合實踐案例，以期提供一些解決思路。抵押權在不良資產交易中占據十分重要的位置，如果原抵押權人沒有及時行使抵押權導致抵押權得不到法院保護或者擔保債權不被破產管理人確認的情況不在少數。下面將結合相關法律規(guī)定對抵押權行使期間的規(guī)則適用做一梳理。一、
合作經濟與科技 2023年5期2023-03-08
- 論主債權訴訟時效屆滿后的抵押權效力
——以《民法典》第419條為分析對象
19條規(guī)定：“抵押權人應當在主債權訴訟時效期間內行使抵押權；未行使的，人民法院不予保護?！痹摋l是對原《物權法》第202條內容的沿用，且未做一字修改。由于原《物權法》第202條僅規(guī)定了主債權訴訟時效屆滿后抵押權喪失司法強制保護的法律后果，并未表明抵押權的效力和性質，導致該法律條文語義表達不清晰。對于該條的解釋和修訂，在理論學說和審判實務中本就存在著諸多爭議。這些爭議匯總后可以大致分為兩種學說——“存續(xù)說”和“消滅說”?！按胬m(xù)說”認為抵押權在主債權訴訟時效屆滿
湖北經濟學院學報·人文社科版 2022年9期2023-01-02
- 引入反向抵押權制度的理論證成與建構
備受重視。反向抵押權是指符合條件的老年人將自有房屋所有權抵押給特定金融機構以擔保貸款，貸款期限一般為直至老年人去世，在期限屆滿時特定金融機構通過將房屋折價、拍賣、變賣等方式實現(xiàn)債權。反向抵押權將房產轉換為老年生活所需資源，既有利于緩解社會養(yǎng)老財政缺口,也能滿足老年人不同層次的養(yǎng)老需求，對解決養(yǎng)老問題具有重大意義[1]。我國先后嘗試過多種模式的以房養(yǎng)老實踐，但這些實踐的效果不佳。究其原因，一是人們受“但有方寸地，留與子女耕”傳統(tǒng)觀念的影響，將房子反向抵押來養(yǎng)
合肥工業(yè)大學學報（社會科學版） 2022年3期2022-11-24
- 執(zhí)行程序中抵押權預告登記制度的權利保護
售的房屋上辦理抵押權預告登記。在金錢債權執(zhí)行中，當人民法院對設定了抵押權預告登記的房屋采取強制執(zhí)行措施時，抵押權預告登記權利人通常會提出執(zhí)行異議。抵押權預告登記權利人所享有的權益的性質、效力如何，此種權利能否對抗申請執(zhí)行人的金錢債權，就成為執(zhí)行異議審查人員所必須考慮的問題。最高人民法院于2015年5月5日公布、2020年修正的《關于人民法院辦理執(zhí)行異議和復議案件若干問題的規(guī)定》（以下簡稱《異議復議規(guī)定》）中的第三十條僅規(guī)定了不動產買賣關系中的受讓人作為預告
法制博覽 2022年22期2022-11-21
- 論抵押權預告登記制度的獨立性建構
——兼評“民法典擔保制度司法解釋”第52條
第52條規(guī)范了抵押權預告登記的相關內容，抵押權預告登記為《民法典》第221條中“其他不動產物權”項下預告登記制度的重要內容之一?！暗盅侯A告登記”與“抵押權預告登記”本質上是一致的，筆者因遵循學界與司法判例的語言習慣，稱之為“抵押權預告登記”。自預告登記立法以來，以“所有權”為制度設計基礎的立法傾向顯而易見，此次《擔保制度司法解釋》特以單獨條文將抵押權預告登記予以細化，可見最高院意在厘清抵押權預告登記的相關效力規(guī)則，以解決抵押權預告登記裁判結果多樣化的司法現(xiàn)
學術交流 2022年2期2022-11-08
- 一般抵押權可否隨部分債權轉移
條在規(guī)定最高額抵押權隨同部分債權的轉讓而轉移時，區(qū)分了三種不同情形，即原抵押權人與受讓人共同享有最高額抵押權、受讓人享有一般抵押權而原抵押權人繼續(xù)享有最高額抵押權以及雙方都變?yōu)橐话?span id="j5i0abt0b" class="hl">抵押權。為什么《細則》沒有規(guī)定轉讓方保留一般抵押權而受讓方享有最高額抵押權這一情形？如果是一般抵押權，主債權部分轉移，是否可以辦理抵押權的轉移登記？如果可以，該如何辦理？金紹達：在最高額抵押權轉移時，要使受讓方享有最高額抵押權，那在抵押權轉移登記完成之前，出讓方必須享有最高額抵押
中國房地產·市場版 2022年2期2022-04-24
- 一般抵押權可否隨部分債權轉移
條在規(guī)定最高額抵押權隨同部分債權的轉讓而轉移時，區(qū)分了三種不同情形，即原抵押權人與受讓人共同享有最高額抵押權、受讓人享有一般抵押權而原抵押權人繼續(xù)享有最高額抵押權以及雙方都變?yōu)橐话?span id="j5i0abt0b" class="hl">抵押權。為什么《細則》沒有規(guī)定轉讓方保留一般抵押權而受讓方享有最高額抵押權這一情形？如果是一般抵押權，主債權部分轉移，是否可以辦理抵押權的轉移登記？如果可以，該如何辦理？金紹達：在最高額抵押權轉移時，要使受讓方享有最高額抵押權，那在抵押權轉移登記完成之前，出讓方必須享有最高額抵押
中國房地產·市場版 2022年2期2022-04-24
- 《民法典》中對不動產抵押權追及效力的解釋
讓時，抵押人、抵押權人和買受人之間的利益及權利會發(fā)生較為復雜的變化，一直以來是立法的難點之一［1］。2007年通過的《物權法》中由于存在一定缺陷，并沒能較好地解決三者間的利益失衡問題［2］，之后，在學界中也研究了不少解決辦法，如抵押登記、滌除權等，但經過多年的實踐仍然沒有形成統(tǒng)一流程。直至《民法典》出臺之后，首次明確承認了抵押權的追及效力，并去除了關于對抵押財產轉讓的條款，但明確提出無論如何轉讓，其包含的抵押權仍存在，并不會隨抵押財產的轉讓而消亡，極大程度
法制博覽 2021年14期2021-11-25
- 居住權與抵押權的順位沖突和破解機制
發(fā)放住房貸款的抵押權利人（主要指發(fā)放住房貸款的金融機構）的執(zhí)行困難，抵押權難以實現(xiàn)，對住房抵押貸款造成巨大風險。一、引起房屋居住權與抵押權順位沖突問題的緣由（一）房屋居住權與抵押權順位沖突問題的出現(xiàn)確保交易安全和物盡其用，是物權法相對基本的立法觀念。所有權是一種比較完全的物權，所有權人對自己所擁有的特定物，享有排他性的支配權，不受任何人的干涉，并保證發(fā)揮物的利用或使用效能。聯(lián)想到立法層面，一般都運用財產與權利進行分離的立法方法，依法許可所有權人可對自己擁有
法制博覽 2021年23期2021-11-24
- 竣工后在建建筑物抵押權登記未申請變更的效力認定
并自抵押登記時抵押權設立，但是對在建建筑物抵押登記的相關問題沒有進行具體的規(guī)定。如《不動產登記暫行條例實施細則》(以下簡稱《細則》)第77條①要求當事人在建筑物竣工后申請抵押物變更登記，卻沒有規(guī)定未申請的效力問題。在實踐中，因在建建筑物抵押情形的增加而引發(fā)愈來愈多涉及竣工時未申請抵押權登記變更的糾紛。由于此行為效力沒有明確的法律規(guī)定，導致司法實務標準不一，故對該問題的研究存在理論價值和現(xiàn)實意義。鑒于我國對在建建筑物抵押未進行體系化規(guī)定，只有對在建建筑物抵押
湖北師范大學學報(哲學社會科學版) 2021年4期2021-01-16
- 目的論下抵押權期間規(guī)則的解釋
——以《民法典》第419條為中心
羅 帥就抵押權期間，《民法典》第419條規(guī)定：“抵押權人應當在主債權訴訟時效期間內行使抵押權；未行使的，人民法院不予保護?！逼鋵Α段餀喾ā返?02條的法律表達，一字未改。但裁判實踐與學說爭議表明，《物權法》第202條的法律表達存在弊病。《民法典》應滿足當代社會發(fā)展的法律需求，以形成法典穩(wěn)定性與社會發(fā)展中的法律問題多樣性之間的良好互動。借鑒過去規(guī)范適用的實際效果與裁判經驗，理清抵押權期間規(guī)則的價值目的，對規(guī)則的法律表達進行妥當的解釋，以契合當代社會發(fā)展的需求
山東大學學報（哲學社會科學版） 2020年6期2020-12-26
- 論抵押權與租賃權沖突之解決
——兼評“民法典物權編(草案)”第196條
規(guī)則的存在，當抵押權與租賃權并存于同一標的物時，學界對如何處理二者之間的優(yōu)先關系給予了頗多探討。在當前立法中，從《物權法》第190條文義本身到相關法律文本之間的體系協(xié)調都存在一定程度的矛盾；而“民法典物權編(草案)”第196條對《物權法》第190條的修改試圖完善解決抵押權與租賃權沖突之規(guī)則，卻又增添了新的疑問。對于這些矛盾與疑問，民法典編纂必須加以解決與明確，否則就無法實現(xiàn)民法典的體系性和科學性的立法目標(1)柳經緯：《民法典編纂“兩步走”思路之檢討》，《
山東社會科學 2020年2期2020-12-25
- 德國土地抵押權證券化
向前，德國土地抵押權制度不斷發(fā)展和完善，以適應德國自由資本主義經濟的發(fā)展要求，最終形成了由擔保抵押權（又稱“保全抵押權”）、流通抵押權和土地債務等構成的龐大的土地抵押權體系。一、德國土地抵押權體系的形成德國土地抵押權體系是在日耳曼習慣法與羅馬法的融合發(fā)展中形成的。在繼受羅馬法之前，日耳曼習慣法中關于土地擔保的制度主要有轉移土地所有權的所有質，不轉移土地所有權但轉移土地占有權、使用權和收益權的古質，以及不轉移土地占有權、使用權、收益權，事實上是“披著質權外衣
上海大學學報（社會科學版） 2020年2期2020-12-25
- 房屋在抵押狀態(tài)下轉讓抵押人是否發(fā)生變更
押財產轉讓的，抵押權不受影響”。抵押權的設立，主要依據是抵押當事人簽訂的抵押合同，但抵押的房屋被轉讓后，抵押合同上的房屋所有權人和實際所有權人已經不一致。問：抵押的房屋被轉讓后抵押人是否發(fā)生了變更？如果已變更，對這種變更應當辦理哪種登記？如果現(xiàn)所有權人認為自己屬于善意第三人而不愿意提出登記申請怎么辦？金紹達：《民法典》的上述規(guī)定明確了“抵押財產轉讓的，抵押權不受影響”，這一規(guī)定是依據物權的法律特征而作出的。物權具有追及效力，就是物權的標的物無論轉移到何人名
中國房地產·綜合版 2020年8期2020-10-28
- 抵押權行使期間問題研究
李雨洋抵押權是我國民法物權體系中的重要組成部分，作為擔保物權中最重要的一種，抵押權在司法實踐中發(fā)揮著至關重要的作用。但是，當視野深入到抵押權如何運作的過程中時，問題便開始復雜起來。司法實踐中，對于抵押權的不少制度問題研究尚不夠深入，行使期間便首當其沖。一、 問題的提出2017年，最高人民法院發(fā)布的第七期公報，刊載了北京市第三中級人民法院二審判決的“王軍訴李睿抵押合同糾紛”一案，該案針對抵押權行使期間做出了判決。一審通州區(qū)人民法院認為：在訴訟時效經過以后，屬
山東青年 2020年2期2020-04-20
- 以抵押權為例對擔保物權行使期間的反思和完善*
來，第202條抵押權行使期間條款引起了學界的眾多爭議。由于法律條文用語模糊，關于抵押權行使期間的性質以及行使期間過后抵押權存續(xù)和效力的問題，雖然《中華人民共和國物權法釋義》中給出了一個看似權威準確的定性，[1](P441)但司法實務中與其大相徑庭。筆者在中國裁判文書網以“物權法第202條”為關鍵詞搜出的50個案例(1)搜索截至時間為2019年11月10日。中，有13個案件涉及抵押權行使期間經過后存續(xù)的問題，這其中有11個案件(2)參見江蘇江南農村商業(yè)銀行股
中國海洋大學學報（社會科學版） 2020年3期2020-01-08
- 淺議動產抵押權與動產質權競存的優(yōu)先順位
細闡述了質權和抵押權在同一財產的競存規(guī)則，第205條介紹了抵押權關于相同財產的競存規(guī)則，第207條制定了價金擔保權的原則，其中《物權法》199條和205條內容相似，新增條目為第207條和206條。在民法典第206條規(guī)定了動產質權和動產抵押權的內容，仍然遺留了部分問題，比如關于擔保物權的競存規(guī)則是否需要完善？如果沒有登記抵押權，先抵押動產后質押時，如何認定質權人的惡意還是善意。怎樣判定《物權法》中的“第三人”?當先實行立質權再實行抵押權，抵押權是否落后于質權
法制博覽 2019年13期2019-12-14
- 拍賣房屋的轉移登記
該房屋上還設有抵押權，我們在受理時通過詢問得知，該抵押權所擔保的債權已經得到優(yōu)先受償，但是抵押權人并未前來申請抵押權的注銷登記，對此，我們應當如何辦理？可否由抵押人申請抵押權的注銷登記？金紹達：《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》（法釋[2016]18號）第1條規(guī)定：“網絡司法拍賣，是指人民法院依法通過互聯(lián)網拍賣平臺，以網絡電子競價方式公開處置財產的行為”;第22條第2項規(guī)定：“拍賣財產所有權自拍賣成交裁定送達買受人時轉移”。所以，對于人
中國房地產·綜合版 2019年9期2019-10-18
- 抵押權期限淺析
在日常實踐中，抵押權往往會出現(xiàn)很多期限，有當事人約定的期限，有登記時登記機關登記期限等，本文將詳細闡述抵押權的期限如何確定，以及抵押權期限屆滿后，抵押登記的效力問題。關鍵字：抵押權、約定期限、登記期限、主債權期限一、抵押權及其特性（一）抵押權概念抵押權為羅馬法以來近現(xiàn)代各國民法上最重要的擔保物權，被稱為“擔保之王”。其含義系指債務人或第三人不轉移物的占有而向債權人提供一定財產以擔保債務的履行，在債務人不履行債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形時，可以就
廣告大觀 2019年3期2019-09-10
- 《物權法》第194條的裁判分歧及立法完善
第1款規(guī)定：“抵押權人可以放棄抵押權或者抵押權的順位。抵押權人與抵押人可以協(xié)議變更抵押權順位以及被擔保的債權數額等內容，但抵押權的變更，未經其他抵押權人書面同意，不得對其他抵押權人產生不利影響。”同條第2款規(guī)定：“債務人以自己的財產設定抵押，抵押權人放棄該抵押權、抵押權順位或者變更抵押權的，其他擔保人在抵押權人喪失優(yōu)先受償權益的范圍內免除擔保責任，但其他擔保人承諾仍然提供擔保的除外?！痹摋l文的立法目的主要是保護其他擔保人的利益，避免因抵押權人放棄物保而加重
法學 2019年10期2019-03-26
- 商品房抵押權預告登記法律效力研究
十五條對商品房抵押權預告登記進行了細化，明確以預購商品房設定抵押的，當事人可以按照約定申請不動產預告登記。預告登記生效期間，未經預告登記權利人書面同意，處分該不動產權利申請登記的，不動產登記機構不辦理?；谶@幾項法律規(guī)定，以預購商品房設定抵押必須先進行預告登記，待辦理抵押權登記的條件成就時再辦理抵押權登記。但隨著該項制度的推行，在銀行主張實現(xiàn)商品房抵押權的案件中，關于預告登記的法律效力的認定就出現(xiàn)頗多爭議，給司法實務帶來一定的難度。一、關于“商品房抵押權預
長春師范大學學報 2019年3期2019-03-22
- 一個抵押權可否擔保多個債權
有人認為：一個抵押權只能對應一個主債權，如果對應多個主債權，不就是最高額抵押嗎？是否可以要求申請人作為兩個抵押權分別設定或是作為最高額抵押申請？如果分別設定，就是兩個抵押權，這又牽涉到抵押權的順位問題，如果是按順位登記，如何來確定這兩個抵押權哪個順位在先？金紹達：對于是否可以用一個抵押權來擔保多個債權，《不動產登記暫行條例》和《不動產登記暫行條例實施細則》并沒有具體規(guī)定。但是，《擔保法》第33條規(guī)定：“本法所稱抵押，是指債務人或者第三人不轉移對本法第34條
中國房地產·綜合版 2019年12期2019-01-06
- 日本最高額抵押權研究
曹宇航最高額抵押權作為抵押權的一種在中日民法中皆有規(guī)定。隨著銀行交易的愈加頻繁，對已有債權進行一次性擔保的抵押權已不能滿足實務上的需要，故在最高限額內對將來一定期間內連續(xù)性交易產生的債權進行擔保的最高額抵押權開始被廣泛地利用。將復數的債權一起進行擔保，能夠提高效率且減少成本，能充分適應飛速發(fā)展的經濟。最高額抵押制度在日本民法對其規(guī)定以前就已經在實務上有所利用，并發(fā)展到判例與法理中。從1971年日本民法的修訂到現(xiàn)在，日本現(xiàn)行民法以第398條之2至第398條
重慶行政 2018年1期2018-12-06
- 抵押權競合的問題研究
了在實踐中保護抵押權人權益的同時，做到物盡其用，《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》（以下簡稱《擔保法司法解釋》）第五十條③《擔保法司法解釋》第五十條：以擔保法第三十四條第一款所列財產一并抵押的，抵押財產的范圍應當以登記的財產為準。抵押財產的價值在抵押權實現(xiàn)時予以確定。和第五十一條④《擔保法司法解釋》第五十一條：抵押人所擔保的債權超出其抵押物價值的，超出的部分不具有優(yōu)先受償的效力。對《擔保法》第三十五條進行了適當的矯正，在很大程度
實事求是 2018年6期2018-04-01
- 淺析預購商品房抵押權預告登記權利與債權人的優(yōu)先受償權之間的關系
0022）一、抵押權預告登記及優(yōu)先受償權概述（一）抵押權預告登記抵押權指以不轉移占有的方式對于債務人或第三人提供的作為債務履行擔保的財產，債權人享有在債務人不履行到期債務或按當事人約定的情形實現(xiàn)抵押權時優(yōu)先受償該財產折價、拍賣、變賣的價款的權利。預告登記指以保障將來實現(xiàn)物權為目的就當事人之間簽訂的房屋買賣或其他不動產物權協(xié)議，而向登記機關申請的臨時性登記。本文認為抵押權預告登記指為了保障擔保債權的實現(xiàn)而進行預告登記的抵押權登記制度。然而抵押權登記與抵押權預
長春理工大學學報(社會科學版) 2018年1期2018-03-22
- 不動產登記中抵押權的從屬性原理及應用
，討論如何應用抵押權的從屬性原理指導抵押權登記。一、抵押權從屬性的含義及緩和抵押權的從屬性指的是抵押權的發(fā)生、轉移和消滅都應當從屬于債權，是擔保物權最重要的三個特性之一?！稉７ā返谖鍡l、《物權法》第一百七十二條規(guī)定也明確，擔保合同是主債權債務合同的從合同。傳統(tǒng)民法認為，抵押權是為擔保債權的履行而設定的，是從屬于主權利即債權的從權利，從權利應隨從主權利是基本的法理。且抵押權是債權擔保的手段，為債權將來得以滿足而存在，因此債權和抵押權必須結合在一起。抵押權成
中國房地產·綜合版 2017年12期2018-03-08
- 未更名再設抵押后抵押權人買賣房屋行為定性
住的事實。甲因抵押權人丙現(xiàn)場查看該房，遂知房屋被乙抵押。遂于2014年9月，起訴至法院要求判決其與乙簽訂的買賣合同有效，2015年2月法院判決買賣合同有效，要求被告乙于判決生效10日內協(xié)助原告甲辦理房屋產權過戶手續(xù)。但為實現(xiàn)抵押權，丙仍于2014年10月底憑借當初簽定的、經過公證的委托書補辦了房產證，隱瞞該房屋已被原房主賣給甲但并未過戶等情況，把甲放置在屋內的簡單家具清除至屋外，將房屋以人民幣100萬元出售，并于2015年3月23日過戶至丁名下。一、刑事法
中國檢察官 2018年16期2018-02-07
- 試論不動產抵押權登記若干法律實務問題
清鎮(zhèn)）對不動產抵押權登記若干法律實務問題進行討論，了解我國的基本國情，通過現(xiàn)行法律法規(guī)與人民群眾思維行為習慣進行對比，為不同環(huán)節(jié)下的不動產抵押權登記提供具有現(xiàn)實意義的建議，為維護社會的和諧穩(wěn)定提供幫助。不動產抵押權登記在登記機構日常處理的事物中占有較大比重，涉及到債權法和物權法兩大法系的內容，具有復雜性和困難性，需要我們進行著重討論和研究。一、不動產抵押權登記申請問題分析（一）不動產抵押權登記申請問題在不動產抵押權登記的過程中，會受到法律方面的限制和上級業(yè)
職工法律天地 2018年18期2018-01-22
- 關于最高額抵押登記的兩個問題
問：一、將一般抵押權轉為最高額抵押權是一宗新的最高額抵押權的首次登記還是抵押權的變更登記？二、《不動產登記暫行條例實施細則》（以下簡稱《細則》）第七十三條規(guī)定，在最高額抵押權擔保的債權被確定時，當事人應當“申請辦理確定最高額抵押權的登記”。既然是登記，每一項登記都應屬于某一種登記種類，那確定最高額抵押權的登記是否屬于變更登記，如果不是，應該屬于哪種登記？金紹達：一、最高額抵押合同中有兩個主要的內容在一般抵押的抵押合同中是沒有的，就是最高債權額和債權確定的期
中國房地產·綜合版 2017年11期2018-01-15
- 判決的部分確定事項是否可以單方申請
沒有履行債務，抵押權人因此向人民法院起訴，要求實現(xiàn)抵押權，但法院認為抵押權已經消滅，判決抵押權人敗訴。理由是：被擔保的一項債權已因債務的履行而消滅，而另一個債權因借款用途與前一個合同不一，因而不屬于最高額抵押擔保的范圍，因為主債權已不復存在，抵押權隨之消滅?，F(xiàn)抵押人王某來我單位要求單方申請抵押權的注銷登記。我們看到法院的判決書并未直接判決抵押權消滅，前述理由只是在判決書的“本院認為”部分做了表述?，F(xiàn)判決書已經生效，但是銀行不愿交出不動產登記證明、法院也不下
中國房地產·綜合版 2017年10期2018-01-15
- 抵押權轉移登記的法律特點及實踐操作
于斌斌在不動產抵押權登記實務中，抵押權已成為生活中被廣泛使用的一種擔保形式，并且隨著市場經濟的不斷深入和發(fā)展，有一部分抵押權人由于自己經濟的需求，會把抵押物轉移給其他的債權人。在這種情況下，抵押權人就需要進行抵押權的轉移登記。實踐中，抵押權轉移登記包括不動產抵押權轉移登記、在建建筑物抵押權轉移登記，并區(qū)分一般抵押權轉移登記和最高額抵押權轉移登記。那么，哪些情況會導致抵押權轉移，抵押權轉移登記應如何辦理呢？一、被擔保債權對抵押權轉移的影響抵押權是債權人對于債
中國房地產·綜合版 2017年5期2017-06-02
- 論抵押權的存續(xù)期間
30072)論抵押權的存續(xù)期間楊杰，張里安(武漢大學 法學院，湖北 武漢 430072)抵押權存續(xù)期間；主債權訴訟時效；立法模式；實踐需要我國《物權法》第202條僅規(guī)定了抵押權的行使期間，但并未明確地規(guī)定抵押權的存續(xù)期間，而考慮到抵押權的性質及現(xiàn)實需要，抵押權不能永續(xù)存在。國內外關于抵押權存續(xù)期間的立法模式不盡相同，但大都十分明確，具有分析及借鑒的價值。而各國立法模式對比之下，主債權訴訟時效屆滿，抵押權消滅的模式最為合理，更加契合我國的立法體系以及實踐需要
華北理工大學學報(社會科學版) 2017年6期2017-02-23
- 動產抵押權與質權競合的位序關系淺探
東 德州）動產抵押權與質權競合的位序關系淺探李光凱（253400 山東德州市寧津縣委 山東 德州）抵押權和質權并存在于同一標的物之上時，構成抵押權和質權的競合。由于這兩種權利均屬擔保物權，均具有優(yōu)先受償效力，因此二者在實現(xiàn)時會發(fā)生沖突，在立法上確立相應的協(xié)調原則也就在為必要。在我國物權立法的框架下，不同種類擔保物權競合時的位序關系，即是指不同種擔保物權之間即抵押權、質權之間競合時的優(yōu)先受償順序。鑒于除日本、法國等少數國家外，包括我國在內的多數國家的立法僅承
職工法律天地 2017年2期2017-01-28
- 論抵押權實現(xiàn)中與租賃權的協(xié)調
10000?論抵押權實現(xiàn)中與租賃權的協(xié)調陳仔悠華南師范大學法學院，廣東 廣州 510000伴隨著社會經濟的不斷發(fā)展，抵押逐漸成為了一種重要的融資手段，人們?yōu)榱烁玫奈锉M其用，在同一物上設立抵押權、租賃權等多項權利的現(xiàn)象越來越普遍，這就導致了權利之間沖突的可能性增加，也使得抵押權在實現(xiàn)過程中困難重重，因此，如何協(xié)調一物之上不同權利之間的關系，便顯得尤為重要。目前，我國關于此方面的立法存在著一些不足，系統(tǒng)性較差，這就給實踐帶來了很多的困難。因此，本文對我國處理
法制博覽 2017年16期2017-01-28
- 設有抵押權的房屋如何協(xié)助執(zhí)行
屋設定了抵押，抵押權人為某銀行。那我們在協(xié)助執(zhí)行時對抵押權應如何處理？是否應該把抵押權一并注銷？金紹達：撤銷登記不同于注銷登記，撤銷登記并不是登記的種類，而是登記機構糾正登記錯誤的一種方法，《不動產登記暫行條例實施細則》沒有規(guī)定撤銷登記，而是采用更正登記來糾正登記中的錯誤。但在某些情況下，更正登記難以完全替代對登記的撤銷。因為撤銷登記是從法律上取消一項登記，而不是更正登記簿的記載。因而，人民法院要求撤銷該項房屋所有權登記，登記機構應當協(xié)助撤銷這一登記。以往
中國房地產·綜合版 2016年12期2017-01-17
- 淺論最高額抵押權
文英淺論最高額抵押權鞠文英最高額的抵押權是一種非常重要的抵押權，目前階段我們國家獲取最高額度的抵押權相對簡單，本文淺析了最高額抵押權的相關問題。最高額 抵押權 擔保一、最高額抵押權的概念最高額抵押權，是指為擔保債務的履行，債務人或者第三人對一定期間內將要連續(xù)發(fā)生的債權提供擔保財產，當債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形時，抵押權人有權在最高債權額限度內就該擔保財產優(yōu)先受償的權利。最高額抵押權是一種特殊的抵押權，是在預先確定的最大的范疇之
長江叢刊 2016年21期2016-11-26
- 最高額抵押債務履行期限變更是否要進行登記
稱《細則》）對抵押權變更登記范圍的規(guī)定與《房屋登記辦法》的規(guī)定有了一些區(qū)別，如《細則》第六十八條把債務履行期限的變更列入了抵押權變更登記的范圍。那么，最高額抵押所擔保的債權在債務履行期限發(fā)生變更時，登記機構是否要辦理變更登記？金紹達：《房屋登記辦法》所規(guī)定的抵押權變更登記的范圍是：“本辦法第四十四條所列事項發(fā)生變化或者發(fā)生法律、法規(guī)規(guī)定變更抵押權的其他情形”（第四十五條）。因此，除了在第四十四條所列舉的抵押當事人、債務人的姓名或者名稱、被擔保債權的數額的變
中國房地產·綜合版 2016年6期2016-07-07
- 最高額抵押權轉移登記的新規(guī)定
規(guī)定，“最高額抵押權發(fā)生轉移的，應當持不動產登記證明、部分債權轉移的材料、當事人約定最高額抵押權隨同部分債權的轉讓而轉移的材料等必要材料，申請辦理最高額抵押權轉移登記”。這里兩次提到“部分債權”的轉移，如果最高額抵押權所擔保的全部債權都轉移，登記機構可否受理？另，如何理解該條第二款中對最高額抵押權轉移登記的三項新規(guī)定？金紹達：《擔保法》第六十一條規(guī)定，“最高額抵押的主合同債權不得轉讓”。《物權法》借鑒德國、日本等國家民法的規(guī)定，按照當事人意思自治的原則，沒
中國房地產·綜合版 2016年4期2016-04-21
- 抵押權的實現(xiàn)途徑問題研究*
163712?抵押權的實現(xiàn)途徑問題研究*朱 江大慶師范學院法學院，黑龍江 大慶 163712抵押權的實現(xiàn)途徑有訴訟和協(xié)議兩種方式：前者存在的問題是可否依據非訴程序實現(xiàn)抵押權；后者存在的問題則是可否通過“流質抵押”來實現(xiàn)抵押權。目前，以非訴程序實現(xiàn)抵押權仍是一種學者見解，但從國外立法例來看并非不可；“流質抵押”因法律顧忌而被禁止，但其積極意義也應引起重視。綜上，抵押權的實現(xiàn)途徑應當增加非訴訟程序和“流質抵押”兩種實現(xiàn)途徑。抵押權；非訴訟程序；流質抵押抵押權市
法制博覽 2016年31期2016-02-01
- 不動產抵押權與租賃權的沖突解決——對《物權法》第190條之解讀
北京）不動產抵押權與租賃權的沖突解決——對《物權法》第190條之解讀齊 麗（100044 北京交通大學 北京）對同一不動產即可設立抵押權，又可對該不動產進行出租。這兩者本來是不會存在相互沖突的，但是兩種權利設立時間上比較接近就會產生沖突。有可能先將不動產進行出租，再進行抵押。也有可能先將不動產進行抵押后，再出租給他人。對于這種情況，采取的一般規(guī)則是買賣不破除租賃，但也會有例外的情況。不動產；抵押權；租賃權；沖突一、不動產抵押權和租賃權的性質（一）不動產抵
職工法律天地 2016年16期2016-01-31
- 《物權法》中抵押權的順位制度探析
峰《物權法》中抵押權的順位制度探析焦 嬌，李 峰抵押權順位制度是《物權法》中抵押權的重要組成部分。抵押權的順序為抵押人相互之間的關系,為抵押權在實現(xiàn)上的排他效力的重要表現(xiàn),反映了立法者對抵押權制度的理解和設計，以及希望該制度在現(xiàn)實的經濟生活和金融交易發(fā)揮怎樣的功能。文章分析了抵押權順位相關法律問題，包括抵押權順位的實現(xiàn)、順位固定主義和升進主義的區(qū)分，以及順位拋棄、變更和轉讓等，通過對德國等相關制度的闡述和分析，就我國的抵押權順位制度設計提出相應的法律建議。
學術論壇 2015年8期2015-02-25
- 人民法院執(zhí)行拍賣房屋過戶中的抵押權登記如何注銷
賣房屋過戶中的抵押權登記如何注銷●張祥珍一、案例引出的問題最高人民法院《關于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結財產的規(guī)定》(以下簡稱《規(guī)定》)第31條規(guī)定，拍賣財產上原有的擔保物權及其他優(yōu)先受償權，因拍賣而消滅，拍賣所得價款，應當優(yōu)先清償擔保物權人及其他優(yōu)先受償權人的債權，但當事人另有約定的除外。按此規(guī)定，房屋拍賣后，原設定在房屋上的抵押權因拍賣而消滅，但對于在房產登記部門辦理的抵押權登記應如何注銷，該規(guī)定沒有明確?！斗课莸怯涋k法》(以下簡稱《辦法》)第4
山東法官培訓學院學報(山東審判) 2015年4期2015-02-06
- 中韓不動產抵押制度比較研究
133002）抵押權是擔保物權中最為主要的、亦是被支配標的物價值較大的一種擔保物權。在經濟生活的融資、價值投資等方面都涉及到抵押權制度。中韓兩國都是大陸法系國家，同時兩國的擔保物權制度都采取類似的立法模式，且對物權行為理論亦有相似之處。本文通過對中韓不動產抵押權的成立和抵押權的效力問題進行比較，從中發(fā)現(xiàn)兩國抵押權制度的異同，為將來中韓兩國擔保制度的互相借鑒提供前期研究信息。一、抵押權設定合同（一）中國1.合同的性質有關物權行為在理論上的爭議與抵押合同的法律
延邊大學學報（社會科學版） 2014年4期2014-03-06
- 論重復抵押中抵押權的實現(xiàn)*1
但有效地保證了抵押權人的債權安全，而且滿足了抵押人在市場融資方面的需要，實現(xiàn)了物的交換價值與使用價值的完美平衡，素有“擔保之王”之稱。隨著市場經濟的不斷發(fā)展，抵押人為了使抵押財產物盡其用，更好地滿足其融通資金的需要，往往在同一抵押財產上設定多個相互競爭的抵押權，重復抵押因此而產生。作為現(xiàn)代市場經濟中融通資金的一種重要手段，重復抵押的作用不斷凸顯，在社會經濟活動中的地位也日益重要。世界上多數國家的立法均不禁止重復抵押，但是，我國立法關于重復抵押的態(tài)度卻一直不
湘潭大學學報（哲學社會科學版） 2014年2期2014-03-04
- 實現(xiàn)抵押權特別程序研究——兼論《民事訴訟法》第196、197條之適用
黃毅?實現(xiàn)抵押權特別程序研究——兼論《民事訴訟法》第196、197條之適用黃毅（西南政法大學 法學院，重慶 401120）2012年新修《民事訴訟法》規(guī)定的“實現(xiàn)擔保物權案件”與《物權法》相關規(guī)定實現(xiàn)了對接，初步建立了我國的抵押權非訴實現(xiàn)制度。該制度所追求的經濟、高效，以及其與抵押權內含的變價權、抵押登記的公示公信效力、民事訴訟證明標準的契合，構成了其現(xiàn)實和理論依據。要實現(xiàn)該制度的有效運行，需要在案件受理范圍、操作程序以及當事人權利義務的平衡等問題上作出細
天中學刊 2014年2期2014-02-11
- 論抵押權順位的處分問題
【法學新論】論抵押權順位的處分問題王藝（山東財經大學法學院，山東濟南 250014）抵押權是以不移轉抵押物的占有為其鮮明特征的一種優(yōu)先受償的權利，所以“一物數押”現(xiàn)象難以避免，這樣就產生了抵押權順位及其處分問題。讓與、變更和拋棄是抵押權順位處分的三種表現(xiàn)形式，三者之間在內容和法律效果上既有聯(lián)系又有區(qū)別，其辨析對現(xiàn)實生活和法律實踐均有重要意義。抵押權順位；讓與；拋棄；變更抵押權人是擁有次序權的，這在抵押權順位處分上得以體現(xiàn),并且抵押權的順位作為物權利益來說,
山東工會論壇 2013年1期2013-04-11
- 論我國普通抵押權的從屬性及其突破
（留置權、法定抵押權、特別法上的優(yōu)先權等）的從屬性要件也比較嚴格，相反約定擔保物權（質權，普通抵押權，最高額抵押權等）的從屬性則有緩和的趨勢。從制度的社會作用上來考察其原因，約定擔保物權，以抵押權為例，作為保全性擔保物權，其實行時，即以支配物之交換價值以實現(xiàn)債權①；但從融資交易及投資角度來看，抵押權之設立被用于換取大量的資金。抵押權不僅僅為擔保債權的實現(xiàn)而存在，在現(xiàn)代社會，我們則更看重如何充分利用物的交換價值以獲取融通的資金。既然如此，為促進融資交易之發(fā)展
科技視界 2012年10期2012-08-15
- 論抵押權的順位
押物上存在數個抵押權時，法律上應規(guī)定一定的標準，并以此標準確定該抵押物拍賣、變賣所得價款各抵押權人優(yōu)先受償的次序如何，此即為抵押權的順位問題。那么，先順位的抵押權因實現(xiàn)抵押權以外的原因消滅時，后順位的抵押權是否依順序升進呢？國外立法例上主要有兩種模式，即順序固定主義和順序升進主義。在理論界，學者們大多認為順序升進主義是我國確定抵押權順位所采取的原則，但我國物權法對此卻并沒有做出明確規(guī)定。隨著我國社會經濟的發(fā)展和交易的日益頻繁，我國大多數學者主張我國應改采順
常熟理工學院學報 2012年7期2012-04-02
- 淺析抵押權順位相關問題
0001)淺析抵押權順位相關問題張翠梅，高吉祥(哈爾濱工程大學人文社會科學學院，哈爾濱150001)從抵押順位權的含義及我國對抵押順位權的規(guī)定入手，指出了目前我國抵押順位權存在的問題，并通過對抵押權順位固定主義與升進主義兩種學說的梳理分析，依托我國現(xiàn)有法律，指出無論抵押權人怎樣根據自己和他人的意思進行合意，只要合情合理不對其他抵押權人及債務人、第三人造成不利影響，法律都應給予支持。重復抵押;再抵押;抵押權順位一、問題的提出在市場經濟下，為了擴充融資途徑，增
長春工程學院學報（社會科學版） 2011年1期2011-08-15
- 抵押權存續(xù)期間的性質界定——評析《中華人民共和國物權法》第202條
100088）抵押權存續(xù)期間的性質界定 ——評析《中華人民共和國物權法》第202條童建森（中國政法大學 民商法經濟學院，北京 100088）《物權法》第202條規(guī)定了抵押權的法定存續(xù)期間，并將其與主債權訴訟時效掛鉤，關于此條所規(guī)定的法定存續(xù)期間的性質，學界觀點不一，多有將其定性為訴訟時效或除斥期間者，但就抵押權的性質而言，其存續(xù)期間難以與現(xiàn)有的訴訟時效或除斥期間理論相契合，而應屬于權利時間結構的范疇。訴訟時效；除斥期間；時間結構抵押權為所有權的部分權能獨立
通化師范學院學報 2011年11期2011-03-19
- 完善抵押權立法的成因與對策
5100）完善抵押權立法的成因與對策佘國華 裴春秀（湖南科技學院，湖南 永州 425100）在各種擔保物權中，抵押權是一種獨具優(yōu)勢的擔保方式，被稱為“擔保之王”。中國的擔保法從無到有。在中國的《擔保法》實施10余年以后，作者從六個方面提出了完善中國抵押權立法的建議，即設立法定抵押權；細分與完善權利抵押權；區(qū)分一并抵押權與共同抵押權；創(chuàng)設證券抵押權與所有人抵押權；構建新型財團抵押權和浮動抵押權；設置船舶抵押權。抵押權；擔保；立法；對策在市場經濟日益興盛的時代
湖南科技學院學報 2010年1期2010-04-07
- 從《物權法》看我國最高額抵押權制度
現(xiàn),如果以普通抵押權擔保此類交易活動所產生的債權,將會給當事人帶來繁瑣的事務從而難以顧及給市場經濟環(huán)境中的交易安全和效率帶來極大的不便和阻礙。在經過長時間的實踐和總結后,為擔保長期繼續(xù)交易或融資所產生的債權的需要,產生了最高額抵押權制度,不過我國《擔保法》中對于最高額抵押權制度的規(guī)定由于缺乏理論和實踐上的支持,存在較大缺陷。但隨著《物權法》對最高額抵押權制度有了新的詮釋,為其在現(xiàn)實經濟生活中更好發(fā)揮作用提供了更加有效有力的依據。關鍵詞最高額抵押權物權法效力
法制與社會 2009年1期2009-07-05
- 淺析抵押權的效力
－118－01抵押權的效力問題是抵押制度的核心內容，抵押權是為擔保債權的實現(xiàn)而設定的。隨著我國商品經濟的迅速發(fā)展，法律制度的日益完善，如何正確認識和運用抵押權的效力，對指導司法實踐具有很重要的意義。一、抵押權對所擔保范圍的效力抵押權為擔保債權的實現(xiàn)而設定的，抵押雙方當事人可以就抵押擔保的范圍在抵押合同中約定。若沒有明確約定的?？梢婪傻闹苯右?guī)定。擔保法第四十六條規(guī)定：“抵押擔保的范圍包括主債權及利息、違約金、損害賠償金和實現(xiàn)抵押權的費用。抵押合同另有約定的
魅力中國 2009年32期2009-05-14