我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理存在的問(wèn)題及其解決對(duì)策

范含永

【摘要】隨著我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展以及城市化進(jìn)程的日益加快，也為國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)的健康穩(wěn)定發(fā)展奠定了良好基礎(chǔ)。由于房地產(chǎn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)眾多，涉及范圍較廣，從而也會(huì)對(duì)國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展產(chǎn)生直接或間接的影響。但縱觀我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理現(xiàn)狀，發(fā)現(xiàn)還存在較多問(wèn)題，鑒于此，本文主要圍繞這一問(wèn)題展開了分析和研究。

【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì);管理;問(wèn)題;解決對(duì)策

在城市化發(fā)展過(guò)程中，我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展也突飛猛進(jìn)，但就目前實(shí)際發(fā)展現(xiàn)狀來(lái)看，由于我國(guó)正處于社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵時(shí)期，相關(guān)的管理制度和體系還不夠完善，由此也使得房地產(chǎn)行業(yè)在發(fā)展過(guò)程中常出現(xiàn)不科學(xué)、不合理的問(wèn)題，特別是近年來(lái)的“泡沫經(jīng)濟(jì)”問(wèn)題，更是引起了業(yè)界人士的廣泛關(guān)注，在此情況下，強(qiáng)化房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理至關(guān)重要，它不僅能夠?yàn)樾袠I(yè)的健康穩(wěn)定發(fā)展提供保障，同時(shí)也有助于和諧社會(huì)發(fā)展。

1、國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理中存在的問(wèn)題

1.1管理機(jī)制不合理

近年來(lái)，我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展十分迅速，并逐漸成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的支柱型產(chǎn)業(yè)，在此情況下，我國(guó)政府也制定出了很多法規(guī)和政策，目的在于維持房?jī)r(jià)穩(wěn)定，但這些制度、法規(guī)在具體落實(shí)的過(guò)程中，由于執(zhí)行效率較低且缺乏可行性，因此仍存在很大爭(zhēng)議。各地區(qū)在開展房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理工作時(shí)，一般都會(huì)遵循自上而下的基本原則，這樣很容易出現(xiàn)地方和中央工作職責(zé)劃分不清晰的問(wèn)題，且兩者也會(huì)在法規(guī)和政策上存在歧義。在利益的驅(qū)使之下，直接阻礙了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理工作的順利開展，官商合謀抬升房?jī)r(jià)現(xiàn)象屢見不鮮。鑒于上述情況，建立完善可行的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理機(jī)制很有必要[1]。

1.2管理體系不完善

完善可行的管理體系能夠?yàn)槲覈?guó)房地產(chǎn)行業(yè)的健康穩(wěn)定發(fā)展奠定良好基礎(chǔ)，但就目前實(shí)際發(fā)展現(xiàn)狀來(lái)看，由于近年來(lái)我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展十分迅速，從而也使得與之相關(guān)的法律建設(shè)出現(xiàn)滯后問(wèn)題，跟不上房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展步伐。國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理主要是通過(guò)政府的行政權(quán)威管控房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)，例如，各地政府經(jīng)常會(huì)出臺(tái)一些文件和政策對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)進(jìn)行監(jiān)管，但由于缺乏完善可行的管理體系，從而也對(duì)文件、政策的順利落實(shí)產(chǎn)生了阻礙，缺乏嚴(yán)肅性、適用性和穩(wěn)定性。

1.3資源配置不科學(xué)

在對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行開發(fā)的過(guò)程中，通常需要對(duì)現(xiàn)有資源進(jìn)行優(yōu)化配置。但由于國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)發(fā)展中缺乏完善可行的規(guī)劃方案，因此并不能對(duì)能源、土地等進(jìn)行科學(xué)規(guī)劃，無(wú)法實(shí)現(xiàn)資源應(yīng)用效率的最大化。久而久之，也會(huì)對(duì)其他行業(yè)的發(fā)展產(chǎn)生影響，同時(shí)還很容易出現(xiàn)“泡沫經(jīng)濟(jì)”的現(xiàn)象，阻礙房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理工作的順利開展[2]。

2、提升房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理質(zhì)量的有效建議

2.1完善管理機(jī)制

近年來(lái)，我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展十分迅速，由此也衍生出了很多問(wèn)題，僅依靠政府的調(diào)控還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能取得理想效果，因此，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理體制改革勢(shì)在必行。實(shí)踐過(guò)程中，首先就是要?jiǎng)澢逯醒牒偷胤降臋?quán)責(zé)關(guān)系，對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理責(zé)任進(jìn)行明確，使雙方都能夠明確房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理內(nèi)容、流程和注意事項(xiàng)，妥善做好監(jiān)督工作。通過(guò)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)進(jìn)行詳細(xì)劃分能夠在第一時(shí)間發(fā)現(xiàn)市場(chǎng)違規(guī)現(xiàn)象，同時(shí)結(jié)合市場(chǎng)的可調(diào)節(jié)性，使當(dāng)?shù)氐恼块T進(jìn)行合理干預(yù)。與此同時(shí)，作為房地產(chǎn)行業(yè)自身，其更要立足于市場(chǎng)實(shí)際，對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)進(jìn)行差異化調(diào)控，作為政府部門，其也要對(duì)財(cái)政收入政策進(jìn)行改善，減緩對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟(jì)依賴，提升管理能力，作為中央和地方政府，更要出臺(tái)一些管理保障機(jī)制，以確保房地產(chǎn)行業(yè)的健康穩(wěn)定發(fā)展，使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理工作朝著合理化、科學(xué)化方向發(fā)展[3]。

2.2完善管理體系

在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理工作中，要想建立完善可行的管理體系，首先就要保證相關(guān)法律法規(guī)的完整性和科學(xué)性，但這屬于一項(xiàng)長(zhǎng)期性的工作，需要在實(shí)踐中總結(jié)經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)。目前，我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展十分迅速，為了確保其能夠長(zhǎng)久穩(wěn)定的發(fā)展，國(guó)家相關(guān)部門必須要結(jié)合當(dāng)前實(shí)際發(fā)展現(xiàn)狀，建立起一套符合國(guó)情且完善可行的法律法規(guī)，充分凸顯房地產(chǎn)行業(yè)特色。該法規(guī)在落實(shí)的過(guò)程中，需起到以下作用：第一，能夠?qū)Ψ康禺a(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理自由度進(jìn)行合理掌控，避免政府部門對(duì)該工作的過(guò)多干預(yù);第二，能夠?qū)Ψ康禺a(chǎn)經(jīng)濟(jì)進(jìn)行合理調(diào)控，同時(shí)還要能夠彌補(bǔ)以往法規(guī)的缺陷和不足。在對(duì)這些法規(guī)進(jìn)行構(gòu)建的過(guò)程中，應(yīng)涵蓋房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)管理、中介機(jī)構(gòu)管理等內(nèi)容，最大限度突出其在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理中的重要作用和價(jià)值[4]。

2.3促進(jìn)資源的優(yōu)化配置

在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理工作中，資源的優(yōu)化配置，主要就是對(duì)現(xiàn)有的土地、能源等資源進(jìn)行合理分配，如對(duì)于90m2以下的住房，其開發(fā)面積應(yīng)占到70%左右，對(duì)于普通住房、廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房，可通過(guò)征收地稅的方式，實(shí)現(xiàn)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的有效調(diào)控，對(duì)房地產(chǎn)投資過(guò)熱的現(xiàn)象進(jìn)行抑制。另外，還要強(qiáng)化房地產(chǎn)市場(chǎng)管理，同時(shí)對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行細(xì)分，實(shí)施區(qū)別對(duì)待和總量控制制度。作為政府部門，還要對(duì)公共用品進(jìn)行統(tǒng)管，不應(yīng)將建筑項(xiàng)目作為建筑結(jié)構(gòu)比例的衡量標(biāo)準(zhǔn)，而是要結(jié)合建筑物的實(shí)際用途，對(duì)階梯式地稅征收制度進(jìn)行執(zhí)行。只有做好資源優(yōu)化配置工作，才能實(shí)現(xiàn)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的合理調(diào)控，控制房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，使國(guó)家政策能夠向低收入群體傾斜，使其能夠享有平等的住房待遇，促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的健康穩(wěn)定發(fā)展。

結(jié)語(yǔ)：

綜上所述，本文主要對(duì)結(jié)合我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理中存在的問(wèn)題，提出相應(yīng)的解決措施?？傊?，隨著我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展以及城市化進(jìn)程的日益加快，我國(guó)已進(jìn)入小康社會(huì)建設(shè)的重要時(shí)期，人民群眾的物質(zhì)生活水平不斷提升，在此情況下，也對(duì)住房提出更高要求。但由于目前我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理中還存在較多問(wèn)題，從而也對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展產(chǎn)生影響。鑒于此，國(guó)家相關(guān)部門必須要提升對(duì)這一問(wèn)題的重視程度，強(qiáng)化制度建設(shè)和改革，促進(jìn)資源的優(yōu)化配置，唯有如此，才能推動(dòng)著我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)朝著更好的方向發(fā)展。

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