文/張靖，滕州市房地產(chǎn)服務(wù)中心

1 我國房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展現(xiàn)狀

1.1 整體發(fā)展速度較快

隨著近些年來我國城市化和城鎮(zhèn)化建設(shè)步伐的不斷加快，這讓本就穩(wěn)定發(fā)展的房地產(chǎn)行業(yè)得到了進一步的發(fā)展。越來越多的鄉(xiāng)鎮(zhèn)人口遷移至城市，希望在城市安家落戶，使得人們對住宅的需求量增加，從而房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展蒸蒸日上。此外，由于房地產(chǎn)涉及的領(lǐng)域比較廣，有一些相關(guān)行業(yè)比如金融業(yè)、家電業(yè)以及建筑業(yè)等行業(yè)的融入，使得房地產(chǎn)行業(yè)日漸完善形成產(chǎn)業(yè)鏈，并越來越大，從而推動整體經(jīng)濟的飛速發(fā)展。

1.2 行業(yè)發(fā)展不夠均衡

完整的房地產(chǎn)市場往往有著多種層級,而其本身的范圍應(yīng)該較為廣泛,才能夠促進行業(yè)的均衡發(fā)展。然而在我國房地產(chǎn)市場之中,往往過于重視一級市場的開發(fā),卻忽視了二、三級市場的開發(fā),導(dǎo)致我國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展仍然需要面臨著諸多問題。如果說房地產(chǎn)市場的組成部分存在著不協(xié)調(diào)和不均衡的現(xiàn)象,就會導(dǎo)致房地產(chǎn)市場的潛力難以得到有效發(fā)掘,使整個市場的健康發(fā)展受到不利的影響。我國房地產(chǎn)銷售之前有著較為健全的投資機制和先進的施工方法,房地產(chǎn)開發(fā)商也對這方面的內(nèi)容較為重視,然而對于后續(xù)物業(yè)的管理內(nèi)容和房屋中介銷售內(nèi)容較為忽視,導(dǎo)致整個行業(yè)的發(fā)展存在著不夠平衡的現(xiàn)象,容易出現(xiàn)虛假宣傳的問題,進一步降低了我國房地產(chǎn)經(jīng)濟的競爭力。

1.3 房地產(chǎn)泡沫經(jīng)濟面臨的不穩(wěn)定因素較多

近幾年房地產(chǎn)出現(xiàn)嚴重的泡沫現(xiàn)象,目前由于部分房地產(chǎn)開發(fā)商通過不斷的創(chuàng)造巨大經(jīng)濟產(chǎn)生了大量的泡沫經(jīng)濟問題,由于房地產(chǎn)的價格,導(dǎo)致了嚴重的價值背離不斷的增大,這就導(dǎo)致房地產(chǎn)所面臨的風險也就會越來越大。目前大多數(shù)的房地產(chǎn)在開發(fā)的過程中都是通過銀行的信貸來進行資金的籌措,在這一系列的資金籌措過程中,一旦哪一個環(huán)節(jié)出現(xiàn)資金鏈斷開,這將會嚴重影響到房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,同時也會牽連到各行各業(yè),從而打破整個市場經(jīng)濟的穩(wěn)定秩序。

2 促進我國房地產(chǎn)經(jīng)濟健康發(fā)展的措施

2.1 規(guī)范發(fā)展秩序

一個健康持續(xù)發(fā)展的房地產(chǎn)市場，離不開規(guī)范的發(fā)展秩序。第一要務(wù)就是要控制地價，只有控制好了地價，房價上漲問題才會在源頭上得到一定的遏制。要控制地價，調(diào)控和監(jiān)管的關(guān)鍵點不在市場交易和融資環(huán)節(jié)，根本的監(jiān)管點和最優(yōu)社會效率的管理點是壟斷土地供應(yīng)權(quán)的地方政府，監(jiān)管住地方政府的土地行為，地價也就在很大程度上得到了控制。另外，少部分政府人員可能會利用自身的職務(wù)之便來采取一些不正當?shù)氖侄蝸碓黾邮杖?，比如說不計后果的增加建設(shè)用地。政府應(yīng)當再三強調(diào)關(guān)于政府部門人員的教育管理和思想工作，杜絕政府人員在房地產(chǎn)市場中以謀取經(jīng)濟利益為目的，堅持以人民利益為出發(fā)點，在進行房地產(chǎn)秩序管理的過程中嚴格把好關(guān)。

2.2 要加強房地產(chǎn)市場的金融監(jiān)管問題

為了促進市場經(jīng)濟能夠健康穩(wěn)定發(fā)展,必須要對房地產(chǎn)的金融秩序開展有效的監(jiān)督管理,由于現(xiàn)階段的房地產(chǎn)開發(fā)商,依賴信貸開展房產(chǎn)開發(fā),因此要對相關(guān)的房地產(chǎn)企業(yè)的債務(wù)償還能力、工程建設(shè)情況、工程質(zhì)量、工程效率等進行全方面的監(jiān)督管控。對于銀行信貸的問題,在給予房地產(chǎn)行業(yè)業(yè)務(wù)支持的同時,也要進行有效的控制,通過調(diào)節(jié)銀行的資產(chǎn)結(jié)構(gòu),鼓勵并且推動銀行信貸資金,盡可能的向主流行業(yè)流動。同時,政府部門要加強對銀行機構(gòu)的相關(guān)改革和創(chuàng)新發(fā)展,轉(zhuǎn)變傳統(tǒng)的存貸款模式,盡可能的將資金流入到優(yōu)質(zhì)行業(yè),謹慎對待房地產(chǎn)行業(yè)這一類高風險的業(yè)務(wù),更好地將信貸服務(wù)于整體的市場經(jīng)濟,在優(yōu)化銀行信貸服務(wù)的同時,也能夠督促房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展,進而提升整個經(jīng)濟領(lǐng)域的業(yè)務(wù)水平,將房地產(chǎn)對市場帶來的金融風險降到最低。

2.3 重視科技創(chuàng)新

科技創(chuàng)新是房地產(chǎn)企業(yè)提升競爭力的主要途徑。隨著時代的發(fā)展,科技的進步,越來越多的先進技術(shù)、先進工藝以及先進材料被應(yīng)用到房地產(chǎn)開發(fā)與建設(shè)之中,切實地起到了降低施工成本的作用,而創(chuàng)新本身也是房地產(chǎn)行業(yè)重要的發(fā)展機制,能夠使用戶多元化的需求得到滿足。這也就要求了房地產(chǎn)企業(yè)能夠重視科技創(chuàng)新的重要性與必要性,不斷對房地產(chǎn)產(chǎn)品的設(shè)計加以創(chuàng)新,切實的提升房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)品的科技含量,遵循以人為本的原則進行房屋的功能性設(shè)計和戶型設(shè)計,并在設(shè)計過程之中關(guān)注人們的身體健康、舒適程度、節(jié)能降耗等多種理念,進而提升科技創(chuàng)新的適用性,推動我國房地產(chǎn)企業(yè)競爭力的不斷提升。

2.4 精準確立房產(chǎn)的發(fā)展方向,降低發(fā)展風險

對于房產(chǎn)項目的開發(fā),前期就應(yīng)該事先確定好房產(chǎn)的發(fā)展方向,做好房產(chǎn)定位,盡可能減少開發(fā)風險。在進行風險控制過程中要根據(jù)相關(guān)的調(diào)查資料,進行市場經(jīng)濟前景分析和房產(chǎn)的市場調(diào)查,通過對資料開展一系列的分析研究,盡可能提升其嚴謹性。將相關(guān)的房產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)濟效益最大化,同時,對于企業(yè)的相關(guān)決策,管理層也要加強風險管控意識,通常風險管理的核心問題就是風險管理技術(shù)小組能夠有效地防范風險發(fā)生,具體來講,可以通過使用現(xiàn)代化的企業(yè)管理方式,通過科學(xué)化、規(guī)范化、法制化的風險管理模式,盡可能為相關(guān)的房地產(chǎn)企業(yè)進行風險保障,實現(xiàn)房地產(chǎn)的經(jīng)濟效益可以最大化發(fā)展。

3 結(jié)論

綜上所述,由于房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)成為現(xiàn)階段國民經(jīng)濟增長的一個支柱性產(chǎn)業(yè),具有相當廣闊的發(fā)展前景,因此我們應(yīng)該有針對性的解決在現(xiàn)階段出現(xiàn)的問題,通過科學(xué)有效的方式開展宏觀調(diào)控,進行正確的引導(dǎo)和控制,進而解決目前房地產(chǎn)經(jīng)濟在市場經(jīng)濟發(fā)展過程中存在的問題,盡可能的規(guī)避房地產(chǎn)經(jīng)濟的不良影響,營造健康穩(wěn)定、持續(xù)發(fā)展的市場秩序,做好相關(guān)的監(jiān)控和管控工作,促進我國經(jīng)濟能夠穩(wěn)速增長。