蘇雙麗

檢察官武晶

選題來源：上海市靜安區(qū)人民檢察院

案件類型：尋釁滋事罪?

2018年3月初，文君將自己閑置的一套房屋以每月租金7800元租借給李梅供其一家三口居住，雙方約定不群租，不破壞房屋結(jié)構(gòu)。然而，十天后文君接到了物業(yè)的群租投訴電話后才知道，自己的房子已經(jīng)被改成了都是大大小小隔斷間的“群租房”。了解情況后，文君立馬以對方違約為由要求解除合同，然而李梅的丈夫鄭俠卻不依不饒，要求文君賠償他裝修費(fèi)。

2018年4月3日，文君不得已將對方訴至法院，同年8月24日，靜安區(qū)法院一審判決合同自2018年4月10日起解除，李梅應(yīng)于判決生效后十日將房屋清空并交還文君，自2018年4月11日起李梅每日按260元向文君繳納房屋使用費(fèi)。

在起訴至法院到法院判決、最終歸還房屋這期間，鄭俠夫婦多次對房東采用辱罵、恐嚇以及滋擾、糾纏等“軟暴力”手段，并霸占和強(qiáng)行索要財物。

經(jīng)查，遭遇上述類似“軟暴力”的遠(yuǎn)不止文君一人。從2016年底至2019年5月案發(fā)，鄭俠夫婦以同樣的手段向文君等8名房東索要“裝修費(fèi)”“損失費(fèi)”等共計17萬余元，惡意霸占12名房客租金、押金共計5萬余元。

鄭俠夫婦在一定區(qū)域內(nèi)長期為非作惡，欺壓百姓，嚴(yán)重擾亂了經(jīng)濟(jì)、社會生活秩序，造成了較為惡劣的社會影響，兩人的行為已經(jīng)構(gòu)成尋釁滋事罪。

（文中當(dāng)事人均為化名）

主講檢察官武晶點(diǎn)評

承辦檢察官提醒廣大房東，出租房屋時可以將相關(guān)要求以合同條款的方式明確列出。出于利益考慮，通常那些企圖搞群租的職業(yè)二房東會盡快地將房屋分隔好，隔斷改造一般會立馬進(jìn)行，所以建議房東在出租房屋后的最初一兩個月內(nèi)密切關(guān)注屋內(nèi)動態(tài)，并注意收集好證據(jù)，必要時可以尋求司法機(jī)關(guān)的幫助。同時，也想提醒廣大租客，租房時盡可能尋找規(guī)模大一些的正規(guī)中介，遇到不法侵害時，也要注意及時收集證據(jù)，及時向政府相關(guān)部門或司法機(jī)關(guān)反饋。

（武晶，上海市靜安區(qū)人民檢察院第一檢察部檢察官）