房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對我國經(jīng)濟(jì)增長的作用

朱殿新

摘要：房地產(chǎn)行業(yè)是我國重要的經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)，對我國的快速發(fā)展有著重要影響。與此同時，若我國房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)波動的現(xiàn)象，這對我國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展勢必會造成影響。對此，有關(guān)部門應(yīng)深刻認(rèn)識到房地產(chǎn)行業(yè)在我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的作用。本文對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對我國經(jīng)濟(jì)增長的作用進(jìn)行說明，并針對房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展措施進(jìn)行論述，希望能夠?yàn)橛嘘P(guān)部門提供參考。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)行業(yè);地產(chǎn)經(jīng)濟(jì);經(jīng)濟(jì)增長

房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展主要包括房地產(chǎn)開發(fā)、投資、房產(chǎn)消費(fèi)等，由于我國房地產(chǎn)企業(yè)數(shù)量眾多，每年繳納的稅款額度巨大，因此，在我國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展中一直占據(jù)著重要地位。近年間，由于房地產(chǎn)行業(yè)的不正常發(fā)展，房地產(chǎn)市場的價(jià)格呈現(xiàn)持續(xù)上漲的趨勢，這對人們的購房造成了困難，同時也不利于房地產(chǎn)行業(yè)的健康，對我國經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定增長是具有不利影響?；诖?，有關(guān)部門應(yīng)重視房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展方向的引領(lǐng)，使地產(chǎn)行業(yè)健康有序的發(fā)展，從而促進(jìn)我國經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。

一、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的現(xiàn)狀

目前我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的現(xiàn)狀主要表現(xiàn)為：（1）房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，隨著經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展和人民生活水平的提高，買房賣房已經(jīng)成為社會常態(tài)。我國也對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)給予了大力支持，并通過相關(guān)的政策引導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展離不開政府的支持。（2）房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)推動了國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。比如A購買了一套房，由于各種原因，A把房子出售給B，假如A購買該房子花費(fèi)30萬元，B購買該房子花費(fèi)了50萬元，那么GDP增長就是80萬元。房屋的買賣就能促進(jìn)GDP的增長。（3）房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)也能推動相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，比如鋼鐵產(chǎn)業(yè)、建筑行業(yè)、裝修行業(yè)等，能夠從多個領(lǐng)域帶動經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

二、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對我國經(jīng)濟(jì)增長的作用

（一）房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對社會固定投資增長的作用

國家統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)顯示，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對社會固定投資增長的作用越來越明顯，所占的比重越來越高。房地產(chǎn)是我國居民投資的主要方式，居民從心理上認(rèn)為投資房地產(chǎn)能帶來穩(wěn)定的收益，所以炒房投資就成了熱點(diǎn)。2017年我國GDP為827122億元，其中房地產(chǎn)占GDP的比重為31.2%，在全部行業(yè)內(nèi)房地產(chǎn)總額占據(jù)第4位，可見房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對我國經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)。

（二）帶動國民經(jīng)濟(jì)的增長

房地產(chǎn)開發(fā)投資是不包括房屋買賣的，而全社會固定投資是包含的，在計(jì)算時需要把這部分內(nèi)容扣除。在具體計(jì)算房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對帶動國民經(jīng)濟(jì)的增長貢獻(xiàn)時，可以利用支出法中的固定資本形成總額對GDP增長的貢獻(xiàn)和扣除土地購置費(fèi)之后的房地產(chǎn)開發(fā)投資占全社會固定投資的比重與固定投資形成總額占支出GDP比重的乘積來推算，具體的推算公式如下：

房地產(chǎn)開發(fā)投資形成的固定資本形成總額占支出法GDP比重=房地產(chǎn)開發(fā)投資占全社會固定投資的比重（扣除土地購置費(fèi)）x固定資本形成總額占支出法GDP比重。

房地產(chǎn)開發(fā)投資占全社會固定投資的比重（扣除土地購置費(fèi)）=（房地產(chǎn)開發(fā)投資一房地產(chǎn)開發(fā)投資中的土地購置費(fèi)）/（全社會固定資產(chǎn)投資全社會固定投資中的土地購置費(fèi)）x 100%。

（三）房地產(chǎn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)對國民經(jīng)濟(jì)的增長作用

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展能夠帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)起到國民經(jīng)濟(jì)的導(dǎo)向作用。相關(guān)產(chǎn)業(yè)有交通運(yùn)輸業(yè)鋼鐵行業(yè)、水泥、建材、木材、化工、玻璃、五金等等。各種新型工藝產(chǎn)品比如新材料、新工藝、防腐材料等也會隨之提高。在房屋建好之后，相關(guān)的家具、家電、裝修等都會有拉動作用。

三、房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展的有效措施

（一）加強(qiáng)調(diào)控

房地產(chǎn)行業(yè)是我國重要的經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)，不僅關(guān)系到國家的快速發(fā)展，同時也關(guān)系到民生。因此，有關(guān)部門應(yīng)加強(qiáng)對地產(chǎn)行業(yè)的管控，使地產(chǎn)行業(yè)健康有序的發(fā)展。具體而言，相關(guān)部門應(yīng)加大調(diào)控力度，例如，針對地產(chǎn)行業(yè)的自由發(fā)展現(xiàn)象，經(jīng)濟(jì)價(jià)格不受制約控制現(xiàn)象，長此以往，市場中的價(jià)格便會居高不下，甚至持續(xù)攀升，這便會導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)的兩極化現(xiàn)象發(fā)生，造成人民群眾的買房難、住房難現(xiàn)象發(fā)生，不利于國家的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。對此，只有政府相關(guān)部門認(rèn)識到該現(xiàn)象的嚴(yán)重性，并積極施以一些調(diào)控措施，使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展具有健康性，才能夠使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的增長促進(jìn)國家經(jīng)濟(jì)的增長。政府部門在進(jìn)行房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展調(diào)控過程中，應(yīng)采用經(jīng)濟(jì)手段與行政手段并行的措施，以充分發(fā)揮政府的調(diào)控職能，發(fā)揮出調(diào)控的作用，達(dá)到調(diào)控的目的。從而引領(lǐng)房地產(chǎn)行業(yè)的健康有序發(fā)展，使房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展真正促進(jìn)國家經(jīng)濟(jì)的增長。

（二）加強(qiáng)對金融行業(yè)的管理

目前而言，我國居民購買房屋的過程中，大多是采用貸款的方式進(jìn)行購房，這就需要房屋購買人員向金融機(jī)構(gòu)貸款。對此，政府相關(guān)部門也可以采用對金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)控的方法，使房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展具有健康性質(zhì)。例如，政府部門可以采用加強(qiáng)對金融機(jī)構(gòu)貸款監(jiān)管的措施、增加貸款渠道、優(yōu)化貸款政策等。通過合理對人們貸款方式的調(diào)控，從而實(shí)現(xiàn)對人們購買能力的調(diào)控，使地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展具有穩(wěn)定性，滿足人們購房的需求。

（三）綜合發(fā)展

房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展能夠帶動相關(guān)行業(yè)的快速發(fā)展，同時一些相關(guān)行業(yè)的快速發(fā)展對地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展也具有積極影響。這表明，地產(chǎn)行業(yè)與相關(guān)行業(yè)的發(fā)展是相輔相成的關(guān)系，因此，為了使地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展具有快速的性質(zhì)，應(yīng)綜合發(fā)展地區(qū)的相關(guān)行業(yè)，是各個行業(yè)電費(fèi)發(fā)展具有協(xié)調(diào)性，持續(xù)性，從而促進(jìn)社會的進(jìn)步。

四、結(jié)語

綜上所述，經(jīng)濟(jì)發(fā)展是人們生活水平提高的基礎(chǔ)保障，而房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展對我國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展具有直接影響，這表明，加快地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，對提升人們的生活水平是十分有利的。但根據(jù)近年間房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀而言，一些炒房現(xiàn)象的不斷出現(xiàn)，導(dǎo)致了房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展出現(xiàn)不健康現(xiàn)象，影響了人們的生活穩(wěn)定，造成了人們購房壓力增大的現(xiàn)象發(fā)生。因此，為了使地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展，真正促進(jìn)我國經(jīng)濟(jì)的增長，相關(guān)部門應(yīng)認(rèn)識到地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對我國經(jīng)濟(jì)增長的作用，采用一些有效的調(diào)控措施，使地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟(jì)增長具有健康可持續(xù)性。

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