不動(dòng)產(chǎn)登記測(cè)繪中GPS-RTK測(cè)繪技術(shù)應(yīng)用研究

何薇

摘要：文章簡(jiǎn)單概述了GPS-RTK技術(shù)的相關(guān)知識(shí)，分析其與傳統(tǒng)測(cè)量技術(shù)的區(qū)別，并提出其在不動(dòng)產(chǎn)登記測(cè)量中的操作要點(diǎn)和具體應(yīng)用。

關(guān)鍵詞：不動(dòng)產(chǎn)登記;測(cè)繪;GPS-RTK技術(shù)

1引言

隨著生活水平的逐漸提升，房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)快速發(fā)展，人們對(duì)于房屋的需求持續(xù)提升，而房屋管理也成為政府工作的重點(diǎn)、在這里，不動(dòng)產(chǎn)登記是進(jìn)行房地產(chǎn)管理的關(guān)鍵，而進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記，需要對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的面積進(jìn)行測(cè)繪，這就需要先進(jìn)的測(cè)繪技術(shù)的支持。目前來(lái)說(shuō)，GPS-RTK技術(shù)在不動(dòng)產(chǎn)登記測(cè)繪中的應(yīng)用比較普遍。該技術(shù)的精確度較高，可以準(zhǔn)確測(cè)量房屋面積，應(yīng)用十分廣泛。

2GPS-RTK技術(shù)概述

測(cè)繪技術(shù)簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是測(cè)量和繪圖技術(shù)的結(jié)合，在當(dāng)前使用的測(cè)繪技術(shù)中，GPS技術(shù)占據(jù)核心地位，有著全天候、自動(dòng)化和高精度等優(yōu)點(diǎn)，所以應(yīng)用十分廣泛。RTK即實(shí)時(shí)動(dòng)態(tài)差分法，屬于新的GPS測(cè)量技術(shù)，可以在野外實(shí)時(shí)獲得厘米級(jí)精度的測(cè)量結(jié)果，其原理是載波相位動(dòng)態(tài)實(shí)時(shí)差分方法，屬于GPS技術(shù)應(yīng)用創(chuàng)新的里程碑之一。該技術(shù)的出現(xiàn)，對(duì)于工程放樣、地形測(cè)圖、控制測(cè)量等工作的開(kāi)展帶來(lái)新的曙光。該技術(shù)具備自動(dòng)化水平高、作業(yè)條件要求低、定位精度高、數(shù)據(jù)安全可靠、作業(yè)效率高、操作簡(jiǎn)單等優(yōu)點(diǎn)。

3GPS-RTK與傳統(tǒng)測(cè)量技術(shù)的區(qū)別

傳統(tǒng)應(yīng)用的測(cè)量技術(shù)，一般是使用測(cè)距儀、經(jīng)緯儀等以經(jīng)緯度為標(biāo)準(zhǔn)的工具進(jìn)行測(cè)量，按照規(guī)定采集地籍要素的數(shù)據(jù)信息。而GPS-RTK技術(shù)是借助GPS定位，實(shí)時(shí)提供觀測(cè)點(diǎn)的三維坐標(biāo)，通過(guò)處理兩個(gè)測(cè)站的載波相位的基礎(chǔ)上，獲得厘米級(jí)的準(zhǔn)確信息。這兩類技術(shù)的共同點(diǎn)就是需要通視測(cè)站點(diǎn)和待測(cè)點(diǎn)之間的距離，而且要保證這個(gè)距離長(zhǎng)度在規(guī)定范圍內(nèi)，否則距離長(zhǎng)度越長(zhǎng)，測(cè)量結(jié)果的精確度越低，可能帶來(lái)測(cè)繪誤差。

傳統(tǒng)測(cè)量技術(shù)一般使用三角網(wǎng)等工具進(jìn)行測(cè)量，因?yàn)橐蟠郎y(cè)點(diǎn)之間的通視性，所以對(duì)待測(cè)邊和待測(cè)角有一定限制，而且點(diǎn)位置精確度不高，測(cè)量誤差較大。GPS-RTK技術(shù)則沒(méi)有這方面的困擾，基本不受限制，可以得到更加精確的結(jié)果。

GPS-RTK技術(shù)的出現(xiàn)，豐富了測(cè)繪行業(yè)的測(cè)量視角，一方面是可以實(shí)現(xiàn)實(shí)時(shí)定位，操作比較簡(jiǎn)單，結(jié)果也比較精確，每一個(gè)測(cè)繪點(diǎn)都具有獨(dú)立性，出現(xiàn)誤差的可能很低。而且如果定位精度很高，那么測(cè)量工作很快就可以結(jié)束，減少資源消耗，提升測(cè)繪工作效率。另一方面是不受天氣、地形等外在條件的限制，可以順利建設(shè)控制點(diǎn)，擴(kuò)大控制范圍，縮短測(cè)繪需要的時(shí)間，而且實(shí)際操作過(guò)程也比較簡(jiǎn)單，工作效率有很大提升，測(cè)繪結(jié)果的準(zhǔn)確率也很高。

4GPS-RTK技術(shù)在不動(dòng)產(chǎn)登記測(cè)量中操作要點(diǎn)

4.1合理安排基準(zhǔn)站的位置

因?yàn)镚PS-RTK技術(shù)是對(duì)測(cè)站點(diǎn)和待測(cè)點(diǎn)之間的載波相位進(jìn)行動(dòng)態(tài)實(shí)時(shí)的處理來(lái)獲得測(cè)量結(jié)果的，因此基準(zhǔn)站的位置十分重要，需要科學(xué)控制傳輸距離。企業(yè)要合理控制測(cè)站點(diǎn)和待測(cè)點(diǎn)之間的距離，保證這個(gè)距離長(zhǎng)度在規(guī)定范圍內(nèi)，否則距離長(zhǎng)度越長(zhǎng)，測(cè)量結(jié)果的精確度越低，可能帶來(lái)測(cè)繪誤差。對(duì)于基準(zhǔn)站的安排，需要保證上方視野開(kāi)闊，避免存在障礙物阻礙視線，而且站點(diǎn)200m范圍內(nèi)要禁止出現(xiàn)電磁波干擾源，避免因?yàn)殡姶挪ǜ蓴_導(dǎo)致測(cè)量結(jié)果出現(xiàn)較大誤差。

4.2做好接收GPS信號(hào)的準(zhǔn)備

因?yàn)镚PS-RTK技術(shù)是建立在GPS技術(shù)的基礎(chǔ)上的，需要接受定位系統(tǒng)檢測(cè)到的定位數(shù)據(jù)，因此要做好接收GPS信號(hào)的準(zhǔn)備。RTK技術(shù)進(jìn)行動(dòng)態(tài)化的系統(tǒng)測(cè)量需要與GPS接收到的數(shù)據(jù)信息相結(jié)合，因此要注意出現(xiàn)屏蔽信號(hào)的問(wèn)題，如果因?yàn)橥饨绛h(huán)境因素等的影響，確實(shí)存在屏蔽信號(hào)的區(qū)域，工作人員就需要借助傳統(tǒng)的測(cè)量工作，使用更多的GPS定位位點(diǎn)進(jìn)行測(cè)量。

4.3科學(xué)選擇地址

GPS-RTK技術(shù)的實(shí)施需要保證測(cè)站點(diǎn)和待測(cè)點(diǎn)之間的通視性，所以選址地點(diǎn)需要保證視野開(kāi)闊，視線范圍內(nèi)沒(méi)有任何障礙物，與地面夾角要超過(guò)15°，而且地點(diǎn)周邊不能有可能干擾到GPS-RTK信號(hào)的干擾源或者可以反射衛(wèi)生信號(hào)的物體，這樣可以充分發(fā)揮GPS-RTK技術(shù)的效果，滿足測(cè)量工作要求。

5GPS-RTK技術(shù)在不動(dòng)產(chǎn)登記測(cè)量中的應(yīng)用

GPS-RTK技術(shù)聯(lián)合其他測(cè)量方法一起，進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記的測(cè)量工作，比如對(duì)土地整改項(xiàng)目進(jìn)行測(cè)量，需要工作人員按照項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)的指標(biāo)，根據(jù)事先做好的策劃方案，提出對(duì)測(cè)量結(jié)果的要求，精度等。這類工作隊(duì)與測(cè)量的長(zhǎng)度、面積、寬度等參數(shù)都有很高的要求，需要保證精準(zhǔn)度。不動(dòng)產(chǎn)登記測(cè)量使用的圖紙一般是專項(xiàng)規(guī)劃圖紙，有兩種不同的比例尺，1：10000和1：50000，在實(shí)際進(jìn)行測(cè)量工作時(shí)，工作人員需要借助GPS-RTK技術(shù)，先測(cè)量項(xiàng)目范圍內(nèi)的邊界控制點(diǎn)、電力線和土地權(quán)屬界線，然后是結(jié)合上述測(cè)量結(jié)果，繪制出地形圖，并且注意比例尺要超過(guò)1：2000，在這個(gè)過(guò)程中，設(shè)置控制位點(diǎn)時(shí)，工作人員需要借助GPS-RTK技術(shù)采集全面的野外實(shí)時(shí)地理信息，根據(jù)這個(gè)信息完成測(cè)量工作，保證測(cè)量結(jié)果的高精度。最后就是結(jié)合已知的數(shù)據(jù)信息，構(gòu)建數(shù)字模型，按照四等標(biāo)準(zhǔn)聯(lián)合測(cè)量高程控制點(diǎn)。

房地產(chǎn)測(cè)繪工作主要的成果就是房產(chǎn)圖，有著分戶、分宗、分幅三種類型，而不同類型的房產(chǎn)圖有不同的圖紙要求。分戶平面圖代表的房屋權(quán)歸屬，是建立在分宗圖基礎(chǔ)上的，繪制的是一戶產(chǎn)權(quán)人，也被當(dāng)做是房產(chǎn)證的附圖。分宗圖是分幅圖的局部圖件，是繪制分戶圖的基礎(chǔ)操作，內(nèi)容涉及到房屋的長(zhǎng)度、寬度、面積等參數(shù)。分幅圖表現(xiàn)的是整個(gè)房屋以及其用地位置和權(quán)屬等情況，是進(jìn)行房產(chǎn)分丘圖和分戶圖測(cè)繪的基礎(chǔ)性資料，也是建立房產(chǎn)登記和產(chǎn)籍資料的索引，能夠表現(xiàn)出房屋的結(jié)構(gòu)、產(chǎn)別、用地、層數(shù)等參數(shù)。

因?yàn)椴煌愋偷膱D紙與測(cè)繪精度有不同的要求，而這個(gè)精度主要落實(shí)在兩個(gè)層面，一是控制好界址點(diǎn)、房角點(diǎn)與鄰近控制點(diǎn)之間的誤差。二是控制好要素點(diǎn)、地物點(diǎn)與鄰近控制點(diǎn)之間的誤差。在實(shí)際測(cè)量工作中，工作人員需要盡量降低這兩方面的誤差，從而可以提高測(cè)繪的精度。在這里，借助GPS-RTK技術(shù)，通過(guò)實(shí)時(shí)動(dòng)態(tài)定位以及對(duì)測(cè)量點(diǎn)之間載波相位的處理，可以盡量保證各個(gè)點(diǎn)之間的精度，控制誤差的出現(xiàn)，從而提升測(cè)量精度。

6結(jié)語(yǔ)

不動(dòng)產(chǎn)登記工作是政府進(jìn)行房產(chǎn)管理的重點(diǎn)工作內(nèi)容，而進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記需要有準(zhǔn)確的房產(chǎn)測(cè)繪結(jié)果，這就需要有先進(jìn)的測(cè)繪技術(shù)的支持。GPS-RTK技術(shù)就是新出的GPS測(cè)繪技術(shù)之一，具有多重優(yōu)點(diǎn)，在房屋測(cè)繪中具有明顯優(yōu)勢(shì)，對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)登記工作的開(kāi)展意義重大。

參考文獻(xiàn)

[1]周懿，衛(wèi)星.GPS-RTK技術(shù)在不動(dòng)產(chǎn)登記測(cè)量中的運(yùn)用[J].河南科技，2018，（9）：134-135.