劉玉善 顏珩 曹歌

摘? ? 要：隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，人們物質(zhì)文化生活水平不斷提高，人們逐漸從以往居住的低矮建筑搬入了寬敞的現(xiàn)代化高層建筑中。在社會(huì)不斷發(fā)展進(jìn)步的同時(shí)，建筑面積測(cè)繪工作逐漸走進(jìn)人們的視野。該項(xiàng)工作的內(nèi)容主要是通過利用現(xiàn)代測(cè)繪技術(shù)，對(duì)房屋或建筑物的有關(guān)數(shù)據(jù)進(jìn)行收集和整理。配合城市規(guī)劃、房產(chǎn)管理等各項(xiàng)工作的展開。

關(guān)鍵詞：房屋建筑面積;測(cè)繪流程;共有;共用;對(duì)策探討

1? 前言

隨著社會(huì)的發(fā)展與進(jìn)步，人們的生活水平得到了顯著提高，對(duì)各方面的要求也在不斷增長(zhǎng)。以房屋建筑為例，人們對(duì)建筑面積的關(guān)注程度逐漸上升。無形之中給施工帶來更大的壓力，尤其是在共用與共有面積的劃分之上，因此要對(duì)和建筑面積的測(cè)繪流程進(jìn)行不斷完善，針對(duì)當(dāng)前工作現(xiàn)狀進(jìn)行分析，以此來確保測(cè)繪工程的順利進(jìn)行。

2? 房屋建筑面積的定義

建筑面積是指以住宅建筑的外墻外圍線進(jìn)行測(cè)量每層總平面面積的總和，也成建筑展開面積。建筑面積是衡量建筑物規(guī)模的重要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。其中包括結(jié)構(gòu)面積、使用面積與輔助面積。

2.1? 特點(diǎn)

共有面積不一定共用，但共用面積一定共有。從客觀角度進(jìn)行分析，具有局部性的設(shè)施或空間是通過表面而提供服務(wù)的，因此共有且不用用的面積之上用于對(duì)局部的服務(wù)，常見的例如樓梯，他是建筑共用的，同時(shí)也是建筑面積中的共有面積。而住戶門前面積是共有的，但是只限于業(yè)主使用，即不共用。在整體建筑面積當(dāng)中，包括共有面積與公共面積。由于受到很多因素的影響，對(duì)建筑面積的界定并不明確，因此要求不斷完善。

2.2? 內(nèi)容

房屋的共有共用面積主要包括垃圾道、電梯間以及電梯井等，其主要用途和功能并不相同，住宅建筑中的共有共用面積主要是為人們提供出行空間，占用的建筑面積比例相對(duì)較小。而商業(yè)建筑當(dāng)中的共有共用面積就占用的建筑面積相對(duì)較大，主要是用于銷售大廳、走廊等公共空間。

3? 房屋建筑面積測(cè)繪的意義

在結(jié)構(gòu)工程測(cè)量當(dāng)中，建筑面積作為基礎(chǔ)，承擔(dān)著重要作用。如果房屋建筑面積的計(jì)算出現(xiàn)錯(cuò)誤，這回影響結(jié)構(gòu)工程量計(jì)算的準(zhǔn)確性，甚至?xí)苯佑绊懝こ填A(yù)算與造價(jià)的準(zhǔn)確性。在造成大量建筑材料積壓的同時(shí)，也會(huì)直接造成人、材、物力的浪費(fèi)與損耗。由此可見，建筑面積測(cè)繪的準(zhǔn)確性對(duì)建筑施工有著很大影響。除此之外，對(duì)于消費(fèi)者在日常生活當(dāng)中，建筑面積大小直接與商品房?jī)r(jià)計(jì)算相關(guān)聯(lián)，影響其結(jié)算數(shù)據(jù)。因此，不斷晚上那建筑面積的測(cè)方法，以及相關(guān)的計(jì)算方法具有一定的必要性。

4? 測(cè)量建筑面積的方法

4.1? 直接測(cè)量法

在實(shí)際應(yīng)用當(dāng)中，直接測(cè)量法作為最常用的測(cè)量方法，是將房屋建筑的邊長(zhǎng)與角度等數(shù)據(jù)進(jìn)行直接測(cè)量。將所需要的測(cè)繪面積分為多個(gè)容易計(jì)算的簡(jiǎn)單圖形，然后依據(jù)幾何圖形面積公式進(jìn)行計(jì)算，這些被劃分出的形狀可能是規(guī)則圖形，也可能是不規(guī)則圖形，但最終都是依據(jù)集合圖形面積計(jì)算公式來計(jì)算的。例如：規(guī)則圖形（如：矩形、橢圓形、平行四邊形等）可以直接根據(jù)實(shí)際測(cè)算數(shù)據(jù)進(jìn)行計(jì)算。不規(guī)則圖形則需要更仔細(xì)的劃分，用三角形或梯形等劃分形式，進(jìn)行對(duì)實(shí)際長(zhǎng)度的測(cè)量，通過多重運(yùn)算最終得到房屋建筑物的真實(shí)面積。

4.2? 數(shù)字化測(cè)繪法

數(shù)字化測(cè)繪法主要是通過對(duì)數(shù)字來進(jìn)行測(cè)繪，首先是針對(duì)房屋的平面圖進(jìn)銷存測(cè)量，根據(jù)坐標(biāo)對(duì)實(shí)際面積進(jìn)行計(jì)算。具體方法如下：（1）對(duì)導(dǎo)線進(jìn)行鋪設(shè)測(cè)量，沿著小區(qū)街道敷設(shè)導(dǎo)線網(wǎng)，進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)的整體勘測(cè)并對(duì)相應(yīng)的數(shù)據(jù)進(jìn)行收集，再使用導(dǎo)線平差軟件進(jìn)行總體平差計(jì)算。最后對(duì)平面圖底層進(jìn)行測(cè)繪。要在每個(gè)導(dǎo)線點(diǎn)安裝全站儀，建筑外墻勒腳以上的焦點(diǎn)坐標(biāo)進(jìn)行測(cè)量。最后將測(cè)量數(shù)據(jù)錄入計(jì)算機(jī)大綱匯總，進(jìn)行平面圖編繪。

4.3? 圖紙測(cè)量法

運(yùn)用圖紙進(jìn)行測(cè)量的方式主要可以分為兩種，分別為方格網(wǎng)法和求積儀法。在運(yùn)用方格網(wǎng)法進(jìn)行測(cè)量的時(shí)候，首先要將透明的毫米方格紙張平鋪在所需要測(cè)量的建筑面積之上，然后對(duì)占用的方格數(shù)量進(jìn)行計(jì)算，依據(jù)方格所代表的實(shí)際面積來求出所需計(jì)算的建筑面積。

5? 建筑面積的實(shí)際測(cè)量

在建筑物或房屋測(cè)量當(dāng)中，通常使用的測(cè)繪方法是坐標(biāo)解析法以及實(shí)地測(cè)距法?，F(xiàn)階段，這兩個(gè)方法是測(cè)量精度最高的。在建筑面積測(cè)繪過程中，如果實(shí)際面積不超過一百平方米，實(shí)地測(cè)距法的精準(zhǔn)度要優(yōu)于坐標(biāo)解析法。當(dāng)建筑面積超過一百平方米時(shí)，坐標(biāo)解析法更為優(yōu)選。因此，在實(shí)際應(yīng)用當(dāng)中應(yīng)當(dāng)用二者相結(jié)合進(jìn)行實(shí)際測(cè)量。很多建筑物的邊長(zhǎng)不超過一個(gè)尺端，因此在實(shí)際測(cè)量進(jìn)行中，要在平差后進(jìn)行建筑面積測(cè)繪。當(dāng)遇到建筑邊長(zhǎng)較長(zhǎng)時(shí)，為了降低測(cè)量的難度，可以對(duì)總邊長(zhǎng)進(jìn)行分段求和。在無法計(jì)算總邊長(zhǎng)的其工況下，可以使用全站儀進(jìn)行勘測(cè)坐標(biāo)，最終計(jì)算出總邊長(zhǎng)的長(zhǎng)度。對(duì)于普通房屋的建筑邊長(zhǎng)測(cè)繪當(dāng)中，數(shù)據(jù)精確到1mm;對(duì)商鋪邊長(zhǎng)進(jìn)行測(cè)繪中，要求數(shù)據(jù)精確到0.1mm。對(duì)商鋪數(shù)據(jù)進(jìn)行測(cè)量時(shí)，通過對(duì)全站儀的應(yīng)用來實(shí)現(xiàn)對(duì)建筑總面積的計(jì)算。在需要沿著圓柱外圍進(jìn)行面積計(jì)算時(shí)，要對(duì)柱子的多處截面直徑不相同時(shí)，以距地面積2100mm的柱邊進(jìn)行測(cè)量。此外，當(dāng)不能明確建筑施工，可以沿著被測(cè)圖形邊緣進(jìn)行實(shí)地測(cè)量，再通過分析法對(duì)建筑面積進(jìn)行測(cè)算。

6? 實(shí)際測(cè)量當(dāng)中的注意事項(xiàng)

6.1? 建筑的測(cè)高測(cè)量

在完場(chǎng)對(duì)建筑面積的測(cè)量時(shí)，也要對(duì)測(cè)繪項(xiàng)目當(dāng)中的標(biāo)準(zhǔn)層、;轉(zhuǎn)換成以及架空層等進(jìn)行層高測(cè)量。當(dāng)出現(xiàn)在建筑設(shè)計(jì)層的高度不在2100mm～2300mm之間時(shí)，要對(duì)不同的位置進(jìn)行多次測(cè)量，取三次測(cè)量當(dāng)中的平均值作為高度值，其精確度保留到1mm。

6.2? 建筑頂端和墻體

房屋或建筑物的頂端和墻體向內(nèi)傾斜的狀況，其分層高度以2200mm為分界點(diǎn)，分為兩種，因此應(yīng)當(dāng)對(duì)建筑物的兩個(gè)部分進(jìn)行實(shí)際邊長(zhǎng)測(cè)量。

6.3? 建筑物的外墻內(nèi)側(cè)的公共面積

建筑物圍墻內(nèi)側(cè)有建筑物的公共面積時(shí)，該墻面不能采用半外墻形式。公共建筑的面積邊長(zhǎng)應(yīng)當(dāng)取至墻外側(cè)。外墻內(nèi)側(cè)含有套內(nèi)面積時(shí)，套內(nèi)建筑面積的邊長(zhǎng)應(yīng)當(dāng)加上該半墻的厚度。一般情況下，應(yīng)當(dāng)把建筑物內(nèi)部的陽臺(tái)、共用墻面以及走廊等墻體面積算在套內(nèi)或共用面積之內(nèi)，另將外墻計(jì)算入其中。

7? 結(jié)束語

綜上所述，房屋建筑面積的測(cè)量工作具有一定的專業(yè)性，并不是簡(jiǎn)單計(jì)算而得到了，需要通過一些了復(fù)雜而又細(xì)致的測(cè)量與計(jì)算工作才能得到。在實(shí)際測(cè)量工作進(jìn)行中，要求測(cè)量人員具有較高的專業(yè)技術(shù)性，要以消費(fèi)者的利益為根本。對(duì)于房屋建筑面積的測(cè)量準(zhǔn)確性來說，這關(guān)系著房屋建筑面積的使用，同時(shí)也與房屋價(jià)格息息相關(guān)，更與消費(fèi)者的利益掛鉤。所以要求負(fù)責(zé)測(cè)算的人員要嚴(yán)格遵循有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行測(cè)量，確保房屋建筑面積的測(cè)量工作能夠高效、高質(zhì)量地完成。

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