缺少內(nèi)地生，港高校附近租金大幅下降

受新冠肺炎疫情影響，香港多家高校均選擇在秋季學(xué)期采取在線授課，這導(dǎo)致高校附近的房租價格出現(xiàn)下降。據(jù)香港《南華早報》25日報道，今年1月以來，香港高校附近的一些地區(qū)租金下降約1/3。

根據(jù)相關(guān)公告，香港中文大學(xué)、香港理工大學(xué)等大多數(shù)香港高校選擇在新學(xué)期繼續(xù)通過線上授課，這也導(dǎo)致大量非香港學(xué)生，尤其是來自內(nèi)地的學(xué)生不再需要在香港租房生活?！赌先A早報》援引利嘉閣地產(chǎn)研究部主管陳海潮提供的數(shù)據(jù)稱，在香港中文大學(xué)、浸會大學(xué)和香港城市大學(xué)附近的沙田地區(qū)，中國內(nèi)地房客占交易總量的20%-30%?！扒皫啄?，由于需求旺盛，內(nèi)地學(xué)生通常在五六月就開始尋找房子，但他們今年不來了。”

報道援引美聯(lián)物業(yè)的數(shù)據(jù)稱，自今年1月新冠肺炎疫情出現(xiàn)開始，香港整體的房租價格下降3.4%，盡管這一數(shù)字在6月和7月有所回升。7月，香港每平方英尺平均租金上漲0.8％至35.27港元（約合每平方米人民幣379.6元）。不過有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為，這種復(fù)蘇可能被新一輪疫情沖擊所抵消，而由于內(nèi)地學(xué)生的減少，這種情況將進一步惡化。

利嘉閣地產(chǎn)大圍分行高級經(jīng)理郭祖耀表示，該公司在大圍失去了約70%的學(xué)生租戶，影響巨大。在香港中文大學(xué)攻讀碩士學(xué)位的內(nèi)地學(xué)生楊同學(xué)就租住在大圍，他對《環(huán)球時報》記者表示，該地區(qū)的房租有小幅下降，但由于學(xué)生減少，空房明顯增多。楊同學(xué)在大圍一幢三層獨立房屋中租了一間房，但其他房間近2個月來均沒有新租客入住。

據(jù)郭祖耀介紹，大圍名城一處668平方英尺的三居室公寓之前一直受到學(xué)生歡迎，最近以每月1.9萬港元的價格租給一個當(dāng)?shù)丶彝?，而去年?nèi)地學(xué)生們是以每月2.8萬港元租下的。中原地產(chǎn)沙田第一城分區(qū)營業(yè)經(jīng)理侯惠良表示，沙田一處兩居室公寓比房東的初始要價低21.7％。

《南華早報》稱，內(nèi)地學(xué)生是當(dāng)?shù)胤繓|的大量潛在租戶，盡管香港高校招收的非本地學(xué)生比例近年來有所下降，但內(nèi)地學(xué)生數(shù)量從2011/12年度的8937人增加到2019/20年度的12913人。在最近一個學(xué)年，內(nèi)地學(xué)生在城市大學(xué)、中文大學(xué)和浸會大學(xué)招收的非本地學(xué)生的占比分別達(dá)65%、73%和82%?！?/p>

（趙覺珵）