基于房地產(chǎn)經(jīng)濟與建筑經(jīng)濟的實踐與探索

李清

中圖分類號：F293.3 文獻標識：A 文章編號：1674-1145（2020）06-139-01

摘 要 本文基于對房地產(chǎn)經(jīng)濟與建筑經(jīng)濟的簡要了解，進一步對兩者之間關(guān)系的實踐規(guī)律進行分步驟剖析，并對房地產(chǎn)的基礎價值財富、建筑生產(chǎn)形態(tài)下與建筑經(jīng)濟循環(huán)下的房地產(chǎn)進行深入探討與思考，有效促進建筑行業(yè)房地產(chǎn)的未來發(fā)展趨勢，逐漸滿足當代房地產(chǎn)市場需求。

關(guān)鍵詞 房地產(chǎn)經(jīng)濟 建筑經(jīng)濟 發(fā)展趨勢

隨著我國社會經(jīng)濟的迅猛發(fā)展，人們從簡單的生產(chǎn)生活方式逐漸轉(zhuǎn)變?yōu)閷幼∫蟠蠓忍岣撸虼?，房地產(chǎn)和建筑行業(yè)迅速崛起，而其中存在的問題也逐漸顯現(xiàn)出來，對于房地產(chǎn)與建筑行業(yè)經(jīng)濟結(jié)構(gòu)的整體擴大，為國民經(jīng)濟發(fā)展奠定了良好基礎，因此，必須對其中存在的問題進行有效解決。

一、房地產(chǎn)經(jīng)濟與建筑經(jīng)濟的實踐規(guī)律

房地產(chǎn)經(jīng)濟與建筑經(jīng)濟的區(qū)分實質(zhì)是前者屬于宏觀范疇，后者則屬于微觀科目，雙方在理論與性質(zhì)方面都存在著或多或少的偏差。

房地產(chǎn)經(jīng)濟總體來說是以房地產(chǎn)為主要中心對象，圍繞其進行構(gòu)建生產(chǎn)、實時分配、手段交換和消費等一系列經(jīng)濟步驟，從理論上講，就是講的土地區(qū)位論以及房地產(chǎn)地租理論，屬于房地產(chǎn)生產(chǎn)力與經(jīng)濟效益之間的有機結(jié)合。想要進一步落實房地產(chǎn)經(jīng)濟進行實踐轉(zhuǎn)換，需要完善配套的相關(guān)條件與經(jīng)濟運行機制。從微觀方面看是在房地產(chǎn)企業(yè)進行經(jīng)濟轉(zhuǎn)換行為，實施相關(guān)措施以及從開發(fā)運營的角度對房地產(chǎn)項目進行有效考察；中觀方面是以房地產(chǎn)有關(guān)部門的角度，對區(qū)域生產(chǎn)過程中的經(jīng)濟活動進行考察；宏觀方面指的是從國家政策和國民經(jīng)濟發(fā)展方面，對其進行統(tǒng)籌思量和考察?？傮w來說，是從理論和宏觀上對國家的房地產(chǎn)市場進行把控，致使對房地產(chǎn)未來走向有一個宏觀了解[1]。

建筑經(jīng)濟也叫作工程經(jīng)濟，是對建筑項目進行經(jīng)濟方面的評價活動，其中包括分析評估、預測、實施等步驟活動的有效進行，也是指對工程項目和建筑施工過程中的各個分項工程的價格進行預算，屬于微觀科目的一種。而在目前建筑規(guī)模逐漸擴大的新形勢下，建筑數(shù)量的增多進一步推動了我國建筑經(jīng)濟的蓬勃發(fā)展，致使建筑行業(yè)的研究人員需要不斷對建筑經(jīng)濟進行全方面、多角度、科學高效的深入研究探討，促進我國建筑經(jīng)濟行業(yè)的持續(xù)發(fā)展。因此，在房地產(chǎn)與建筑經(jīng)濟發(fā)展過程中，必須要遵循雙方的發(fā)展規(guī)律，充分發(fā)揮市場調(diào)節(jié)作用，實現(xiàn)雙方經(jīng)濟共同發(fā)展。

二、房地產(chǎn)經(jīng)濟與建筑經(jīng)濟的發(fā)展趨勢

（一）房地產(chǎn)的基礎價值財富

房地產(chǎn)經(jīng)濟的基礎價值與其他物質(zhì)有著本質(zhì)上的區(qū)別，因為其價值主要表現(xiàn)在應用和升值層面，雖然包含了一定的風險性，且不具備流通性質(zhì)，受到環(huán)境與地域的局限性，但是想要實現(xiàn)物質(zhì)的財富流通，主要手段則是依靠市場的多樣化。但是對于房地產(chǎn)的本質(zhì)狀態(tài)的了解，其流通主要是體現(xiàn)在房屋所有權(quán)和使用權(quán)的歸屬方面，運用有效手段真正意義上做到實現(xiàn)房地產(chǎn)的價值財富。

建筑經(jīng)濟包含房地產(chǎn)，房地產(chǎn)是建筑經(jīng)濟的主要投資對象，其作為現(xiàn)代化發(fā)展的經(jīng)濟基礎，起到了一定的促進作用，從而有效推動了城市現(xiàn)代化經(jīng)濟發(fā)展，但基于其本質(zhì)原因，在對城市化進行建設過程中，需要根據(jù)實際情況進行一定的考量，對房屋等建筑物進行科學布局，注重建筑物的地基和占地面積的比重，從而提高有限空間的利用率，進行全方位、多角度的推動建筑經(jīng)濟發(fā)展[2]。

（二）建筑生產(chǎn)形態(tài)下的房地產(chǎn)

建筑工程是指為人類生活、生產(chǎn)提供物質(zhì)技術(shù)基礎的各類建筑物和工程設施的統(tǒng)稱，細化方面則是實施承包形式完成業(yè)務，與其他物質(zhì)的實施過程相比，需要大量的資金投入。在建筑生產(chǎn)形態(tài)下的房地產(chǎn)行業(yè)，隨著社會的發(fā)展與人們生活生產(chǎn)力的增強，對其外觀、質(zhì)量以及舒適程度都提出了更高的要求，這就給建筑施工的效率和規(guī)劃增加了一定難度。建筑生產(chǎn)形態(tài)下的房地產(chǎn)行業(yè)極易受到人為因素與環(huán)境因素的影響，從而給施工人員的施工過程帶來一定影響和阻礙，甚至會出現(xiàn)安全事故。原材料、經(jīng)濟基礎以及勞動力水平對于建筑物的構(gòu)建來說，都是關(guān)鍵性要素，對奠定建筑基礎有重要意義。

就目前社會發(fā)展的形式來說，建筑生產(chǎn)形態(tài)下的房地產(chǎn)種類與數(shù)量都保持居高不下的地位，從而帶動了銷售額占據(jù)了市場需求的較大比重，而其具體銷售量與建筑物的各方面因素與服務質(zhì)量呈正比，因此，這就意味著在發(fā)展建筑業(yè)的同時，帶動了裝飾裝修等其他行業(yè)的發(fā)展，滿足社會發(fā)展應用需求，有效實現(xiàn)社會經(jīng)濟全面協(xié)調(diào)發(fā)展。

（三）建筑經(jīng)濟循環(huán)下的房地產(chǎn)

在建筑經(jīng)濟符合市場經(jīng)濟要求的背景下，從建筑企業(yè)的大方向逐漸縮小到房地產(chǎn)企業(yè)的具體狀態(tài)，對其建筑產(chǎn)品的生產(chǎn)和流通等各個環(huán)節(jié)標準進行體系構(gòu)建，而在建筑完成后期需要進行多樣化的銷售活動，以促進房地產(chǎn)行業(yè)的迅速發(fā)展。而在此方面，其需要制定一個相關(guān)的整合制度，結(jié)合多方面資源，真正意義上做到高端的經(jīng)營理念管理，對于人員管理方面要進行相關(guān)專業(yè)培訓，對運行經(jīng)營活動和生產(chǎn)活動產(chǎn)生密不可分的聯(lián)系。

建筑生產(chǎn)過程是存在一個整合畫一的網(wǎng)絡結(jié)構(gòu)體系中，屬于循環(huán)發(fā)展模式，在相互依靠、相互獨立中進行相互循環(huán)作用。而在房地產(chǎn)銷售過程中，人們對其關(guān)注點往往不是其價值含量的問題，而是把注意力轉(zhuǎn)移到維護成本中，這就從建筑的其他方面顯示出對建筑物經(jīng)濟價值的客觀呈現(xiàn)，進一步實現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟的有效發(fā)展。

三、結(jié)語

總而言之，在市場經(jīng)濟不斷整合擴張的背景下，房地產(chǎn)經(jīng)濟與建筑經(jīng)濟占據(jù)了整個行業(yè)體系的重要部分，根據(jù)雙方目前的發(fā)展現(xiàn)狀和實踐規(guī)律的有效分析，不斷對其相關(guān)的法律法規(guī)進行完善，對行業(yè)的發(fā)展起到一定的規(guī)范作用，從而促進房地產(chǎn)與建筑行業(yè)走可持續(xù)發(fā)展之路。

參考文獻：

[1]萬澤微.基于房地產(chǎn)經(jīng)濟與建筑經(jīng)濟的實踐與探索[J].城市建設理論研究（電子版），2019（04）：207.

[2]李佳.房地產(chǎn)經(jīng)濟與建筑經(jīng)濟的鏡像關(guān)系和汲水理論[J].綠色環(huán)保建材，2018（08）：207+210.