蔣維亞

摘 要： 本文對(duì)老舊小區(qū)給水工程建設(shè)方法及出現(xiàn)的問(wèn)題解決措施進(jìn)行了總結(jié)概括，對(duì)相關(guān)建設(shè)問(wèn)題和解決方案進(jìn)行了分析，研究包括供水管網(wǎng)、供水系統(tǒng)、供水設(shè)備等給水工程建設(shè)環(huán)節(jié)，對(duì)給水工程建設(shè)進(jìn)行了深度剖析，得出為老舊小區(qū)給水工程改造的新方案，提供給建設(shè)企業(yè)新的建設(shè)改造思路。

關(guān)鍵詞： 技術(shù)創(chuàng)新;實(shí)踐創(chuàng)新;用水方便;便民利民

【中圖分類(lèi)號(hào)】TU821? ? ?【文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼】A? ? ?【文章編號(hào)】1674-3733（2020）19-0149-02

傳統(tǒng)老舊小區(qū)的給水工程建設(shè)普遍呈現(xiàn)出設(shè)備老舊、供水線路規(guī)劃不科學(xué)、供水水量不穩(wěn)定等問(wèn)題。國(guó)務(wù)院辦公廳印發(fā)《關(guān)于全面推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的指導(dǎo)意見(jiàn)（國(guó)辦發(fā)[2020]23號(hào)）》，明確指出政府扶持2000年底前建成的各類(lèi)老舊小區(qū)改造，包括供水改造。而新型小區(qū)使用的給水建設(shè)方案區(qū)別于老舊小區(qū)使用的傳統(tǒng)給水工程建設(shè)方法。根據(jù)大量改造經(jīng)驗(yàn)，筆者希望能提供相關(guān)改造領(lǐng)域經(jīng)驗(yàn)供提供供水企業(yè)參考。在實(shí)踐中不斷總結(jié)給水工程改造方法，研究出適合老舊小區(qū)進(jìn)行給水改造的思路。

1 老舊小區(qū)給水工程建設(shè)基本條件分析

1.1 小區(qū)供水壓力現(xiàn)狀

老舊小區(qū)多層及高層建筑低層部分的供水方法主要是通過(guò)市政壓力直接供水，住戶的用水需求較大。在城市建設(shè)初期市政壓力充足，隨著城市規(guī)模不斷擴(kuò)張，新區(qū)建設(shè)的加強(qiáng)，老舊小區(qū)管網(wǎng)受此壓力影響較大局部供水區(qū)域已經(jīng)不能滿足當(dāng)前小區(qū)住戶的用水需求。

1.2 老舊小區(qū)供水設(shè)施年久失修

老舊小區(qū)管道及二次供水泵組等常年運(yùn)行得不到維護(hù)，管道銹蝕漏水嚴(yán)重，給水泵及配套閥門(mén)、管道及相應(yīng)附件因水垢、老化、銹蝕，大部分閥門(mén)、管道已開(kāi)始滲漏，嚴(yán)重影響了居民的用水安全。同時(shí)二次供水設(shè)備因機(jī)械磨損老化，運(yùn)行效率大大降低，增加了供水成本。

1.3 建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)較低

建設(shè)初期相關(guān)政策及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)較低，大多數(shù)老舊小區(qū)使用管材如PVC-U管，鋼管等，因析出物超標(biāo)或者常年使用產(chǎn)生軍團(tuán)菌等對(duì)水質(zhì)影響較大，對(duì)居民身體長(zhǎng)期產(chǎn)生不良影響。老舊小區(qū)低區(qū)水池同時(shí)儲(chǔ)存生活用水及消防用水，高位生活水箱和消防水箱合用，儲(chǔ)水容器為混凝土，衛(wèi)生性不及目前大力推廣的食品級(jí)不銹鋼材質(zhì)。原設(shè)計(jì)不僅未滿足現(xiàn)行消防要求，且消防部分儲(chǔ)水無(wú)法取用，與生活水混用，造成水質(zhì)嚴(yán)重下降，急需對(duì)生活給水系統(tǒng)和消防給水系統(tǒng)分離。原加壓生活給水系統(tǒng)由高位水箱采用重力向下供水，屋頂層居民水壓不滿足日常使用。

1.4 運(yùn)營(yíng)管理不善

老舊小區(qū)多數(shù)存在無(wú)物業(yè)的狀況，基本采用“大爺、大媽”管理模式，無(wú)專(zhuān)業(yè)人員對(duì)小區(qū)供水設(shè)備進(jìn)行維護(hù)。小區(qū)管網(wǎng)錯(cuò)綜復(fù)雜，“跑、冒、滴、漏”等隱蔽問(wèn)題層出不窮。且老舊小區(qū)使用業(yè)態(tài)管控不到位，住宅改經(jīng)營(yíng)類(lèi)場(chǎng)所，私拉亂接現(xiàn)場(chǎng)嚴(yán)重。給水管網(wǎng)未設(shè)置防倒流設(shè)施，特別是埋地給水管網(wǎng)與污水設(shè)施間距較近，甚至給水管網(wǎng)敷設(shè)在排水溝內(nèi)。因給水管網(wǎng)漏損嚴(yán)重，市政管網(wǎng)產(chǎn)生負(fù)壓時(shí)，污水可能會(huì)通過(guò)給水管道反流，對(duì)市政管網(wǎng)產(chǎn)生污染。

老舊小區(qū)使用的二次供水設(shè)備多為工頻泵，環(huán)保性不強(qiáng)。設(shè)備一直處于工作狀態(tài)，無(wú)維護(hù)人員未對(duì)設(shè)備進(jìn)行定期的檢查和養(yǎng)護(hù)，造成設(shè)備運(yùn)行故障頻發(fā)。且儲(chǔ)水池、箱等常年清洗不到位，特別是屋頂水箱，清洗困難，鳥(niǎo)類(lèi)糞便及蟲(chóng)類(lèi)長(zhǎng)期“光顧”;屋面水箱無(wú)遮擋，日曬雨淋，滋生微生物，都對(duì)居民健康產(chǎn)生不良影響。

大部分多層及小高層老舊小區(qū)，消防給水與生活給水管網(wǎng)混用，消防管控不到位，消防管網(wǎng)內(nèi)銹蝕污水流入生活用水中，造成水質(zhì)污染。因小區(qū)無(wú)專(zhuān)業(yè)運(yùn)維人員，且缺少維修資金，當(dāng)消防管網(wǎng)出現(xiàn)漏水問(wèn)題時(shí)，多數(shù)情況僅將消防管道關(guān)閉來(lái)應(yīng)付漏水現(xiàn)象，造成小區(qū)消防給水系統(tǒng)癱瘓。

1.5 繳費(fèi)模式不完善

目前老舊小區(qū)都為總表模式，小區(qū)居民戶表無(wú)法實(shí)現(xiàn)抄表到戶、精準(zhǔn)記錄，多數(shù)情況均為估值。小區(qū)水費(fèi)需要維護(hù)人員向自來(lái)水公司代繳水費(fèi)，總表與戶表之間存在較大差值，給代繳人員造成很大經(jīng)濟(jì)壓力，同時(shí)居民對(duì)均攤水費(fèi)質(zhì)疑聲也較大。

2 給水工程改造措施及用水安全分析

2.1 水管鋪設(shè)工程改造分析

建設(shè)人員在建設(shè)前要做好調(diào)研工作，對(duì)小區(qū)當(dāng)?shù)卦薪ㄔO(shè)情況進(jìn)行全方面的考察，盡量按照老舊小區(qū)原有的管道鋪設(shè)線路進(jìn)行工程建設(shè)，若實(shí)在有困難再進(jìn)行新的方案研究，盡量維持原有的管路鋪設(shè)規(guī)劃，減少工程建設(shè)難度和施工時(shí)間，能夠有效的提高供水效率，保障居民用水。對(duì)于居民樓內(nèi)部水管更換應(yīng)做到全面的替換，可以對(duì)供水管道進(jìn)行保溫處理，并為住戶建設(shè)單獨(dú)的水量監(jiān)測(cè)設(shè)施，為每個(gè)住戶設(shè)置關(guān)水閥門(mén)，極大的提高了用戶用水的可控性。

老舊小區(qū)給水改造管材建議選用國(guó)家允許，綠色環(huán)保，經(jīng)久耐用且市場(chǎng)常見(jiàn)的管道，如室外埋地采用球墨鑄鐵管，室內(nèi)采用鋼塑復(fù)合管，條件允許可采用不銹鋼管。老舊小區(qū)的供水管道中存在灰塵沉積、細(xì)菌和污垢，在選擇新型供水管道時(shí)應(yīng)盡量選擇具有抗氧化性、制作材料較為堅(jiān)固的鋪設(shè)材料。在為管道進(jìn)行接口時(shí)，盡量選擇通過(guò)金屬鐵圈進(jìn)行連接的方法，能夠有效的降低連接處漏水等問(wèn)題發(fā)生的可能性。建設(shè)人員要特別注意對(duì)水管內(nèi)部的消毒處理，在管道外圍噴射防腐藥劑，延長(zhǎng)管道使用壽命，減輕管理人員后期監(jiān)管的難度，切實(shí)保障管道鋪設(shè)的質(zhì)量。

2.2 提高調(diào)查和管理質(zhì)量

小區(qū)給水工程的質(zhì)量嚴(yán)重影響著小區(qū)的整體環(huán)境和居民的舒適度。好的給水工程可以有效的使小區(qū)的發(fā)展更加長(zhǎng)遠(yuǎn)，為小區(qū)居民創(chuàng)造良好的生活和工作環(huán)境。在給水工程建設(shè)過(guò)程中，相關(guān)施工人員要著力加強(qiáng)調(diào)查工作。在實(shí)際調(diào)查工作中，相關(guān)施工人員應(yīng)首先根據(jù)相關(guān)小區(qū)的實(shí)際情況對(duì)給水管道進(jìn)行詳細(xì)、全面的分析，與此同時(shí)，充分了解相關(guān)小區(qū)的地形和實(shí)際要求。在實(shí)際設(shè)計(jì)過(guò)程中，可以有效的避免漏檢、誤檢等問(wèn)題，進(jìn)而可以有效的提高給水工程的施工質(zhì)量。此外，相關(guān)人員應(yīng)充分了解施工現(xiàn)場(chǎng)的地質(zhì)情況，與此同時(shí)，要根據(jù)實(shí)際情況制定科學(xué)合理的施工方案。在選擇設(shè)計(jì)方案時(shí)，要根據(jù)小區(qū)的特征進(jìn)行選擇，以有效的將小區(qū)的舊供水系統(tǒng)與新供水系統(tǒng)相互連接起來(lái)。

在給水工程的實(shí)際建設(shè)開(kāi)發(fā)過(guò)程中，相關(guān)施工人員必須嚴(yán)格按照施工圖和設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行施工，以保證工程的施工質(zhì)量符合相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)。此外，為了減少地質(zhì)因素對(duì)施工質(zhì)量的影響，相關(guān)施工人員要結(jié)合具體的施工條件，采取合適的方法進(jìn)行施工，以確保施工的整體質(zhì)量，并注意整體和局部施工技術(shù)和施工階段，以提高整個(gè)項(xiàng)目的整體質(zhì)量和施工效率。相關(guān)建筑單位必須嚴(yán)格控制建筑材料的質(zhì)量，首先，要保證建筑材料的質(zhì)量符合相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)，必須選擇具有專(zhuān)業(yè)能力的建筑材料采購(gòu)，同時(shí)選擇具有合格標(biāo)準(zhǔn)的廠商。其次，質(zhì)量控制人員需要詳細(xì)檢查建筑材料的各種參數(shù)是否符合標(biāo)準(zhǔn)，以確保建筑材料符合建筑標(biāo)準(zhǔn)。

2.3 保障用水安全性，提高水質(zhì)和工程建設(shè)安全性

為了更好的滿足居民的住房需求，老舊小區(qū)的給水工程改造得到了政府的支持，在提高居民用水安全性，積極響應(yīng)節(jié)約用水號(hào)召情況下，小區(qū)的工程改造要盡量實(shí)現(xiàn)居民用水安全和供水效率的提高，老舊小區(qū)供水水壓不足導(dǎo)致住在高層的居民無(wú)法自由用水，老舊小區(qū)建設(shè)時(shí)間較長(zhǎng)，供水規(guī)劃較落后，水壓無(wú)法保障高層用水需求，這就需要建設(shè)人員采用現(xiàn)代化抽水設(shè)備進(jìn)行工程建設(shè)，提高小區(qū)供水能力，有效解決高層居民用水不方便的問(wèn)題。

物業(yè)管理人員應(yīng)加強(qiáng)對(duì)小區(qū)給水系統(tǒng)的管理，制定定期管道檢查的方案，對(duì)輸水管道進(jìn)行清理和消毒，這對(duì)保障居民用水安全，提高輸送水源的水質(zhì)起到重要作用。給水工程建設(shè)人員在進(jìn)入住戶家中進(jìn)行管道鋪設(shè)時(shí)，應(yīng)注意保障自身人身安全和建設(shè)安全，避免發(fā)生安全事故。在建設(shè)實(shí)踐中積極吸取經(jīng)驗(yàn)與教訓(xùn)，不斷總結(jié)給水工程建設(shè)新方案，在滿足小區(qū)居民用水需求的同時(shí)提高水工廠建設(shè)水平，保障建設(shè)企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益。

2.4 給水管道監(jiān)控

給水管道在實(shí)際運(yùn)行的過(guò)程中，給水管道會(huì)由于長(zhǎng)時(shí)間的供水造成腐蝕。為了盡量減少腐蝕問(wèn)題，相關(guān)單位必須加強(qiáng)對(duì)管道材料的監(jiān)測(cè)和控制。球墨鑄鐵管的防腐保護(hù)和安全性能非常的高，并且非常易于施工，同時(shí)被廣泛用于實(shí)際給水系統(tǒng)的建筑中。在購(gòu)買(mǎi)給水管的過(guò)程中，需要選擇具有合格標(biāo)準(zhǔn)的制造商。此外，相關(guān)技術(shù)人員對(duì)管接頭進(jìn)行專(zhuān)業(yè)的處理工作，處理接頭中的所有異物，以改善給水管的防腐效果。

3 給水工程管道施工技術(shù)的完善與發(fā)展

3.1 提升工作人員的整體素質(zhì)

在建設(shè)給水工程中，施工人員和設(shè)計(jì)人員是給水工程的重要部分，企業(yè)為了增強(qiáng)給水工程的質(zhì)量與效果，要對(duì)相關(guān)施工人員進(jìn)行相應(yīng)的技術(shù)培訓(xùn)，不斷提升施工人員的整體素質(zhì)，與此同時(shí)，施工人員平時(shí)對(duì)自身要求也比較高，不斷向優(yōu)秀企業(yè)學(xué)習(xí)先進(jìn)的技術(shù)，學(xué)習(xí)新的管理理念，不斷的提升自身。在提升施工人員整體素質(zhì)的同時(shí)，另外，還可以招聘一批有能力，有專(zhuān)業(yè)素質(zhì)的優(yōu)秀人才，開(kāi)展培訓(xùn)，使城市施工隊(duì)伍更加強(qiáng)大，更加專(zhuān)業(yè)。

3.2 增強(qiáng)滲水防范

滲水是給水中最常見(jiàn)的一個(gè)問(wèn)題，造成這個(gè)問(wèn)題的原因是給水管的質(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題或管道接頭處理不當(dāng)導(dǎo)致滲水，在設(shè)計(jì)給水系統(tǒng)前應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)滲水意識(shí)，應(yīng)該在施工前對(duì)施工地基進(jìn)行勘測(cè)，結(jié)合施工地基的地質(zhì)、自然條件等，選擇合適的管材進(jìn)行施工，注意管道接頭處的處理，避免因?yàn)榻宇^處理不當(dāng)導(dǎo)致滲漏。

3.3 改善供水系統(tǒng)的設(shè)計(jì)，提升節(jié)水意識(shí)

供水系統(tǒng)的設(shè)計(jì)能夠關(guān)系到居民生活用水和節(jié)水的關(guān)鍵，居民要增加節(jié)省水資源的意識(shí)，供水系統(tǒng)的設(shè)計(jì)規(guī)劃要從城市發(fā)展的角度考慮，既要要滿足居民日常需要又要遠(yuǎn)望未來(lái)，以可持續(xù)發(fā)展為起點(diǎn)，使供水系統(tǒng)發(fā)揮出應(yīng)有的社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益?？梢酝ㄟ^(guò)各種方式，宣傳節(jié)約用水、不浪費(fèi)水資源、提高節(jié)水意識(shí)、保護(hù)城市水資源。

4 實(shí)際案例分析

筆者作為成都市自來(lái)水公司范圍內(nèi)老舊小區(qū)給水改造設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)任之一，擔(dān)任約12萬(wàn)戶“三供一業(yè)”，約7萬(wàn)戶老舊小區(qū)給水改造設(shè)計(jì)方案制定、校對(duì)及技術(shù)支持。

4.1 老舊小區(qū)作為已入住小區(qū)，居民正常生活需要用水，無(wú)法長(zhǎng)時(shí)間停水，加上管道、設(shè)備為前期考慮，無(wú)多余位置更換，且大多數(shù)會(huì)牽扯居民戶內(nèi)裝修。與新建小區(qū)給水安裝相比，老舊小區(qū)改造已經(jīng)不局限于單純工程建設(shè)概念。與居民打交道，擺在給水工作者面前的是難度大，周期短，任務(wù)重等多重問(wèn)題。根據(jù)《四川省城市供水條例（2012修正）》中 “一戶一表、水表出戶、計(jì)量到戶”政策，讓用戶得到滿意的改造方案，解決最后一公里用水問(wèn)題迫在眉睫。

4.2 多層小區(qū)（一般為9層及以下）主要依靠市政直供;部分多層小區(qū)因周邊市政壓力不足，采用屋頂生活水箱在夜間用水低谷時(shí)期向水箱補(bǔ)水，日間用水高峰期再用來(lái)彌補(bǔ)市政供水不足;某些多層小區(qū)業(yè)主也會(huì)在入戶管道上私自安裝小型管道泵抽水，造成臨近樓層居民用水困難;某些多層小區(qū)因?yàn)橹苓吂┧畨毫﹂L(zhǎng)期不足，在建設(shè)初期便考慮建設(shè)有二次加壓泵站，或者后期在小區(qū)內(nèi)加裝二次供水設(shè)備，此類(lèi)往往因?yàn)樾^(qū)物業(yè)管理不善，水泵運(yùn)行故障較多，安防不到位，且水質(zhì)較差。多層小區(qū)供水立管絕大多數(shù)設(shè)置在各戶廚房或者衛(wèi)生間內(nèi)，且因原先管道材質(zhì)較差，有些小區(qū)仍采用已經(jīng)被明文淘汰的PVC-U等管材，加上維護(hù)不到位，常見(jiàn)“跑、冒、滴、漏”現(xiàn)象，亟待更換。因立管在居民戶內(nèi)，原位更換會(huì)對(duì)居民家裝造成較大;樓梯間內(nèi)更換立管對(duì)人員疏散有阻擋，若對(duì)墻體剔槽安裝，工程量大且對(duì)房屋安全有影響。故采用每戶水表集中設(shè)置于一樓靠近戶內(nèi)廚房或者衛(wèi)生間外墻處，表后管道沿建筑外墻敷設(shè)，在每層開(kāi)孔穿外墻就近接原戶內(nèi)表前給水管道。在陽(yáng)光直射面對(duì)管道增加保溫材料，進(jìn)行隔熱處理，避免滋生軍團(tuán)菌，水溫增高等對(duì)居民的影響。逐點(diǎn)計(jì)算最不利點(diǎn)處壓力，表后管道適當(dāng)放大，減小水頭損失。根據(jù)測(cè)壓結(jié)果，若小區(qū)外市政供水壓力確實(shí)無(wú)法滿足最不利點(diǎn)供水需求，便增設(shè)智慧化二次供水設(shè)備。實(shí)現(xiàn)定期維護(hù)，保證供水安全，水質(zhì)穩(wěn)定。

4.3 高層小區(qū)（一般為9層以上）按照樓層高度，一般低樓層市政直供，以上樓層采用二次供水。成都作為西部最早進(jìn)行高層小區(qū)建設(shè)的城市之一?，F(xiàn)存大量90年代中后期的高層建筑。建設(shè)初期技術(shù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)等未完善甚至空白，專(zhuān)家們根據(jù)國(guó)、內(nèi)外大城市經(jīng)驗(yàn)設(shè)計(jì)供水系統(tǒng)。目前已經(jīng)無(wú)法與現(xiàn)行技術(shù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)等相匹配。改造中不光要滿足現(xiàn)行相關(guān)技術(shù)要求，更要考慮人性化，做到方便居民，為人民服務(wù)的宗旨。高層小區(qū)根據(jù)管道使用情況，盡量更換為新管材。若管道運(yùn)行良好，需要保留立管，則原位更換物聯(lián)網(wǎng)智能水表，方便居民的同時(shí)實(shí)現(xiàn)遠(yuǎn)程抄表。年代稍近的小區(qū)，設(shè)計(jì)有水表井，改造更換立管和水表，相對(duì)來(lái)說(shuō)較容易;針對(duì)90年代至00年代初的小區(qū)，大部分立管位于戶內(nèi)，且系統(tǒng)相對(duì)來(lái)說(shuō)較復(fù)雜。此類(lèi)型無(wú)一例外都通過(guò)地下泵房加屋頂水箱通過(guò)上行下給方式給建筑供水。與目前最新的設(shè)計(jì)理念采用二次供水泵組分區(qū)不同，原先老舊小區(qū)主要通過(guò)減壓閥分區(qū)。立管供水形式多樣，大部分采用“有屋頂水箱減壓閥并聯(lián)供水方式”，也有少數(shù)小區(qū)采用“有屋頂水箱減壓閥串聯(lián)供水方式”。老小區(qū)一般竣工資料缺失嚴(yán)重，也為改造工作造成不小麻煩。故在高層老舊小區(qū)給水改造工作中認(rèn)真踏勘現(xiàn)場(chǎng)，詢問(wèn)住戶、物業(yè)人員，厘清建設(shè)緣由，避免設(shè)計(jì)失誤，造成不必要的返工。為規(guī)規(guī)避屋頂水箱常年暴曬，且難以維護(hù)等原因?qū)λ|(zhì)的影響，改造盡量采用“無(wú)屋頂水箱減壓閥并聯(lián)供水方式”，將二次增壓泵從一套工頻更換為多套變頻（打造智慧化二次供水泵房），直接供各給水分區(qū)。入戶管到設(shè)置減壓閥，入戶壓力控制在0.20MPa以內(nèi)。

5 結(jié)束語(yǔ)

從本文對(duì)老舊小區(qū)的給水工程改造的一系列措施分析中可以得出，建設(shè)企業(yè)要對(duì)給水工程改造方案進(jìn)行積極探索，在不斷實(shí)踐中對(duì)改造方法進(jìn)行完善、總結(jié)，不斷提高老舊小區(qū)供水系統(tǒng)的安全高效性，提高小區(qū)人民生活質(zhì)量的同時(shí)滿足人民用水需求。

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