宋金爽 王雪蓮 張詩艷
摘 要:由于社會以及經(jīng)濟的快速發(fā)展,房地產(chǎn)行業(yè)也在不斷的發(fā)展當中,各個企業(yè)之間所存在的競爭也越來越激烈,如果想在這個市場當中站穩(wěn)立足,企業(yè)就必須要通過各種方式去提升自身的投資效應(yīng),這樣才能夠使得企業(yè)獲得更多的經(jīng)濟效益及在市場當中能夠有一席之地,本文將進一步的去對房地產(chǎn)企業(yè)的投資決策以及相關(guān)的風(fēng)險進行一定的分析。
關(guān)鍵詞:房地產(chǎn)企業(yè);投資決策;風(fēng)險分析
房地產(chǎn)行業(yè)為社會及經(jīng)濟的發(fā)展有著非常大的推動作用,在目前的房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展過程當中存在著許多的風(fēng)險,如果想要進一步的去推動房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展,助力社會及經(jīng)濟的發(fā)展,應(yīng)該進一步的去對房地產(chǎn)企業(yè)的投資決策以及其所具有的風(fēng)險進行一定的分析和探討,保障房地產(chǎn)市場更加有序,使房地產(chǎn)行業(yè)能夠更加穩(wěn)定和諧的進行發(fā)展,進一步減少投資風(fēng)險對于房地產(chǎn)企業(yè)帶來的損失。
1.房地產(chǎn)企業(yè)投資所具有的特點
1.1具有較好的投資收益
因為土地資源是較為友善的,使得房地產(chǎn)在一段時間內(nèi)會增值以及保值等使企業(yè)獲得較為良好的投資收益。
1.2投資回收的周期長風(fēng)險大
房地產(chǎn)投資是一個非常繁瑣的過程,受到各方面的影響以及各個環(huán)節(jié)的限制,在投資過程當中必須要把所有的環(huán)節(jié)都通過之后才能夠獲得一定的利潤,因此房地產(chǎn)投資的周期是非常長的,也正是因為其周期長的特點,導(dǎo)致其所包含的風(fēng)險比較多,會使投資者面對非常多的資金問題,嚴重情況下可能會影響著投資企業(yè)的發(fā)展。
2.房地產(chǎn)企業(yè)投資風(fēng)險的現(xiàn)狀
房地產(chǎn)行業(yè)在發(fā)展以及投資過程當中所具有的一些特點,對于國家經(jīng)濟的發(fā)展起著非常關(guān)鍵的推動作用,與此同時,國家的各行各業(yè)都在進行著相關(guān)制度的改革,為了進一步的去推動經(jīng)濟的發(fā)展以及城市化水平的提升,房地產(chǎn)行業(yè)的投資項目也在逐漸的增加之中,同時房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展市場逐漸的從一線城市向著二三線城市進行轉(zhuǎn)移。為了推動房地產(chǎn)行業(yè)更加穩(wěn)定的發(fā)展,政府出臺了一系列的相關(guān)政策以及手段去對房地產(chǎn)行業(yè)進行有效的控制,然而這些措施,對于企業(yè)投資來說,只是對于其遇到風(fēng)險的一種補救。
3.房地產(chǎn)投資風(fēng)險影響因素
3.1經(jīng)營過程中的風(fēng)險
經(jīng)營風(fēng)險主要包括企業(yè)內(nèi)部人員管理的風(fēng)險以及企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)人決策的風(fēng)險,領(lǐng)導(dǎo)人的思維以及選擇方向很容易會導(dǎo)致企業(yè)在投資過程當中存在風(fēng)險。
3.2財務(wù)問題造成的風(fēng)險
造成財務(wù)風(fēng)險的原因包括很多種,與國家以及經(jīng)濟發(fā)展的相關(guān)政策的改變有非常大的聯(lián)系,同時通貨膨脹以及利率的改變也影響著投資的風(fēng)險,房地產(chǎn)企業(yè)在進行投資的過程當中,對于每一個流程所需要的投資應(yīng)該謹慎的進行研究和思考。
3.3融資環(huán)境和方式對投資帶來的風(fēng)險
融資風(fēng)險主要體現(xiàn)在房地產(chǎn)企業(yè)在進行開發(fā)投資的時候由于受到融資的環(huán)境以及融資方式不同的影響,從而影響到房地產(chǎn)企業(yè)投資所獲得的收益。
3.4市場因素對投資造成的風(fēng)險
不管是哪一個行業(yè)其所處的市場都是無時無刻在變化之中的,房地產(chǎn)行業(yè)投資主要就是買方與賣方之間所進行的交易,獲得土地所需要的資金在一些發(fā)展較快速的城市當中是較高的,這也是導(dǎo)致這些城市房價較高的原因之一,企業(yè)在進行投資之前,如果想要避免房價過高難以售賣的情況,就應(yīng)該更加深入的去了解當?shù)氐耐恋刭I賣情況以及該地區(qū)的房價行情和需求量,對市場做更加充分的調(diào)研。
4.房地產(chǎn)投資風(fēng)險分析的方法
4.1概率分析法
概率分析的方法其實就是收集相關(guān)的數(shù)據(jù),用圖表等形式去對資金的流動進行一定的表示和分析,相關(guān)的房地產(chǎn)企業(yè)可以通過這個方法去分析投資期間當中的資金流動,通過分析去選擇能夠使得企業(yè)所獲得的收益最大的決策。
4.2敏感性分析方法
通常來說,在房地產(chǎn)進行投資之前所進行的投資分析當中的數(shù)據(jù),與后期的實際情況存在一定的差距,這是因為投資分析是在企業(yè)投資之前進行的,而房屋在建造的過程當中,受到一定因素的影響導(dǎo)致房屋建造結(jié)束后的數(shù)據(jù)與投資分析當中的數(shù)據(jù)不符,而敏感性分析方法研究的主要內(nèi)容就是影響投資項目效益的相關(guān)因素,如果某一因素很細微的變化就可能對投資項目的效益產(chǎn)生非常大的影響,則這個因素就是敏感性較大的影響因素,對于這樣的影響因素,相關(guān)企業(yè)應(yīng)該進一步的去對其進行控制,敏感性分析方法能夠幫助企業(yè)更好的去降低投資的風(fēng)險。
5.房地產(chǎn)企業(yè)投資決策的提升策略
5.1建立更加完善的投資管理體系
房地產(chǎn)企業(yè)如果想進一步的提升投資決策,避免投資所帶來的風(fēng)險,就應(yīng)該在企業(yè)內(nèi)部建立更加完善的投資管理體系,創(chuàng)設(shè)專門的投資部門,有更加專業(yè)化的人員去對投資項目進行分析,綜合去考慮各方面的影響因素,對于投資項目相關(guān)的數(shù)據(jù)進行整理和收集,為企業(yè)的投資決策提供一定的參考依據(jù),除此之外,房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該對以往所存在的投資決策程序進行進一步的完善,使投資的過程變得更加嚴謹,從而進一步的去降低投資所具有的風(fēng)險。
5.2健全投資決策的風(fēng)險防控措施
房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該對投資項目進行更加全方位的風(fēng)險評估,用上述的兩種風(fēng)險分析方法或是其他方法對可能會對投資項目帶來風(fēng)險的因素進行分析,為投資者提供較為全面的投資依據(jù),同時相關(guān)企業(yè)必須要進一步的去健全企業(yè)本身所存在的風(fēng)險防控措施,避免由于投資失誤為企業(yè)所帶來的損失,在投資過程當中,企業(yè)應(yīng)該盡可能的去減少對于貸款的依賴性,進一步的去降低投資決策的風(fēng)險。
6.結(jié)束語
房地產(chǎn)企業(yè)如果想要更好的進行發(fā)展,提升自身所具有的市場競爭力,就必須要在進行投資的過程當中,對風(fēng)險進行更加深入的分析,采取一定的措施對其進行防范,仔細謹慎的去對每一次的投資進行決策,與此同時政府也應(yīng)該出臺相關(guān)的政策,對投資風(fēng)險進行有效的調(diào)控,進而不斷的去推動房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展更加穩(wěn)定,促進房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展以及社會經(jīng)濟的發(fā)展。
參考文獻
[1]李文昊.房地產(chǎn)企業(yè)投資決策與風(fēng)險分析[J].產(chǎn)業(yè)與科技論壇,2018,第17卷(6):277-278.
[2]李丹.房地產(chǎn)企業(yè)投資決策與風(fēng)險分析[J].中國房地產(chǎn)業(yè),2018,(14):41.
作者簡介
宋金爽(1999—),男,漢族,山東廣繞,本科,研究方向:金融投資。
王雪蓮(1997—),女,漢族,四川內(nèi)江,本科,研究方向:房地產(chǎn)開發(fā)與管理。
張詩艷(1999—),女,漢族,四川成都,本科,研究方向:資產(chǎn)評估。