建筑室內(nèi)外滲漏原因及維修工藝和成本分析

劉程偉

摘 ? ?要：本文以某大學校區(qū)為例，就其屋面防水維修工藝與成本進行了深入分析，希望能夠為同行業(yè)者提供一些幫助。

關(guān)鍵詞：建筑室內(nèi)外;滲漏原因;維修工藝;成本分析

1 ?引言

經(jīng)濟的發(fā)展與進步使得我國的房地產(chǎn)工程也獲得了前所未有的發(fā)展機遇，為滿足更多的居住需求，建筑的數(shù)量也在不斷增長。但從實際情況來看，滲漏依然是當下房屋建筑中長期困擾住戶與施工方的嚴重問題，尤其是屋面或是外墻等建筑結(jié)構(gòu)，滲漏現(xiàn)象尤其嚴重。因此，若不提起對滲漏問題足夠的重視程度，及時制定對應的問題解決措施，無論是建筑的使用壽命還是功能，都將會受到不良影響，繼而降低居住質(zhì)量，增加不必要的維修成本。

2 ?實例分析建筑防水工程滲漏原因

2.1 ?建筑室外滲漏情況

以某大學校區(qū)教學樓屋面為例，由于使用時間過長使得屋面滲漏情況十分嚴重，雖然經(jīng)過了多次維修但也沒有從根本上解決滲漏問題。屋面滲漏問題集中在山墻、天溝以及老虎窗平臺周圍。以天溝為例，由于屋面天溝以外天溝為主要的排水方式，在雨水落下沿水管流入到地表的過程中，一旦排水口因為各種原因發(fā)生堵塞后極容易增大滲漏問題的發(fā)生風險。

2.2 ?建筑室內(nèi)滲漏情況（以衛(wèi)生間為例）

衛(wèi)生間為滲漏問題常發(fā)生區(qū)域，導致其出現(xiàn)滲漏問題的原因主要為施工材料，但管道節(jié)點或是墻根等施工工藝不當同樣會增大問題的發(fā)生風險[1]。

2.3 ?原因分析

第一是材料品質(zhì)。在原設計方案中，屋面結(jié)構(gòu)以改性瀝青防水卷材與聚氨酯防水涂料為主要的防水措施使用材料類型[2]。但由于教學樓使用時間過長，部分結(jié)構(gòu)已經(jīng)出現(xiàn)了開裂現(xiàn)象，在這種情況下即使經(jīng)過多次維修依然存在著多處漏水點。而衛(wèi)生間管道或是樓板處由于膨脹系數(shù)存在差異，材料需具備粘性與彈性系數(shù)高的特性才能滿足材料的防水需求。以防水卷材為例，經(jīng)過長期的使用其無論是耐熱度還是粘結(jié)力，各項性能均已嚴重下降，致使其出現(xiàn)起皮、開裂或是墻根滲水等現(xiàn)象。

第二是工程設計。由于建筑年代過于久遠，使得建筑的各個部位之間有著極為明顯的剛度差異，因此在沉降的過程中極容易導致屋面出現(xiàn)裂縫。再加上屋面采用外天溝作為主要的排水方式，一旦出現(xiàn)堵塞現(xiàn)象屋面將會產(chǎn)生大量積水致使其滲漏等不良現(xiàn)象的發(fā)生風險增大。部分建筑內(nèi)部結(jié)構(gòu)受當時技術(shù)水平限制，缺乏整體設計的情況使得其防水層或是裂紋等情況的發(fā)生風險極大。在出現(xiàn)漏水點后，維修人員對其局部往往只是采取臨時的裂紋補漏或是填堵等措施，但實質(zhì)上并沒有解決滲漏問題，長此以往反而會使雨水等通過采取的防水措施中的銜接處逐漸深入到下層結(jié)構(gòu)，使得屋面或是衛(wèi)生間等結(jié)構(gòu)的后續(xù)維修更加麻煩。

第三是管理維護。由于并沒有針對建筑的實際情況制定對應的管理維護辦法，再加上缺少定期的屋面與內(nèi)部結(jié)構(gòu)檢查，使得即使建筑的部分結(jié)構(gòu)出現(xiàn)裂縫問題也不能被即使發(fā)現(xiàn)與處理[3]。再加上屋面與衛(wèi)生間等重點區(qū)域的設計不夠完善，在設置屋面設備時沒有考慮到設施（天線、熱水器等）施工對屋面防水層造成的破壞影響，或是在設置衛(wèi)生間防水帶時沒有做好止水帶的定期防護工作，致使?jié)B漏現(xiàn)象的發(fā)生風險增大。

3 ?防水維修工藝與成本分析

3.1 ?屋面結(jié)構(gòu)

3.1.1 ?防水維修工藝

第一是在防水層的鋪貼過程中應遵循層面最底標高向上的平行屋脊施工順序，若坡高大于10%，則此時的卷材在鋪貼時應保持與屋脊方向垂直;第二是在維修鋪貼時應注意搭接寬度，避免出現(xiàn)卷材拉伸現(xiàn)象，以免影響銜接效果;第三是應在確?；鶎觿蚍Q平整的基礎上才能對其做涂膜處理，等待涂刷在基層的處理劑干燥后才能進行展開后續(xù)的卷材鋪貼工序。

3.1.2 ?屋面防滲漏施工需要注意的幾點內(nèi)容

第一是應結(jié)合工程的實際情況構(gòu)建具有科學性與合理性的排水系統(tǒng)。設計人員在對屋面工程進行設計時就應意識到防水工作的重要性，尤其是應考慮到當有惡劣天氣出現(xiàn)時應考慮采取對應措施以防止重度侵蝕而對建筑帶來的損傷。排水系統(tǒng)是否良好決定了屋面存有積水時的排出及時性，也是確保建筑使用效果的關(guān)鍵因素，為房屋建筑的使用者提供安全保障;另外需要根據(jù)房屋建筑所在的具體方位與地區(qū)特征構(gòu)建不同的防水形式。例如屋面坡度、上下水位置等，并需要在確保排水正常的基礎上，滿足投資者對工程建設的成本要求。

3.1.3 ?成本分析

普通屋面的卷材防水平屋面構(gòu)造順序為結(jié)構(gòu)層-找平層-隔氣層-保溫層-防水層-找平層，以上文中某大學情況為例，架空隔熱屋面（在防水層屋面基礎上增設平板通風隔熱層，避免出現(xiàn)陽光直射現(xiàn)象，并充分利用空氣間層達到隔熱與節(jié)能目標）構(gòu)造順序為結(jié)構(gòu)層-砂漿找平層-防水層-砂漿找平層-預制隔熱板。

通過比較能夠發(fā)現(xiàn)，兩種防水方式各有優(yōu)勢。以普通屋面為例，雖然在工藝上并不復雜，但成本方面要明顯優(yōu)于架空隔熱屋面。選擇防水屋面時應根據(jù)具體情況做具體的屋面分析，關(guān)鍵是應保證符合建筑工程的實際情況。

3.2 ?衛(wèi)生間結(jié)構(gòu)

3.2.1 ?衛(wèi)生間防水維修工藝

第一是管道節(jié)點的處理。可以選擇采用對防水成品采取鑿洞方式對其進行處理，但由于會對防水結(jié)構(gòu)造成一定損壞因此通常選擇背面處理方式?？梢韵仍O置足夠大小（通常為一指寬）的洞，隨后使用止水劑與抗?jié)B砂漿對其做打底與封口處理，最后利用節(jié)點膠使其表面形成厚度為3mm的膜，從而實現(xiàn)預期的防水效果;第二是針對于墻根滲漏現(xiàn)象，可以采取在情況嚴重的地方開鑿面積在100mm以上的界面直到結(jié)構(gòu)層，隨后利用抗?jié)B砂漿對其進行處理以達到防水目標。

3.2.2 ?衛(wèi)生間防滲漏施工需要注意的幾點內(nèi)容

在對砼進行澆筑前應做好模板濕潤工作，對其進行濕潤的關(guān)鍵在于避免混凝土水化，從而降低模板與混凝土之間黏連風現(xiàn)象的發(fā)生風險，也是避免結(jié)構(gòu)開裂的重要措施。確定好混合材料的配合比同樣是保證施工質(zhì)量的關(guān)鍵因素，只有在做好砼養(yǎng)護管理的同時確保砼體符合設計強度值后，才能開展后續(xù)的施工活動;找平層環(huán)節(jié)采用的砂漿類型為防水砂漿，并將門口作為分水線向地漏找坡，設計的坡度值應保持在1%左右?；鶎幽ㄆ角皯紫葘⑵浔砻媲謇砀蓛?，提前濕潤以降低空鼓或裂紋等現(xiàn)象的發(fā)生風險，尤其是陰陽角，其所對應的圓弧應做大于300mm的翻邊與護角，以保證結(jié)構(gòu)強度。為提高其防滲漏能力，則應在加大坡度的前提下確保地面坡方向與地漏口方向相同，若有需要則應對坡度進行適當加大，從而避免滲漏現(xiàn)象出現(xiàn)。

3.2.3 ?衛(wèi)生間防水成本分析

衛(wèi)生間成本分析主要包括水泥砂漿踢腳線、內(nèi)墻涂料（加氣混凝土砌塊基層）、地面、墻面（加氣混凝土砌塊基層）、防水墻面（混凝土基層）以及頂棚。衛(wèi)生間各個結(jié)構(gòu)有效施工面積分別為：水泥砂漿踢腳線1.7m、內(nèi)墻涂料墻面對應的石膏砂漿面積為2.63m2、地面3.4m2、墻體面積（加氣混凝土砌塊基層）4.471m2、混凝土基層墻體面積12.32m2（需加防水涂膜5m2）、頂棚面積為3.4m2。根據(jù)其所處區(qū)域的原料價格標準，核算為2119.52（每間）。由于人工、取暖以及后期維修等成本項目所涉及到的內(nèi)容過多且存在較多不確定因素，因此不予比較。

4 ?結(jié)語

綜上所述，通過對建筑內(nèi)外滲漏原因與施工工藝的深入分析，為后期的工程維護與滲漏問題的處理提供了幾種處理方法。同時，通過對其不同的防水方式的經(jīng)濟成本進行的分析，為根據(jù)工程的實際情況選擇不同的施工方法提供了有效的參考依據(jù)。

參考文獻：

[1] 郭強，劉鐵龍.建筑屋面防水施工技術(shù)要點與質(zhì)量控制研究[J].建筑技術(shù)開發(fā)，2019（20）：36～37.

[2] 李志國.關(guān)于建筑工程中屋面防水施工技術(shù)的研究[J].居舍，2019（35）：71.

[3] 王超齊.屋面防水建筑施工技術(shù)簡析[J].中國標準化，2019（24）：36～37.