房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理中存在的問題及對(duì)策探究

張國(guó)增

濰坊市教育投資集團(tuán)有限公司 山東濰坊 261108

隨著房地產(chǎn)企業(yè)快速發(fā)展，經(jīng)濟(jì)管理問題不斷浮出水面，這些經(jīng)濟(jì)管理問題無論是對(duì)于房地產(chǎn)的可持續(xù)性發(fā)展，還是對(duì)整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展都十分不利。

1 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理中存在的問題

1.1 缺乏對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的正確認(rèn)識(shí)

分析目前的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理工作存在的問題，其根本就是沒有認(rèn)識(shí)到房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的重要性。事實(shí)上，很多房地產(chǎn)企業(yè)都會(huì)認(rèn)為，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理與企業(yè)財(cái)務(wù)管理具有一定的聯(lián)系，所以就理所應(yīng)當(dāng)?shù)匕才咆?cái)務(wù)部門管理企業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理工作，這種情況會(huì)影響到相關(guān)部門的工作質(zhì)量[1]。

1.2 缺乏完善的管理體制

具備一個(gè)明確的管理體制非常有利于企業(yè)穩(wěn)定發(fā)展，在體制的作用下，可以幫助企業(yè)解決在發(fā)展中遇到的問題，給企業(yè)發(fā)展指引方向，同時(shí)也為企業(yè)現(xiàn)有的體制提供良好的建議。但是從目前的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理模式上看，管理體制不夠完善，導(dǎo)致一些房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)濟(jì)水平落后。究其原因，主要就是這部分企業(yè)在發(fā)展初期就缺乏良好的體制，以至于到后期發(fā)展中才逐步暴露出問題，此時(shí)針對(duì)問題再去解決，不僅會(huì)耗費(fèi)人力物力，還會(huì)嚴(yán)重制約企業(yè)的發(fā)展，降低在大市場(chǎng)環(huán)境中的競(jìng)爭(zhēng)力以及先機(jī)。

1.3 缺乏健全的法律風(fēng)險(xiǎn)管控

在房地產(chǎn)行業(yè)中，涉及交易款項(xiàng)金額巨大，極易出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)，而企業(yè)如果缺乏健全的法律風(fēng)險(xiǎn)管控，非常容易出現(xiàn)因?yàn)椴槐匾姆娠L(fēng)險(xiǎn)而導(dǎo)致企業(yè)發(fā)展受到影響。對(duì)于經(jīng)濟(jì)問題，多數(shù)情況都是因?yàn)樵诮?jīng)濟(jì)方面存在爭(zhēng)端，從而引起房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)糾紛，從過往的企業(yè)糾紛看，房地產(chǎn)行業(yè)占據(jù)了大多數(shù)。而探究這些經(jīng)濟(jì)糾紛的原因，主要就是房地產(chǎn)企業(yè)缺乏健全的法律風(fēng)險(xiǎn)管控體制，并且在具體實(shí)行時(shí)相關(guān)的法律條款不夠全面，給別有用心之人提供了可乘之機(jī)，嚴(yán)重的會(huì)導(dǎo)致企業(yè)出現(xiàn)不同程度的經(jīng)濟(jì)損失。因此，為了更好地促使房地產(chǎn)能夠穩(wěn)定發(fā)展，需要具備管理全局的能力，建立健全法律體制，最大限度規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)、減少損失[2]。

1.4 大環(huán)境具有較大的波動(dòng)

從現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展看，隨著中國(guó)城鎮(zhèn)化發(fā)展的推進(jìn)，房地產(chǎn)行業(yè)依舊處于蓬勃發(fā)展時(shí)期，由于市場(chǎng)具有一定波動(dòng)性，所以只要大環(huán)境的經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)變化，就會(huì)影響到整體行業(yè)發(fā)展?？梢娺@種經(jīng)濟(jì)浮動(dòng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)具有很大的影響，應(yīng)當(dāng)重視起來。對(duì)于這種波動(dòng)，會(huì)影響到很多潛在的客戶的意愿，有些甚至無法對(duì)經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)做好準(zhǔn)確的判斷，所以在投資方面就會(huì)更加謹(jǐn)慎。

2 針對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理中存在問題的具體對(duì)策

2.1 加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理的認(rèn)識(shí)

事實(shí)上，要想做好房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理工作，需要各部門的共同配合。落實(shí)經(jīng)濟(jì)管理工作后，可以在一定程度上促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)各部門之間的溝通，使得各部門工作更加順利的完成，同時(shí)也可以盡最大努力使得房地產(chǎn)企業(yè)各個(gè)部門充分發(fā)揮出相應(yīng)的職責(zé)作用，這在一定程度上可以促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)更好的發(fā)展。為了實(shí)現(xiàn)對(duì)相關(guān)房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)濟(jì)管理工作，需要不斷提高房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)管理工作重要作用的全面認(rèn)識(shí)，而后再制定優(yōu)質(zhì)、合理、科學(xué)的管理方法，確保有效實(shí)施。此外，需要在施工工作開展前，將經(jīng)濟(jì)管理中容易出現(xiàn)的問題進(jìn)行預(yù)判，并做好相應(yīng)的調(diào)整，從而確保經(jīng)濟(jì)管理計(jì)劃能夠科學(xué)合理的落實(shí)。在房地產(chǎn)企業(yè)開展投標(biāo)競(jìng)地工作前，需要對(duì)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行實(shí)際考察，考察的主要目的是為了綜合評(píng)估自身?xiàng)l件與開發(fā)要求是否相匹配，全面預(yù)判可能發(fā)生的風(fēng)險(xiǎn)，以此來為房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理工作的實(shí)際開展做好基礎(chǔ)保障[3]。

2.2 制定科學(xué)的房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略

首先，房地產(chǎn)企業(yè)需要結(jié)合自身發(fā)展情況制定科學(xué)的長(zhǎng)遠(yuǎn)目標(biāo)。從我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況看，相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)以及發(fā)展方向都在不斷調(diào)整優(yōu)化。因此，作為房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理人員，需要明確企業(yè)以及自身的發(fā)展方向，正確認(rèn)識(shí)到房地產(chǎn)行業(yè)長(zhǎng)期發(fā)展的必要性，并規(guī)劃制定與行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)相一致的大方向，使得目標(biāo)可以按計(jì)劃實(shí)現(xiàn)。其次，房地產(chǎn)企業(yè)需要全面了解房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展大環(huán)境，并制定科學(xué)的發(fā)展思路。房地產(chǎn)企業(yè)需要從全局出發(fā)，全面分析出房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展方向，并根據(jù)自身企業(yè)實(shí)際情況，建立適合自己的發(fā)展目標(biāo)。從而推動(dòng)城市發(fā)展，不斷滿足人民日益增長(zhǎng)的美好生活需要。最后，在制定科學(xué)合理的目標(biāo)后，需要將目標(biāo)進(jìn)行合理拆分，而后通過實(shí)現(xiàn)這些小目標(biāo)，使得大目標(biāo)得以實(shí)現(xiàn)，開展有目的性的房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理工作。

2.3 建立健全房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)濟(jì)管理體制

為了實(shí)現(xiàn)對(duì)房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)管理，保證房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理工作可以有效落實(shí)，房地產(chǎn)企業(yè)需要從自身情況出發(fā)，制定出完善的經(jīng)濟(jì)管理體制，以及配套的工作機(jī)制，從而不斷提升房地產(chǎn)企業(yè)自身的適應(yīng)以及調(diào)節(jié)能力[4]。

2.4 制定合理的房地產(chǎn)行業(yè)法律法規(guī)政策

（1）政府需要出臺(tái)一些合理的政策，有效約束房地產(chǎn)市場(chǎng)行為，政府發(fā)揮出干預(yù)力量，使得市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)得以規(guī)范，更加穩(wěn)定的發(fā)展。

（2）對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體系進(jìn)行合理調(diào)控，正確認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)政策并有效落實(shí)，使得城鄉(xiāng)規(guī)范準(zhǔn)則與土地管理體系進(jìn)行有效結(jié)合，充分發(fā)揮政策的作用，進(jìn)一步推動(dòng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)向好發(fā)展。

（3）當(dāng)房地產(chǎn)企業(yè)開展項(xiàng)目實(shí)施后，需要全面掌握房地產(chǎn)交易情況及開發(fā)建設(shè)管理的整體情況，從而保證房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理行為具有一定的法律性，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展[5]。

3 結(jié)語(yǔ)

綜上所述，房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展不僅能夠有效提高我國(guó)人民的生活水平，改善人民的生活條件，同時(shí)還能有效增加地方政府的經(jīng)濟(jì)收入，使得地方地區(qū)的經(jīng)濟(jì)獲得更好發(fā)展。