張建霞 梅永生

老小區(qū)門(mén)禁安裝了人臉識(shí)別系統(tǒng)、安置小區(qū)品質(zhì)提升、市場(chǎng)化小區(qū)物業(yè)費(fèi)收繳率98%以上……這樣的變化，是鎮(zhèn)江市京口區(qū)著力打造紅色物業(yè)，開(kāi)出的美好生活幸?；ā?/p>

鎮(zhèn)江市京口區(qū)委書(shū)記徐申鋒說(shuō)，今年以來(lái)，該區(qū)將紅色物業(yè)作為區(qū)委的“書(shū)記項(xiàng)目”，用黨建引領(lǐng)破解社會(huì)治理難題，通過(guò)凝聚各方力量，實(shí)現(xiàn)了基層治理工作從獨(dú)角戲到大合唱的轉(zhuǎn)變，取得了“小區(qū)換新貌、群眾歡心笑”的階段性成效。

老小區(qū)舊貌換了新顏

10月19日早上，京口區(qū)中營(yíng)小區(qū)，80歲的楊桂芬買(mǎi)菜回來(lái)，距小區(qū)大門(mén)還有兩米，小區(qū)邊門(mén)就自動(dòng)打開(kāi)了?！斑@個(gè)人臉識(shí)別真好，忘了帶卡也沒(méi)事。”

中營(yíng)小區(qū)由于建成時(shí)間較長(zhǎng)，因而存在功能老化、排水不暢、道路不平、空中“蜘蛛網(wǎng)”多、環(huán)境臟亂差等突出問(wèn)題，居民反映十分強(qiáng)烈。

去年9月，總投資8100萬(wàn)元的中營(yíng)小區(qū)改造工程竣工，44幢老舊商品樓煥然一新。如何讓新的中營(yíng)小區(qū)常管常新？

夢(mèng)溪社區(qū)黨委書(shū)記沈濤介紹，去年11月小區(qū)試點(diǎn)紅色物業(yè)，成立物業(yè)管理委員會(huì)黨支部和澤驛智能物業(yè)黨支部。“安裝人臉識(shí)別門(mén)禁是紅色物業(yè)干的第一件大事，防止外人隨意進(jìn)出，確保一方平安?！?/p>

與此同時(shí)，小區(qū)新建了800平方米的市民廣場(chǎng)，增設(shè)了各類車(chē)棚，為所有樓棟安裝了簡(jiǎn)易扶手，為老人安裝了家庭服務(wù)監(jiān)控系統(tǒng)，為孤寡老人提供就近助餐點(diǎn)，并組織開(kāi)展了一系列文化娛樂(lè)活動(dòng)。

一件件百姓急、難、愁、盼問(wèn)題的解決，既讓老舊小區(qū)舊貌換了新顏，也讓小區(qū)居民有了更多安全感、獲得感和幸福感。

今年4月，京口出臺(tái)《關(guān)于實(shí)施“紅色物業(yè)”助力精美京口建設(shè)的意見(jiàn)》，條目式確定老舊小區(qū)、保障性小區(qū)、市場(chǎng)化小區(qū)等3類小區(qū)和社區(qū)，以及物業(yè)服務(wù)企業(yè)、居民自治3類組織的物管標(biāo)準(zhǔn)和職責(zé)，推動(dòng)小區(qū)治理共同體良性運(yùn)轉(zhuǎn)。

目前，全區(qū)33個(gè)試點(diǎn)小區(qū)中，居民對(duì)物業(yè)服務(wù)的滿意率和物業(yè)費(fèi)收繳率大大提高，4個(gè)小區(qū)申報(bào)省級(jí)物業(yè)管理工作示范點(diǎn)。

安置小區(qū)品質(zhì)提升

京口區(qū)的紅色物業(yè)新模式，為鎮(zhèn)江探索出一條黨建引領(lǐng)物業(yè)服務(wù)水平提升的新路子—將黨支部建在網(wǎng)格上，黨小組建在樓棟里，把物業(yè)服務(wù)納入網(wǎng)格治理范疇。

今年以來(lái)，京口區(qū)象山社區(qū)黨總支副書(shū)記史勰多了一個(gè)頭銜—順新物業(yè)黨支部黨建指導(dǎo)員。

“在居民、社區(qū)、物業(yè)之間搭建溝通協(xié)調(diào)的連心橋，形成網(wǎng)格黨支部—紅色管家—黨群議事會(huì)聯(lián)動(dòng)，打通社區(qū)治理最后一米?！笔粉慕榻B，社區(qū)鼓勵(lì)網(wǎng)格內(nèi)優(yōu)秀黨員骨干擔(dān)任物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目監(jiān)督員，推薦物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)人中的黨員擔(dān)任社區(qū)兩委兼職委員，實(shí)現(xiàn)交叉任職。

2014年建成的象山花園三區(qū)是回遷安置小區(qū)，共有住宅樓19棟，常住人員2200多人，其中，黨員31名，成立了一個(gè)網(wǎng)格黨支部、3個(gè)樓棟黨小組、黨員中心戶10戶。

聽(tīng)說(shuō)設(shè)立紅色物業(yè)，74歲的網(wǎng)格志愿者、老黨員高華芳第一時(shí)間報(bào)名參加，“安置小區(qū)住戶以前都是農(nóng)民，空閑時(shí)喜歡聚在一起拉家常，因此，小區(qū)內(nèi)到處是破破爛爛的沙發(fā)、椅子，很影響小區(qū)形象。”

高華芳說(shuō)，她以小區(qū)黨群議事會(huì)代表身份將這個(gè)情況向物業(yè)進(jìn)行了反映，紅色物業(yè)經(jīng)過(guò)商議決定，在小區(qū)內(nèi)安裝了20張公共長(zhǎng)椅，供居民休閑用?！澳憧?，小區(qū)現(xiàn)在多整潔、漂亮?！?/p>

讓小區(qū)居民唐學(xué)才最開(kāi)心的是，小區(qū)“升值了”。唐學(xué)才說(shuō)，紅色物業(yè)不僅時(shí)刻關(guān)注并解決路燈不亮、排水不暢、落水管脫落等居民煩心事，還在今年上半年對(duì)所有19棟樓的電梯全部進(jìn)行了深度保養(yǎng)，使得小區(qū)品質(zhì)大大提升，“小區(qū)的房?jī)r(jià)已由當(dāng)初的4000多元一平方米，上升到8000多元?！?/p>

據(jù)了解，京口區(qū)295個(gè)綜合網(wǎng)格已實(shí)現(xiàn)黨支部全覆蓋，同時(shí)建立了429個(gè)樓棟黨小組、338個(gè)黨員中心戶，全區(qū)20個(gè)有黨員的物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)現(xiàn)黨組織組建率100%。

市場(chǎng)化小區(qū)良性運(yùn)轉(zhuǎn)

“為什么只有中國(guó)共產(chǎn)黨才能救中國(guó)？”7月1日，一場(chǎng)以“紅色真理”為主題的黨課在陽(yáng)光世紀(jì)花園小區(qū)開(kāi)講，授課人是住在百合苑的部隊(duì)轉(zhuǎn)業(yè)干部、鎮(zhèn)江市煙草局原局長(zhǎng)侯在龍。

建于2004年的陽(yáng)光世紀(jì)花園是鎮(zhèn)江最早的市場(chǎng)化高檔小區(qū)，由于多種原因，小區(qū)管理一度“低迷”。2003年退休的侯在龍起初不大參加社區(qū)活動(dòng)。“小區(qū)周邊有6條道路，其中有兩條通往濱江風(fēng)光帶，這些路由于年久失修，坑坑洼洼，晚上路燈還不亮?！?/p>

侯在龍說(shuō)，每當(dāng)戰(zhàn)友從外地來(lái)鎮(zhèn)江游玩，他都不好意思說(shuō)家的北面是濱江風(fēng)光帶，生怕他們提出看長(zhǎng)江夜景。

變化緣于紅色物業(yè)的實(shí)施推進(jìn)。潤(rùn)嘉物業(yè)公司總經(jīng)理何風(fēng)說(shuō)，通過(guò)紅色物業(yè)與多方協(xié)調(diào)、溝通、爭(zhēng)取，“有關(guān)方面投入283萬(wàn)元對(duì)這6條道路進(jìn)行了維護(hù)，現(xiàn)在路平了、燈也亮了?！?/p>

與此同時(shí)，紅色物業(yè)修繕了景觀、補(bǔ)植了綠化、更換了安全防范系統(tǒng)，還開(kāi)展了“美麗家園·我是行動(dòng)者”等一系列紅色文化活動(dòng)，小區(qū)運(yùn)作步入良性循環(huán)，“小區(qū)物業(yè)費(fèi)收繳率已達(dá)98%以上?！焙物L(fēng)說(shuō)。