探討宏觀經(jīng)濟(jì)條件下裝配式和房地產(chǎn)對建筑經(jīng)濟(jì)的影響

紀(jì)學(xué)勖

摘要：宏觀經(jīng)濟(jì)學(xué)是對商品和勞務(wù)的生產(chǎn)總量、總收入、生產(chǎn)資源的配置水平與價(jià)格水平所進(jìn)行的總體經(jīng)濟(jì)研究。在宏觀經(jīng)濟(jì)條件下，裝配式建筑和房地產(chǎn)行業(yè)對建筑經(jīng)濟(jì)的發(fā)展產(chǎn)生了重要影響。簡而言之，裝配式建筑屬于一種節(jié)能建筑，能夠節(jié)省建筑成本，提高建筑效益?？v觀當(dāng)代房地產(chǎn)行業(yè)，不難看出房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)以及所獲取的效益與建筑經(jīng)濟(jì)效益密切相關(guān)。本文將簡單分析宏觀經(jīng)濟(jì)條件下裝配式和房地產(chǎn)對建筑經(jīng)濟(jì)的影響，希望能對建筑經(jīng)濟(jì)的發(fā)展有所幫助。

關(guān)鍵詞：宏觀經(jīng)濟(jì)條件;裝配式建筑;房地產(chǎn);建筑經(jīng)濟(jì);影響

進(jìn)入21世紀(jì)以后，商品住宅建筑在國內(nèi)建筑市場占據(jù)的比例高達(dá)50%，當(dāng)代建筑市場不僅注重建筑質(zhì)量安全和數(shù)量的充足性，而且非常重視建筑的節(jié)能環(huán)保性，旨在發(fā)展綠色建筑，提高建筑經(jīng)濟(jì)效益，加強(qiáng)建筑生態(tài)文明建設(shè)。傳統(tǒng)現(xiàn)澆建筑在施工過程中往往需要消耗大量的資源，同時(shí)伴隨著嚴(yán)重的污染，不利于環(huán)保工作。裝配式建筑能夠有效緩解這一問題，符合綠色環(huán)保理念，減少建筑垃圾排放量，節(jié)約能源，提高建筑效益。本文將簡單介紹裝配式建筑的基本概念，舉例論述裝配式建筑產(chǎn)生的建筑經(jīng)濟(jì)效益，淺析房地產(chǎn)工程經(jīng)濟(jì)效益理論，綜合探討宏觀經(jīng)濟(jì)條件下裝配式和房地產(chǎn)對建筑經(jīng)濟(jì)的影響因素。

1裝配式建筑的基本概念

裝配式建筑常被稱作“工業(yè)化建筑 ”、 “綠色建筑 ”、“產(chǎn)業(yè)化建筑 ”、“建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化 ”、“裝配式混凝土建筑”、“鋼結(jié)構(gòu)建筑”、“木結(jié)構(gòu)建筑”等。從國家政策文件和基本概念來看，裝配式建筑是指“運(yùn)用預(yù)制部品部件在現(xiàn)場經(jīng)過專業(yè)裝配所組成的建筑”。為了推動(dòng)中國裝配式建筑科學(xué)的發(fā)展，國家也通過出臺相關(guān)文件來解釋和裝配式建筑有關(guān)的專業(yè)術(shù)語，旨在讓建筑施工企業(yè)和全體工作人員掌握相關(guān)概念知識，深入了解如何提升裝配式建筑效益。將裝配式建筑稱作“工業(yè)化建筑”的原因是《工業(yè)化建筑評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T51129-2015 ）對工業(yè)化建筑的定義是：“謹(jǐn)遵標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)方案，按照工廠化生產(chǎn)模式與裝配化施工方式，實(shí)現(xiàn)一體化裝修，采取信息管理技術(shù)完成建筑施工作業(yè)?！睂τ谥袊ㄖa(chǎn)業(yè)來說，實(shí)現(xiàn)建筑工業(yè)化是必然發(fā)展趨勢，也是建設(shè)現(xiàn)代化建筑的重心，裝配式建筑屬于建筑工業(yè)化發(fā)展的產(chǎn)物。在裝配式建筑設(shè)計(jì)與施工過程中，所使用的預(yù)制構(gòu)件必須是按照設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)要求在施工現(xiàn)場或者產(chǎn)品加工廠提前制作好的建筑部件，這些建筑部件包括鋼結(jié)構(gòu)部件、木結(jié)構(gòu)部件和混凝土構(gòu)件等。設(shè)計(jì)裝配式建筑方案，做好該項(xiàng)建筑施工作業(yè)有助于減少工作量和成本，降低污染，提高效率與綜合效益，符合綠色環(huán)保理念。

需要注意的是，在裝配式建筑概念中，裝配率和預(yù)制率屬于重要組成部分。2017 年，國家住建部取消了《工業(yè)化建筑評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T51129-2015），發(fā)布了新的《裝配式建筑評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T51129-2017），將裝配率和預(yù)制率相統(tǒng)一，將裝配式建筑評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)視作裝配率，也明確了它的計(jì)算方法。裝配率的新定義是指“在單體建筑室外的地平線以上的建筑主體結(jié)構(gòu)、圍護(hù)墻與內(nèi)隔墻、建筑裝修和設(shè)備管線等所使用的預(yù)制部品部件所占的綜合性比例?！?/p>

2 裝配式建筑產(chǎn)生的建筑經(jīng)濟(jì)效益

國家曾經(jīng)于2019年年初針對裝配式建筑產(chǎn)生的建筑經(jīng)濟(jì)效益展開了階段性調(diào)查，統(tǒng)計(jì)了2011年到2018年的裝配式建筑經(jīng)濟(jì)效益和總建筑經(jīng)濟(jì)效益。表一就是2011年到2018年的裝配式建筑歷年產(chǎn)值統(tǒng)計(jì)表。

從表一的數(shù)據(jù)可以得出裝配式建筑所產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)效益在逐年遞增，在環(huán)境、社會(huì)、成本、經(jīng)濟(jì)等方面均取得了一定的效益，因此，綜合性效益良好。裝配式建筑也即將成為當(dāng)代建筑行業(yè)主要發(fā)展方向，會(huì)帶動(dòng)中國建筑產(chǎn)業(yè)步入新的發(fā)展階段。不可否認(rèn)的是，和日本與歐美國家相比，中國裝配式建筑起步較晚，在工藝標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)人才和市場發(fā)展等方面均需要提升。政府和建筑企業(yè)普遍也意識到了發(fā)展裝配式建筑的重要意義，因此，在不斷擴(kuò)大裝配式建筑規(guī)模。2016年2月，國務(wù)院發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)城市規(guī)劃建設(shè)管理工作的若干意見》，針對裝配式建筑發(fā)展制定了十年規(guī)劃，提倡全面推廣鋼結(jié)構(gòu)建筑建設(shè)。同年9月，國務(wù)院發(fā)布了《關(guān)于大力發(fā)展裝配式建筑的指導(dǎo)意見》，主張?jiān)诮ㄔO(shè)裝配式建筑的過程中應(yīng)秉承因地制宜原則。到了12月，國務(wù)院發(fā)布了《裝配式建筑工程消耗定額》，對裝配式建筑工程的定額予以修訂，旨在滿足其計(jì)價(jià)需求。2017年1月，國家相繼發(fā)布了《 裝 配 式 鋼 結(jié) 構(gòu) 技 術(shù) 標(biāo) 準(zhǔn) 》（GB/T51232-2016）和《裝配式木結(jié)構(gòu)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T51233-2016），其中明確指出了裝配式混凝土結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)建筑和木結(jié)構(gòu)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。2017年3月，國務(wù)院發(fā)布了《 十三五 裝配式建筑行動(dòng)方案》（建科〔2017〕77 號），指出要全面推廣裝配式建筑，積極促進(jìn)裝配式建筑的發(fā)展，同時(shí)針對裝配式建筑建設(shè)地區(qū)提出了科學(xué)的發(fā)展規(guī)劃。在政府的指導(dǎo)下，裝配式建筑結(jié)構(gòu)更為完善，社會(huì)認(rèn)可度得以提升，管理體系更加健全，從而有效提高了建筑效益。

除了政府的引導(dǎo)，專家學(xué)者也針對如何推進(jìn)裝配式建筑的發(fā)展、提升建筑效益提出了相關(guān)建議。2020年，尹曉娟老師研究分析了在裝配式建筑施工中應(yīng)用BIM 技術(shù)的案例，在結(jié)論中指出BIM技術(shù)能夠加強(qiáng)對裝配式建筑施工現(xiàn)場數(shù)據(jù)的管控力度和建筑工程項(xiàng)目資金控制，并組建完善的數(shù)據(jù)資源信息管理庫。在同一年，田侑林先生基于成本的角度出發(fā)，將同一類型的建筑作為樣本，在裝配式建筑全壽命周期中，對比分析該建筑施工成本和傳統(tǒng)建筑施工建設(shè)成本，結(jié)果發(fā)現(xiàn)前者的造價(jià)比后者增加 150-400 元/㎡，而使用成本卻低于后者，能節(jié)省 17%左右的成本開支。金占勇先生立足于宏觀經(jīng)濟(jì)學(xué)理論，按照博弈論方法，為裝配式建筑施工參與主體（包括施工企業(yè)、政府、購房消費(fèi)者）搭建了完整的博弈模型，運(yùn)用仿真分析法進(jìn)行論證，指出要推進(jìn)裝配式建筑的發(fā)展，政府需要做好稅收管理、財(cái)政補(bǔ)貼管理與金融扶持三方面的工作。郭紅燕對比分析了傳統(tǒng)現(xiàn)澆建筑和裝配式建筑的經(jīng)濟(jì)效益，從成本、質(zhì)量、工期等不同的標(biāo)準(zhǔn)層，建立了相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)效益評價(jià)指標(biāo)，對比經(jīng)濟(jì)效益得出運(yùn)用一體化建造模式建設(shè)裝配式建筑，能夠在全壽命周期中節(jié)約建筑成本，同時(shí)還可以縮短工期，提高建筑質(zhì)量。鄭亞迪先生立足于全壽命周期的視角，構(gòu)建了經(jīng)濟(jì)效益評價(jià)指標(biāo)、環(huán)境效益評價(jià)指標(biāo)和社會(huì)效益評價(jià)指標(biāo)，對于綜合評價(jià)體系予以健全，運(yùn)用模糊聚類法和層次分析法精確計(jì)算各種指標(biāo)參數(shù)，做好指標(biāo)分析工作，旨在提高裝配式建筑的綜合效益。武彥波先生對比分析了傳統(tǒng)建筑與裝配式建筑的增量成本以及增量效益，分析結(jié)果表明裝配式建筑能節(jié)省人工成本，縮短工期，有良好的環(huán)保功能與效益，立足于增量成本與增量效益的角度，能制定更為經(jīng)濟(jì)合理的裝配式建筑施工方案，改善裝配率。李麗紅老師以某一座裝配式住宅建筑的分部分項(xiàng)工程為例，對其經(jīng)濟(jì)指標(biāo)進(jìn)行了詳細(xì)分析與論證，明確指出與傳統(tǒng)建筑相比，裝配式住宅建筑的裝飾成本、給排水成本、供暖成本更為低廉，而其他分部工程施工建設(shè)中的成本相對較高，對此，需要從建筑方案設(shè)計(jì)和裝配式建筑施工技術(shù)的角度制定合理的成本控制方案。

3 房地產(chǎn)工程經(jīng)濟(jì)效益理論

從實(shí)質(zhì)來看，建筑項(xiàng)目工程經(jīng)濟(jì)效益評價(jià)與分析是對某一項(xiàng)建筑工程施工建設(shè)在總投資、商品建筑銷售收入和利潤等不同領(lǐng)域所實(shí)施的經(jīng)濟(jì)評價(jià)與研究工作，屬于建筑工程項(xiàng)目開發(fā)可行性研究的重要范疇，同時(shí)，也屬于建筑工程項(xiàng)目招投標(biāo)工作中必不可缺的指標(biāo)。在經(jīng)濟(jì)效益分析過程中，最常用的方法包括財(cái)務(wù)分析法和模型分析法，主要是分析建筑工程項(xiàng)目所采用的技術(shù)方案，研究技術(shù)措施與政策的經(jīng)濟(jì)效益，分析數(shù)據(jù)與結(jié)果通常會(huì)反映在企業(yè)財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)中，從而輔助企業(yè)正確認(rèn)識本組織的項(xiàng)目開發(fā)前景、經(jīng)營狀況和盈利狀況，以此搭建更完善的項(xiàng)目投入產(chǎn)出模型，了解建筑項(xiàng)目的成本支出與收入狀況。

4 宏觀經(jīng)濟(jì)條件下裝配式和房地產(chǎn)對建筑經(jīng)濟(jì)的影響因素

4.1參與主體對建筑經(jīng)濟(jì)的影響

完成裝配式建筑項(xiàng)目作業(yè)，需要實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目設(shè)計(jì)、項(xiàng)目開發(fā)、裝配式建筑預(yù)制部件制造、裝配式建筑施工、建筑裝修一體化建造，項(xiàng)目作業(yè)有多方參與主體，不同階段的參與主體有一定差異，對建筑經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生的影響不盡相同。這些參與主體主要包括政府、建設(shè)企業(yè)、施工企業(yè)、設(shè)計(jì)企業(yè)、監(jiān)理企業(yè)、勘察企業(yè)等。此外，裝配式建筑部件供貨方也是重要參與者，在建筑產(chǎn)業(yè)鏈中發(fā)揮著不容忽視的作用。所有參與方所擔(dān)任的職責(zé)、發(fā)揮的作用不盡相同，對建筑效益產(chǎn)生的影響也各有差異。從裝配式建筑產(chǎn)業(yè)鏈來看，該產(chǎn)業(yè)鏈可分為上游、中游和下游。其中，上游參與者包括項(xiàng)目設(shè)計(jì)研發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)開發(fā)商和咨詢單位。中游包括裝配式建筑部件預(yù)制廠商、施工企業(yè)和裝修企業(yè);下游則包括物業(yè)管理組織和消費(fèi)者等，他們均會(huì)對建筑經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生重要影響。

4.2生產(chǎn)要素對建筑經(jīng)濟(jì)的影響

從裝配式建筑工程項(xiàng)目生產(chǎn)要素來看，主要生產(chǎn)要素有七種：第一，生產(chǎn)資源;第二，資金;第三，技術(shù);第四，設(shè)備;第五，人員;第六，材料。第七，裝配率。裝配式建筑資金成本主要包括設(shè)計(jì)成本、材料成本和機(jī)械成本，在整個(gè)建筑項(xiàng)目作業(yè)中，這些成本開支很大，因而，在項(xiàng)目投資開發(fā)中，甲方必須確保資金的充足性，維護(hù)企業(yè)財(cái)務(wù)的正常運(yùn)轉(zhuǎn)。其次，確保裝配式建筑項(xiàng)目的順利竣工，離不開相關(guān)管理人員，因此，要重視提高不同崗位管理人員的專業(yè)技能，著重加強(qiáng)裝配式建筑質(zhì)量管理、進(jìn)度管理、成本管理、安全管理、項(xiàng)目信息管理等各項(xiàng)工作。與此同時(shí)，要著重提高建筑施工技術(shù)人員的職業(yè)技能與安全意識，做好必要的職業(yè)培訓(xùn)工作。需要注意的是，在裝配式建筑預(yù)制構(gòu)件質(zhì)量管理工作中，需要先讓設(shè)計(jì)企業(yè)設(shè)計(jì)精確的圖紙，由供應(yīng)商提供成品，做好構(gòu)建質(zhì)量控制工作，確保尺寸的精確性和構(gòu)建表面的光潔性、平整度與完整性，構(gòu)件驗(yàn)收合格后方能進(jìn)場。再次，為了確保裝配式建筑質(zhì)量，應(yīng)充分引入BIM技術(shù)構(gòu)建完善的建筑信息模型，及時(shí)收集完整的項(xiàng)目信息，做好相關(guān)分析工作，協(xié)調(diào)各方面的施工關(guān)系。另外，要做好裝配式建筑等級劃分工作，控制好裝配率。一般來講，裝配率越高，建筑工業(yè)化與裝配化程度就越高，然而其施工技術(shù)難度與成本會(huì)大幅度增加，因此，要合理控制裝配率。在裝配式建筑施工中，應(yīng)注意精選機(jī)械設(shè)備，確保設(shè)備型號與規(guī)格符合標(biāo)準(zhǔn)要求，控制好設(shè)備參數(shù)，確保設(shè)備操作運(yùn)行的安全性和便利性，必要時(shí)刻須做好設(shè)備安裝工作。

4.3政策制度對建筑經(jīng)濟(jì)的影響

國家政府非常重視裝配式建筑施工質(zhì)量與發(fā)展效益，明確指出在裝配式建筑設(shè)計(jì)與建設(shè)中，應(yīng)謹(jǐn)遵因地制宜原則，合理規(guī)劃裝配式建筑發(fā)展方案，全面了解和正確應(yīng)用國家標(biāo)準(zhǔn)、政策制度、建筑行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和地方標(biāo)準(zhǔn)。在宏觀經(jīng)濟(jì)背景下，國家針對裝配式建筑所制定的政策制度可分為三種：第一，鼓勵(lì)性政策;第二，管制性政策。第三，社會(huì)性政策。這三種政策制度互相作用，使裝配式建筑發(fā)展更規(guī)范、科學(xué)，建筑經(jīng)濟(jì)效益也得以提高。

4.4市場對建筑經(jīng)濟(jì)的影響

建筑市場不僅能對裝配式建筑發(fā)展行情進(jìn)行直觀反應(yīng)，而且也影響著裝配式建筑的發(fā)展?fàn)顩r。運(yùn)用市場促進(jìn)建筑經(jīng)濟(jì)與裝配式建筑的良好發(fā)展，則需要規(guī)范市場秩序，嚴(yán)加對裝配式建筑構(gòu)件生產(chǎn)廠商的管理，控制好產(chǎn)品報(bào)價(jià)，確保產(chǎn)品質(zhì)量。其次，要提高施工企業(yè)內(nèi)部人員的專業(yè)技術(shù)與職業(yè)素養(yǎng)，加強(qiáng)施工現(xiàn)場管理。再次，要重視提升咨詢單位的服務(wù)水平，以便于為業(yè)主提供良好的咨詢服務(wù)。另外，應(yīng)重視規(guī)范招投標(biāo)市場管理，避免施工企業(yè)為了中標(biāo)而故意壓低報(bào)價(jià)，忽視成本與質(zhì)量管理。

結(jié)束語：

綜上所述，縱觀裝配式建筑經(jīng)濟(jì)發(fā)展效益，不難看出政府、建設(shè)企業(yè)、施工企業(yè)、設(shè)計(jì)企業(yè)、監(jiān)理企業(yè)、勘察企業(yè)、消費(fèi)者等參與主體，生產(chǎn)要素，國家政策與市場均對經(jīng)濟(jì)效益具有重要影響。

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