賀明文 山東省乳山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展是提高社會(huì)整體經(jīng)濟(jì)水平的重要因素。但在其快速發(fā)展過(guò)程中，也存在一些問(wèn)題需要高度重視，避免出現(xiàn)資源浪費(fèi)、房?jī)r(jià)不合理、規(guī)劃不科學(xué)等情況。并在建設(shè)中，確保綠色環(huán)保理念的融合，以促進(jìn)房地產(chǎn)的可持續(xù)發(fā)展。

一、房地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展內(nèi)涵以及發(fā)展趨勢(shì)

（一）內(nèi)涵介紹

房地產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展包括兩個(gè)方面：一是子產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，能夠滿足當(dāng)代人對(duì)居住環(huán)境的要求。也可以促進(jìn)后代的有序發(fā)展。主要包括有效利用土地資源，促進(jìn)居住區(qū)穩(wěn)定協(xié)調(diào)發(fā)展，改善市場(chǎng)和人居環(huán)境。二是保障房地產(chǎn)業(yè)與社會(huì)、國(guó)民經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展，主要包括社會(huì)公平與資源可持續(xù)發(fā)展的有效協(xié)調(diào)。

（二）未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)

房地產(chǎn)中介具有一定的經(jīng)濟(jì)發(fā)展價(jià)值，在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中處于優(yōu)先地位。它能有效改善人們的生活條件和生活環(huán)境，對(duì)促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有一定的價(jià)值。因此，我們應(yīng)該高度重視房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。未來(lái)，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的良性、健康、可持續(xù)發(fā)展將成為一種主流趨勢(shì)，因此，我們需要高度重視房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)，切實(shí)促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

隨著時(shí)代的發(fā)展，房地產(chǎn)市場(chǎng)日趨成熟。中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)能夠有效地促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，提高人民生活水平。然而，近年來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)已成為一個(gè)瓶頸，使行業(yè)陷入僵局。但是，由于經(jīng)濟(jì)的宏觀調(diào)控和市場(chǎng)的不斷干預(yù)，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行有效調(diào)整是必要的。因此，未來(lái)房地產(chǎn)將繼續(xù)推動(dòng)中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。增強(qiáng)人們的生活環(huán)境，為改善人們的生活質(zhì)量打下基礎(chǔ)。

二、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展的有效途徑

（一）加強(qiáng)政府宏觀調(diào)控

政府的宏觀調(diào)控對(duì)保障房地產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展起著非常重要的作用。為了更好地保障房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，政府需要通過(guò)財(cái)政和經(jīng)濟(jì)手段，完成對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的全面監(jiān)管和有效調(diào)控，并設(shè)立相應(yīng)的主管部門，對(duì)土地交易管理進(jìn)行規(guī)范，有效遏制壟斷交易，嚴(yán)格控制土地交易中的腐敗和不合理收費(fèi)。同時(shí)，還需要從制度完善方面進(jìn)一步優(yōu)化完善住房、土地、財(cái)政、稅收等方面的制度，通過(guò)市場(chǎng)合理配置產(chǎn)業(yè)資源，有效控制房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展。此外，還要進(jìn)一步優(yōu)化完善公積金制度和運(yùn)行模式，不斷提高資金利用率。

（二）優(yōu)化市場(chǎng)規(guī)劃，確保規(guī)劃合理科學(xué)

房地產(chǎn)企業(yè)需要從市場(chǎng)規(guī)劃入手，著眼于資源的集約利用來(lái)制定和完善規(guī)劃，改變以往粗放式的開(kāi)發(fā)模式，提高資源的利用率，尤其需要提高土地和空間的零效率，在有限的時(shí)間內(nèi)創(chuàng)造更多的經(jīng)濟(jì)效益陸地空間。同時(shí)，在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)前期，要進(jìn)行全面細(xì)致的勘察規(guī)劃設(shè)計(jì)，從多方面、多角度對(duì)規(guī)劃設(shè)計(jì)進(jìn)行優(yōu)化完善，確保規(guī)劃設(shè)計(jì)合理、科學(xué)。

（三）優(yōu)化房地產(chǎn)投資結(jié)構(gòu)

在現(xiàn)階段的房地產(chǎn)市場(chǎng)中，中低群體的住房需求最大，但現(xiàn)階段高端住宅區(qū)過(guò)多，不能滿足中低群體的消費(fèi)需求，將導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)供需失衡，資源閑置，資金流動(dòng)困難。因此，政府需要進(jìn)一步對(duì)廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房進(jìn)行管理和調(diào)控，做好棚戶區(qū)改造，提高中低檔次住房建設(shè)投資比重。此外，還要適當(dāng)傾斜中西部地區(qū)，從政策資金方面為中西部地區(qū)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供一定幫助，確保房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。

（四）加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管

為了保證房地產(chǎn)業(yè)能夠朝著健康穩(wěn)定的方向發(fā)展，國(guó)家還出臺(tái)了很多宏觀調(diào)控措施，主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：①建立健全的市場(chǎng)監(jiān)管體系，既能最大限度地避免腐敗，又能促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。② 結(jié)合房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的實(shí)際，構(gòu)建完善的法律體系也可以在一定程度上避免開(kāi)發(fā)商的不良施工行為，有利于行業(yè)的發(fā)展。③ 加強(qiáng)監(jiān)督執(zhí)法。有關(guān)部門必須嚴(yán)格監(jiān)管國(guó)家《房地產(chǎn)企業(yè)辦法》的各項(xiàng)規(guī)章制度，嚴(yán)格執(zhí)行這些法律法規(guī)，促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)公平競(jìng)爭(zhēng)，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的目標(biāo)。

（五）大力建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化住宅

立足于房地產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)狀，必須不斷提高房地產(chǎn)項(xiàng)目的質(zhì)量，同時(shí)也必須不斷提高品牌效應(yīng)。

（六）開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)融資渠道

在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展過(guò)程中，資金和土地是兩個(gè)非常重要的因素?？傊茖W(xué)合理地利用土地和資金可以更好地促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。但據(jù)有關(guān)資料顯示，影響房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的關(guān)鍵因素是資金的融資水平和利用率，因此，房地產(chǎn)企業(yè)有必要構(gòu)建完善的融資平臺(tái)，以保證房地產(chǎn)項(xiàng)目的順利有序進(jìn)行。

（七）加強(qiáng)建筑生態(tài)環(huán)境的保護(hù)

加強(qiáng)建筑生態(tài)環(huán)境保護(hù)對(duì)促進(jìn)人與自然和諧共處具有重要意義。因此，對(duì)開(kāi)發(fā)人員提出了一定的要求。必須重視建筑生態(tài)環(huán)境的保護(hù)，盡量避免資源的浪費(fèi)。同時(shí)，在項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中采用綠色施工，減少對(duì)附近居民的污染，將住宅設(shè)計(jì)與綠色生活理念相結(jié)合，更好地促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)的健康發(fā)展。

（八）確保房?jī)r(jià)合理增長(zhǎng)

近年來(lái)，由于諸多外部因素的干擾，房?jī)r(jià)增長(zhǎng)極不合理，不僅嚴(yán)重影響了社會(huì)經(jīng)濟(jì)的正常發(fā)展，也加大了人們的生活壓力。如果房地產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)泡沫破滅，也會(huì)對(duì)其他相關(guān)產(chǎn)業(yè)造成巨大損害，甚至可能引發(fā)城市發(fā)展危機(jī)。但在宏觀調(diào)控政策作用下，有效運(yùn)用行政、法律、經(jīng)濟(jì)等手段，促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)增長(zhǎng)，從而確保房?jī)r(jià)增長(zhǎng)逐步趨于合理。

（九）保障低收入群體的居住

眾所周知，在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，任何行業(yè)的發(fā)展都有一定的規(guī)律，房地產(chǎn)業(yè)也不例外。在相關(guān)宏觀經(jīng)濟(jì)政策的幫助下，根據(jù)房地產(chǎn)發(fā)展規(guī)律，改善低收入群體的居住環(huán)境，節(jié)約資源，合理保護(hù)環(huán)境，切實(shí)提高人民生活質(zhì)量和水平，促進(jìn)整個(gè)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。

綜上所述，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展與我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)息息相關(guān)，它不僅能有效地促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的進(jìn)步，而且能促進(jìn)社會(huì)的和諧穩(wěn)定發(fā)展。今后，國(guó)家還需要根據(jù)市場(chǎng)實(shí)際情況采取合理的宏觀調(diào)控手段，盡可能減少泡沫經(jīng)濟(jì)，使房地產(chǎn)業(yè)保持可持續(xù)發(fā)展。