論互聯(lián)網(wǎng)＋時(shí)代下商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)管理創(chuàng)新

符蔚

摘 要：信息化時(shí)代的到來(lái)，互聯(lián)網(wǎng)已經(jīng)完全顛覆了人們的生活。對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)而言，即是機(jī)遇也是挑戰(zhàn)。很多企業(yè)紛紛嘗試通過(guò)創(chuàng)新管理模式，將產(chǎn)業(yè)鏈條不斷擴(kuò)大，由此促進(jìn)市場(chǎng)份額的提高，從重資產(chǎn)模式向輕資產(chǎn)模式模式轉(zhuǎn)變。本文首先分析了互聯(lián)網(wǎng)+對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的意義，并分析了商業(yè)地產(chǎn)管理中面臨的問(wèn)題;最后，針對(duì)問(wèn)題，提出了商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)管理的創(chuàng)新途徑。

關(guān)鍵詞：商業(yè)地產(chǎn);互聯(lián)網(wǎng)+;意義;管理;創(chuàng)新

對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)而言，互聯(lián)網(wǎng)+的出現(xiàn)，是提升運(yùn)營(yíng)效率，對(duì)運(yùn)營(yíng)基礎(chǔ)進(jìn)行鞏固的關(guān)鍵。目前，我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的規(guī)模發(fā)展迅速。不管是建筑面積，還是建成項(xiàng)目數(shù)量，在全球范圍內(nèi)遙遙領(lǐng)先。在“互聯(lián)網(wǎng) +”時(shí)代，商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)對(duì)于轉(zhuǎn)型升級(jí)的重要性開(kāi)始高度重視。通過(guò)轉(zhuǎn)變經(jīng)營(yíng)模式、創(chuàng)新工作理念等，有機(jī)的結(jié)合互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代和商業(yè)的發(fā)展，對(duì)富有時(shí)代氣息的新型商業(yè)地產(chǎn)平臺(tái)進(jìn)行構(gòu)建，以此對(duì)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)可持續(xù)發(fā)展，發(fā)揮積極的推動(dòng)作用。

一、互聯(lián)網(wǎng)+對(duì)商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展的意義

隨著“互聯(lián)網(wǎng) +”時(shí)代的到來(lái)，不斷增多了商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展和可選擇性。為了促進(jìn)自身的發(fā)展，商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)始對(duì)互聯(lián)網(wǎng)充分運(yùn)用。

在“互聯(lián)網(wǎng) +”發(fā)展模式下，商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)通過(guò)資金重組模式的運(yùn)用，對(duì)于以基金為核心的輕資產(chǎn)模式大力推行，并對(duì)多種方式的融資產(chǎn)品進(jìn)行開(kāi)發(fā)，為商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展和運(yùn)營(yíng)提供了便利。不僅使企業(yè)資金來(lái)源問(wèn)題得到了有效解決，同時(shí)，還將融資成本極大地降低，使企業(yè)在運(yùn)營(yíng)過(guò)程中的管理費(fèi)用和營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用進(jìn)一步減少。為實(shí)現(xiàn)與大眾投資者的共贏，很多商業(yè)地產(chǎn)在實(shí)體項(xiàng)目的基礎(chǔ)上，還對(duì)互聯(lián)網(wǎng)這一平臺(tái)充分運(yùn)用，在短時(shí)間內(nèi)大幅提升了自身的知名度和受眾面。另外，還獲取了足夠的資金，將金融和商業(yè)打通，開(kāi)始向產(chǎn)業(yè)鏈上游延伸。由此可見(jiàn)，互聯(lián)網(wǎng)+對(duì)商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)帶來(lái)了巨大的發(fā)展機(jī)遇。

二、互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代下商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)存在的問(wèn)題

1、對(duì)互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代缺乏正確的認(rèn)識(shí)

互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展取得了巨大的成功，并帶來(lái)了全新的商業(yè)發(fā)展模式。而作為商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)，應(yīng)改變過(guò)去固化的思維模式，創(chuàng)新適合企業(yè)自身發(fā)展的管理模式，清醒的認(rèn)知互聯(lián)網(wǎng)對(duì)于市場(chǎng)的改變。而目前一些企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)者因?yàn)槿狈?duì)互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代的認(rèn)知，工作固步自封，使企業(yè)的發(fā)展和管理出現(xiàn)問(wèn)題。

2、具有相對(duì)滯后的管理制度和體系

通常情況下，企業(yè)都是在一定的時(shí)代背景下建立的管理體系，與當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)環(huán)境和社會(huì)環(huán)境相符。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)下，商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)的管理體系，主要是由政府發(fā)揮主導(dǎo)作用。而在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制下，一些企業(yè)紛紛改制和轉(zhuǎn)型，并不斷改革自身的內(nèi)部體制，以期與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)相適應(yīng)。而在互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代，有著更加活躍的市場(chǎng)。尤其是在黨的十九

大之后，國(guó)家開(kāi)始重新評(píng)估經(jīng)濟(jì)形式。但目前一些商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)還沒(méi)有重新認(rèn)識(shí)和改革自身內(nèi)部制度和管理體系。具有相對(duì)滯后的的管理模式，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)不強(qiáng)。

3、企業(yè)人員不具備較高的信息化水平

任何企業(yè)生存和發(fā)展的關(guān)鍵，就是人才。首先，對(duì)于企業(yè)管理者而言，如果不具備互聯(lián)網(wǎng)思維模式，對(duì)互聯(lián)網(wǎng)缺乏深入了解，在管理上故步自封，會(huì)阻礙企業(yè)的發(fā)展。其次，企業(yè)的員工對(duì)傳統(tǒng)的生產(chǎn)模式和管理模式已經(jīng)熟悉，往往會(huì)抵觸新的互聯(lián)網(wǎng)模式的管理。因?yàn)椴痪邆漭^高的信息化程度，所以與市場(chǎng)思維脫節(jié)。

三、 互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代下商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)創(chuàng)新發(fā)展的對(duì)策

1、樹(shù)立大局意識(shí)，轉(zhuǎn)變思想觀念

作為商業(yè)企業(yè)的管理者，首先，應(yīng)具有大局意識(shí)，能對(duì)時(shí)代變化對(duì)企業(yè)帶來(lái)的巨大沖擊有清醒的認(rèn)知。既要加強(qiáng)對(duì)企業(yè)的日常管理，同時(shí)還要對(duì)行業(yè)內(nèi)的發(fā)展動(dòng)態(tài)在第一時(shí)間內(nèi)掌握。并了解自己上下游的企業(yè)，這樣才能準(zhǔn)確把握自身發(fā)展方向。同時(shí)，還要對(duì)互聯(lián)網(wǎng)的運(yùn)作模式充分了解。為員工打造發(fā)展的平臺(tái)，組織員工去行業(yè)內(nèi)先進(jìn)的企業(yè)進(jìn)行參觀和學(xué)習(xí)，掌握先進(jìn)的工作理念，創(chuàng)新自身的工作模式。

2、借鑒互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)，創(chuàng)新自身的管理模式

傳統(tǒng)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)具有單一的管理模式，而這種管理模式有很多的弊端。該模式與政府組織模式相接近，在該模式下，形式主義和官僚主義的作風(fēng)極容易滋生，使企業(yè)具有較低的運(yùn)作效率?；诖?，在互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代，商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)亟待創(chuàng)新管理模式，以適應(yīng)時(shí)代發(fā)展和時(shí)代特色。而作為新型的產(chǎn)業(yè)代表，互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)多數(shù)都是從西方發(fā)達(dá)國(guó)家演變的管理模式，也比較適應(yīng)我國(guó)的經(jīng)濟(jì)形式。而我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)在轉(zhuǎn)型過(guò)程中，應(yīng)不斷改進(jìn)原有的管理模式?？赏ㄟ^(guò)將互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)管理模式的引入，促進(jìn)自身工作效率的不斷提升。

3、提高信息化建設(shè)水平，加強(qiáng)優(yōu)秀人才的引進(jìn)

擁有現(xiàn)代化思維和互聯(lián)網(wǎng)知識(shí)的現(xiàn)代專(zhuān)業(yè)人才，是商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展的關(guān)鍵。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的背景下，企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的最核心優(yōu)勢(shì)，就是人才，同時(shí)人才也是不竭動(dòng)力，能促進(jìn)企業(yè)的改革和創(chuàng)新。為此，商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)管理者應(yīng)提高認(rèn)識(shí)，對(duì)現(xiàn)代化人才的重要性充分認(rèn)知，尤其是高度重視互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)能力和運(yùn)作思維的人。首先，為了激發(fā)他們工作的積極性，可將其福利待遇和職能地位適當(dāng)增加，使他們能在自身的工作崗位上，將自己的才能充分發(fā)揮出來(lái)。其次，大力引進(jìn)具有互聯(lián)網(wǎng)意識(shí)的先進(jìn)人才?？赏ㄟ^(guò)向社會(huì)和高校招聘的形式，提高人才準(zhǔn)入門(mén)檻，為企業(yè)源源不斷的注入新鮮的血漿。最后，為了加強(qiáng)企業(yè)信息化建設(shè)，可加強(qiáng)對(duì)企業(yè)員工技能和信息化方面的培訓(xùn)，促進(jìn)企業(yè)員工實(shí)用技能和互聯(lián)網(wǎng)思維意識(shí)的不斷提升。

4、運(yùn)用大數(shù)據(jù)技術(shù)，開(kāi)展精準(zhǔn)營(yíng)銷(xiāo)

針對(duì)現(xiàn)階段我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)庫(kù)存飽和狀態(tài)，可充分運(yùn)用大數(shù)據(jù)的緩解作用，對(duì)于客戶群體的消費(fèi)習(xí)慣和趨勢(shì)充分了解，以形成對(duì)客戶消費(fèi)的有效指導(dǎo)。通過(guò)大數(shù)據(jù)種種優(yōu)勢(shì)的運(yùn)用，不斷創(chuàng)新?tīng)I(yíng)銷(xiāo)模式，提高資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率，對(duì)于去庫(kù)存化所帶來(lái)的壓力進(jìn)行緩解。通過(guò)有機(jī)的結(jié)合線上營(yíng)銷(xiāo)和線下?tīng)I(yíng)銷(xiāo)模式，運(yùn)用全新的營(yíng)銷(xiāo)手段，完成對(duì)客戶信息的累積，以真正實(shí)現(xiàn)精準(zhǔn)營(yíng)銷(xiāo)。

結(jié)語(yǔ)：互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代的到來(lái)，對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)帶來(lái)了深遠(yuǎn)的影響。為此，商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)不斷創(chuàng)新管理模式，真正實(shí)現(xiàn)與時(shí)俱進(jìn)，這樣才能與互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代發(fā)展更好的適應(yīng)。

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