關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)濟與建筑經(jīng)濟的實踐與探索

蘇洋

摘要：隨著社會的快速發(fā)展，科學(xué)技術(shù)的進步，國民素質(zhì)不斷的提升，人們的幸福指數(shù)也越來越高，而對于生活質(zhì)量的要求也會越來越高。尤其是對于居住環(huán)境的功能性需求，房地產(chǎn)經(jīng)濟和建筑經(jīng)濟也由此得到了快速的發(fā)展。但是，在進行房屋建筑的過程當中，仍舊容易存在許多關(guān)于建設(shè)的問題有待解決。本文通過探究關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)濟與建筑經(jīng)濟的實踐過程，希望能夠解決一系列的現(xiàn)實難題，提高工程建設(shè)的效率，也使房地產(chǎn)經(jīng)濟與建筑經(jīng)濟得到促進。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)經(jīng)濟;建筑經(jīng)濟;實踐與探索

自從改革開放以后，人們對于個人的居住空間要求越來越高，隨之而來房地產(chǎn)和建筑行業(yè)也得到了迅速的發(fā)展。但是在房地產(chǎn)經(jīng)濟和建筑經(jīng)濟持續(xù)增長的過程當中，相關(guān)行業(yè)涌現(xiàn)出了許多的問題亟待解決，通過研究這些重要的命題，能夠促進房地產(chǎn)經(jīng)濟和建筑經(jīng)濟的發(fā)展，也使國民經(jīng)濟水平顯著提升。

一、房地產(chǎn)經(jīng)濟和建筑經(jīng)濟概述

1.1房地產(chǎn)經(jīng)濟

房地產(chǎn)經(jīng)濟指的是人們可以接觸到的、可以看到的范圍內(nèi)，將房地產(chǎn)的生產(chǎn)能力與建筑效益有機結(jié)合，從而將手中所擁有的土地從地點優(yōu)勢和發(fā)展前景等方面進行分析，得到最終的開發(fā)價值與預(yù)估收益的核算報告，最終得以定義土地的開發(fā)價值和預(yù)估收益。比如，在商業(yè)區(qū)建造寫字樓的商業(yè)價值和預(yù)估收益一般要比普通的居民樓要更高。在房地產(chǎn)經(jīng)濟當中，可以通過對不同房屋建筑的價值預(yù)估，實現(xiàn)生產(chǎn)建造、商品交換、合理售賣等等過程。站在開發(fā)商的角度來思考，房地產(chǎn)經(jīng)濟的分析能夠決定一系列的運營操作過程。從人們的角度思考，房地產(chǎn)經(jīng)濟可以給人們在租借或購買房屋建筑時提供一定的幫助。從國家和政府的角度來思考，房地產(chǎn)經(jīng)濟可以帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，提高國家整體的經(jīng)濟水平，國家也能夠通過對房地產(chǎn)經(jīng)濟的調(diào)控，使得市場的秩序更加穩(wěn)定，也使得經(jīng)濟的發(fā)展得以增長。

1.2建筑經(jīng)濟

建筑經(jīng)濟也被稱作為工程經(jīng)濟，指的是在保護建筑建造過程當中所獲得的經(jīng)濟效益。在房屋建筑進行開發(fā)和決策等相關(guān)過程當中，需要對建筑的地點、具體的建設(shè)形式進行綜合評估，要對可能消耗的資金和資源進行分析，并對將來收獲的經(jīng)濟收益進行概算，從而考慮具體的房屋項目是否具有開發(fā)的價值。得出結(jié)論之后，再通過對預(yù)估值的評定進行經(jīng)濟融資，完成工程建造的過程。建筑物越多，對于資源的消耗相對也會越多，所使用的資金也會越大。所以在進行建筑經(jīng)濟發(fā)展的過程當中，應(yīng)當考慮建筑經(jīng)濟的實質(zhì)，通過對建筑經(jīng)濟的深入探究，從而找到合適的建造方式，也能夠促進房屋建筑經(jīng)濟的長遠發(fā)展。

二、房地產(chǎn)經(jīng)濟和建筑經(jīng)濟的發(fā)展

2.1房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展方式與其他經(jīng)濟不同

房地產(chǎn)經(jīng)濟的收益會隨著地區(qū)和環(huán)境的差異而產(chǎn)生非常大的不同，一線城市的房地產(chǎn)經(jīng)濟增長的幅度相對較大，二三線城市的房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展則相對較弱，房地產(chǎn)屬于不可流動性的一種物品，會受到市場環(huán)境的變化而產(chǎn)生波動。如果城市發(fā)展的較快，經(jīng)濟相對繁榮，房地產(chǎn)經(jīng)濟的商業(yè)價值也會相對較高，房地產(chǎn)和城市發(fā)展有著相輔相成的關(guān)系。在城市進行規(guī)劃建設(shè)的過程當中，要對房地產(chǎn)具體建筑物的占地面積和位置進行估算，要以提高城市建筑使用率、節(jié)省建筑空間為目標，從而提高整個城市空間的利用率，加速城市的發(fā)展步伐。

2.2在建筑經(jīng)濟影響下，投資者需要融入大量資金支撐建筑的建設(shè)

在建筑進行建設(shè)的過程中，工程師需要制作圖紙來規(guī)定具體的建設(shè)內(nèi)容，圖紙當中還需要涵蓋建設(shè)的細節(jié)部分，通過不斷的修改和優(yōu)化，使得施工方能夠按照圖紙當中的內(nèi)容完成施工建設(shè)的過程。所以在進行建筑工程建造的過程當中，規(guī)劃施工建設(shè)的內(nèi)容，確立具體的施工計劃是非常必要的環(huán)節(jié)。尤其是現(xiàn)在的建筑物擁有著舒適度、美觀度等等多種要求，這也給工程建設(shè)帶來了難點。有一些無良商家為了節(jié)省成本，會選擇低劣的原材料來構(gòu)成建筑空間，這種方式會使建筑物的質(zhì)量大打折扣，也會給人民生命財產(chǎn)安全造成極大威脅。為了保障居住者的權(quán)益，在進行建筑建造的過程當中，建筑原料和設(shè)計圖紙會對最終的建筑結(jié)果造成極大的影響，需要引起相關(guān)團隊的重視。建筑經(jīng)濟通過建筑物的增多而加快發(fā)展的速度，房地產(chǎn)經(jīng)濟又因為建筑經(jīng)濟的發(fā)展而帶來推動和促進作用。所以，房地產(chǎn)經(jīng)濟與建筑經(jīng)濟是牽一發(fā)而動全身的關(guān)系。為了能夠提高房地產(chǎn)的銷量，增加土地的開發(fā)，也要以注重建筑經(jīng)濟發(fā)展為先，通過裝飾物、建造器材等物品的效益增長和施工建設(shè)技術(shù)的提升，也能夠帶動經(jīng)濟的發(fā)展，實現(xiàn)將現(xiàn)代建筑物的居住、辦公、游玩等需求得到滿足的目的，促進經(jīng)濟的全面發(fā)展[1]。

三、房地產(chǎn)經(jīng)濟與建筑經(jīng)濟的思考

3.1房地產(chǎn)價值與財富

房地產(chǎn)的價值與財富主要體現(xiàn)在房地產(chǎn)的應(yīng)用層面，它與其他物質(zhì)財富具備著較大差異。房地產(chǎn)不具備流通性質(zhì)，因此，容易受到區(qū)域和環(huán)境的影響。通常物質(zhì)財富進行流通主要是依靠市場來推動的，而房地產(chǎn)的流通則是以所有權(quán)和使用權(quán)的方式來達到歸屬的目的，不管房地產(chǎn)是新建還是陳舊的老屋，都要按照建筑物的所有權(quán)進行權(quán)益的轉(zhuǎn)換，才能夠達到流通的目的。在建筑經(jīng)濟的投資方面，房地產(chǎn)是主要的投資對象，所涉及到的數(shù)額相對較大?，F(xiàn)代化的發(fā)展步伐也使得建筑經(jīng)濟的發(fā)展造成極大影響，建筑是城市發(fā)展的重要因素，建筑經(jīng)濟的發(fā)展也會推動城市經(jīng)濟的變化。所以，建筑經(jīng)濟和城市經(jīng)濟二者之間擁有緊密的聯(lián)系，施工建設(shè)人員要根據(jù)城市的具體情況對空間進行布局，要把握建筑地基的占地面積，提升空間的利用率，從而推動房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展。為了能夠提高房地產(chǎn)的價值，需要考慮到施工建設(shè)的質(zhì)量，要以得到優(yōu)質(zhì)建筑成品為目的，來促進房地產(chǎn)經(jīng)濟和建筑經(jīng)濟發(fā)展，使得二者能夠達到互相促進、相互進步的目的[2]。

3.2建筑經(jīng)濟循環(huán)下的房地產(chǎn)

在市場經(jīng)濟的背景之下，建筑產(chǎn)品的生產(chǎn)和流通環(huán)節(jié)的主體各不相同，從建筑企業(yè)到房地產(chǎn)企業(yè)。而建筑企業(yè)在生產(chǎn)運營的過程中，會結(jié)合各方的因素來考慮具體的立項。一旦項目得到批準之后，建筑企業(yè)就通過招標或自我開發(fā)的方式，按照建筑行業(yè)的要求完成施工的過程。而房地產(chǎn)企業(yè)想要獲得建筑產(chǎn)品以及相關(guān)收益，就需要展開多樣化的銷售活動，房地產(chǎn)企業(yè)扮演的角色相對較為復(fù)雜，它需要通過整合各方資源，進行房地產(chǎn)的經(jīng)營管理。此時可能會涉及到建筑的管理人員、財會人員、施工人員等等對象的相關(guān)工作，而建筑企業(yè)與房地產(chǎn)企業(yè)相比，存在本質(zhì)的區(qū)別。建筑企業(yè)僅僅負責建筑的生產(chǎn)活動，將區(qū)域空間打造成為具體的建筑產(chǎn)品。但建筑企業(yè)和房地產(chǎn)企業(yè)之間也存在著一定的關(guān)聯(lián)，二者運行的經(jīng)營活動和生產(chǎn)活動具備著非常大的相關(guān)性，而且二者的發(fā)展都對國民經(jīng)濟造成極大影。房地產(chǎn)經(jīng)濟和建筑經(jīng)濟可以說息息相關(guān)，存在一種類似鏡像的關(guān)系。在建筑行業(yè)當中，建筑經(jīng)濟屬于循環(huán)發(fā)展的一種模式和狀態(tài)，建筑產(chǎn)品在生產(chǎn)、流通、消費的每一個環(huán)節(jié)中，都會受到經(jīng)濟的影響而產(chǎn)生建筑物價值的波動。

3.3建筑生產(chǎn)形態(tài)下的房地產(chǎn)

建筑工程在施工建造的過程當中，是以承包形式完成相關(guān)業(yè)務(wù)的，其所需的投資相對較多，為了能夠滿足經(jīng)濟的發(fā)展需求以及建筑物在功能上的要求，施工建筑方需要考慮施工建設(shè)過程的影響因素。包括地質(zhì)環(huán)境、氣候條件、人員因素等，如果出現(xiàn)質(zhì)量和安全問題，有可能會使得建筑在生產(chǎn)之后不具備流通性，也會給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)造成經(jīng)濟損失。在建筑施工的過程當中，材料、勞動和資本是非常關(guān)鍵的因素。為了能夠滿足工程的需求，要對建筑結(jié)構(gòu)的配件、組合件等進行質(zhì)量把關(guān)，不能夠一味的簡化工序，要以提高質(zhì)量和安全的要求為目標。在建筑生產(chǎn)形態(tài)下，房地產(chǎn)的銷售額占比相對較大。具體的銷售量還與房屋建筑的特性有關(guān)，包括建筑物的數(shù)量、質(zhì)量、種類、程序等，這些因素在房地產(chǎn)項目建設(shè)時會刺激到其他行業(yè)的發(fā)展，也會帶動著其他行業(yè)的變化，比如裝修、裝修材料、家政等等。同時，這一連串的連鎖產(chǎn)業(yè)也會對社會經(jīng)濟產(chǎn)生影響[3]。3.4房地產(chǎn)經(jīng)濟和建筑經(jīng)濟現(xiàn)存的問題與對策

事實上，房地產(chǎn)經(jīng)濟和建筑經(jīng)濟已經(jīng)過了輝煌時期，目前行業(yè)發(fā)展趨于穩(wěn)定。在現(xiàn)代社會的各項因素影響之下，房地產(chǎn)經(jīng)濟和建筑經(jīng)濟存在著逐漸下滑的趨勢。部分建造商能夠牟取暴利，一味的增加建筑的量，使得建筑物在建成后難以利用。既產(chǎn)生了資源的浪費，又無法發(fā)揮建筑物的作用。一些開發(fā)商原則劣質(zhì)原材料投入到施工建造中，也會造成建筑物的安全隱患。為了能夠杜絕這些現(xiàn)象，國家應(yīng)當完善相關(guān)法律規(guī)定，從而促使房屋建筑商以及生產(chǎn)運營的公司按照要求完成房地產(chǎn)的開發(fā)和建設(shè)過程，提高區(qū)域的開放性、自治性、法制性。要樹立明確規(guī)定，使建筑企業(yè)能夠按照專業(yè)標準完成施工建造的任務(wù)?？梢詫⑾嚓P(guān)的房地產(chǎn)信息公布在互聯(lián)網(wǎng)上，讓公眾和政府部門加強監(jiān)督和管理的過程[4]。

四、結(jié)束語

綜上，房地產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移屬于一種流通行為，房地產(chǎn)企業(yè)在這個流通行為過程當中扮演著非常重要的角色。在建筑產(chǎn)品消費方面，人們關(guān)注的重點并非是房地產(chǎn)的銷售量，而是建筑物整體的維護成本，這些也會直接影響到房地產(chǎn)的銷售情況。建筑物的經(jīng)濟價值會隨著社會環(huán)境而變化，建筑循環(huán)經(jīng)濟的發(fā)展也會對建筑物的價值造成影響，逐漸成為一種房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的途徑，影響著整個行業(yè)的經(jīng)濟變動。

參考文獻

[1]??? 李佳. 房地產(chǎn)經(jīng)濟與建筑經(jīng)濟的鏡像關(guān)系和汲水理論[J]. 綠色環(huán)保建材，2018（8）：207+210.

[2]??? 陳文琦. 論建筑經(jīng)濟與房地產(chǎn)經(jīng)濟[J]. 知識經(jīng)濟，2012（13）：133.

[3]??? 王軍. 房地產(chǎn)經(jīng)濟與市場經(jīng)濟的協(xié)調(diào)發(fā)展研究[J]. 住宅與房地產(chǎn)，2020（36）：1+5.

[4]??? 馮罡.探討房地產(chǎn)經(jīng)濟與建筑經(jīng)濟的鏡像關(guān)系及汲水理論[J].建筑工程技術(shù)與設(shè)計，2016，（3）：863.