2021年12月8-10日召開(kāi)的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議是總結(jié)2021年、部署2022年經(jīng)濟(jì)工作，以優(yōu)異成績(jī)迎接黨的二十大勝利召開(kāi)的重要會(huì)議。會(huì)議充分肯定了2021年全國(guó)經(jīng)濟(jì)工作取得的成績(jī)，明確了2022年經(jīng)濟(jì)工作的總體要求和政策取向。在“穩(wěn)字當(dāng)頭、穩(wěn)中求進(jìn)”的總基調(diào)下，更為充分地闡述了2022年房地產(chǎn)業(yè)面臨的形勢(shì)與任務(wù)。

“要堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位”，自2016年至2021年12月的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議已經(jīng)是第5次明確提及。要堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，加強(qiáng)預(yù)期引導(dǎo)，探索新的發(fā)展模式，堅(jiān)持租購(gòu)并舉，加快發(fā)展長(zhǎng)租房市場(chǎng)，推進(jìn)保障性住房建設(shè)，支持商品房市場(chǎng)更好滿足購(gòu)房者的合理住房需求，因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。從中給我們的啟示是：在“房住不炒”的定位下謀求發(fā)展?！胺孔〔怀础笔侵醒腴L(zhǎng)期堅(jiān)持的一個(gè)總體導(dǎo)向。在這個(gè)總體導(dǎo)向之下，通過(guò)發(fā)揮加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度作用，實(shí)現(xiàn)全體人民的“住有所居”。

“加快發(fā)展長(zhǎng)租房市場(chǎng)”是中央推進(jìn)落實(shí)“解決大城市新市民、青年人住房問(wèn)題”的基本要求。新市民為城鎮(zhèn)建設(shè)做出了重大貢獻(xiàn)，但他們?cè)谧》俊⑾硎芑竟卜?wù)等方面仍面臨困境;更多的青年人選業(yè)容易擇房難，影響了他們的進(jìn)步與成長(zhǎng)，要通過(guò)“長(zhǎng)租房”圓他們的安居夢(mèng)。

“滿足購(gòu)房者的合理住房需求”，是中央對(duì)人民實(shí)現(xiàn)美好居住生活的根本支持。首先是解決居住者從無(wú)到有的基本住房需求，其次是支持自住房消費(fèi)者實(shí)現(xiàn)提升住房水平的愿望，這既是推進(jìn)保障性住房建設(shè)、發(fā)展商品房市場(chǎng)的需要，也是鞏固和擴(kuò)大基礎(chǔ)性消費(fèi)、升級(jí)類消費(fèi)的重要支撐。

“促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展”，正確認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)業(yè)面臨的問(wèn)題與地位。從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、房地產(chǎn)投資到住房銷售，再到居民住房抵押貸款，均明顯存在債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。面對(duì)經(jīng)濟(jì)下行的嚴(yán)重困難，房地產(chǎn)業(yè)仍在發(fā)揮著國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)的作用。為此，只有將防控房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)作為重中之重，才能收到“促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展”的積極效果。

在以實(shí)際行動(dòng)貫徹落實(shí)中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議精神中，必須領(lǐng)會(huì)“房住不炒”的深刻內(nèi)涵，為房地產(chǎn)業(yè)的新發(fā)展謀篇布局，為“穩(wěn)字當(dāng)頭、穩(wěn)中求進(jìn)”的經(jīng)濟(jì)政策做出新貢獻(xiàn)！