張琳琳

摘要：在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展和社會(huì)商品價(jià)格的快速上漲的情況下，投資者對(duì)現(xiàn)代房建工程建設(shè)的關(guān)注主要集中在建設(shè)項(xiàng)目上，優(yōu)化房建工程對(duì)提高工程造價(jià)管理效率是至關(guān)重要的。根據(jù)我們國(guó)家目前的房建工程造價(jià)缺陷分析，提出了一些合理的解決策略。對(duì)于我們國(guó)家目前的房建工程造價(jià)缺陷進(jìn)行分析，并且提出一些優(yōu)化的策略。

關(guān)鍵詞：房建工程;造價(jià)作用;優(yōu)化措施

在實(shí)施房建工程的過程之中，對(duì)于房建工程造價(jià)的控制是非常重要的。為了確保房建工程項(xiàng)目的最佳經(jīng)濟(jì)效益，必須仔細(xì)優(yōu)化房建工程造價(jià)的組成部分。通過適當(dāng)?shù)膬?yōu)化措施，可以消除房建工程建設(shè)過程中的缺陷，促進(jìn)整體建設(shè)的質(zhì)量。因此，需要進(jìn)行深入研究，以確定房建工程的總體效果，并采取有效的優(yōu)化措施，以實(shí)現(xiàn)良好的發(fā)展目標(biāo)，為提高房建工程效率奠定堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

一、淺述房建工程造價(jià)的專業(yè)內(nèi)涵

通常情況下，房建工程造價(jià)被錯(cuò)誤的理解為在整個(gè)建筑過程中消耗的所有成本，即從規(guī)劃到完成整個(gè)建筑，在這期間花費(fèi)的全部費(fèi)用。此外，在建筑的不同階段，每個(gè)建筑的成本也是不同的，因此工程造價(jià)也有不同的類型。在房建工程施工的過程中，從圖紙到人力和物力，再到商業(yè)市場(chǎng)的最終報(bào)價(jià)等等，都需要專業(yè)化的工程造價(jià)的輔助。對(duì)復(fù)雜的房建工程建筑進(jìn)行深入理解，保障最終的結(jié)果更加合理。

二、分析房建工程造價(jià)的重要作用

1.為工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)提供最為科學(xué)的依據(jù)

在任何工程的開展之前，首先都要對(duì)工程進(jìn)行全面系統(tǒng)的計(jì)劃。在房建工程行業(yè)中，在開始房建工程施工之前，工程造價(jià)變得越來越重要。在工程造價(jià)過程中，要酌情考慮國(guó)家政策對(duì)房建工程的支持，還需要考慮到市場(chǎng)可能發(fā)生的各種變化。當(dāng)然，當(dāng)涉及到材料或人力費(fèi)用時(shí)，需要選擇最合理、最符合社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益的方案。

2.資金籌備提供最為直觀的依據(jù)

經(jīng)濟(jì)建設(shè)是所有工程開始施工的基礎(chǔ)，因此，當(dāng)涉及到房建工程項(xiàng)目時(shí)，必須要提前進(jìn)行融資的籌備工作。與此同時(shí)，融資總額必須與不同部分所需費(fèi)用掛鉤，其在不包括對(duì)于特定元素的需要。此外，在適當(dāng)?shù)那闆r下，還需要考慮執(zhí)行過程中可能發(fā)生的變化。在嚴(yán)謹(jǐn)?shù)?、科學(xué)的智能融資框架內(nèi)，最明顯的數(shù)據(jù)來源是做好房建工程項(xiàng)目的資金籌劃的基礎(chǔ)。當(dāng)公司進(jìn)行財(cái)務(wù)分析和籌備資金建設(shè)時(shí)，工程造價(jià)不僅說明了每個(gè)元素的具體成本，而且還說明了由于特殊情況而產(chǎn)生的金額剩余。因此，不難看出工程項(xiàng)目的成本對(duì)于實(shí)際方法來說都是及時(shí)和合理的，無論是在項(xiàng)目開始之前、項(xiàng)目施工期間還是項(xiàng)目完成后。

3.為提高執(zhí)行力起到督促作用

經(jīng)濟(jì)建設(shè)是所有工程實(shí)施的基礎(chǔ)，因此，當(dāng)涉及到房建工程項(xiàng)目時(shí)，必須要提前進(jìn)行資金的籌備。與此同時(shí)，資金的籌備總額必須與不同部分需要的費(fèi)用掛鉤。此外，在適當(dāng)?shù)那闆r下，還需要考慮在項(xiàng)目執(zhí)行的過程中可能發(fā)生的變化。在嚴(yán)謹(jǐn)?shù)?、科學(xué)的和合理的資金籌備的框架內(nèi)，做好工程造價(jià)之中的資金籌備工作是至關(guān)重要的。管理層將對(duì)整個(gè)項(xiàng)目有系統(tǒng)的了解，當(dāng)經(jīng)理分配工作時(shí)，管理者也會(huì)采取合理的措施來組織工作。這種房建工程造價(jià)的專業(yè)內(nèi)容自然會(huì)影響執(zhí)行人員的執(zhí)行力。

三、分析房建工程造價(jià)的優(yōu)化策略

1.將分析方案進(jìn)行合理優(yōu)化

第一，我們要優(yōu)化房建工程的結(jié)果，理性地優(yōu)化建筑的成本。從而可以最終實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益之間的總體平衡，要確保合理的金融一體化和有效的現(xiàn)有資源一體化，這需要對(duì)每個(gè)組成部分的建筑成本進(jìn)行有效的分析。第二，合理規(guī)劃整個(gè)房建工程的費(fèi)用以及預(yù)計(jì)將達(dá)到的規(guī)模，必須在項(xiàng)目中進(jìn)行詳細(xì)分析。最后，擬議的方案必須具體且詳細(xì)，并對(duì)房建工程的所有方面進(jìn)行合理的規(guī)劃，以確保計(jì)劃方案順利進(jìn)行，最終帶來共同利益。因此，如果想要降低建筑工程造價(jià)，必須進(jìn)行項(xiàng)目方案的優(yōu)化。

2.針對(duì)執(zhí)行力進(jìn)行加強(qiáng)管理

從一開始到結(jié)束，房建工程行業(yè)始終存在許多變動(dòng)的因素，這些因素包括主觀因素和客觀因素兩種。同時(shí)，房建工程的執(zhí)行單位的執(zhí)行效率也需要被特別的注意。在建設(shè)項(xiàng)目中，許多執(zhí)行單位處于管理不善狀態(tài)，在建設(shè)過程中執(zhí)行力不足。建筑行業(yè)的勞動(dòng)力問題是一個(gè)嚴(yán)重的問題，如果得以解決，那么整個(gè)項(xiàng)目的效率就會(huì)隨之提升。所以，為了優(yōu)化整個(gè)項(xiàng)目方案，必須對(duì)執(zhí)行單位明確規(guī)定要求。物質(zhì)資源的成本和使用必須在合理的范圍內(nèi)加以管理，以避免造成一定的損失，甚至出現(xiàn)一些安全風(fēng)險(xiǎn)。另外，還應(yīng)對(duì)執(zhí)行單位的工作提出具體要求，特別需要注意施工細(xì)節(jié)，從而可以有效地管理房建工程項(xiàng)目所需的設(shè)備，以避免今后出現(xiàn)關(guān)于質(zhì)量問題的分歧，從而對(duì)整個(gè)項(xiàng)目產(chǎn)生不利影響。針對(duì)房建工程執(zhí)行力進(jìn)行加強(qiáng)管理，對(duì)房建工程造價(jià)優(yōu)化計(jì)劃方案是很有必要的。

3.合理分析整個(gè)項(xiàng)目的耗時(shí)期限

通常情況下，實(shí)施一個(gè)房建工程項(xiàng)目需要很長(zhǎng)的時(shí)間，如果由于某些工具的缺乏以及一些相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)人的管理不善，那么整個(gè)房建工程項(xiàng)目的施工時(shí)間將會(huì)大大縮短。如果各部門的意見不相同，那么就需大量的時(shí)間來進(jìn)行協(xié)調(diào)，選取一個(gè)最終的計(jì)劃方案。因此，在實(shí)際上，我們要進(jìn)行嚴(yán)格規(guī)劃各項(xiàng)目所需的時(shí)間，然后優(yōu)化項(xiàng)目建設(shè)計(jì)劃，以達(dá)到最合理的時(shí)間，最終實(shí)現(xiàn)最滿意的結(jié)果。

4.為提高執(zhí)行力起到督促作用

在做任何事情之前，都需要設(shè)定一個(gè)合理的規(guī)劃，這樣當(dāng)目標(biāo)明確時(shí)，才會(huì)激起執(zhí)行者的動(dòng)力，讓執(zhí)行者可以合理有序的進(jìn)行工作。住房項(xiàng)目是一個(gè)大型工程，在整個(gè)實(shí)施期間將包括大量人力和大量物力資源。當(dāng)涉及到有很多的執(zhí)行者時(shí)，不可避免地會(huì)出現(xiàn)執(zhí)行力不足。由于缺乏最簡(jiǎn)單、最明確的工作目標(biāo)，所以在進(jìn)行施工的過程中經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)一些怠工現(xiàn)象。

結(jié)語

每個(gè)行業(yè)都有自己的專業(yè)化內(nèi)容，各行業(yè)之間互相補(bǔ)充、互利共贏。住房建設(shè)的每一步的成功都取決于房建工程造價(jià)的專業(yè)方案，這在項(xiàng)目的實(shí)施的過程中也起著非常重要的作用。最終，實(shí)現(xiàn)多層次的經(jīng)濟(jì)效益，以及最佳的竣工效果。

參考文獻(xiàn)：

[1]吳基勝.房建工程造價(jià)的造價(jià)控制探究[J].中國(guó)住宅設(shè)施.2020.（10）：103-104.

[2]何志平﹒房建工程工程造價(jià)的動(dòng)態(tài)管理與控制探討[J].江西建材.2020.（09）：272-273.

[3]袁葉華.淺析房建工程造價(jià)管理問題及解決措施[J].居舍.2020.（27）：173-174.

[4]肖瑜濤﹒房建工程造價(jià)的作用及優(yōu)化措施研究[J].居舍，2019，000 （ 022）：P.198-198.