李秀麗
【摘要】本文主要針對房地產(chǎn)經(jīng)濟與城市發(fā)展的相關(guān)性展開研究,詳細提出房地產(chǎn)與城市發(fā)展之間的關(guān)系、房地產(chǎn)需求和城市經(jīng)濟之間的關(guān)系,然后根據(jù)構(gòu)建良好的城市環(huán)境、完善房地產(chǎn)經(jīng)濟管理制度簡要論述房地產(chǎn)經(jīng)濟與城市發(fā)展的實施策略,旨在進一步佐證房地產(chǎn)經(jīng)濟與城市發(fā)展之間的密切聯(lián)系,確保房地產(chǎn)經(jīng)濟更好地順應(yīng)城市發(fā)展趨勢,使這兩者保持高度的協(xié)調(diào)與統(tǒng)一。
【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)經(jīng)濟;城市發(fā)展;相關(guān)性
【DOI】10.12334/j.issn.1002-8536.2021.15.022
現(xiàn)階段,深化改革開放理念的不斷深入與強化,經(jīng)濟市場化趨勢越來越突出,經(jīng)濟增速對于社會各方面發(fā)展具有極大的推動力,基于此,大大推進了城市化發(fā)展進程,而且城市建設(shè)規(guī)模和速度的增長趨勢也非常明顯,對于房地產(chǎn)事業(yè)發(fā)展具有強大的促進作用,開始走向了市場化的發(fā)展之路。在地產(chǎn)市場化發(fā)展過程中,其投資金額越來越多,對于社會發(fā)展具有一定的影響力。此外,在房地產(chǎn)不斷發(fā)展過程中,與城市發(fā)展之間有著密切的聯(lián)系,這兩者之間要做到相互聯(lián)系、相互依存。由此可以看出,房地產(chǎn)經(jīng)濟與城市發(fā)展之間具有明顯的相關(guān)性,這是毋庸置疑的。
1、房地產(chǎn)與城市發(fā)展之間的關(guān)系
1.1房地產(chǎn)投資與城市經(jīng)濟的關(guān)系
基于馬克思主義理論了解到,投資可以將剩余價值體現(xiàn)出來,確保資本化的特惠總能順利完成,保證貨幣順利轉(zhuǎn)化為資本。通過投資活動的開展,有助于房屋、設(shè)備等要素價值的提升,通過不斷集聚,為向社會資本的轉(zhuǎn)化創(chuàng)造有力條件。加強房地產(chǎn)投資,可以不斷增長投資者的經(jīng)濟效益,使貨幣順利轉(zhuǎn)化為資本,與預(yù)期要求相符,而且投資活動,在開發(fā)、經(jīng)營以及管理等環(huán)節(jié)中也得到了充分體現(xiàn)。
1.2需求效應(yīng)
在房地產(chǎn)投資過程中,對于需求效應(yīng)來說,主要是指在房地產(chǎn)投資不斷擴大中,會影響到連帶產(chǎn)業(yè),特別是有助于穩(wěn)步提高其經(jīng)濟價值。而且房地產(chǎn)企業(yè)也不是獨立存在的,與其他行業(yè)之間的關(guān)系是密不可分的,既而體現(xiàn)出關(guān)聯(lián)性,在基于提升房地產(chǎn)投資比例的同時,還可以有效推動相關(guān)聯(lián)的產(chǎn)業(yè),助益于其產(chǎn)品附加值的提升,充分滿足對應(yīng)的勞務(wù)需求【1】,并賦予城市經(jīng)濟發(fā)展全新的生機與活力。其中,“乘數(shù)效用”詳細解釋了投資流量變化和經(jīng)濟增長的倍數(shù)關(guān)系?;谌狈ι鐣枨蟮慕嵌?,有助于資金循環(huán)水平的提升,通過提升投資率的利用,將庫存順利轉(zhuǎn)化為資金,給予國民平均收入強有力的保障。在具體提升循環(huán)中,有助于人們消費理念、收入能力的形成和提升,在收入值高于投資值水平時,提示經(jīng)濟處于不斷發(fā)展的趨勢。反之,在投資率下降時,也會制約到消費和收入水平,甚至會引發(fā)經(jīng)濟衰退現(xiàn)象。
1.3供給效應(yīng)
在房地產(chǎn)投資向資本轉(zhuǎn)化過程中,生產(chǎn)經(jīng)營性房地產(chǎn)投資、非生產(chǎn)經(jīng)營性投資為重要的表現(xiàn)類型,其中在前者分類中,主要包括工業(yè)和崗位等,而在后者中,住宅為突出代表之一。同時,生產(chǎn)經(jīng)營性房地產(chǎn)投資可以將房地產(chǎn)投資的供給情況反映出來,借助轉(zhuǎn)化,為房地產(chǎn)投資向固定資產(chǎn)的形成奠定基礎(chǔ),使生產(chǎn)要素的特點得到充分體現(xiàn),促進生產(chǎn)經(jīng)營活動的順利進行,將生產(chǎn)能力提升到全新的高度,發(fā)揮出對于城市經(jīng)濟發(fā)展的促進作用【2】,滿足長期性、持久性等需求。在具體上,其有助于資本存量的形成,生產(chǎn)要素是資本增加的重要象征,促進前期產(chǎn)出活動的順利進行,其驅(qū)動力不容忽視。但是在供給效應(yīng)的影響下,房地產(chǎn)投資在影響經(jīng)濟增長方面的表現(xiàn)具有一定的潛在性特點,需要經(jīng)過長期積淀,故滯后性特點突出。
除此之外,在供給和需求體系中,需求體系的匹配主要構(gòu)建于供給體系,不斷提高房地產(chǎn)商品的流動性,將房地產(chǎn)投資作用和生產(chǎn)生活的意義發(fā)揮出來,爭取與增加經(jīng)濟這一目標相一致。如果供給體系和需求體系的匹配性不足,極容易影響到房地產(chǎn)商品的正常流動,浪費不必要的社會資源,且不利于經(jīng)濟運行效率的提升,甚至會威脅到整個房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展與進步。
2、房地產(chǎn)需求和城市經(jīng)濟之間的關(guān)系
2.1生產(chǎn)性需求
對于房地產(chǎn)生產(chǎn)性需求來說,在物質(zhì)生產(chǎn)部門和服務(wù)部門的房地產(chǎn)需求方面得到了充分體現(xiàn),確保生產(chǎn)和經(jīng)營需求得到滿足。在生產(chǎn)性需求中,企事業(yè)單位個體工商戶扮演著重要角色,而廠房、辦公用房等為被需求對象,這在后續(xù)的生產(chǎn)經(jīng)營活動中發(fā)揮著重要作用,在需求形成的整個環(huán)節(jié)中,房地產(chǎn)為生產(chǎn)要素的一大表現(xiàn)形式。
2.2消費性需求
對于房地產(chǎn)的消費性需求來說,住宅房地產(chǎn)需求為重要表現(xiàn),其中,居民家庭扮演著主體性角色。所以該類需求與群眾的切身利益之間的關(guān)系十分緊密,具有廣闊的覆蓋范圍,在消費時,可以給予經(jīng)濟的增加一定的保障,從而體現(xiàn)出各種要素的流通與驅(qū)動力之間的關(guān)系。
2.3投資性需求
借助投資性需求,旨在實現(xiàn)財富增長這一目標,其經(jīng)濟性特點顯著。在房地產(chǎn)購買過程中,借助轉(zhuǎn)售和出租,可以確保一定額度的差價收益、租金收益的順利獲取。在市場經(jīng)濟發(fā)展過程中,房地產(chǎn)投資行為的作用不容小覷,可以將資本的流動性提升上來,并滿足增加資本這一需求【3】。在房地產(chǎn)價值中,價值大、可增值等重要特點,但是基于稀缺性資源進行考慮,應(yīng)認識到土地自身的保值、增值特點。
3、房地產(chǎn)經(jīng)濟與城市發(fā)展的實施策略
第一,構(gòu)建良好的城市環(huán)境。在經(jīng)濟支柱性產(chǎn)業(yè)中,房地產(chǎn)企業(yè)占據(jù)著重要地位,國家相關(guān)部門應(yīng)提高對城市環(huán)境的關(guān)注度,嚴格監(jiān)督環(huán)境保護行為,加強環(huán)境保護觀念的滲透,將環(huán)保認識水平提升上來。在開展環(huán)保事業(yè)的同時,應(yīng)加強城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),統(tǒng)一好經(jīng)濟與環(huán)境之間的和諧關(guān)系。在構(gòu)建城市環(huán)境過程中,應(yīng)對社會和居民對住房的需求進行深入分析,為企業(yè)發(fā)展規(guī)劃的制定提供可行依據(jù),保證城市發(fā)展需求得到滿足,并貫徹落實好環(huán)境保護原則,將企業(yè)推向可持續(xù)發(fā)展之路。
第二,完善房地產(chǎn)經(jīng)濟管理制度。在房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展過程中,國家相關(guān)部門應(yīng)不斷完善管理制度,并引導工作人員做好本職工作,不斷提高城市資源的利用效率。構(gòu)建房地產(chǎn)經(jīng)濟管理制度,不僅可以加快房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展步伐,而且還可以充分滿足人們的住房環(huán)境需求【4】,進一步擴容城市發(fā)展空間,將居民生活質(zhì)量和幸福指數(shù)提升到新的高度。而對于房地產(chǎn)企業(yè)的管理人員,應(yīng)嚴格遵守管理制度,對制度要求與規(guī)范予以高度明確化,不斷提高為房地產(chǎn)經(jīng)濟管理服務(wù)的能力和水平。
結(jié)語:
綜上所述,房地產(chǎn)經(jīng)濟在國民經(jīng)濟中發(fā)揮的作用是不可比擬的,處于基礎(chǔ)性地位,不僅可以滿足人們的生產(chǎn)生活需求,而且還有助于社會經(jīng)濟流通性的提升,將各種資源整合在一起,滿足經(jīng)濟共享需求,發(fā)揮出對于城市經(jīng)濟發(fā)展的推動效力。
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