【摘要】本篇論文就主要對房產(chǎn)稅改革對未來樓市的變化趨勢進行了介紹，首先對房產(chǎn)稅改革思路進行了介紹，其次對房產(chǎn)稅改革對房產(chǎn)需求和供給的影響進行了介紹，最后對房產(chǎn)稅改革對未來樓市價格的影響進行了介紹，并且進行了總結。

【關鍵詞】房產(chǎn)稅;稅務改革;樓市;房產(chǎn)需求;房產(chǎn)供給

【DOI】10.12334/j.issn.1002-8536.2021.27.

1、引言

隨著社會經(jīng)濟的增長，以及人們購房需求的增長，我國房地產(chǎn)行業(yè)呈現(xiàn)了迅猛的增長形式，同時，因為市場需求的大量增長，房地產(chǎn)行業(yè)逐漸成為一個暴利的行業(yè)。因此就會出現(xiàn)大量的炒作現(xiàn)象，以及囤房現(xiàn)象，進而就會造成房價大幅度上升，并且居高不下的現(xiàn)象。這樣企業(yè)會增大利益，但是普通群眾的利益就會受到損害，同時還會造成大量的民眾買不起房子的現(xiàn)象。長此以往，就會形成一個惡性循環(huán)，所以為了解決這個現(xiàn)象，房產(chǎn)稅就做出了相應的改革。房產(chǎn)稅的改革必然會對樓市造成影響，進而就會影響到多方的利益，所以對房產(chǎn)稅的改革情況做出詳細的了解，并且分析其對樓市變化的影響是非常有必要的[1]。

2、房產(chǎn)稅改革思路

隨著我國的快速發(fā)展，各個領域都得到了快速的發(fā)展，尤其是房地產(chǎn)行業(yè)。隨著社會經(jīng)濟的增長，人們對于購房的需求呈明顯的上升趨勢，但是人們在購買房屋的時候會涉及到房產(chǎn)稅。所以房產(chǎn)稅的變革就會直接影響到客戶，同時房產(chǎn)稅涉及的范圍很廣，所以其不僅涉及到客戶，還涉及到企業(yè)等等，所以充分了解房產(chǎn)稅改革的情況，并且分析其對樓市的變化影響是非常有必要的。要想解決上述現(xiàn)象【2】，就必然要對房產(chǎn)稅做出改革。房產(chǎn)稅改革主要可以從三方面入手，分別是擴大房產(chǎn)稅的征收范圍、改變計稅依據(jù)以及擴大地方權力，以下是具體介紹。

2.1擴大房產(chǎn)稅的征收范圍

由于城市發(fā)展的較快，所以其經(jīng)濟水平也相對較高，所以通常房產(chǎn)稅再增收的時候都是在城市范圍內進行的。但是我國已經(jīng)得到了快速的發(fā)展，所以即使是農村，其經(jīng)濟水平也得到了一定的提升，所以目前農村也具備一定的繳納能力了，所以在進行房產(chǎn)稅改革的時候，可以擴大其征收范圍，將農村也納入在內。

2.2改變計稅依據(jù)

在最開始的時候，房產(chǎn)稅一般是依據(jù)房產(chǎn)的原值以及租金收入來計算房產(chǎn)稅的，但是近幾年社會經(jīng)濟發(fā)展的較快，所以就造成了物價上漲嚴重的現(xiàn)象，所以以前的房產(chǎn)值是不能與現(xiàn)在相比擬的。所以房產(chǎn)稅在改革的時候，可以從這方面入手，重新根據(jù)房產(chǎn)的價值來計算。

2.3擴大地方權力

在以前，房產(chǎn)稅都是由國家進行統(tǒng)一規(guī)定的，但是不同的地方經(jīng)濟發(fā)展的情況是不一樣的，所以房產(chǎn)稅不應該一概而論。進而房產(chǎn)稅在進行改革的時候，就可以將決定權賦予當?shù)卣?，由當?shù)卣鶕?jù)本地的情況規(guī)定房產(chǎn)稅征收的比例。

3、房產(chǎn)稅改革對房產(chǎn)需求和供給的影響

房產(chǎn)稅的改革會對樓市造成很多影響，其中最主要的有兩點，分別是房產(chǎn)稅改革對房產(chǎn)需求的影響、房產(chǎn)稅改革對樓市供給的長期和短期的影響，以下是具體介紹。

3.1房產(chǎn)稅改革對房產(chǎn)需求的影響

房產(chǎn)在進行，買賣的時候會涉及到消費者以及投資者，所以房產(chǎn)稅在進行改革的時候就會同時對二者產(chǎn)生影響?；诖耍酒撐木椭饕獜膬蓚€方面對其進行了講解，分別是對消費需求的影響以及對投資需求的影響，以下是具體介紹：

3.1.1對消費需求的影響

消費者一般分別三種，分別是普通居民、無房產(chǎn)居民以及對房產(chǎn)有剛性需求的居民，所以本篇論文就從這三個角度出發(fā)，分別就對普通居民的影響、對無房產(chǎn)【3，4】居民的影響以及對房產(chǎn)剛性需求者的影響進行了介紹，以下是具體介紹：

對普通居民的影響房產(chǎn)稅在改革以后雖然擴大了征收范圍，但是并沒有針對某個群體進行征收，所以即使是個人持有的居住房，同樣不再征收的范圍內，所以房產(chǎn)稅的改革通常不會對普通居民造成影響。

對無房產(chǎn)居民的影響：通常來說，無房產(chǎn)居民都是通過租賃來解決房屋居住問題的。但是房產(chǎn)稅在改革以后，會對房產(chǎn)的現(xiàn)有價值進行重新評估，進而資金就會產(chǎn)生一定的改變，所以從這個層面來說，房產(chǎn)稅的改革勢必會給五房產(chǎn)的居民造成影響。但是地方政府會根據(jù)本地的實際情況進行資金的征收，不會無故征收。

對房產(chǎn)剛性需求者的影響：隨著房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展，房屋價格也在持續(xù)上漲，漸漸已經(jīng)超過了大部分人的承受范圍，所以出現(xiàn)了很多買不起房子的人，這對于對房屋有剛性需求的人來說是非常嚴重的問題。但是隨著房產(chǎn)稅的改革，房屋的價格開始呈現(xiàn)了下降的趨勢，以趨近于合理化，所以對房屋有剛性需求的人可以買得起房了。

3.1.2對投資需求的影響。

在房產(chǎn)稅進行改革以后，房產(chǎn)稅的征收方式已經(jīng)發(fā)生了改變，目前房產(chǎn)稅的征收方式有三種，分別是按照房屋數(shù)量進行征收、依據(jù)房屋現(xiàn)有的價值以及房產(chǎn)的評估值以及目前房產(chǎn)的市值進行征收以及房屋租賃的收益進行征收。這樣投資方就不可以像以前一樣，通過購買大量的房產(chǎn)，然后在放假上漲的時候再出賣，一次來賺取利益了。在房產(chǎn)稅改革以后，只有在房屋的持有資本低于房價的漲幅的情況下， 房屋持有者才能掙錢。所以這樣就不會在產(chǎn)生惡性循環(huán)了，使樓市有了一個相對公平的環(huán)境。

3.2房產(chǎn)稅改革對樓市供給的長期和短期的影響

房產(chǎn)稅的改革勢必會給樓市造成影響，因為房產(chǎn)稅與樓房的買賣存在直接關系，也可以說沒有樓市買賣就會有房產(chǎn)稅，所以對房產(chǎn)稅改革做出充分的了解，并且分析其對樓市的影響是非常有必要的。根據(jù)相關調查研究結果顯示，房產(chǎn)稅在改革以后會有一個適應期，在適應期過去以后，才會迎來大面積的使用期，所以中間是存在時間差異的，所以其對樓市的影響也會存在時間差異【6，7】?；诖?，本篇論文就根據(jù)時間差異，對房產(chǎn)改革對樓市的影響進行了分析，分別是房產(chǎn)稅改革對樓市供給的長期影響以及房產(chǎn)稅改革對樓市供給的短期影響，以下是具體介紹：

3.2.1房產(chǎn)稅改革對樓市供給的長期影響

房屋的建設會涉及到土地資源，只有保證土地資源充足，才能保證房屋的供給。而一般土地資源都是受地方政府管控的，而地方政府一般都是通過土地租賃創(chuàng)造收益的。但是為了保證房屋供給，地方政府就可以將土地資源作為房屋的供給資源進行出讓。這樣從近期角度看，地方政府的收益會下降，但是從長遠角度來（下轉37頁）（上接35頁）看，地方政府的收益就會得到增加，因為用于房屋建設，土地資源不會受到破壞，進而就可以進行循環(huán)再利用。

3.2.2房產(chǎn)稅改革對樓市供給的短期影響

一般房產(chǎn)在進行建設的時候建設周期都是比較長的，而樓房只有在建設完成以后，在進行售賣以及租賃等等的時候才會涉及到房產(chǎn)稅，在建設的過程中并不會涉及到房產(chǎn)稅，所以房產(chǎn)稅的改革在短期內不會對樓市造成影響。

4、房產(chǎn)稅改革對未來樓市價格的影響

通過房產(chǎn)稅實施的情況來看，部分地府的房產(chǎn)價格確實下降了，并且還存在下降的趨勢，但是并沒有達到理想的價格，同時一些地方的房價雖然下降了，但是下降的幅度并不是很明顯【5】，所以針對這種情況來說，房產(chǎn)稅改革依然實施下去的必要。同時，在房產(chǎn)稅進行改革之前，大部分地區(qū)的房價都存在大幅度的上漲趨勢，并且其上漲趨勢并沒有降低的趨勢，但是在實施了房產(chǎn)稅改革以后，這些地區(qū)的房屋價格明顯停止了上漲的趨勢，這就起到了宏觀調控的效果。

結語：

隨著房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展，房地產(chǎn)逐漸變成了一個暴利的行業(yè)，進而就到了大量的炒房現(xiàn)象，這是造成房屋價格大幅度上漲的主要原因，進而就造成了我國貧富差距增大，大部分居民無法承擔購房壓力的現(xiàn)象。而之所以會出現(xiàn)炒房現(xiàn)象，就是因為我國有關房產(chǎn)的管控存在問題，所以為了解決這個現(xiàn)象，就勢必要對房產(chǎn)稅進行改革，希望本篇論文對房產(chǎn)稅的改革有所幫助。

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作者簡介：

代安幫（1999-）男，本科，河南省洛陽市，漢，研究方向：稅務會計。