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      二手房買賣“去中介”:嘗鮮過后

      2021-11-05 17:22:46郭煦
      小康 2021年30期
      關(guān)鍵詞:房主二手房房源

      郭煦

      浙江省杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局旗下的“杭州市二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺”宣布上線“個人自主掛牌房源”功能已經(jīng)近兩個月,不僅引來不少人嘗鮮,也引發(fā)社會關(guān)于二手房交易能否“去中介化”的熱議。

      買賣二手房沒有中間商賺差價的時代終于到了?如果全國城市大范圍推廣,中介行業(yè)會“涼涼”嗎?二手房“官方直售”的時代真的來了?

      一系列問題還要等待時間和實踐的回答。

      個人自主掛牌房源:繞開中介的交易

      目前,杭州市二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺可以通過杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局官方網(wǎng)站進(jìn)入。

      在該平臺上,只要完成實名注冊,房主就可以自行在平臺上掛上自家房源,購房者也可以繞開中介,直接和房主面對面交易。

      《小康》雜志、中國小康網(wǎng)記者注冊登錄該平臺發(fā)現(xiàn),如果是賣家,目前需要在線填寫房屋客體信息、房屋權(quán)屬狀況及權(quán)利人基本信息,就可以完成房源自主掛牌;而買家在登錄后,在“掛牌房源公示”欄內(nèi),可以查詢個人自主掛牌房源和委托經(jīng)紀(jì)掛牌房源,可以預(yù)覽到房源所在小區(qū)的建筑面積、規(guī)劃用途、掛牌時間,以及房主的聯(lián)系電話等。

      為了杜絕信息外泄,平臺不僅引導(dǎo)買賣雙方按照房源核驗掛牌的規(guī)范流程開展交易,還設(shè)置了用戶身份智能分類功能,比如個人自主掛牌房源信息僅向個人實名認(rèn)證用戶開放,經(jīng)紀(jì)人員無法查看,防止發(fā)生騷擾。

      “我們此舉的主要目的是便民,為個人賣房提供一個全新的渠道。房主可以把房源掛在我們平臺上,也可以掛到中介那里,這樣一來可以提高房屋成交機(jī)會?!焙贾菔蟹慨a(chǎn)市場綜合管理服務(wù)中心房產(chǎn)市場科科長胡萍莉這樣解釋杭州新政出臺的背景。

      杭州市民劉女士近期正考慮購置一套新的二手房,在她看來,杭州新政的作用主要有兩個:一是房源的官方背書,二是可以省下一筆不菲的中介費(fèi)。

      目前在杭州,我愛我家、鏈家、貝殼找房等幾家主流經(jīng)紀(jì)公司,中介費(fèi)根據(jù)成交價有兩檔:房價100萬元以內(nèi)收3%,100萬元以上的部分收2%。也就是說,一套400萬元的房子,中介費(fèi)可能需要9萬元,而且主要由買家承擔(dān)。

      易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,此次杭州在全國率先搭建直售平臺,具有創(chuàng)新意義,也能夠提高房屋直接交易的比例,為房主和購房者在交易模式方面增加了更多的選擇。

      “個人自主掛牌房源”功能上線后,已經(jīng)有不少人嘗鮮。數(shù)字顯示,截至9月19日該功能上線一個月時,平臺累計新增自主掛牌房源量已達(dá)3000多套。

      杭州新政的上線實施,對買家、賣家、中介將帶來不同層面的影響。

      在杭州市二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺,記者瀏覽多個自主掛牌的個人房源發(fā)現(xiàn),這些房源普遍已經(jīng)在中介機(jī)構(gòu)掛過牌。頁面展示的除了樓盤、戶型、面積等信息,還有房源照片——而這些房源照片多數(shù)是由中介公司提供。

      由于市場上交易中介費(fèi)普遍是向買方單方面收取,因此新政實施后,對房主來說,優(yōu)勢主要在于增加了出售渠道。

      對于購房者來講,節(jié)省一筆不菲的中介費(fèi)確實誘惑很大。但劉女士表示,她在認(rèn)真研究了平臺信息后,最終是否會選擇與房主直簽還要慎重考慮?!按_實能省不少錢,但我擔(dān)心有一些隱藏風(fēng)險無法規(guī)避,比如房子產(chǎn)權(quán)是否清晰、學(xué)區(qū)是否已經(jīng)被占用、是否是兇房、后續(xù)貸款過戶等等手續(xù)是否會很復(fù)雜?!眲⑴空f道。

      就此問題,胡萍莉表示,目前杭州市二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺尚未設(shè)立資金監(jiān)管賬戶,也就是說交易主要基于買賣雙方彼此的信任,比如雙方原本就是親屬朋友關(guān)系。如果涉及到按揭貸款、產(chǎn)權(quán)調(diào)查等專業(yè)服務(wù),目前來看還無法繞開中介。

      她提醒,如果是買賣雙方談好了房價且房屋產(chǎn)權(quán)清晰、無貸款需求的,通過“官方直售”模式確實可以省下一筆中介費(fèi)。但是如果交易流程復(fù)雜,建議還是通過專業(yè)的中介公司。

      房產(chǎn)中介會被取代嗎

      “‘去中介化挺好的,省得被中介電話騷擾得頭疼?!币晃痪W(wǎng)友對杭州新政如此評論道。

      對此,知名房地產(chǎn)專家謝逸楓評價:“杭州搭建的平臺,首次明確了直售模式,讓購房全過程直接‘去中介化。這是一次突破,具有標(biāo)桿意義。”

      此事一出,不少公眾驚呼:房產(chǎn)中介的末日到了。接踵而來的討論,直指房產(chǎn)中介和買房者的交易矛盾,并質(zhì)疑房產(chǎn)中介存在的必要性。

      房產(chǎn)中介這個行業(yè)會被取代嗎?這個地產(chǎn)界老生常談的話題,至今沒有得出結(jié)論。

      即使?fàn)幾h不斷,卻不影響房產(chǎn)中介撈金。如今,貝殼找房、世聯(lián)地產(chǎn)、我愛我家等已率先進(jìn)入二級市場,貝殼集團(tuán)市值更是猛超多家房企。

      更值得思考的是,房產(chǎn)中介與買賣雙方的關(guān)系出現(xiàn)變化了嗎?個人自主房源掛牌功能,能通過“直買直賣”省去中介環(huán)節(jié)嗎?

      貝殼研究院披露的數(shù)據(jù)顯示,2020年,我國房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人總數(shù)已接近200萬。

      在此背景下,中介行業(yè)正在內(nèi)卷。從線上App,到線上門店,房產(chǎn)中介正占據(jù)著每一個“流量池”。

      由于快速上升的從業(yè)人口數(shù)量,房產(chǎn)中介不得不進(jìn)行改革。“鏈家希望從人的方面去提升客戶的體驗,所以我們對于人的學(xué)歷也提出了更高的要求?!睍r任上海鏈家研究院院長陳澤帥在2017年公開表示。如今,貝殼系公司仍在大規(guī)模招募本科以上人群。

      《中國消費(fèi)者報》的調(diào)查顯示,在10913名受訪者中,69.9%的消費(fèi)者曾經(jīng)遭遇過二手房交易糾紛。

      “今天收到了法院打過來的10萬退款,至此,被騙11萬終于回來了10萬。”8月11日,購房者王書宇在知乎更新了他被房產(chǎn)中介詐騙的新進(jìn)展。

      事件源于2020年,王書宇在湖北武漢出售了房源。在交易環(huán)節(jié)中,中介稱買家付款出現(xiàn)問題,要求買賣雙方支付一筆監(jiān)管資金。

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