房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與建筑經(jīng)濟(jì)的鏡像關(guān)系和汲水理論

吳凌

摘要：目前，在我國(guó)的國(guó)民生活及建設(shè)行業(yè)等方面，經(jīng)濟(jì)起著決定性的作用。在我國(guó)的國(guó)民收入調(diào)查報(bào)告中顯示，建筑經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的突出作用推動(dòng)著我國(guó)的基層建設(shè)工作的順利進(jìn)行。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與建筑經(jīng)濟(jì)錯(cuò)綜復(fù)雜又相互影響，其關(guān)聯(lián)性具有很大的研究需求。在本文中通過(guò)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與建筑行業(yè)的鏡像關(guān)系與汲水理論研究，對(duì)其基礎(chǔ)概念進(jìn)行闡述，對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與建筑經(jīng)濟(jì)的作用點(diǎn)進(jìn)行挖掘，逐步分析解決房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與建筑經(jīng)濟(jì)的問(wèn)題，為我國(guó)國(guó)民生活及建設(shè)行業(yè)等方面做出理論指導(dǎo)并為規(guī)劃未來(lái)發(fā)展方向提供依據(jù)。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì);建筑經(jīng)濟(jì);鏡像關(guān)系;汲水理論

前言

在翻閱多年的國(guó)民經(jīng)濟(jì)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)并進(jìn)行歸納得出結(jié)論-房地產(chǎn)行業(yè)與建筑行業(yè)是我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的兩大支撐點(diǎn)。它們決定著房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與建筑經(jīng)濟(jì)的命運(yùn)，具有著重要的作用。當(dāng)前國(guó)民經(jīng)濟(jì)與建筑經(jīng)濟(jì)的關(guān)聯(lián)性有著巨大的研究?jī)r(jià)值，對(duì)其發(fā)展方向的分析與把握，可以間接決定我國(guó)國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展的態(tài)勢(shì)，保證社會(huì)穩(wěn)定與國(guó)民經(jīng)濟(jì)的良性發(fā)展。

1房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與建筑經(jīng)濟(jì)的概念

1.1房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)

正如房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的名稱(chēng)一樣，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)就是房地產(chǎn)行業(yè)在房地產(chǎn)銷(xiāo)售、營(yíng)銷(xiāo)等關(guān)系上展現(xiàn)出的經(jīng)濟(jì)學(xué)效應(yīng)。通常來(lái)講，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是對(duì)房地產(chǎn)從生產(chǎn)到消費(fèi)上，從勞動(dòng)到勞動(dòng)發(fā)揮的環(huán)境等方面的宏觀(guān)概括。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的核心是與其密切相關(guān)的條件與體制。對(duì)于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的探索應(yīng)按照其對(duì)各方面的意義分別進(jìn)行，在企業(yè)方面要觀(guān)察它的經(jīng)濟(jì)發(fā)展方向與動(dòng)態(tài)，做到見(jiàn)微知著。在社會(huì)方面要對(duì)其特定區(qū)域的管理部門(mén)進(jìn)行考察。在國(guó)家層面要對(duì)其宏觀(guān)動(dòng)向進(jìn)行研究。

1.2建筑經(jīng)濟(jì)

建筑經(jīng)濟(jì)通過(guò)對(duì)建筑行業(yè)中的經(jīng)濟(jì)預(yù)測(cè)、計(jì)劃、實(shí)行和驗(yàn)收等方面來(lái)界定。目前伴隨著我國(guó)的飛速發(fā)展與建設(shè)的重大關(guān)注度，從城市到鄉(xiāng)鎮(zhèn)的建筑質(zhì)量和建筑數(shù)目都有著顯著的提高，促進(jìn)著我國(guó)建筑行業(yè)的發(fā)展。由于市場(chǎng)環(huán)境的影響，在目前僅僅只研究以上內(nèi)容已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠穩(wěn)定的掌握建筑經(jīng)濟(jì)的發(fā)展動(dòng)向了，對(duì)其的研究需要從企業(yè)、社會(huì)、國(guó)家的層面進(jìn)行不斷的探索。在研究方式上，要從實(shí)際出發(fā)，從基層進(jìn)行數(shù)據(jù)收集，參考相關(guān)部門(mén)乃至國(guó)家的宏觀(guān)政策做出修正得出研究結(jié)論。建立完善的研究指數(shù)收集評(píng)價(jià)機(jī)制。雖然目前我國(guó)在建筑經(jīng)濟(jì)的研究進(jìn)程上較發(fā)達(dá)國(guó)家還有一段距離，但是相信通過(guò)我們的不斷努力可以對(duì)其進(jìn)行追平直至超越。

2房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與建筑經(jīng)濟(jì)的鏡像關(guān)系

2.1什么是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與建筑經(jīng)濟(jì)的鏡像關(guān)系

業(yè)界一般上所講的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在本質(zhì)上并不能作為一個(gè)獨(dú)立存在的個(gè)體，雖然可以對(duì)其按照單獨(dú)的個(gè)體進(jìn)行分析，但不可否認(rèn)的是，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)受著其他經(jīng)濟(jì)體的影響。尤其是受著建筑經(jīng)濟(jì)的影響，在它們的組成和研究方向有很多的相似點(diǎn)，因此，我們可以簡(jiǎn)單的理解為二者之中存在著鏡像關(guān)系。鏡像關(guān)系如何解釋呢，可以用鏡像與實(shí)體作為類(lèi)比，實(shí)體是真實(shí)存在著的，而鏡像雖不真實(shí)存在卻可以觀(guān)測(cè)。實(shí)體對(duì)鏡像起著決定作用，鏡像對(duì)實(shí)體存在著反映的作用。通過(guò)類(lèi)比可以得出，雖然我們通常上講的建筑經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)具有獨(dú)立性，但是在他們的根本性問(wèn)題探究可以得出，二者具有鏡像關(guān)系并且建筑經(jīng)濟(jì)的存在是真實(shí)的，而房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的存在是建筑經(jīng)濟(jì)的投影并沒(méi)有支持其獨(dú)立變化的實(shí)質(zhì)性本體。建筑經(jīng)濟(jì)與建筑行業(yè)的行為所關(guān)聯(lián)，可以獨(dú)立的發(fā)揮作用。房地產(chǎn)是對(duì)由建筑行業(yè)的相關(guān)建設(shè)行為所建造出來(lái)的房產(chǎn)進(jìn)行銷(xiāo)售，其本質(zhì)是銷(xiāo)售以及營(yíng)銷(xiāo)方案在市場(chǎng)上的運(yùn)營(yíng)行為。房地產(chǎn)要以營(yíng)銷(xiāo)運(yùn)營(yíng)為工作重心，房地產(chǎn)的相關(guān)行為并不能左右建筑企業(yè)在開(kāi)發(fā)、建設(shè)、驗(yàn)收的宏觀(guān)動(dòng)向。但是建筑行業(yè)對(duì)房產(chǎn)的輸出品質(zhì)，卻決定了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的天花板。為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展提供支持，為營(yíng)銷(xiāo)方案提供有利的依據(jù)。

2.2鏡像關(guān)系對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)與建筑企業(yè)的影響

建筑企業(yè)與房地產(chǎn)企業(yè)密不可分，在企業(yè)發(fā)展中兼顧其關(guān)聯(lián)性，具有兩種現(xiàn)實(shí)意義。一種是將房地產(chǎn)企業(yè)與建筑行業(yè)進(jìn)行聯(lián)合，在實(shí)際生產(chǎn)施工中，通過(guò)其在各領(lǐng)域的特性節(jié)約建筑的審批時(shí)間，拆除其溝通屏障，達(dá)到更多的經(jīng)濟(jì)效益。另一種是建筑企業(yè)與房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行合作，即可在各自領(lǐng)域進(jìn)行更深入的發(fā)展又能擺脫單獨(dú)運(yùn)營(yíng)的局限性，同樣可以解決在房地產(chǎn)行業(yè)與建筑行業(yè)的溝通以及互利問(wèn)題，獲得更多的經(jīng)濟(jì)收益。

3房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與建筑經(jīng)濟(jì)的汲水關(guān)系

除了鏡像關(guān)系以外，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和建筑經(jīng)濟(jì)還具有汲水關(guān)系。通過(guò)對(duì)建筑行業(yè)的投入可以為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展提供有利支持。也就是說(shuō)把建筑行業(yè)作為井，把房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)作為井水。

3.1房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)具有波動(dòng)性和飽和性

如果在特定區(qū)域進(jìn)行大規(guī)模的建筑開(kāi)發(fā)，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)并不會(huì)受到持續(xù)的有利性收益，過(guò)多開(kāi)發(fā)會(huì)挖枯建筑行業(yè)的“井”，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)會(huì)由于過(guò)多的建筑行業(yè)而飽和，房地產(chǎn)行業(yè)的營(yíng)銷(xiāo)及運(yùn)營(yíng)會(huì)因?yàn)槭袌?chǎng)的經(jīng)濟(jì)學(xué)效應(yīng)而受阻，商品房賣(mài)不出較高的房?jī)r(jià)，導(dǎo)致房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展受阻。由于區(qū)域的建筑規(guī)劃，房地產(chǎn)也可能受到影響，具有很強(qiáng)的波動(dòng)性。在我國(guó)的宏觀(guān)國(guó)家政策下，城鄉(xiāng)規(guī)劃，舊城改造等建設(shè)項(xiàng)目源源不斷的進(jìn)行。建筑經(jīng)濟(jì)的未來(lái)十分可觀(guān)，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)伴隨著建筑經(jīng)濟(jì)也水漲船高，建筑經(jīng)濟(jì)的發(fā)展趨勢(shì)受到的波動(dòng)較小，對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)具有相對(duì)穩(wěn)定的作用。因此在不同地域，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)始終可以以建筑經(jīng)濟(jì)為錨點(diǎn)，圍繞其自身發(fā)展趨勢(shì)制定發(fā)展方向。

3.2建筑行業(yè)為房地產(chǎn)行業(yè)提供價(jià)值

建筑行業(yè)是有實(shí)質(zhì)性的勞動(dòng)成果的，通過(guò)對(duì)建筑的設(shè)計(jì)、生產(chǎn)、驗(yàn)收等方式創(chuàng)造價(jià)值，通過(guò)房地產(chǎn)銷(xiāo)售而獲得價(jià)值。房地產(chǎn)通過(guò)對(duì)建筑行業(yè)提供的價(jià)值進(jìn)行運(yùn)營(yíng)，獲得更大的市場(chǎng)回報(bào)。根據(jù)其二者的關(guān)系可以得出，房地產(chǎn)銷(xiāo)售的產(chǎn)品并不會(huì)出現(xiàn)偏離其價(jià)值的大規(guī)模波動(dòng)。某些其他方面的因素會(huì)使其售價(jià)偏離其實(shí)際價(jià)值，但并不會(huì)出現(xiàn)持久的偏離效應(yīng)。因此，在我國(guó)雖然受著眾多其他因素的影響，房地產(chǎn)價(jià)值依舊處于穩(wěn)定狀態(tài)，對(duì)我國(guó)建設(shè)發(fā)展具有維護(hù)作用。

結(jié)束語(yǔ)

通過(guò)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和建筑經(jīng)濟(jì)在鏡像關(guān)系及汲水理論的深入研究可以對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與建筑經(jīng)濟(jì)的關(guān)聯(lián)性進(jìn)行探究，有利于對(duì)二者的相互作用進(jìn)行探索，保證其發(fā)展與進(jìn)步。我們要認(rèn)識(shí)建筑經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的重要性，維持二者的平衡態(tài)，刺激二者的未來(lái)發(fā)展，為我國(guó)基建行業(yè)的穩(wěn)步推進(jìn)提供有利的保障與理論指導(dǎo)。

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