以房產(chǎn)相贈(zèng)托付養(yǎng)老卻遭遇“變心”，房子能要回來嗎

愛人去世后，趙奶奶對(duì)自己的晚年生活常常惴惴不安。2010年，趙奶奶在二姐的勸說下，同意將北京市朝陽區(qū)的一套房產(chǎn)無償贈(zèng)予侄子趙肖，但前提條件是，趙肖承諾照顧老人的晚年生活，并負(fù)責(zé)為她養(yǎng)老送終。

2010年12月，趙奶奶和趙肖簽訂《存量房屋買賣合同》，通過“房屋買賣”的方式將房子過戶到了趙肖名下，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書載明的房屋成交總價(jià)為66萬元。但實(shí)際上，趙奶奶并未要求趙肖支付購(gòu)房款。據(jù)趙奶奶的代理律師劉彥紅講，當(dāng)年過戶時(shí)，這套房子的市值約為200萬元。

一晃十年過去了，如今老人一紙?jiān)V狀將趙肖告上了法庭。趙奶奶表示，房子過戶前，趙肖和妻子確實(shí)對(duì)她照顧有加，常常噓寒問暖。然而，房子過戶后，兩人對(duì)她的關(guān)心、照顧越來越少，尤其是最近兩三年，幾乎見不到人。

面對(duì)趙奶奶的控訴，趙肖卻否認(rèn)自己有過養(yǎng)老承諾。他辯解稱，他與老人簽訂的是《存量房屋買賣合同》，二人之間系房屋買賣關(guān)系而非贈(zèng)予關(guān)系。趙肖表示，由于買房時(shí)，他手頭拮據(jù)，老人也未向他催要錢款，所以他才一直未向老人支付購(gòu)房款。

朝陽法院審理認(rèn)為，趙奶奶和趙肖之間雖然簽訂了《存量房屋買賣合同》，但合同約定的價(jià)款遠(yuǎn)低于同期市場(chǎng)價(jià)。房屋交付至今已逾十年，趙奶奶從未要求趙肖支付房款，趙肖也并未主動(dòng)要求支付房款，因此難以認(rèn)定雙方之間存在房屋買賣合同關(guān)系。

此外，法院認(rèn)為，趙奶奶無親生子女，擔(dān)心年老時(shí)缺乏照料，將價(jià)值數(shù)百萬元的房產(chǎn)無償贈(zèng)予趙肖，要求趙肖為其養(yǎng)老送終，符合一般心理認(rèn)知及生活常識(shí)。結(jié)合老人提交的證人證言，法院采信其將房屋贈(zèng)予趙肖是附條件的贈(zèng)予。從庭審查明的事實(shí)看，趙肖為老人養(yǎng)老送終的意愿已大為削減，且缺乏履行條件，趙奶奶有權(quán)撤銷贈(zèng)予。

考慮到趙肖過往對(duì)老人的照料以及雙方之間的親情關(guān)系，最終，朝陽法院一審判決撤銷趙奶奶與趙肖之間的附義務(wù)贈(zèng)予合同關(guān)系，趙肖返還老人售房款750萬元。

（《北京日?qǐng)?bào)》）