■ 北京維拓時(shí)代建筑設(shè)計(jì)股份有限公司 劉藝婷 李祥云 邸威

剛需住宅之于初入社會(huì)的年輕人，是扎根，是安穩(wěn)，是新生活的開始。養(yǎng)老社區(qū)之于步入晚年的長(zhǎng)者，是移植，是為早已深埋的根系重新尋找能夠再次煥發(fā)的扎根之所。移植不易，重新扎根更難。如何使長(zhǎng)者找到情的寄所和家的歸宿，做到無感接續(xù)，是養(yǎng)老社區(qū)設(shè)計(jì)與運(yùn)營(yíng)的初心。

“潤(rùn)桂十二載，只為，以更好，敬更好的你們”是華潤(rùn)深耕廣西的初心，項(xiàng)目作為華潤(rùn)大健康的力作，從設(shè)計(jì)伊始，需要解決的核心問題就是，如何打造一個(gè)有歸屬感、有溫度的養(yǎng)老社區(qū)？設(shè)計(jì)中，我們?cè)噲D探尋方法，找到了些許答案。

本文對(duì)華潤(rùn)南寧悅年頤養(yǎng)社區(qū)設(shè)計(jì)理念進(jìn)行介紹，并基于養(yǎng)老設(shè)計(jì)行業(yè)多年來的經(jīng)驗(yàn)和思考，提出有溫度的新養(yǎng)老社區(qū)的設(shè)計(jì)策略和設(shè)計(jì)原則，以期對(duì)新時(shí)代養(yǎng)老社區(qū)的設(shè)計(jì)提出合理化建議。

項(xiàng)目介紹

該項(xiàng)目位于南寧市主力發(fā)展的全新城區(qū)——五象新區(qū)，該區(qū)域規(guī)劃前景佳，被五象湖公園、體育公園等城市公園圍繞，又與兩條水系相鄰，擁有絕佳景觀資源。用地西側(cè)為明安醫(yī)院（在建），3km范圍內(nèi)有廣西國(guó)際壯醫(yī)醫(yī)院和規(guī)劃中的醫(yī)科大學(xué)院分院，醫(yī)療資源充足。

設(shè)計(jì)主旨及策略

移植：延續(xù)長(zhǎng)者原有居住模式，營(yíng)造高度粘性鄰里單元；

扎根：打造溫馨活力社交空間，擴(kuò)大長(zhǎng)者圈層社交網(wǎng)絡(luò)；

呵護(hù)：兼顧服務(wù)品質(zhì)運(yùn)營(yíng)效率，鋪陳全齡無縫照護(hù)體系；

煥發(fā)：創(chuàng)造安全舒適生活場(chǎng)景，搭建隱齡晚年生活舞臺(tái)。

空間意向圖（來源：筆者自繪）

總體規(guī)劃指標(biāo)

延續(xù)長(zhǎng)者原有居住模式，營(yíng)造高度粘性鄰里單元

當(dāng)小橋流水人家被高架車流霓虹替代，當(dāng)街頭巷尾閑談被死宅抑郁社恐淹沒，營(yíng)造自然場(chǎng)景，激發(fā)鄰里粘性，成為養(yǎng)老社區(qū)規(guī)劃的重中之重。靜坐院中閑看花開花落是傳統(tǒng)院落的場(chǎng)所精神，信步閑庭細(xì)話家長(zhǎng)里短是鄰里街坊的活力生態(tài)。傳統(tǒng)院落的私密性和鄰里單元的公共性，需要在社區(qū)中得到淋漓盡致的展現(xiàn)。

圍繞院落和鄰里兩大核心，項(xiàng)目力爭(zhēng)將院落生活這一意境貫穿始終，打造立體化院落體系，讓長(zhǎng)者無論身在何處，都能體驗(yàn)屋檐滴雨、窗外有樹的庭院生活。

“巷”院——阡陌交通、雞犬相聞

該項(xiàng)目采用新東方景觀生活規(guī)劃理念，將傳統(tǒng)院落形制和江南園林韻味有機(jī)結(jié)合，形成多重院落景觀，建筑與庭院在自然環(huán)境里韻律伸展，土地平曠，屋舍儼然，有良田美池桑竹之屬，阡陌交通，雞犬相聞，其中往來閑坐，皆為鄰里親朋；花草相伴，別是一種風(fēng)情。與北側(cè)住宅地塊通過共享院落有機(jī)聯(lián)系、良性互動(dòng)，各年齡階段的人們?cè)谶@里不期而遇、相互溫暖。

“庭”院——遠(yuǎn)親不如近鄰

住進(jìn)養(yǎng)老社區(qū)，并不希望面對(duì)陌生的生活環(huán)境，家具容易搬，生活圈無法搬走。面對(duì)鄰里需求，普通單元房過于封閉、影響服務(wù)效率，傳統(tǒng)大通廊式公寓過于嘈雜、單調(diào)，戶內(nèi)通風(fēng)采光差。經(jīng)過對(duì)居住習(xí)慣、居住品質(zhì)、規(guī)范以及成本等多方面研究，我們采用了一種新的產(chǎn)品形式——外廊單元式老年居住產(chǎn)品。

鄰里空間結(jié)構(gòu)：外廊單元式產(chǎn)品空間形式是一梯兩到三戶的小鄰里空間，有利于提高鄰里粘性，避免長(zhǎng)走廊環(huán)境嘈雜。日常交通和疏散交通分離，長(zhǎng)者日常通過電梯歸家，如遇火災(zāi)等突發(fā)狀況，外連廊可以起到疏散和避難的作用，同時(shí)滿足規(guī)范對(duì)于避難間的要求，節(jié)省公攤，將更多的面積還給戶內(nèi)，提高坪效。外連廊同時(shí)可以解決每戶兩個(gè)疏散門的問題。

同層院落：外連廊除了是疏散交通空間，還可以作為活動(dòng)交往空間，長(zhǎng)者可以在這里喝茶、打牌、下棋、聊天，重拾漫步閑談、往來迎送的鄰里氛圍。

本樓院落：曬太陽是長(zhǎng)者的喜好。設(shè)計(jì)在每棟樓首層南側(cè)入口處設(shè)置有專門的陽光交流區(qū)，結(jié)合貼臨內(nèi)庭院的棋牌室、活動(dòng)室，讓長(zhǎng)者在娛樂之余有繁華碧草相伴。歸家流線圍繞內(nèi)部庭院展開，曲徑通幽，步移景易。

生活能自理的長(zhǎng)者具有全面的生活需求，需要完整的功能空間，不止于居住，更忠于生活。自理居室內(nèi)均設(shè)置起居廳、餐廳、廚房、衛(wèi)生間和臥室等空間，戶型南北通透，主要空間均有良好的采光朝向?？紤]到靈活使用的需求，設(shè)計(jì)了可根據(jù)需求自主定義功能的多功能間，為長(zhǎng)者提供更多生活模式和更個(gè)性化生活場(chǎng)景。

“合”院——四方天地、合家歡娛

遠(yuǎn)離城市喧囂，閑看花開花落，任歲月流轉(zhuǎn)，人們依然對(duì)庭院懷有深深的眷戀。它是意蘊(yùn)深厚的東方美學(xué)，更是其樂融融的生活方式。在活動(dòng)中心的設(shè)計(jì)中，我們也希望與院子情懷充分對(duì)話。

外廊單元式老年居住產(chǎn)品平面圖（來源：筆者自繪）

護(hù)理單元平面圖 （來源：筆者自繪）

康復(fù)醫(yī)院主要功能區(qū)示意圖（來源：筆者自繪）

活動(dòng)中心內(nèi)，封閉、半開放和開放空間圍繞三重院落和屋頂花園層層展開，通過環(huán)形生活街和柔性邊界串聯(lián)，營(yíng)造出外實(shí)內(nèi)境、市井煙火的聚氣空間。屋頂設(shè)置種植區(qū)，體驗(yàn)“采菊東籬下，悠然見南山”的鄉(xiāng)野意趣。首層內(nèi)院、二層庭院、屋頂花園親密銜接、相互滲透，讓長(zhǎng)者重拾院子情懷，讓院落基因找到當(dāng)代語境。

“憶”院——對(duì)話腦中的“橡皮擦”

也許我們都曾希望腦中有橡皮擦，抹掉不開心記憶，但當(dāng)它真的出現(xiàn)并不受控制，該如何勸它停下？由于活動(dòng)范圍受限，對(duì)于護(hù)理長(zhǎng)者和失智長(zhǎng)者而言，院子是他們僅有的戶外精神場(chǎng)所。該項(xiàng)目在高齡公寓樓周邊，設(shè)置護(hù)理長(zhǎng)者康復(fù)花園；在失智單元內(nèi)，利用架空空間，設(shè)置空中失智花園，其中布置懷舊的座椅、標(biāo)語等，失智老人或可園中漫步怡然自得，或可坐于園中找尋記憶，讓腦中的橡皮擦慢一點(diǎn)，再慢一點(diǎn)。

“愈”院——讓陽光照進(jìn)現(xiàn)實(shí)

康復(fù)醫(yī)院的設(shè)計(jì)摒棄了傳統(tǒng)醫(yī)院封閉的空間形式和冷冰冰的空間氛圍。門診醫(yī)技、康復(fù)治療住院部等功能通過兩個(gè)庭院串聯(lián)，休息空間均圍繞庭院布置。長(zhǎng)者在四層康復(fù)大廳訓(xùn)練時(shí)，不僅可以望見窗外的繁華碧草，還可以走出室外，在屋頂花園內(nèi)休息、練習(xí)。地上有院、屋頂有園，一切都是為了在治愈疾病的同時(shí)撫愈靈魂，讓溫馨填充心房，讓陽光照進(jìn)現(xiàn)實(shí)。

戶型平面圖（來源：南寧悅年華社區(qū)公眾號(hào)）

會(huì)所空間序列分析圖（來源：筆者自繪）

無障礙尺度空間分類設(shè)計(jì)分析圖（來源：筆者自繪）

打造溫馨活力社交空間，擴(kuò)大長(zhǎng)者圈層社交網(wǎng)絡(luò)

活動(dòng)中心——流動(dòng)的空間、交疊的社交

門庭知禮序，院落顯禪意?；顒?dòng)中心圍繞橫縱兩條軸線展開，在序列清晰基礎(chǔ)上，院落尺度抑揚(yáng)變化，形成禮儀性、休閑性、景觀性的不同個(gè)性?；顒?dòng)空間動(dòng)靜分區(qū)，通過柔性邊界分隔，創(chuàng)造非單一路徑，各區(qū)域可依據(jù)需要靈活使用，營(yíng)造多氛圍社交空間。長(zhǎng)者可根據(jù)各自興趣愛好相聚，有各色花草相伴，有志同好友相隨，見一方庭院，敘一世感悟。

景觀系統(tǒng)——盡可能擴(kuò)大長(zhǎng)者的生活圈

長(zhǎng)者可到達(dá)范圍的遠(yuǎn)近，決定了生活圈的大小。養(yǎng)老社區(qū)中的景觀設(shè)計(jì)除了滿足自然與美的要求外，更重要的是盡可能擴(kuò)大長(zhǎng)者自由行動(dòng)的范圍，豐富戶外活動(dòng)。

走出來是前提，走得到是基礎(chǔ)。安全無障礙的交通體系就是能夠讓長(zhǎng)者走得到的基礎(chǔ)。項(xiàng)目除活動(dòng)主入口處人車混行外，內(nèi)部場(chǎng)地全部人車分流。健身步道沿主要干道擴(kuò)散成大小不同的閉合網(wǎng)絡(luò)，長(zhǎng)者可以根據(jù)自身體能狀態(tài)，自由選擇路徑長(zhǎng)短，進(jìn)退自如。

除了走得到，還要激發(fā)走出來的欲望。有時(shí)三點(diǎn)兩點(diǎn)雨，到處十枝五枝花。植被的選擇與搭配需要滿足兩季結(jié)果、三季開花、四季常綠的要求，天開地闊疊石造景，將自然融入生活，把天地拉近人心。

兼顧服務(wù)品質(zhì)運(yùn)營(yíng)效率，鋪陳全齡無縫照護(hù)體系

該項(xiàng)目除了配有活躍長(zhǎng)者公寓和活動(dòng)中心外，還設(shè)置了高齡公寓和康復(fù)醫(yī)院，相較于前兩者的注重生活品質(zhì)，后兩者則需要兼顧空間品質(zhì)和服務(wù)效率。

高齡公寓

高齡公寓依介護(hù)等級(jí)不同豎向分區(qū)，首層為公共配套，設(shè)有活動(dòng)廳、餐廳、康復(fù)大廳、教室等；2層為康復(fù)護(hù)理層，3層—12層為高齡護(hù)理長(zhǎng)者生活空間，13層—18層為高齡自立長(zhǎng)者生活空間，空間可根據(jù)運(yùn)行需求靈活轉(zhuǎn)換，滿足不同運(yùn)營(yíng)模式下的床位需求。

適老公寓實(shí)景（來源：建設(shè)方提供）

會(huì)所實(shí)景（來源：建設(shè)方提供）

平面形式為L(zhǎng)型，護(hù)理站位于內(nèi)側(cè)轉(zhuǎn)角處，與電梯廳、公共活動(dòng)區(qū)等交通便利、視野通暢。護(hù)理站到最遠(yuǎn)房間的距離控制在20m以內(nèi)，節(jié)約護(hù)理人力，降低護(hù)理負(fù)荷。每個(gè)護(hù)理單元配備有后勤服務(wù)區(qū)，包含清潔、助浴、洗衣布草等功能，獨(dú)立分區(qū)，服務(wù)流線和長(zhǎng)者流線嚴(yán)格分隔，減少污物對(duì)長(zhǎng)者生活區(qū)的污染，對(duì)于突發(fā)疫情的防控有較好的適應(yīng)性。

二級(jí)康復(fù)醫(yī)院

長(zhǎng)者對(duì)醫(yī)療資源的依賴會(huì)隨年齡增長(zhǎng)逐漸增強(qiáng)，醫(yī)療服務(wù)的能力，是入住率和良性運(yùn)營(yíng)的決定性因素。項(xiàng)目配置的二級(jí)康復(fù)醫(yī)院依托康復(fù)專科特色，針對(duì)術(shù)后康復(fù)、老年慢病康復(fù)、腫瘤康復(fù)等不同需求患者提供專業(yè)康復(fù)治療服務(wù)。同時(shí)設(shè)置高壓氧艙、DSA、直線加速器等高端醫(yī)療技術(shù)手段，提升醫(yī)療服務(wù)質(zhì)量，擴(kuò)展醫(yī)療服務(wù)應(yīng)對(duì)病種，形成全面的專業(yè)醫(yī)療條件。

創(chuàng)造安全舒適生活場(chǎng)景，搭建隱齡晚年生活舞臺(tái)

“后浪”代表年輕的一代，他們善良、勇敢、無所畏懼，那在同一條河流奔涌的“前浪”，又要冠以哪些形容詞呢？衰老、孤獨(dú)、畏首畏尾，還是活力、健康、充滿朝氣？通過多個(gè)心理實(shí)驗(yàn)證實(shí)，衰老速度與環(huán)境暗示有很大關(guān)系。設(shè)計(jì)力爭(zhēng)創(chuàng)造一個(gè)隱齡的空間環(huán)境，將適老化設(shè)計(jì)轉(zhuǎn)變?yōu)闊o齡感設(shè)計(jì)，在適度適老化的基礎(chǔ)上充分考慮美學(xué)需求，讓適老措施既無處不在又無影無蹤。

居室是長(zhǎng)者接觸時(shí)間最長(zhǎng)的環(huán)境，也是無人監(jiān)護(hù)的風(fēng)險(xiǎn)空間，所以在居室中我們配置了完善的安全系統(tǒng)，包括空間尺度、設(shè)備設(shè)施以及智能化等。

對(duì)居室內(nèi)無障礙尺度空間進(jìn)行分類設(shè)計(jì)，在入口玄關(guān)和衛(wèi)生間兩個(gè)使用頻繁和危險(xiǎn)系數(shù)較高的空間內(nèi)留有1.5m半徑的輪椅回轉(zhuǎn)空間，其他區(qū)域留有矩形和L型輪椅回轉(zhuǎn)空間。

電梯內(nèi)設(shè)置低位操作面板和供短暫休息的座椅，座椅帶有輔助長(zhǎng)者起身站立的扶手，功能與美學(xué)兼顧。

交通空間設(shè)置連續(xù)扶手，提供安全保障，通過隱形的處理和燈光的搭配，光影映襯下，是扶手亦是裝飾。

結(jié)論

隨著我國(guó)人口老齡化程度地不斷加深，對(duì)于養(yǎng)老社區(qū)的需求與日俱增。中國(guó)養(yǎng)老院經(jīng)歷了摸索前進(jìn)的十幾年進(jìn)入下半場(chǎng)，養(yǎng)老逐漸回歸理性和理智。但不論主旋律是什么，客戶流量永遠(yuǎn)是成敗的關(guān)鍵。養(yǎng)老設(shè)計(jì)需要滿足真實(shí)需求，撫慰脆弱心靈，讓設(shè)計(jì)回歸本質(zhì)，讓養(yǎng)老充滿溫情。

設(shè)計(jì)是基礎(chǔ)，運(yùn)營(yíng)是保障，客戶是所有需求的采集之源。做有溫度的設(shè)計(jì)，讓建筑成為土壤，服務(wù)送去甘霖，長(zhǎng)者成為相互牽手的蒼勁大樹。愿每一個(gè)孤獨(dú)的靈魂都可以在這一方社區(qū)中找到情的寄所，愿每一位健碩的長(zhǎng)者都可以在陌生的環(huán)境中找到家的歸屬。