測(cè)繪新技術(shù)在房地產(chǎn)測(cè)繪中的應(yīng)用探析

仲偉國(guó)

摘要：測(cè)繪新技術(shù)可以在房地產(chǎn)測(cè)繪工作當(dāng)中發(fā)揮出良好的作用，所以測(cè)繪單位要對(duì)該技術(shù)進(jìn)行合理的應(yīng)用，結(jié)合實(shí)際情況來(lái)對(duì)相關(guān)問(wèn)題進(jìn)行有效處理，這樣才可以將測(cè)繪技術(shù)的作用充分發(fā)揮出來(lái)。

關(guān)鍵詞：測(cè)繪新技術(shù);房地產(chǎn)測(cè)繪;應(yīng)用探析

引言

在通常的情況下，房地產(chǎn)測(cè)繪主要是針對(duì)小區(qū)當(dāng)中的建筑物進(jìn)行面積方面的測(cè)繪，對(duì)于一些已經(jīng)完工的建筑可以達(dá)到良好的面積測(cè)繪效果，不過(guò)在這個(gè)過(guò)程中會(huì)受到較多方面因素帶來(lái)的影響，從而導(dǎo)致在實(shí)際的測(cè)繪過(guò)程中會(huì)出現(xiàn)各種各樣的問(wèn)題。所以，測(cè)繪單位要在房地產(chǎn)測(cè)繪施工作業(yè)之前將準(zhǔn)備工作落實(shí)到實(shí)處，對(duì)周邊會(huì)影響測(cè)繪工作正常開展的各種因素進(jìn)行充分的分析，采取有效的措施來(lái)對(duì)這些因素進(jìn)行標(biāo)記和處理，進(jìn)而才可以確保測(cè)繪工作正常開展。房地產(chǎn)測(cè)繪工作在開展過(guò)程中會(huì)出現(xiàn)精確度較高的測(cè)繪數(shù)據(jù)，這樣不僅能夠滿足住戶房的利益性要求，而且還能夠確保房地產(chǎn)在實(shí)際的運(yùn)營(yíng)過(guò)程中不會(huì)出現(xiàn)誤差。

1在房地產(chǎn)測(cè)繪的作用分析

房建企業(yè)和住戶雙方之間的關(guān)系往往依靠科學(xué)的房地產(chǎn)測(cè)繪作業(yè)來(lái)維護(hù)，精度比較高的房地產(chǎn)測(cè)繪數(shù)值可以讓住戶自身的經(jīng)濟(jì)利益得到有效的保護(hù)，房地產(chǎn)企業(yè)也可以在這個(gè)過(guò)程中對(duì)數(shù)據(jù)信息進(jìn)行充分應(yīng)用，進(jìn)而對(duì)自身的營(yíng)銷方案和發(fā)展決策進(jìn)行科學(xué)的制定，房建企業(yè)的產(chǎn)品數(shù)量也可以得到較為科學(xué)的數(shù)據(jù)支持。另外，房地產(chǎn)相關(guān)管理人員還可以通過(guò)準(zhǔn)確的數(shù)值來(lái)對(duì)不同戶型的房產(chǎn)進(jìn)行充分的了解，購(gòu)買者可以結(jié)合自身的實(shí)際情況來(lái)對(duì)相應(yīng)的戶型進(jìn)行購(gòu)買。

2在房地產(chǎn)測(cè)繪中測(cè)繪新技術(shù)的應(yīng)用

2.1在房地產(chǎn)測(cè)繪中全站儀的應(yīng)用

傳統(tǒng)的房地產(chǎn)測(cè)繪工作主要是依靠簡(jiǎn)單的儀器設(shè)備及技術(shù)工作人員，因?yàn)闇y(cè)繪會(huì)受技術(shù)工作人員、自然因素、設(shè)備等因素影響，所測(cè)得的數(shù)據(jù)不具備精確性，并且大范圍測(cè)繪工作一般需要進(jìn)行數(shù)據(jù)的疊加分析，會(huì)導(dǎo)致測(cè)繪結(jié)果的誤差增大。全站儀為光、電、機(jī)為一體的高科技測(cè)量?jī)x器，具備多種功能，能對(duì)工程中的距離、水平角、距離及高差等進(jìn)行精確測(cè)量，并對(duì)相關(guān)數(shù)據(jù)自動(dòng)分析及儲(chǔ)存。全站儀具備較高的自動(dòng)化水平，能夠?qū)?shù)據(jù)進(jìn)行精確計(jì)算，在實(shí)際使用中，也可使用人工操作方式。在房地產(chǎn)面積測(cè)繪中，全站儀是非常實(shí)用的，能夠減少面積計(jì)算帶來(lái)的誤差，并且全站儀能夠讓較遠(yuǎn)距離的測(cè)繪工作達(dá)到精確性要求，并減少誤差。

2.2在房地產(chǎn)測(cè)繪中GPS技術(shù)的應(yīng)用

就從目前的情況看來(lái)，我國(guó)房地產(chǎn)在應(yīng)用傳統(tǒng)測(cè)繪方法的過(guò)程中需要花費(fèi)較多的時(shí)間，并且在工作過(guò)程中還會(huì)出現(xiàn)較大的誤差，房地產(chǎn)企業(yè)需要在這個(gè)過(guò)程中投入大量的人力資源和物力資源。工作人員要結(jié)合實(shí)際情況來(lái)對(duì)GPS技術(shù)進(jìn)行合理的應(yīng)用，進(jìn)而可以對(duì)地面控制系統(tǒng)、衛(wèi)星、激發(fā)、接收處理裝置等進(jìn)行有效的連接和配合，進(jìn)而對(duì)每一個(gè)坐標(biāo)之間的角度、距離進(jìn)行科學(xué)的定位?，F(xiàn)階段GPS技術(shù)已經(jīng)被廣泛的應(yīng)用到導(dǎo)航、地圖等領(lǐng)域當(dāng)中，不僅可以獲取到較為準(zhǔn)確的信息，而且還能夠?yàn)槿藗兊氖褂脦?lái)便利。與此同時(shí)，GPS技術(shù)可以在實(shí)時(shí)動(dòng)態(tài)控制系統(tǒng)的應(yīng)用過(guò)程中發(fā)揮出良好的效果，通過(guò)厘米級(jí)的定位來(lái)對(duì)電子地圖進(jìn)行科學(xué)的制定，在這個(gè)過(guò)程中不斷提高房地產(chǎn)測(cè)繪工作整體的效率和質(zhì)量，進(jìn)而測(cè)繪數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性和有效性也會(huì)得到相應(yīng)的提高。

2.3在房地產(chǎn)測(cè)繪中遙感技術(shù)的應(yīng)用

遙感技術(shù)也被稱為RS技術(shù)，這種技術(shù)的工作原理是科學(xué)準(zhǔn)確地識(shí)別地面物體。RS技術(shù)具有非常顯著的優(yōu)勢(shì)，主要體現(xiàn)在較高的適應(yīng)性、較強(qiáng)的時(shí)效性、綜合面廣。在實(shí)際的房地產(chǎn)測(cè)繪中，RS技術(shù)的應(yīng)用主要是在城市地形圖或者地籍圖，其是從地球觀測(cè)中獲取基本地理信息的重要技術(shù)手段。該項(xiàng)技術(shù)還可以采集中小規(guī)模的圖形數(shù)據(jù)，可以非常顯著地提高全色光譜分辨率，為城市基礎(chǔ)地形圖工程測(cè)量的發(fā)展提供支持與幫助，因此得到了非常廣泛的應(yīng)用。

2.4在房地產(chǎn)測(cè)繪中數(shù)字化成圖技術(shù)的應(yīng)用

這種技術(shù)主要是對(duì)樓層表面進(jìn)行測(cè)繪，進(jìn)而形成相應(yīng)的權(quán)屬信息，工作人員需要將這些信息進(jìn)行錄入，這樣才可以建設(shè)從棟到戶的對(duì)應(yīng)信息，工作人員可以將棟作為基本單位，在這個(gè)過(guò)程中將樓棟號(hào)與基礎(chǔ)測(cè)繪當(dāng)中的內(nèi)容進(jìn)行有效的融合，在這之后才可以通過(guò)計(jì)算機(jī)來(lái)對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行科學(xué)的制圖。測(cè)繪單位在應(yīng)用這種技術(shù)的時(shí)候要將數(shù)據(jù)預(yù)處理的房地產(chǎn)地形圖進(jìn)行合理的轉(zhuǎn)換，在文件調(diào)入的過(guò)程中生成相應(yīng)的圖形，這樣才可以將被測(cè)量物體準(zhǔn)確的在屏幕上顯示，工作人員可以對(duì)房地產(chǎn)建筑及其周圍環(huán)境的情況進(jìn)行充分了解。

2.5在房地產(chǎn)測(cè)繪中HZCORS技術(shù)的應(yīng)用

HZCORS技術(shù)也叫作連續(xù)運(yùn)行衛(wèi)星定位綜合服務(wù)的測(cè)繪測(cè)量技術(shù)，其主要是由數(shù)據(jù)通信網(wǎng)絡(luò)、數(shù)據(jù)處理、參考站網(wǎng)以及用戶端構(gòu)成，每一部分都是憑借網(wǎng)絡(luò)與通信技術(shù)相連，進(jìn)而形成統(tǒng)一整體。工作原理在于聯(lián)合運(yùn)用先進(jìn)的移動(dòng)通信技術(shù)、網(wǎng)絡(luò)技術(shù)、計(jì)算機(jī)技術(shù)以及全球?qū)Ш轿⑿畔到y(tǒng)來(lái)測(cè)繪和測(cè)量將要建設(shè)的目的。該項(xiàng)技術(shù)主要是采取一類虛擬參考站技術(shù)方式，采取諸多連續(xù)GNSS參考站來(lái)形成網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，其測(cè)繪與測(cè)量精度較高，因此被有效運(yùn)用到了城市規(guī)劃建設(shè)、工程測(cè)量、房地產(chǎn)測(cè)繪等工程當(dāng)中。因?yàn)樵趯?shí)施房地產(chǎn)測(cè)繪過(guò)程中往往會(huì)涉及到大量數(shù)據(jù)測(cè)量，且需要確保測(cè)量結(jié)果的精準(zhǔn)程度，特別是務(wù)必要保證末級(jí)平面控制網(wǎng)的相鄰控制點(diǎn)的相對(duì)點(diǎn)位誤差最大數(shù)值在0.05m以下。如若采取傳統(tǒng)的CORS-RTK技術(shù)是無(wú)法達(dá)到該要求，但是通過(guò)運(yùn)用HZCORS技術(shù)根據(jù)基準(zhǔn)站來(lái)作為起算點(diǎn)能夠提高測(cè)量的效率與質(zhì)量。由使用效果看來(lái)，此項(xiàng)技術(shù)不單單能夠減少了選擇控制點(diǎn)與對(duì)起算點(diǎn)精準(zhǔn)程度進(jìn)行驗(yàn)證等工序，并且還無(wú)需使用架設(shè)起算點(diǎn)部位的設(shè)備與儀器，有效節(jié)約了時(shí)間以及勞動(dòng)力。不僅如此，由于一般是同步觀測(cè)相鄰控制點(diǎn)，所以要求相對(duì)精度極高，因此運(yùn)用HZCORS技術(shù)尤為關(guān)鍵，其可以確保測(cè)繪過(guò)程中平面控制點(diǎn)的精度要求可以實(shí)現(xiàn)。

3增強(qiáng)房地產(chǎn)測(cè)繪精度控制的有效策略

3.1提升測(cè)繪技術(shù)發(fā)展水平

現(xiàn)階段我國(guó)測(cè)繪技術(shù)和設(shè)備得到了很大程度的創(chuàng)新和升級(jí)，工作人員要對(duì)自身的測(cè)繪水平予以足夠重視，并且不斷提高測(cè)繪水平。房地產(chǎn)企業(yè)要結(jié)合實(shí)際情況來(lái)加大資金的投入，尤其需要對(duì)先進(jìn)的測(cè)繪技術(shù)引進(jìn)和設(shè)備升級(jí)當(dāng)中，這樣才可以讓測(cè)繪新技術(shù)的作用充分發(fā)揮出來(lái)。除此之外，測(cè)繪單位還要在引進(jìn)技術(shù)設(shè)備之后將技術(shù)創(chuàng)新和延伸工作落實(shí)到實(shí)處，根據(jù)時(shí)代發(fā)展的潮流來(lái)不斷提高測(cè)繪技術(shù)的應(yīng)用水平，在這個(gè)過(guò)程中還要對(duì)測(cè)繪精度進(jìn)行合理的控制，確保各種數(shù)據(jù)信息可以為后續(xù)工作奠定良好的基礎(chǔ)。

3.2建立素質(zhì)專業(yè)人才隊(duì)伍

（1）在技術(shù)設(shè)備引進(jìn)的同時(shí)，還要對(duì)測(cè)繪人員進(jìn)行必要的專業(yè)知識(shí)和操作技能培訓(xùn)工作，促使測(cè)繪人員在專業(yè)技術(shù)層面獲得提升。

（2）要注重工作人員責(zé)任意識(shí)的提升，一方面，要推行測(cè)繪技術(shù)精度控制責(zé)任制，將具體責(zé)任落實(shí)到個(gè)人，由此強(qiáng)化測(cè)繪人員責(zé)任意識(shí)。另一方面，績(jī)效考核等獎(jiǎng)懲制度也能夠激發(fā)測(cè)繪人員工作熱情及責(zé)任意識(shí)。

（3）測(cè)繪單位還要注重高端素質(zhì)人才的引進(jìn)和吸收，由此學(xué)習(xí)更為先進(jìn)的測(cè)繪技術(shù)精度控制理念和技術(shù)，從而在構(gòu)建素質(zhì)專業(yè)隊(duì)伍的同時(shí)提高企業(yè)測(cè)繪技術(shù)精度控制能力。

4結(jié)束語(yǔ)

綜上所述，房地產(chǎn)行業(yè)在社會(huì)發(fā)展過(guò)程中占據(jù)著非常重要的地位，這就要求相關(guān)管理人員要對(duì)自身的發(fā)展模式進(jìn)行不斷的改進(jìn)和完善，這樣才可以在提高建筑工程自身質(zhì)量的同時(shí)，工程附加項(xiàng)目作業(yè)的規(guī)范性也會(huì)得到相應(yīng)的提高。相關(guān)工作人員也要按照要求和規(guī)定來(lái)應(yīng)用測(cè)繪新技術(shù)，這樣才可以發(fā)揮出該技術(shù)應(yīng)有的效果。

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