BIM技術在商業(yè)地產開發(fā)成本動態(tài)控制中的應用

摘 要：隨著地產業(yè)的發(fā)展，其經營水平越來越高。眾所周知，近年來我國不動產價格呈現(xiàn)逐年上漲的趨勢，地產開發(fā)成本的動態(tài)控制變得越來越重要。本文簡明扼要地說明了BIM技術在商業(yè)地產開發(fā)成本動態(tài)控制中的優(yōu)勢價值，并結合實際案例介紹了BIM技術在商業(yè)地產開發(fā)成本動態(tài)控制中的具體應用，希望可以為相關工作人員提供幫助。

關鍵詞：BIM技術;開發(fā)成本;商業(yè)地產開發(fā);成本控制;應用

本文索引：李小娟.<標題>[J].商展經濟，2022（04）：-118.

中圖分類號：F299.23 文獻標識碼：A

我國商業(yè)地產行業(yè)成本動態(tài)控制的意識不強，并且成本控制體系不完善，造成商業(yè)地產行業(yè)諸多問題出現(xiàn)，或多或少都會對商業(yè)地產開發(fā)建設項目成本的支出與支配產生一定的消極影響。BIM技術在商業(yè)地產開發(fā)成本動態(tài)控制中的實際應用，可以更好地解決這一系列問題，因此，BIM技術應用成為商業(yè)地產行業(yè)的熱點問題。

1 BIM技術在商業(yè)地產開發(fā)成本動態(tài)控制中的優(yōu)勢價值

1.1 信息數(shù)據的精細化

BIM技術能夠集合商業(yè)地產開發(fā)各方面的信息與數(shù)據，并通過設計模型方式將幾何數(shù)據以3D形式呈現(xiàn)給專業(yè)工作人員。與此同時，BIM技術還可以使相關商業(yè)地產開發(fā)建設信息數(shù)據更加詳細化與精確化，從而影響商業(yè)地產施工成本動態(tài)控制因素的確切記錄，方便相關工作人員采用和查看。

1.2 信息數(shù)據的關聯(lián)性

BIM技術在商業(yè)地產開發(fā)成本動態(tài)控制中，不僅可以對各種商業(yè)地產開發(fā)建設和施工的各種元素進行計算和統(tǒng)計，還可以加強各個元素信息數(shù)據的關聯(lián)性。BIM技術在商業(yè)地產開發(fā)成本動態(tài)控制的實際應用中，數(shù)據信息在一定程度上的強關聯(lián)性，可以保證個別元素的信息數(shù)據改變后，其他相關聯(lián)的已經明確的信息數(shù)據通過BIM技術在沒有相關工作人員的操作下自動更新商業(yè)地產開發(fā)建設的數(shù)據庫。

1.3 信息數(shù)據的一致性

BIM技術在商業(yè)地產開發(fā)建設施工實際應用中的數(shù)據信息具有統(tǒng)一性和一致性，使得商業(yè)地產開發(fā)建設任何一個流程的數(shù)據信息都可以互相通用，從而避免商業(yè)地產工程建設中信息數(shù)據重復輸入的問題，提高相關工作人員的工作效率。利用BIM技術之后，商業(yè)地產開發(fā)建設施工過渡流程在與信息數(shù)據進行銜接時，往往只需要運用之前流程的信息數(shù)據就可以了，不需要進行重復且沒有必要的數(shù)據信息輸入。另外，BIM技術在商業(yè)地產開發(fā)建設中的應用，可以減少數(shù)據信息的錯誤。

1.4 信息數(shù)據的可見化

BIM技術在商業(yè)地產開發(fā)成本動態(tài)控制中的實際應用，可以進一步減少工程施工流程的重復，加快商業(yè)地產開發(fā)建設的施工進程，從而實現(xiàn)降低商業(yè)地產開發(fā)的人才和施工成本。BIM技術可以利用商業(yè)地產開發(fā)建設中的各種數(shù)據信息，構建數(shù)據模型并以三維動畫的方式展現(xiàn)出來，打破二維規(guī)劃圖紙的局限性，使數(shù)據信息更加立體化、可視化，使得商業(yè)地產工程開發(fā)建設中所需要的建筑材料、施工設備及占地面積等數(shù)據信息可以立體化地展現(xiàn)出來。除此之外，BIM技術的運用，還能使得商業(yè)地產開發(fā)動態(tài)成本控制的精確度和高效性得到提高。在建立關于商業(yè)地產開發(fā)建設施工的三維立體數(shù)據模型時，所需要的各樣數(shù)據信息都變得清晰、可視化，從而更加容易對商業(yè)地產建設進度和所需費用的數(shù)據信息進行對比，保證施工時間和成本控制元素的一致，更好地提高商業(yè)地產開發(fā)動態(tài)成本控制管理的精確度。

2 BIM技術在商業(yè)地產開發(fā)成本動態(tài)控制中的具體應用

2.1 在開發(fā)決策階段的實際應用

對商業(yè)地產開發(fā)建設工程來說，開發(fā)決策方案的可實行性對商業(yè)地產開發(fā)后期的順利進行及后期成本的動態(tài)控制有著最為直接的作用。雖然其他階段對商業(yè)地產開發(fā)成本動態(tài)控制有著不同程度的影響，但是商業(yè)地產開發(fā)決策階段是最為關鍵的影響流程。

首先，商業(yè)地產戶主在開發(fā)決策方案的選擇過程中，會綜合考慮商業(yè)地產的技術型、經濟型和實用型等方面，從而使BIM技術可以有效保證商業(yè)地產資金投入的科學性、可靠性、有效性等，這些優(yōu)勢價值都與BIM技術在商業(yè)地產開發(fā)中的運用密切相關。其次，通過BIM技術可以構建立體化、可視化的數(shù)據模型，從而給予商業(yè)地產戶主設計規(guī)劃方案的3D立體模型，擴大潛在的商業(yè)地產戶主資源。最后，BIM技術可以運用立體化的數(shù)據模型模擬建設的商業(yè)地產開發(fā)工程的規(guī)模程度及結構建材，聯(lián)系現(xiàn)階段建筑材料的數(shù)據信息進行一定程度的調節(jié)，可以在沒有設計規(guī)劃圖紙的狀況下完成模擬商業(yè)地產開發(fā)建設工程投入資金的估價和計算，從而最大限度保證商業(yè)地產開發(fā)資金投入估價的科學性、合理性，進一步提升商業(yè)地產開發(fā)建設工程開發(fā)決策階段相關的造價管理效率與管理水平，保證商業(yè)地產開發(fā)成本的減少，達到動態(tài)合理控制開發(fā)成本的目的。

2.2 在規(guī)劃設計階段的實際應用

規(guī)劃設計階段，是商業(yè)地產開發(fā)成本動態(tài)控制過程的重中之重。并且，規(guī)劃設計階段對商業(yè)地產開發(fā)建設項目的造價成本有著直接和重要的影響。BIM技術在商業(yè)地產開發(fā)建設工程中規(guī)劃設計階段的實際應用，可以使得商業(yè)地產開發(fā)建造成本的可實行性的研究錯誤差更小，實際場所的調查研究也能更加精確和完善。雖然前期BIM技術在商業(yè)地產開發(fā)建設中規(guī)劃設計階段的實際運用，會帶來較高的成本費用，但只有保證較為科學、合理、精準、正確的規(guī)劃設計，才能為后來商業(yè)地產開發(fā)建設階段的順利開展帶來良好的積極影響。雖然BIM技術在規(guī)劃設計階段無法帶來及時、可見的效益，但是可以為之后的商業(yè)地產開發(fā)建設帶來較大的好處。

一方面，BIM技術在商業(yè)地產開發(fā)建設中的實際應用，可以將各階段所需的數(shù)據信息參數(shù)化。傳統(tǒng)的軟件技術無法精確得出與成本花費相關的數(shù)據信息，只能依靠設計工作人員積累的經驗和間接資料進行模糊性地規(guī)劃和設計。這個時候，設計工作人員為了先滿足商業(yè)地產開發(fā)的資金限額程度，對商業(yè)地產開發(fā)建設工程的外觀和質量就無法做到嚴格要求。BIM技術在商業(yè)地產開發(fā)建設工程中規(guī)劃設計階段的實際應用，就可以很好地解決這樣的問題。BIM技術可以將資金限額變?yōu)閰?shù)化的成本費用數(shù)據庫，隨著數(shù)據模型的不斷構建，商業(yè)地產的開發(fā)建設造價費用也隨之完成計算和分析工作。另一方面，BIM技術可以將商業(yè)地產開發(fā)建設中各階段的數(shù)據進行可視化工作，使設計工作人員可以將商業(yè)地產的建設結構、電線位置、排水管道一系列流程設計通過三維效果直觀生動地表現(xiàn)出來，從而及時對沖突的部分進行調節(jié)與更正，降低各方面設計工作人員的沖突與誤差出現(xiàn)的概率，減少商業(yè)地產開發(fā)建設期間設計更正風險，保證規(guī)劃設計的有效性和精準性，最大限度實現(xiàn)建筑價錢與規(guī)劃設計的一致性與協(xié)調性，實現(xiàn)對商業(yè)地產開發(fā)成本的有效控制。

2.3 在招標投標階段的實際應用

有關投標招標階段的成本，可通過規(guī)劃設計的圖紙估算商業(yè)地產開發(fā)建設的工程總量，從而分析出成本在招標投標的過程中的運用。招標投標階段對商業(yè)地產開發(fā)建設工程具有重要意義。對商業(yè)地產開發(fā)建設工程中招標投標階段建筑造價管理的重要工作內容主要分為統(tǒng)計項目的工作總量及編寫項目工作總量清單。而BIM技術在這兩項重要工作內容的實際應用，可以解決傳統(tǒng)商業(yè)地產開發(fā)工程在招標投標過程中對項目總量計算及數(shù)據模型輸入的問題，可以減少人力資源方面的浪費，降低商業(yè)地產開發(fā)建設項目的施工總時長。

關于BIM技術在商業(yè)地產開發(fā)建設項目中招標投標階段兩大重要工作內容的實際應用，可以有效控制商業(yè)地產開發(fā)成本動態(tài)變化。一方面，可以利用BIM技術構建數(shù)據模型，及時得到商業(yè)地產開發(fā)建設項目工作總量的相關數(shù)據信息，編寫商業(yè)地產工作總量清單，通過與規(guī)劃設計階段的概括結算進行比較，從而找到可能發(fā)生問題的部分。進一步減少竣工結算階段因遺忘和疏漏造成與項目工作總量不相符合的糾紛問題，使得編寫項目工作總清單可以更加科學、精準、正確。另一方面，利用BIM技術可以更好地結合商業(yè)地產開發(fā)建設工程的實際狀況，制定更加科學合理、行之有效的招標投標策略，更加便捷有效地開展招標投標文件的編寫工作。招標投標的商業(yè)地產企業(yè)也能更好地依據BIM技術構建的數(shù)據模型對商業(yè)地產開發(fā)建設項目的工作總量進行二次核對，在一定程度上保證招標投標價格報備的準確度的進一步提高，編制適合自身商業(yè)地產企業(yè)的招標投標策略。總之，通過商業(yè)地產招標投標參與者共同努力，促進商業(yè)地產開發(fā)建設項目招標投標階段成本管理水平進一步提升。

2.4 在建設施工階段的實際應用

在商業(yè)地產開發(fā)建設項目中，耗費時間最為長久的階段必須屬于建設施工階段。建設施工階段由于施工進程的推進，使施工工序變得越來越復雜，關系的協(xié)調也更加困難，是不斷動態(tài)變化的過程。BIM技術的出現(xiàn)，為商業(yè)地產建設施工階段的成本動態(tài)控制帶來新的轉機。BIM技術通過構建數(shù)據模型，相關專業(yè)軟件可以根據工作人員的設計規(guī)劃圖紙?zhí)崆斑M行模擬建設施工，從而估計在建設施工過程中可能會遇到的危害和問題，進而針對性地進行圖紙的更正或做好相應的準備工作。對商業(yè)地產開發(fā)項目中建設施工過程可能會遇到的問題及麻煩進行避免，進一步降低不需要的成本費用的支出。

一方面，BIM技術可以減少相關項目造價人員紛繁復雜的項目計算工作總量，進行自動扣除規(guī)則和不規(guī)則構建的工作，以及重視二維圖紙對中立面面積的計算，或者相關軟件對投影長度的計算精準等，都可以利用BIM技術的自動計算與審核檢查功能，提高統(tǒng)計項目工作總量的精準性與效率。另一方面，及時跟蹤商業(yè)地產開發(fā)建設項目造價相關信息的變化。建設施工階段中的造價管理有著較強的動態(tài)變化性，各個建設施工流程中都會有數(shù)據信息和成本費用的變更。借助BIM技術，可以更好地將這些數(shù)據信息進行梳理和錄入模型，保證數(shù)據信息的準確性，避免數(shù)據信息流失和人為數(shù)據信息錯誤的情況。另外，可以進一步保障商業(yè)地產開發(fā)建設項目建設施工階段項目變更、索賠管理、施工進程錢支付、資金利用計劃等工作的順利進行，保證建設工程階段的成本控制。

2.5 在竣工結算階段的實際應用

竣工結算階段，可以使商業(yè)地產開發(fā)建設過程中的所有成本更加完整地展現(xiàn)出來，也能使得BIM數(shù)據模型更加完善，是確定商業(yè)地產開發(fā)最終的、實際的造價成本的階段。BIM技術在竣工結算階段的實際應用，可以運用BIM數(shù)據庫的信息，對設計更正、技術核定單及現(xiàn)場簽證等變化信息進行及時更新，精準科學地統(tǒng)計商業(yè)地產開發(fā)項目的實際造價，提高竣工結算的精確性。

BIM技術在商業(yè)地產開發(fā)建設項目中竣工結算階段的實際應用，改變了傳統(tǒng)結算會引發(fā)的各種沖突，使得各種資金信息變得數(shù)據化，資金的支出、建材的支出和索賠費用的支出變得更加清晰了然，減少沖突爭議的情況出現(xiàn)，加快竣工結算階段的工作速度，一定程度上減少了人力資源成本，有效地控制商業(yè)地產開發(fā)成本動態(tài)變化。

3 結語

綜上所述，對BIM技術在商業(yè)地產開發(fā)成本動態(tài)控制中的實際應用，從開發(fā)決策階段、規(guī)劃設計階段、招標投標階段、建設施工階段、竣工結算階段一一詳細地說明了BIM技術的實際應用之后，對商業(yè)地產開發(fā)建設項目造價成本的有效控制，可以提高商業(yè)地產的核心市場競爭力，提高商業(yè)地產企業(yè)的生產效益，實現(xiàn)商業(yè)地產產業(yè)的轉型升級。

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