測(cè)繪工程技術(shù)在不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量中的實(shí)踐應(yīng)用研究

謝紅霞

摘? 要：在不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量過程中，科學(xué)運(yùn)用測(cè)繪工程技術(shù)，能夠有效提升工作效率，而且還能獲取更為完善且全面的不動(dòng)產(chǎn)信息數(shù)據(jù)，以及不動(dòng)產(chǎn)發(fā)展情況等。現(xiàn)階段，不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量工作所涉及內(nèi)容越來越多，測(cè)繪工程技術(shù)類型，也隨著科學(xué)技術(shù)的不斷進(jìn)步，樣式也隨之不斷增長(zhǎng)?？茖W(xué)有效運(yùn)用測(cè)繪工程技術(shù)，能夠讓不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量各項(xiàng)信息數(shù)據(jù)更為準(zhǔn)確且高效，而且對(duì)于后期工作具有促進(jìn)作用。

關(guān)鍵詞：測(cè)繪工程技術(shù);不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量;實(shí)踐應(yīng)用

引言：加強(qiáng)測(cè)繪工程技術(shù)在不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量中的實(shí)踐應(yīng)用是提高不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量結(jié)果準(zhǔn)確性的重要手段，也是側(cè)面提高測(cè)繪工程技術(shù)水平的重要措施。提高測(cè)繪工程技術(shù)在不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量的普及率是滿足時(shí)代發(fā)展背景下測(cè)量要求的前提。因此，在進(jìn)行相關(guān)研究的時(shí)候，要充分重視測(cè)繪工程技術(shù)，明確這項(xiàng)技術(shù)的價(jià)值和作用，提高測(cè)繪工程技術(shù)數(shù)據(jù)的有效性和科學(xué)性，并且通過對(duì)測(cè)繪工程技術(shù)在不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量中的應(yīng)用分析，提高測(cè)量的應(yīng)用水平，為測(cè)繪工程技術(shù)的實(shí)際運(yùn)用奠定基礎(chǔ)。

一、不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量的意義和基本原則

1.不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量的意義

我國(guó)對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)的定義是：有形物體根據(jù)其物理性質(zhì)來判斷，滿足無法移動(dòng)或者移動(dòng)后經(jīng)濟(jì)價(jià)值會(huì)受到損害條件的，均稱之為不動(dòng)產(chǎn)。目前從測(cè)量的角度來講，不動(dòng)產(chǎn)的測(cè)量結(jié)果具有一定的法律效力。測(cè)量不動(dòng)產(chǎn)的意義表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面。首先，測(cè)繪工程技術(shù)產(chǎn)生的數(shù)據(jù)結(jié)果是不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量結(jié)果的重要保障，不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量的結(jié)果也為不動(dòng)產(chǎn)登記工作積累了數(shù)據(jù)，更是維護(hù)不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的數(shù)據(jù)信息，成為解決不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)糾紛的證據(jù)。其次，測(cè)量不動(dòng)產(chǎn)的數(shù)據(jù)，可以作為產(chǎn)權(quán)糾紛的數(shù)據(jù)基礎(chǔ)，幫助法院判斷不動(dòng)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)歸屬。也正是由于不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量的意義重大，社會(huì)各界才會(huì)不斷研究不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量技術(shù)，力求提高不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量的精準(zhǔn)性，并且對(duì)不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量的科學(xué)性和準(zhǔn)確度提出更高的要求，這樣才能保障不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸屬者的基本權(quán)益。

2.不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量的原則

面對(duì)不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)糾紛逐漸呈現(xiàn)復(fù)雜化的現(xiàn)象，將統(tǒng)一登記原則作為不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量的基本原則，始終貫穿于不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量過程的始終，是不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量的基礎(chǔ)?？偟膩碚f，就是始終堅(jiān)持統(tǒng)一登記的原則，加強(qiáng)對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)的控制力度。在進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量的過程中，貫徹落實(shí)相關(guān)法律法規(guī)的要求，并且保證不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量符合實(shí)際情況發(fā)展的需求。并且對(duì)權(quán)籍測(cè)繪進(jìn)行一體化控制，首先需要編制測(cè)量需要的單元號(hào)和編碼，這樣才能繼續(xù)之后的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍的填寫工作，完成填寫之后，提高測(cè)量報(bào)告的精準(zhǔn)度和細(xì)節(jié)。不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量工作實(shí)際上屬于政策性較強(qiáng)的工作，在具體的行政管理工作當(dāng)中主要承載配套的服務(wù)功能。相關(guān)工作實(shí)施也需要主要人員不斷積累專業(yè)技能和素養(yǎng)，這樣才能順利完成相關(guān)測(cè)量工作。目前各城市當(dāng)中的測(cè)繪成果基本都是由相關(guān)中介單位提供，測(cè)繪部門根據(jù)測(cè)量結(jié)果進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)的登記和管理，這一過程中可能存在信息偏差的情況，再就是對(duì)于信息的有效利用可能存在差異，因此關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)的有效測(cè)量，需要專業(yè)部門進(jìn)行參與，以及對(duì)相關(guān)測(cè)量信息進(jìn)行全面科學(xué)地使用，這樣可以達(dá)到較好的測(cè)量目標(biāo)和效果，也滿足不動(dòng)產(chǎn)的等級(jí)需求。

二、測(cè)繪工程技術(shù)在不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量中的應(yīng)用

1.數(shù)字?jǐn)z影測(cè)量技術(shù)

數(shù)字?jǐn)z影測(cè)量技術(shù)在測(cè)繪工程技術(shù)當(dāng)中，屬于最具代表性技術(shù)。通常情況下，這項(xiàng)技術(shù)運(yùn)用在航天領(lǐng)域當(dāng)中，因其相較其他檢測(cè)技術(shù)分辨率和靈敏度更為明顯且優(yōu)質(zhì)，所以將數(shù)字?jǐn)z影測(cè)量技術(shù)運(yùn)用到航空航天領(lǐng)域之中，能夠有效提升測(cè)繪質(zhì)量與精準(zhǔn)性。而將其運(yùn)用到不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量之中，需要工作人員在開展工作期間，根據(jù)要求開展測(cè)量工作，并且將所獲取數(shù)據(jù)，在結(jié)合工作目標(biāo)與要求，科學(xué)合理開展測(cè)量工作。而且針對(duì)不同專題對(duì)不動(dòng)產(chǎn)開展測(cè)量與制定測(cè)量計(jì)劃也是非常有必要的，這是保證工作順利開展的關(guān)鍵。開展測(cè)量工作期間，員工可以根據(jù)不同領(lǐng)域?qū)嶋H情況，科學(xué)運(yùn)用數(shù)字?jǐn)z影測(cè)量技術(shù)，在結(jié)合遙控衛(wèi)星的方式，對(duì)具體測(cè)繪區(qū)域進(jìn)行檢測(cè)，以保證檢測(cè)優(yōu)質(zhì)性，而且還能保證監(jiān)測(cè)工作的動(dòng)態(tài)性，使工作人員更快了解檢測(cè)區(qū)域?qū)嶋H情況，以便開展后期工作。

2.應(yīng)用3S技術(shù)

第一種是RS技術(shù)。這項(xiàng)技術(shù)基本用于土地利用率的監(jiān)測(cè)，具體的操作流程如下。首先利用遙感技術(shù)獲得測(cè)量數(shù)據(jù)，然后通過信息技術(shù)手段分析數(shù)據(jù)，最后確定監(jiān)測(cè)的時(shí)間周期，觀測(cè)土地的利用變化情況。第二種是GPS技術(shù)。GPS是目前使用比較廣泛的技術(shù)，這項(xiàng)技術(shù)操作簡(jiǎn)單，并且可以實(shí)現(xiàn)全天不間斷監(jiān)測(cè)，精準(zhǔn)度也比較高。在不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量的時(shí)候，這項(xiàng)技術(shù)主要是用在土地勘測(cè)中，工作人員在使用這項(xiàng)技術(shù)進(jìn)行查勘測(cè)的時(shí)候需要結(jié)合勘測(cè)地的實(shí)際情況，完成放樣和復(fù)合測(cè)繪的工作，并且計(jì)算勘測(cè)的范圍，確定被勘測(cè)的物體對(duì)應(yīng)的地理范圍。第三種是GIS技術(shù)。這項(xiàng)技術(shù)是RS和GPS的綜合發(fā)展，在不動(dòng)產(chǎn)的測(cè)量中，想要使用這項(xiàng)技術(shù)，需要在完成RS和GPS的前提下進(jìn)行。這項(xiàng)技術(shù)是在收集RS技術(shù)和GPS數(shù)據(jù)的基礎(chǔ)上，建立數(shù)據(jù)庫，整理分析數(shù)據(jù)信息，為測(cè)量工作提供支持。

3.三維激光掃描技術(shù)

三維激光掃描技術(shù)在測(cè)繪工程之中，屬于一種新型技術(shù)，因這項(xiàng)技術(shù)能夠在不接觸檢測(cè)對(duì)象的情況下，也能對(duì)物質(zhì)開展檢測(cè)工作，同時(shí)獲取相關(guān)市信息數(shù)據(jù)。工作人員在獲取相關(guān)信息數(shù)據(jù)之后，再借助當(dāng)下先進(jìn)基礎(chǔ)，如計(jì)算機(jī)技術(shù)等，對(duì)事先所收集的各項(xiàng)數(shù)據(jù)進(jìn)行歸納與分析，同時(shí)將數(shù)據(jù)進(jìn)行實(shí)景復(fù)制與體現(xiàn)，這樣不僅能夠幫助工作人員更好觀察，同時(shí)還能獲取更為精準(zhǔn)的數(shù)據(jù)，而且還能提高工作人員的測(cè)量效率與質(zhì)量，其還打破傳統(tǒng)單點(diǎn)測(cè)量所存在的局限性與問題，所以該技術(shù)被諸多行業(yè)所廣泛應(yīng)用，其中就包含建筑、礦山等，不同類型不動(dòng)產(chǎn)檢測(cè)當(dāng)中，該技術(shù)都能發(fā)揮出良好的優(yōu)勢(shì)與作用。

三、結(jié)語

目前我國(guó)的不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量工作還有一些現(xiàn)實(shí)存在的問題，最主要的就是市場(chǎng)沒有形成測(cè)量的配套監(jiān)管機(jī)制，導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量缺少相關(guān)的監(jiān)督機(jī)制保障，影響不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量工作的質(zhì)量。其次是在測(cè)量工作方面投入力度不夠，沒有吸收先進(jìn)的技術(shù)手段，導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量的數(shù)據(jù)存在偏差。對(duì)此，測(cè)繪人員需要提升自身的專業(yè)水平，學(xué)習(xí)先進(jìn)的技術(shù)手段，并且重視測(cè)繪工程技術(shù)在不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量中的實(shí)際運(yùn)用，提升自身測(cè)繪工程技術(shù)的運(yùn)用水平。

參考文獻(xiàn)：

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