鄭鴻雁

摘要：房地產(chǎn)作為我國經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，對我國經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展有著重要的影響。近年來，隨著新常態(tài)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，各種新思路、各項(xiàng)新舉措不斷調(diào)整著產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)也面臨著嚴(yán)峻的發(fā)展環(huán)境和挑戰(zhàn)。文章通過分析新常態(tài)經(jīng)濟(jì)下房地產(chǎn)發(fā)展存在的內(nèi)部和外部等綜合問題，進(jìn)而對房地產(chǎn)行業(yè)未來發(fā)展趨勢進(jìn)行探討并提出促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)健康、可持續(xù)發(fā)展的相關(guān)對策。

關(guān)鍵詞：新常態(tài);房地產(chǎn);發(fā)展趨勢

我國新常態(tài)經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展，主要呈現(xiàn)幾個(gè)明顯特點(diǎn)，經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度從高速增長轉(zhuǎn)為中高速增長;結(jié)構(gòu)不斷進(jìn)行優(yōu)化和升級;發(fā)展動(dòng)力從要素驅(qū)動(dòng)型、投資驅(qū)動(dòng)型逐漸轉(zhuǎn)向創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)。緊隨這一發(fā)展趨勢，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)也進(jìn)入新常態(tài)。當(dāng)今城鎮(zhèn)住房短缺的困境已逐漸緩和，供不應(yīng)求的狀況也得以改善，主要購房群體也轉(zhuǎn)變?yōu)?0、90 后以及部分城市務(wù)工者，新的購房需求和投資需求也與過去不同，因此，對于房地產(chǎn)行業(yè)的定位也逐漸呈現(xiàn)了社會和民生的屬性，增長速度也逐漸放緩。此時(shí)，房地產(chǎn)企業(yè)需要及時(shí)把握這一發(fā)展趨勢，不斷地創(chuàng)新和升級模式，要順應(yīng)當(dāng)下發(fā)展潮流，明確不同層面的市場競爭，同時(shí)也要意識到自身發(fā)展的限制性因素，從而更好地應(yīng)對新的發(fā)展趨勢，做出合理的房地產(chǎn)開發(fā)管理對策，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)的平穩(wěn)可持續(xù)發(fā)展。

一、新常態(tài)下房地產(chǎn)市場存在的問題

（一）房地產(chǎn)市場的融資困難

1. 傳統(tǒng)融資方式的不適應(yīng)

作為經(jīng)濟(jì)增長的支柱性產(chǎn)業(yè)，我國房地產(chǎn)行業(yè)融資模式在較長一段時(shí)間里仍然較為單一。根據(jù)《中國房地產(chǎn)企業(yè)融資現(xiàn)狀分析與轉(zhuǎn)型對策研究》這一報(bào)告指出，我國房地產(chǎn)企業(yè)對于傳統(tǒng)的間接融資渠道依賴性較強(qiáng)，即以銀行貸款和股票融資為主。銀行貸款一般具有較多滿足條件，要審核房地產(chǎn)企業(yè)的信用等級、財(cái)產(chǎn)狀況等，還要求提供擔(dān)保，對于擔(dān)保項(xiàng)目也要滿足施工許可證、土地證等證書，周期性也較短。而股票融資條件又較為嚴(yán)格，對企業(yè)的要求也較高，因而，這兩種融資模式已經(jīng)不適應(yīng)新常態(tài)下房地產(chǎn)企業(yè)對融資的新需求。在這種情況下，以資產(chǎn)支持證券和地產(chǎn)私募基金為主要的新型融資方式正成為新常態(tài)經(jīng)濟(jì)下，房企融資方式的重要突破口。

2. 融資渠道收緊

在我國“房住不炒”的政策總基調(diào)下，國內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)普遍面臨融資渠道收緊這一問題。政府鼓勵(lì)房企提高直接融資的比重，降低房地產(chǎn)企業(yè)對間接性信貸融資的過度依賴。并且在風(fēng)險(xiǎn)可控的基礎(chǔ)上，也注重逐漸發(fā)揮市場對于房地產(chǎn)市場資源配置中的決定性作用，以此來化解房地產(chǎn)行業(yè)的一些金融風(fēng)險(xiǎn)，從而將使資金更多注入實(shí)體經(jīng)濟(jì)當(dāng)中。央行和住建部隨之提出了“房企融資的三條紅線”標(biāo)準(zhǔn)，將房地產(chǎn)企業(yè)劃分為四個(gè)檔，并根據(jù)房企所處的不同檔位控制其有息負(fù)債規(guī)模的增長。對房地產(chǎn)企業(yè)造成了一定的沖擊。在此政策下，房地產(chǎn)企業(yè)想要獲得更多融資，便需要滿足規(guī)定的三條紅線標(biāo)準(zhǔn)，然后再依據(jù)房地產(chǎn)企業(yè)自身能滿足的不同標(biāo)準(zhǔn)，按照不同檔次，每個(gè)標(biāo)準(zhǔn)下的房地產(chǎn)開發(fā)商才能獲得其相應(yīng)的融資額度，差異化也由此產(chǎn)生。而受到融資政策收緊的限制需適當(dāng)放緩融資擴(kuò)張的速度。因而率先去杠桿的房企，整體有息負(fù)債增速也相對較低，去杠桿壓力仍然較大。

融資政策的收緊對于一些大型房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展會加以限制，對整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)造成一定影響，行業(yè)發(fā)展格局或?qū)⒚媾R停滯或是固化的問題，使得未來產(chǎn)業(yè)分化會進(jìn)一步加深，部分小型房地產(chǎn)企業(yè)也很難快速獲得短期利益。房企的融資將大大受到嚴(yán)格標(biāo)準(zhǔn)的限制，融資困難。

隨著我國房地產(chǎn)行業(yè)的高速發(fā)展，很多房地產(chǎn)企業(yè)開始加快融資速度，以此達(dá)到在短期內(nèi)快速開發(fā)和建設(shè)的目的，高效周轉(zhuǎn)。但在新常態(tài)下，房地產(chǎn)開始逐漸走向平緩階段，不論是在開發(fā)投資方面，或是銷售回款等，增速都在逐漸減緩，因此，也導(dǎo)致部分房地產(chǎn)企業(yè)面臨新的問題，有些房企資不抵債，甚至對一些高額度的債務(wù)無任何償還能力，進(jìn)而導(dǎo)致房地產(chǎn)市場發(fā)展中，金融風(fēng)險(xiǎn)的系數(shù)逐漸提升。“三條紅線”的嚴(yán)格標(biāo)準(zhǔn)，使一些房地產(chǎn)開發(fā)商的融資渠道受到了約束，收窄了其融資的空間。因此，房地產(chǎn)發(fā)展的部分融資資金是處于封閉狀態(tài)下的。

（二）房地產(chǎn)行業(yè)的激烈競爭

1. 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)仍呈現(xiàn)階段性的快速增長

我國目前的房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r，在短期內(nèi)已經(jīng)達(dá)到一個(gè)相對比較高的水平，雖然在新常態(tài)經(jīng)濟(jì)下，其增長速度放緩，但總體仍然呈現(xiàn)持續(xù)上漲的趨勢。因而，在住房供需這個(gè)巨大的利好缺口下，其表象仍然會吸引各行各業(yè)開始把目光轉(zhuǎn)向這個(gè)行業(yè)的利益搶奪中，房地產(chǎn)市場環(huán)境將更加復(fù)雜和多樣化，行業(yè)競爭程度也會更加激烈，因此總體來看，房地產(chǎn)行業(yè)仍然會呈現(xiàn)出增長趨勢，這個(gè)趨勢具有不確定性和階段性的明顯特征。這不利于對于房地產(chǎn)市場經(jīng)濟(jì)的長期健康發(fā)展，進(jìn)而也會對其增速產(chǎn)生一定的抑制作用。

2. 各地區(qū)房地產(chǎn)差異化競爭激烈

近年來，在我國各地房地產(chǎn)的發(fā)展具有一定差異化已經(jīng)成為一種普遍現(xiàn)象。但隨著經(jīng)濟(jì)新常態(tài)的發(fā)展，我國房地產(chǎn)市場也隨之進(jìn)入新常態(tài)，因而這會使房地產(chǎn)市場的差異化競爭愈發(fā)激烈且常態(tài)化。當(dāng)今，我國房地產(chǎn)供不應(yīng)求的時(shí)代已經(jīng)過去，甚至在某些地區(qū)出現(xiàn)供過于求的狀況，差異化競爭由此顯現(xiàn)。第一，房地產(chǎn)行業(yè)的區(qū)域化差異明顯，一些發(fā)達(dá)城市和沿海地區(qū)房價(jià)出現(xiàn)持續(xù)增長的趨勢，而內(nèi)陸或偏遠(yuǎn)城市房價(jià)基本處于下降趨勢，因此，這會引起各企業(yè)以價(jià)格為競爭出發(fā)點(diǎn)，求短期利益，進(jìn)行激烈的競爭，從而使房地產(chǎn)的地域差異化加劇。第二，新型房產(chǎn)需求引起的結(jié)構(gòu)化差異。隨著人們對不同房產(chǎn)需求的多樣化，住房類、寫字樓類房產(chǎn)的價(jià)格持續(xù)下跌，而經(jīng)營類房產(chǎn)的價(jià)格卻在繼續(xù)增長。這對于不同房產(chǎn)企業(yè)也會形成房地產(chǎn)開發(fā)和用地競爭。

另一方面，差異化的競爭也體現(xiàn)在不同的房地產(chǎn)企業(yè)在升級其發(fā)展模式時(shí)，進(jìn)行適當(dāng)?shù)姆只蛘哒洗胧?，在新常態(tài)經(jīng)濟(jì)發(fā)展下，我國房地產(chǎn)行業(yè)逐漸放慢其增長的速度，這也是房地產(chǎn)企業(yè)在當(dāng)今經(jīng)濟(jì)趨勢下所面臨的新常態(tài)。因此，房地產(chǎn)各企業(yè)也會進(jìn)一步調(diào)整內(nèi)在結(jié)構(gòu)和發(fā)展模式，部分房地產(chǎn)企業(yè)隨著發(fā)展速度的放緩，反而走向了被整合，或者消亡的局面;而另一部分企業(yè)則可能通過分化競爭，逐漸整合落后企業(yè)進(jìn)而不斷擴(kuò)大其綜合實(shí)力，增強(qiáng)在房地產(chǎn)市場的新型競爭力。因此，在新常態(tài)下，房地產(chǎn)行業(yè)的競爭愈加激烈，如何抓住市場機(jī)遇，有效整合和分化，細(xì)分市場，進(jìn)而提高市場競爭力，是房地產(chǎn)新常態(tài)對房企的新要求和新挑戰(zhàn)。

（三）房地產(chǎn)行業(yè)自身因素的限制

1.房地產(chǎn)行業(yè)環(huán)境因素

近年來，我國房地產(chǎn)發(fā)展雖然整體得到了可控性發(fā)展，但仍然屬于一個(gè)不成熟的市場，因而房地產(chǎn)行業(yè)環(huán)境面臨的問題依然存在，尤其是金融環(huán)境和政策環(huán)境缺乏有效管理。一方面，政府可以享受到由土地財(cái)政所帶來的巨大紅利，因此會加大在房地產(chǎn)方面的投入和支持，但是另一方面，與之相匹配的房地產(chǎn)監(jiān)管條例和制度又不夠完善和成熟，使得部分區(qū)域的房地產(chǎn)出現(xiàn)畸形增長。

第一，房地產(chǎn)市場的管控體制不健全。近年來，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)出高速發(fā)展的態(tài)勢，但這也使得內(nèi)在問題被掩蓋和忽視，最終造成房地產(chǎn)市場管控體制沒有得到有效重視和改進(jìn)。另外，由于房地產(chǎn)發(fā)展也離不開其他行業(yè)的支持，因而，相關(guān)性問題也層出不窮。當(dāng)今，對于土地資源并沒有達(dá)到最大化利用，也缺乏合理且嚴(yán)格的規(guī)劃。房地產(chǎn)行業(yè)粗放式開發(fā)和利用，不僅沒有合理配置和充分利用土地資源，同時(shí)也容易造成一些浪費(fèi)資源的問題，且不符合當(dāng)今對于環(huán)保和可持續(xù)發(fā)展的要求。因此，構(gòu)建房地產(chǎn)市場健康有效的管理機(jī)制急需完善。

第二，房地產(chǎn)市場發(fā)展所需要的配套設(shè)施不夠完善。在房地產(chǎn)的開發(fā)、建設(shè)以及交易的過程中，一些不符合法律規(guī)定的問題仍不時(shí)發(fā)生。例如一些房地產(chǎn)商、中介商仍然會炒作房價(jià)、投放夸張的廣告、利用不正當(dāng)宣傳手段等引誘消費(fèi)者進(jìn)行不合規(guī)交易，不但破壞了健康的房地產(chǎn)發(fā)展交易環(huán)境，也降低了各地房地產(chǎn)市場的信用形象，不利于整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展，這一問題有待進(jìn)一步整頓和管理。在新常態(tài)經(jīng)濟(jì)下，房地產(chǎn)發(fā)展速度雖然逐漸放慢，但在關(guān)注城市一味地?cái)U(kuò)張規(guī)模的同時(shí)，對于城市房地產(chǎn)發(fā)展所必需的配套設(shè)施也不容忽視。尤其是城市新開發(fā)區(qū)域的交通條件、醫(yī)療衛(wèi)生條件、教育等基礎(chǔ)公共服務(wù)設(shè)施的建設(shè)，是否與人們對房產(chǎn)發(fā)展的需求相匹配，布局是否合理，供給是否平衡，進(jìn)而進(jìn)一步促進(jìn)整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展。

2.房地產(chǎn)自身供給結(jié)構(gòu)因素

住房供給結(jié)構(gòu)，也是影響房地產(chǎn)價(jià)格和整個(gè)房地產(chǎn)長期健康發(fā)展的一個(gè)重要因素。住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)主要是指在房產(chǎn)供給中，依據(jù)不同的檔次、不同面積和不同戶型的房屋所構(gòu)成的比例。房地產(chǎn)企業(yè)是影響住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)的一個(gè)重要因素，當(dāng)政府的宏觀政策符合房地產(chǎn)開發(fā)商的利益時(shí)，他們便會積極去執(zhí)行，當(dāng)存在利益沖突時(shí)，房地產(chǎn)政策卻很難被企業(yè)貫徹落實(shí) ，因此住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)一直都存在著不確定性。在房價(jià)與供應(yīng)面積中，由于房屋面積的有限性，住房的總銷售價(jià)格會隨面積的增加而增長。房屋的單價(jià)較復(fù)雜，一開始處于較快增長，然后單價(jià)增長速度減緩，當(dāng)達(dá)到一定面積后，單價(jià)甚至降低。因此，合理地調(diào)整住房面積，可以在一定程度上降低房價(jià)，進(jìn)而調(diào)整房產(chǎn)供需。在住房檔次中，我國住房供應(yīng)檔次分為：普通商品房、高檔公寓、別墅等，售價(jià)也不同。通常情況下，別墅和高檔公寓占比較少，房價(jià)也較高;而普通商品房與經(jīng)濟(jì)適用房比重較大，房價(jià)較低。

二、新常態(tài)下房地產(chǎn)市場的未來發(fā)展趨勢探討

在新常態(tài)經(jīng)濟(jì)下，我國房地產(chǎn)行業(yè)主要呈現(xiàn)以下發(fā)展趨勢。

首先，隨著經(jīng)濟(jì)制度的不斷健全，宏觀調(diào)控不斷完善和調(diào)整，我國房地產(chǎn)價(jià)格雖然仍存在區(qū)域性差異，但在總體上將會呈現(xiàn)逐漸穩(wěn)定的趨勢。其次，房地產(chǎn)市場逐漸趨于成熟化。從我國房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀分析，這一行業(yè)仍具有廣闊前景，隨著新常態(tài)經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)型和升級，一些市場制度和配套設(shè)施、服務(wù)問題也會隨著經(jīng)濟(jì)社會的發(fā)展逐漸得到解決，隨之迎來房地產(chǎn)市場的新常態(tài)。

（一）正確面對經(jīng)濟(jì)新常態(tài)， 尋找房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展道路

1. 政府方面

第一，調(diào)整我國住房供需結(jié)構(gòu)，降低高檔住房的供應(yīng)面積。我國政府應(yīng)調(diào)整廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房、保障房以及高檔商品房的供應(yīng)結(jié)構(gòu)，使供應(yīng)結(jié)構(gòu)與不同收入的群體相適應(yīng)。在住房供給體系中，在堅(jiān)持提供普通商品房的基礎(chǔ)上，增加面積小、價(jià)格低的普通商品房供給，降低高檔住房的供給。對于中等收入以上的家庭來說，有必要依靠市場手段來改善其住房問題，從而更好地解決我國居民的住房需求。同時(shí)，政府應(yīng)提供適當(dāng)數(shù)量的公租房和廉租房來滿足中低收入家庭的住房需求，通過這幾種方式滿足不同經(jīng)濟(jì)水平的居民對不同規(guī)模住房的需求。此外，政府還需要加快保障性住房的開發(fā)，嚴(yán)禁房地產(chǎn)企業(yè)改變土地的用途，開發(fā)高價(jià)商品房。只有在構(gòu)建規(guī)范、合理的住房供給前提下，才能更好地滿足我國廣大居民的住房需求，調(diào)整我國的住房供給，從而保證房產(chǎn)市場的平穩(wěn)發(fā)展。

第二，不斷完善和豐富房地產(chǎn)行業(yè)的金融政策。要豐富以資產(chǎn)支持證券為代表的新型融資工具，尤其是要推進(jìn)房地產(chǎn)信托投資基金REITs的發(fā)展，要鼓勵(lì)房地產(chǎn)企業(yè)盤活存量資產(chǎn)，改善其資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)，增強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)的資產(chǎn)流動(dòng)性，進(jìn)而引導(dǎo)社會資本投資優(yōu)質(zhì)的存量資產(chǎn)。同時(shí)，也要推動(dòng)房地產(chǎn)私募基金的發(fā)展，出臺相關(guān)的管理?xiàng)l例，健全房地產(chǎn)融資的各個(gè)環(huán)節(jié)。

第三，合理對待各種籌融資方式。目前我國經(jīng)濟(jì)正處于轉(zhuǎn)型和升級階段，房地產(chǎn)行業(yè)的改革也隨之進(jìn)行，并且是對進(jìn)行全面性的調(diào)整，因此隨著房地產(chǎn)行業(yè)的改革，也必然會存在部分企業(yè)面臨各種危機(jī)的現(xiàn)象，進(jìn)而波及整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。但在房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)整中，部分小型的房企，由于沒有對政策透徹地把握和貫徹，或者不規(guī)范的管理和制度，從而導(dǎo)致其可能會面臨資金流轉(zhuǎn)斷裂和融資困難的經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)。另外，房地產(chǎn)業(yè)與配套的金融行業(yè)之間，也有著不可分割的聯(lián)系，因此，在新常態(tài)下，有效規(guī)避金融風(fēng)險(xiǎn)也是實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)健康發(fā)展的重要著力點(diǎn)。各地方政府和房地產(chǎn)企業(yè)也要樹立統(tǒng)一的戰(zhàn)略意識，積極應(yīng)對，防范金融風(fēng)險(xiǎn)，合理對待籌融資體系。

2. 房地產(chǎn)企業(yè)

首先，對于房地產(chǎn)企業(yè)，要充分認(rèn)識到新常態(tài)經(jīng)濟(jì)下房地產(chǎn)行業(yè)的政策調(diào)控的長期性，把握好行業(yè)發(fā)展的總體趨勢;各房地產(chǎn)企業(yè)也應(yīng)從資產(chǎn)管理的角度不斷尋求自身發(fā)展的轉(zhuǎn)變和升級，適應(yīng)當(dāng)今經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)型，利用自身優(yōu)勢抓住新的發(fā)展機(jī)遇和資源，不斷增強(qiáng)核心能力;發(fā)掘結(jié)構(gòu)性的拓展機(jī)會，有條件的房企可抓住住房租賃市場、商業(yè)地產(chǎn)等市場機(jī)會，不斷完善自身結(jié)構(gòu)。

其次，從實(shí)際情況出發(fā)，誠信合法經(jīng)營。對于房地產(chǎn)企業(yè)來說，當(dāng)房價(jià)不斷上升時(shí)，有的房地產(chǎn)企業(yè)會采取瞞報(bào)竣工面積等行為使自己利益最大化，長此以往會嚴(yán)重影響到我國房地產(chǎn)市場的發(fā)展。因此，當(dāng)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)時(shí)要結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況，不瞞報(bào)不虛報(bào)，不要被當(dāng)前利益蒙蔽了眼睛。

（二）借助于互聯(lián)網(wǎng)， 開創(chuàng)房地產(chǎn)發(fā)展新模式

1.利用互聯(lián)網(wǎng)拓展客戶資源

新常態(tài)發(fā)展下，房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)思維愈演愈烈，中國房地產(chǎn)企業(yè)也需要從制造業(yè)向現(xiàn)代服務(wù)業(yè)轉(zhuǎn)變，房地產(chǎn)市場的競爭也日益多樣化。企業(yè)、客戶以及區(qū)域和產(chǎn)品的結(jié)構(gòu)差異也逐漸加大，房地產(chǎn)市場需求主體、競爭方式及資源配置和供應(yīng)結(jié)構(gòu)等方面都會發(fā)生一系列變化，因而各房企的盈利模式也會隨之改變。房企間的競爭將不再是單一的土地開發(fā)規(guī)模、和拓展速度之爭，而更偏向于企業(yè)綜合服務(wù)能力和新型發(fā)展模式的競爭。傳統(tǒng)的房地產(chǎn)開發(fā)模式，買地、規(guī)劃、建房、銷售等方式在當(dāng)今房地產(chǎn)市場缺乏新的競爭力。房地產(chǎn)企業(yè)要緊隨時(shí)代發(fā)展趨勢，利用互聯(lián)網(wǎng)模式，最大化地發(fā)揮所積累的樓盤和大量的客戶資源，同時(shí)也要升級和優(yōu)化內(nèi)部制度，發(fā)掘客戶的更高層次的服務(wù)需求，例如生活空間需求，采用創(chuàng)新的服務(wù)方式，將房地產(chǎn)業(yè)與客戶需求的其他行業(yè)有效結(jié)合，將企業(yè)競爭力擴(kuò)展到配套的多樣化服務(wù)上，從而在房地產(chǎn)市場形成自己獨(dú)特的優(yōu)勢和新型競爭力，發(fā)揮互聯(lián)網(wǎng)對房地產(chǎn)行業(yè)的最大價(jià)值。

2.加大科技投入，培育新的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)

房地產(chǎn)企業(yè)要加大在科技型和適合個(gè)人創(chuàng)業(yè)平臺上的投入，培育新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)和競爭力，要積極引進(jìn)科技型企業(yè)研發(fā)中心、研發(fā)類企業(yè)、創(chuàng)意型企業(yè)、科技孵化器，要積極發(fā)展多樣化的互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，推動(dòng)各類創(chuàng)新團(tuán)體形成新的科技凝聚力。在當(dāng)今新常態(tài)下，要想突破房地產(chǎn)市場的傳統(tǒng)約束，各房地產(chǎn)企業(yè)更需要重視互聯(lián)網(wǎng)科技的作用，依托科學(xué)技術(shù)，將節(jié)地、節(jié)材、節(jié)能、環(huán)保和互聯(lián)網(wǎng)等技術(shù)相結(jié)合，不僅提高房地產(chǎn)的工程質(zhì)量，更要實(shí)現(xiàn)綠色建筑、智能建筑、促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型和升級，提升房地產(chǎn)行業(yè)的新型競爭力和科技水平。各房地產(chǎn)企業(yè)要有一定的信息敏感度，及時(shí)抓住房地產(chǎn)和互聯(lián)網(wǎng)相結(jié)合的發(fā)展機(jī)遇，創(chuàng)新開發(fā)模式和運(yùn)行機(jī)制，推進(jìn)智慧建筑和智慧城市的建設(shè)，在大數(shù)據(jù)時(shí)代，利用物聯(lián)網(wǎng)潮流、云平臺、地理信息系統(tǒng)（GIS）、智能裝備等一系列技術(shù)產(chǎn)品和產(chǎn)業(yè)模式，不斷創(chuàng)新并健全房地產(chǎn)在新常態(tài)下的新發(fā)展機(jī)制，以實(shí)現(xiàn)健康、可持續(xù)的房地產(chǎn)戰(zhàn)略發(fā)展目標(biāo)。

三、結(jié)語

經(jīng)濟(jì)新常態(tài)下產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的不斷調(diào)整、經(jīng)濟(jì)制度的深化改革將會直接影響到房 地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展和結(jié)構(gòu)變化 ，因此，房地產(chǎn)新常態(tài)將會成為新的發(fā)展趨勢。因而，各級政府應(yīng)當(dāng)積極應(yīng)對這一發(fā)展趨勢，并及時(shí)進(jìn)行宏觀調(diào)控，合理認(rèn)識并完善各項(xiàng)融資模式和新的房地產(chǎn)行業(yè)管理機(jī)制。各房地產(chǎn)企業(yè)也應(yīng)該應(yīng)對競爭日益激烈的市場，著眼于未來的發(fā)展需求，減少對傳統(tǒng)融資和發(fā)展模式的依賴，利用互聯(lián)網(wǎng)思維和科技平臺，加強(qiáng)自身結(jié)構(gòu)調(diào)整，形成新的競爭力。只有這樣，才能更好地使房地產(chǎn)行業(yè)與新常態(tài)發(fā)展環(huán)境相適應(yīng)，以實(shí)現(xiàn)我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的健康、可持續(xù)發(fā)展。

參考文獻(xiàn)：

[1]安輝，王瑞東.我國房地產(chǎn)價(jià)格影響因素的實(shí)證分析——兼論當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)控政策[J].財(cái)經(jīng)科學(xué)，2013（03）：115-124.

[2]楊恒.我國房地產(chǎn)調(diào)控有效性分析[J].宏觀經(jīng)濟(jì)研究，2014（03）：：64-72.

[3]李傳健，鄧良.新型城鎮(zhèn)化與中國房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展[J].經(jīng)濟(jì)問題，2015（01）：119-123.

[4]蘭雄海.中國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的新常態(tài)下的特點(diǎn)及其對策[J].納稅，2018，12（21）：166+168.

[5]劉祖峰，黃淑芬.新常態(tài)下房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展問題與對策[J].中國經(jīng)貿(mào)導(dǎo)刊（理論版），2018（05）：43-44.

（作者單位：唐山市古冶區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局）