“互聯(lián)網(wǎng)＋”背景下爛尾樓如何華麗新生

孫海瀅

◆摘? 要：隨著我國經濟的不斷發(fā)展，城市建設進程加快，城鄉(xiāng)一體化緊密銜接，在這一背景下，爛尾樓問題無論是對于城市的發(fā)展還是城鄉(xiāng)建設都存在著一定的阻礙作用。爛尾樓問題不僅影響市容市貌，也往往會對業(yè)主造成一定的損失。因此，對爛尾樓進行改造已經成為了當前城市建設進程中亟待解決的問題。在“互聯(lián)網(wǎng)+”背景下的爛尾樓改造，將有更多元的解決策略，使得爛尾樓華麗新生，既能提升其經濟價值和環(huán)保價值，也能真正使爛尾樓得到有效的利用與發(fā)展。本文以淮南志高動漫園為例，著重論述“互聯(lián)網(wǎng)+”背景下的爛尾樓如何華麗新生，以期為我國的爛尾樓改造提供理論支撐和案例支持。

◆關鍵詞：爛尾樓;改造;淮南志高動漫園

1 爛尾樓的對城市發(fā)展的影響

爛尾樓的概念往往是指已經辦理用地規(guī)劃手續(xù)，在項目開發(fā)之后，開發(fā)商的資金鏈斷裂從而造成債務糾紛，且停工一年以上的房地產項目。

1.1破壞城市形象，影響社會秩序

在城市發(fā)展規(guī)劃過程中，往往以建設美麗城市為目標，但爛尾樓的出現(xiàn)對于城市的影響是十分惡劣的，爛尾樓會破壞城市的整體形象，與周邊的建筑格格不入，影響社會秩序。由于爛尾樓占用了大量的土地資源，其周邊的安全得不到保證，也無法管理爛尾樓的周邊秩序，在這一過程中，就會使得爛尾樓所處的區(qū)域形成無人看管的狀態(tài)，不僅與周邊的建筑物和居民區(qū)產生矛盾，也影響著市容市貌，這對于城市建設來說是一大阻礙。爛尾樓以其破敗不堪的建筑特點以及無人看管的混亂秩序常常被人們所詬病，因此如何解決爛尾樓的問題，已經成為了當前城市建設和市容市貌管理中的重要任務。

1.2占據(jù)社會資源，阻礙城市發(fā)展

爛尾樓是建筑工程過程中所形成的，往往是由于資金鏈斷裂所導致的，爛尾樓會有一定的建筑基礎，同時會占用大量的土地資源。這些還未完成的建筑隨時可能面臨倒塌的風險，同時無人看管也會造成爛尾樓的不斷腐化和衰亡。爛尾樓占用了大量的社會資源，無論是物質資源、土地資源還是人力資源，都耗費在爛尾樓的建設當中。同時，爛尾樓的無法收場，往往會有政府兜底，對爛尾樓的投入耗費的資源巨大，在后續(xù)的建設過程中不僅需要耗費大量的材料、人力、管理資源，也會占用相應的土地資源，因此爛尾樓本身以及后續(xù)建設過程中所占據(jù)的資源往往與爛尾樓改造后投入使用的資源不成正比，就造成了投入比重大于收入比重，這對于社會資源的占據(jù)成為了阻礙城市發(fā)展的癥結。

1.3威脅業(yè)主權益，影響人身安全

開發(fā)商資金鏈的難以為繼會導致建筑工程中爛尾樓事件的出現(xiàn)，爛尾樓威脅著業(yè)主的權益，使得業(yè)主所投入的資金無法收回，同時也無法對其進行使用，再加之爛尾樓是未完成的工程，在建設過程中突然中斷，其安全性得不到保證，很多建筑項目尚未完成，無法正常使用。因此，爛尾樓的出現(xiàn)不光威脅著業(yè)主的權益，也影響其人身安全，如果靠近爛尾樓就會有安全威脅的存在。

2 爛尾樓改造的價值分析

2.1經濟價值

針對爛尾樓進行改造是在原有的建筑基礎之上對其風格進行塑造，對其結構進行改善，對其架構進行重塑的過程，爛尾樓的改造極具經濟價值，它不光能節(jié)約建筑成本，還能有效地提升了整體的經濟性。因為爛尾樓在設計之初并不是為了爛尾而爛尾的，所以在對爛尾樓進行改造的過程中，可以結合爛尾樓原有的設計全貌，以經濟價值的角度進行切入，改造爛尾樓的原有結構，在這一過程中不僅可以節(jié)約大量的建筑材料，也能在最快最短的時間內將爛尾樓改造完畢并投入使用，其蘊含的經濟價值不言而喻。此外，在對爛尾樓工程進行改造的過程中，往往會依托于原有的建筑體系進行再造，其獨特的建筑風格會提高其經濟價值。例如，在很多爛尾樓工程的改造過程中，會將原有的建筑進行保留，在確保安全的前提下，盡可能的恢復爛尾樓原有的樣貌，這與當下所流行的復古風格裝飾和金屬風格裝飾十分契合，同時在爛尾樓的基礎上進行其他風格的建造，會使兩種風格造成一定的視覺沖擊及效果，往往要比爛尾樓先前的設計概況的經濟價值要好得多。例如，在爛尾樓改造之后，可以預留出一部分區(qū)域建造游樂場或探險基地，也可以將原來的爛尾樓原貌做成風格迥異的咖啡廳或書店等等，通過互聯(lián)網(wǎng)時代的運營宣傳，這種景點會成為城市地標，會吸引諸多市民前來打卡，也就自然而然的將爛尾樓的經濟價值再度提高了。

2.2環(huán)保價值

在碳中和的政策背景之下，對爛尾樓進行改造應當盡可能的應用環(huán)保材料，并通過環(huán)保建筑手段對其進行改造，這不僅符合當下的環(huán)保建筑與理念，也能盡可能的減少爛尾樓改造過程中所產生出的污染，避免對周圍的人居環(huán)境造成傷害。實際上，在爛尾樓的改造過程中，并不是針對爛尾樓原有的設計進行重建，而是針對已有的建筑物對其進行改造與再加工，在這一過程中會盡可能的降低建設成本，同時應用環(huán)保材料，使先進的環(huán)保建筑技術得以應用，這可以體現(xiàn)爛尾樓建造的環(huán)保價值，不光是爛尾樓本身的環(huán)保價值，也可以對周圍的環(huán)境以及管理秩序、空氣質量、土壤情況產生有利的影響。

3 “互聯(lián)網(wǎng)+”背景下爛尾樓如何華麗新生——以淮南志高動漫園為例

3.1“互聯(lián)網(wǎng)+”爛尾樓策略，拓寬改造路徑

在如今的互聯(lián)網(wǎng)時代，各類數(shù)據(jù)信息傳播速度快，傳播范圍廣，在應對城市治理難題的過程中，可以充分的運用互聯(lián)網(wǎng)的資源，對爛尾樓進行改造，通過互聯(lián)網(wǎng)加爛尾樓的策略可以拓寬改造的路徑。以淮南至高動漫園為例，該動漫園是由志高集團興建投資，占地面積高達1200余畝，投資約60億人民幣，但是從2009年簽訂合同之后到2013年正式運行的時候便無限期的停工了。根據(jù)當前的志高樂園實際情況來看，因無人維護，風格迥異的建筑變得滿目瘡痍、銹跡斑斑，雖然園內建筑已具雛形，但是如今卻雜草叢生，荊棘遍地。因此，爛尾樓的改造對于城市建設來說是至關重要的一項任務，它不光影響著城市建設的進程，也代表著本區(qū)域內的經濟水平發(fā)展，通過互聯(lián)網(wǎng)+爛尾樓的策略對于拓寬改造路徑有著不可或缺的重要作用，通過互聯(lián)網(wǎng)技術的加入，不僅能拓寬爛尾樓的知名度，從而吸引投資者對爛尾樓進行改造，也可以通過互聯(lián)網(wǎng)的廣泛意見征集，提出改造爛尾樓的思路，無論是由政府牽頭或是由個人投資商承包，都有可能是爛尾樓的改造繼續(xù)下去，這對于推進爛尾樓的整體建設有著不可或缺的重要幫助。因此，要著重應用互聯(lián)網(wǎng)資源，針對爛尾樓的實際建設情況以及未來的改造方案進行論證，從而盡可能的推動爛尾樓的發(fā)展，使其再次啟動，涅槃重生。377EABF4-8C4C-4FA7-AB35-AC53A17B04E1

3.2眾籌資金重啟爛尾工程

爛尾工程的存在，不僅占用了大量的社會資源和土地面積，也會對業(yè)主的實際權益造成損失，使得業(yè)主的投資無法得到回報，在解決爛尾工程的過程中，可以通過眾籌資金的形式重啟爛尾工程。眾籌資金的形式可以由政府牽頭，吸引投資者前來投資，在爛尾樓改造之后，運營所得的收益將由投資者共同享有，同時在重啟爛尾樓工程的過程中，應當保全原有業(yè)主的權益，并在此基礎之上對爛尾樓的各項經營設施進行改造，使其形成經營場所，從而獲得源源不斷的收益，以此來確保前期的重啟資金投入的有效收益。以淮南志高動漫園為例，該動漫園在基礎設施即將竣工之時，因多方原因而導致停工，在眾籌資金重啟該項目的過程中，可以由政府牽頭，在確保安全建造的情況下，盡可能的降低建設成本，盡快使該游樂園投入使用，通過獲得相應的收益，對原有的業(yè)主以及眾籌投資者進行彌補，運用互聯(lián)網(wǎng)營銷模式吸引游客前來游玩，這可以有效的提升其經濟價值，使得爛尾工程不再爛尾。但具體的資金重啟計劃應當進行詳細的規(guī)定與明晰，以最低成本啟動該爛尾工程為目的，做好風險規(guī)劃和投資規(guī)劃，從而真正使爛尾問題得到全面有效的解決。

3.3結合“未完工”屬性，打造地域特色

針對爛尾樓進行改造，是對原有基礎上的建筑以最低的成本投入所建造的過程，可以結合爛尾樓未完工的屬性，打造地域特色。絕大多數(shù)的爛尾樓，其基礎設施建設已經十分完備了，雖然還有諸多的工程項目尚未完成，在改造的過程中可以針對這些未完成的項目進行裝修與粉飾，從而利用這種未完工的狀態(tài)進行裝修，這與當前的金屬風格或戰(zhàn)地風格裝修不謀而合，既能滿足游客的獵奇心理，也能以最低的成本啟動爛尾工程。以淮南志高樂園為例，該樂園的基礎設施建設已經十分完備了，僅僅只是內部設施還尚未完成，可以針對現(xiàn)有的實際情況進行安全上的建設，以此為基托，體現(xiàn)其爛尾樓風格，從而打造最具特色的爛尾樓游樂場。再通過營銷形式的宣傳，可以一改觀眾以往的認知，使得該游樂園的經營效果得到穩(wěn)步提升。通過這種另辟蹊徑的形式打造地域特色，往往會成為爛尾工程改造后的營銷熱點。因此，在利用未完工屬性打造地域特色的過程中，要真正結合爛尾樓的實際情況，在做好安全改造的前提下，盡可能的還原原有的面貌，這不僅可以成為營銷的熱點話題，也能真正使爛尾樓的經營得到有效的改善。

3.4推出探險項目及旅游紀念品

以淮南志高游樂園為例，在對爛尾樓進行改造的過程中，可以開發(fā)其旅游探險項目，因為在如今的新媒體時代，人們熱衷于獵奇游戲，通過旅游探險項目的開發(fā)，可以大大提高該爛尾工程的知名度。例如，可以在該爛尾工程改造初期，將一塊區(qū)域劃分成旅游探險項目，并通過互聯(lián)網(wǎng)運營提高該探險項目的知名度，會吸引一大批游客前來游玩，在旅游探險項目取得收益之后，可以將這些資金用于爛尾工程的重建。此外，在該游樂園重建之后，也可以繼續(xù)推出爛尾樓主題的探險項目，這將提高淮南志高游樂園的知名度，也可以進一步增強運營的收益。此外，也可以推出特殊旅行紀念品，可以將原有的破敗石柱打造成紀念幣進行售賣，也可以將外部裸露的水泥鋼筋改造成敘利亞風格的拍照打卡圣地，從而吸引游客。

4 結語

本文著重論述了“互聯(lián)網(wǎng)+”背景下爛尾樓如何華麗新生，以淮南志高動漫園為例，首先分析了爛尾樓對城市發(fā)展的影響，分別有破壞城市形象、占據(jù)社會資源、威脅業(yè)主權益，然后論述了爛尾樓改造的價值分析，分別從經濟價值和環(huán)保價值兩個角度進行論述，最后給出了爛尾樓如何華麗新生的解決策略，分別從互聯(lián)網(wǎng)+爛尾樓策略、眾籌資金，重啟爛尾工程、結合未完工屬性，打造地域特色、推出探險項目及留紀念品4個方面進行分析，以期為我國的爛尾樓工程的改造提供有效路徑，真正促進城市的建設與發(fā)展，為民生做好有效保障。

參考文獻

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基金項目：銅陵學院2020年大學生創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)比賽377EABF4-8C4C-4FA7-AB35-AC53A17B04E1