你養(yǎng)我老，我贈(zèng)你房

兄弟簽訂《遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議》

陳哲與陳理（均為化名）是生活在長(zhǎng)沙的兄弟倆。兩年前，陳哲與妻子離婚，女兒跟著女方生活。一年前，陳哲中風(fēng)致殘。由于跟前妻和女兒的關(guān)系比較糟糕，生病后陳哲一直由弟弟陳理照顧。在陳哲的名下，有一套拆遷安置指標(biāo)房，需交納10.5萬(wàn)元建設(shè)費(fèi)。陳哲在跟家人商量后，決定請(qǐng)弟弟出資交納指標(biāo)房的建設(shè)費(fèi)及房屋裝修費(fèi)，而房屋出租后所獲得的租金全用于陳哲的生活開支。待陳哲去世后，這個(gè)房子歸弟弟所有。

2023 年6 月9 日，陳哲兄弟倆簽訂了《遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議》。協(xié)議明確：弟弟負(fù)責(zé)哥哥的吃、穿、住、行、醫(yī)療、養(yǎng)老等扶養(yǎng)義務(wù)；在哥哥生前未經(jīng)允許的情況下，弟弟不能對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行贈(zèng)與、買賣、設(shè)置抵押等處置；如果弟弟發(fā)生了客觀上無(wú)法繼續(xù)履行協(xié)議的情形，有權(quán)解除該協(xié)議。

叔叔毀約，賠侄子16 萬(wàn)

贈(zèng)房換養(yǎng)老，受遺贈(zèng)人也可以是鄰居或組織。但這類協(xié)議在履行過程中，容易引發(fā)糾紛。江蘇鎮(zhèn)江的蘇玎與蘇桓（均為化名）是叔侄關(guān)系。2006 年左右，蘇玎獨(dú)子去世，蘇桓一家對(duì)蘇玎夫妻頗為照顧。2014 年，雙方簽訂《贈(zèng)與協(xié)議》，約定蘇桓負(fù)責(zé)扶養(yǎng)蘇玎夫妻至百年之后，蘇玎夫妻將一套拆遷房贈(zèng)與蘇桓。然而，在2018 年左右，蘇玎妻子和前夫的女兒小何開始與蘇玎夫妻走動(dòng)密切。老兩口提出蘇桓夫妻未盡到扶養(yǎng)義務(wù)，于2019 年12 月將約定贈(zèng)與蘇桓的房屋，過戶給了小何。

蘇桓認(rèn)為，他們夫妻多年來(lái)與蘇玎夫婦關(guān)系一直很好，盡到了扶養(yǎng)義務(wù)，而小何與老兩口惡意串通將房屋過戶。法院審理后判決：解除雙方簽訂的《贈(zèng)與協(xié)議》，蘇玎夫妻給付蘇桓各項(xiàng)費(fèi)用16 萬(wàn)余元，蘇桓將房屋返還蘇玎夫妻。

收下房子后不養(yǎng)老，應(yīng)返還房產(chǎn)

高蕾和張毅（均為化名）是師生關(guān)系，高蕾離異多年且無(wú)兒無(wú)女。2015 年8 月，高蕾與張毅在房產(chǎn)部門簽訂合同，將自己名下的142.95 平方米房屋、33.74 平方米車庫(kù)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給張毅單獨(dú)所有。后來(lái)，高蕾通過法律途徑要求學(xué)生返還房產(chǎn)。她說：“當(dāng)初張毅承諾給我養(yǎng)老，我才把車庫(kù)及房子贈(zèng)給他，但現(xiàn)在他根本就不管我?！?/p>

法院認(rèn)為，原、被告雖在房產(chǎn)部門簽訂《存量房買賣合同》，但從客觀上是為實(shí)現(xiàn)贈(zèng)與目的而采取了買賣形式，雙方法律關(guān)系實(shí)為贈(zèng)與，雙方約定被告應(yīng)履行照顧原告的義務(wù)，屬附義務(wù)的贈(zèng)與。雙方均表示不能再繼續(xù)履行約定義務(wù)。原告的贈(zèng)與行為應(yīng)予撤銷，被告應(yīng)將贈(zèng)與房產(chǎn)返還原告。

找對(duì)值得托付的扶養(yǎng)人

湖南弘一律師事務(wù)所律師肖楓予表示，遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的法律效力是優(yōu)先于遺囑繼承，以及法定繼承的。在本文第一個(gè)案例中，陳哲是有父親和小孩的，按照法定繼承，遺產(chǎn)是由第一順位繼承人獲得。也就是說，即使他的弟弟位于第二順位繼承人之列，并且承擔(dān)扶養(yǎng)陳哲的義務(wù)，依舊無(wú)法獲得遺產(chǎn)。而在社區(qū)的見證下，通過簽訂《遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議》，就能保障弟弟承擔(dān)扶養(yǎng)義務(wù)后應(yīng)有權(quán)利的實(shí)現(xiàn)。

贈(zèng)房換養(yǎng)老，重點(diǎn)在于履行好約定事項(xiàng)。律師肖楓予表示：“最關(guān)鍵的一方面是遺贈(zèng)人找對(duì)值得托付的扶養(yǎng)人，另一方面，建立健全監(jiān)督機(jī)制是要努力的方向。”