我的房子，我們的權(quán)利

或許僅僅在兩年前，人們買(mǎi)了房子搬進(jìn)去住的時(shí)候，都沒(méi)有聽(tīng)過(guò)“業(yè)主委員會(huì)”。但是在今天，業(yè)主委員會(huì)成了這些擁有商品房的業(yè)主們最關(guān)心的事物之一。因?yàn)槿藗儼l(fā)現(xiàn)，在花了幾十萬(wàn)上百萬(wàn)買(mǎi)到房產(chǎn)后，自己的利益卻屢遭侵犯——這也是近幾年來(lái)，業(yè)主與物業(yè)公司、開(kāi)發(fā)商之間矛盾不斷，甚至到了流血沖突程度的重要原因。

今年6月，國(guó)務(wù)院第9次常務(wù)會(huì)議通過(guò)了《物業(yè)管理?xiàng)l例》，并將在9月1日正式施行。這是中國(guó)物業(yè)管理的第一部法規(guī)。

根據(jù)條例的規(guī)定，今后業(yè)主們將有了自己的組織：業(yè)主委員會(huì)。業(yè)主委員會(huì)實(shí)際是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)。業(yè)主大會(huì)有什么權(quán)利？他們可以選擇物業(yè)公司，也可以解聘不滿(mǎn)意的現(xiàn)有物業(yè)公司；他們有權(quán)決定專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用和續(xù)籌方案；制定、修改小區(qū)內(nèi)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備(比如停車(chē)位和綠地)的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度。

實(shí)際上，有了這個(gè)條例，物業(yè)公司與業(yè)主們的關(guān)系也被澄清了：物業(yè)公司不再是高高在上的“管理者”，而業(yè)主們也不再是胡里胡涂的“被管理者”。業(yè)主才是物業(yè)的所有人，小區(qū)的真正老板，不是物業(yè)公司，更不是開(kāi)發(fā)商。

而這一切的操作管理，不可能總是動(dòng)員每個(gè)業(yè)主參加，這就需要由業(yè)主們共同選舉一些熱心公益事業(yè)、責(zé)任心強(qiáng)、公正廉潔、具有社會(huì)公信力、并具有一定組織能力和具備必要的工作時(shí)間的業(yè)主代表，共同組成業(yè)主委員會(huì)(也稱(chēng)物業(yè)管理委員會(huì))來(lái)代表業(yè)主執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決議。