古　風

你的借貸

買處房產投資、以房養(yǎng)房，一度成為最熱門、安全性又較強的投資方式。但如果將手中的現(xiàn)金都固化在房產上，再加上連續(xù)加息，投資成本提高，偏在這時你又急用錢，應該怎么利用房產周轉資金呢？

去典當行抵押是很方便的一招，只要有房產證，一切手續(xù)能在最短的時間內辦成，只是各種綜合費用有些高。不過，從4月1日起，隨著由商務部和公安部聯(lián)合頒布的《典當管理辦法》正式實施之后，典當物品的綜合費用和利息將集體下調。

典當綜合費用一般包括，典當當金利息和典當綜合費率兩部分。根據(jù)新《辦法》的規(guī)定，典當當金利率，按中國人民銀行公布的銀行機構6個月期法定貸款利率及典當期限折算后執(zhí)行，取消原來可按銀行同檔次法定貸款利率的浮動范圍執(zhí)行。

同時，新《辦法》降低了綜合費率上限，如房地產抵押典當?shù)脑戮C合費率從原來的不得超過當金的3%下降為不得超過當金的2.7%。

兩項費用同時下降，如果你將住房在典當行抵押,獲得10萬元當金,當期為一個月,所付的費用將少出10%左右。

假設你所用資金的時間較長，有意將房產售出，也可以考慮二手房進行分契買賣。

比如說你有一套房產，單位面積較大，可以將大單位分割成兩個小單位。兩個都出售，或者一個出售，一個繼續(xù)出租。這樣一方面最大限度的提高了資金利用率，另一方面由于這兩個單位面積相對較小，可能更有利于你出售和出租。

當然，并不是任何房產都可以分契買賣的，它必須符合充分的前提條件。假如業(yè)主在買一手樓時是兩套單位打通的，而只出了一套房子的房產證，就可以再分為兩套單位，重新實勘，向發(fā)展商拿回門牌證明，再到房管局辦分契手續(xù)。

值得注意的是，分契買賣在交易前必須進行測量手續(xù)。