臺(tái)擬征“豪宅稅”抑制高房價(jià)

本報(bào)駐臺(tái)北特約記者 蕭師言

據(jù)臺(tái)灣《聯(lián)合報(bào)》17日?qǐng)?bào)道，“內(nèi)政部”“住宅輕松GO”三年計(jì)劃日前出爐，臺(tái)灣當(dāng)局將從明年起投入88億元（新臺(tái)幣，下同）抑制房價(jià)，以解決都市的“居不易”難題，其中最引人關(guān)注的就是“造鎮(zhèn)”和征收被認(rèn)為不利于贏得選票的“豪宅稅”。

報(bào)道稱，“內(nèi)政部”已選定淡海新市鎮(zhèn)1290多公頃、臺(tái)北縣板橋某工廠周邊約277公頃等土地興建合理價(jià)位的住宅，建造新城鎮(zhèn)，同時(shí)考慮征收“豪宅稅”。臺(tái)北市稅捐處會(huì)議初步?jīng)Q議，豪宅以市價(jià)1億元以上者為標(biāo)準(zhǔn)，像獨(dú)棟、建材、地段、景觀和采光都好，且每層不超過8戶，附車位、有保安管理等，都是豪宅的條件，估計(jì)可為臺(tái)灣增加10億元稅收。據(jù)了解，包括信義之星、帝寶和一品苑等，都被列入“豪宅”參考?！督?jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)》還稱，考慮到臺(tái)北縣和臺(tái)中等地豪宅也如雨后春筍般林立，“財(cái)政部”已發(fā)文給各縣市，要求比照臺(tái)北市的做法對(duì)轄區(qū)內(nèi)豪宅加重課稅。此外，“內(nèi)政部”決定將現(xiàn)有的“國宅”余屋818戶，全部提供給一般民眾及中低收入與社會(huì)弱勢(shì)人群購買，弱勢(shì)人群還可以獲得更優(yōu)惠的價(jià)格。

輿論分析說，前不久“行政院”網(wǎng)絡(luò)票選“十大民怨”時(shí)，都市房價(jià)過高位列第一，當(dāng)局的政策也是對(duì)此有所交代。畢竟“國宅”在土地取得、建材低廉等因素下，確實(shí)可以以很低的價(jià)格賣給民眾，且使得一般建筑商也不敢出售高價(jià)住宅。但是一些房產(chǎn)業(yè)者擔(dān)心，如果當(dāng)局真的這樣“廣建國宅”，將會(huì)對(duì)臺(tái)北的房價(jià)造成致命性打擊。像過去郝柏村當(dāng)“行政院長”時(shí)，也曾采取“以國宅取代民間住宅”的策略，結(jié)果導(dǎo)致臺(tái)灣“十年房地慘”。淡江大學(xué)教授莊孟翰等人就不贊成為了抑制房價(jià)，而打擊到并不算豪宅的一般住房。島內(nèi)知名經(jīng)濟(jì)學(xué)者馬凱認(rèn)為，臺(tái)灣除了臺(tái)北市外，其他地區(qū)的房價(jià)并不算貴，像高雄、臺(tái)中、臺(tái)南和新竹等都市區(qū)的房價(jià)，目前每坪（1坪約合3.3平方米）在10萬—20萬元之間，非都市區(qū)的房價(jià)甚至低到每坪5萬元以下。他說，以這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)來看，臺(tái)灣人均GDP約50萬元，買一戶在高雄市區(qū)的30坪房子只需要400萬元，民眾七八年不吃不喝就能買到，加上臺(tái)灣買新房子只要付兩成首付，即不到100萬元，對(duì)于民眾來說其實(shí)并不是那么困難。

但是臺(tái)北的房價(jià)則不然，都市區(qū)大多在每坪40萬元以上。戴德梁行房地產(chǎn)經(jīng)理顏炳立曾說，臺(tái)北市區(qū)只要有4字頭（指40萬元1坪）的房屋，“閉著眼睛也要買”。不過，臺(tái)北市舊市區(qū)早就沒有這樣的房子了，過去“帝寶”這種一戶賣一兩億元的豪宅，大家都認(rèn)為“貴得沒道理”，但是短短兩三年，不少豪宅都喊出了一坪300萬元、一戶9億元的價(jià)碼。據(jù)筆者了解，臺(tái)北的房價(jià)大致可分成4個(gè)區(qū)塊。第一級(jí)區(qū)塊指大安、松山和信義3個(gè)區(qū)，約近百萬人口，這里的期房很多已經(jīng)喊到一坪100萬元，現(xiàn)房則大多為每坪70萬—90萬元，二手房每坪五六十萬元。第二級(jí)區(qū)塊是中正區(qū)、大同等9個(gè)舊城區(qū)，以期房為例，每坪基本比第一級(jí)區(qū)塊便宜二三十萬元。第三級(jí)區(qū)塊，就要算臺(tái)北縣三重、汐止等地區(qū)，期房大約是每坪30萬元，“如果每坪20萬元，就可以閉著眼睛買”，但這種情況也是少之又少。第四級(jí)區(qū)塊指烏來等偏遠(yuǎn)山區(qū)，房屋基本無人問津。對(duì)臺(tái)北市民來說，第一級(jí)區(qū)塊的房屋大約只有1/5的人才買得起。臺(tái)北市平均每戶每年的收入約100萬元，以購買現(xiàn)房30坪計(jì)算，需要1200萬元以上，一戶人家12年不吃不喝才能買得起?！?/p>