傳統(tǒng)歷史街區(qū)的價(jià)值評(píng)定

馮衛(wèi) 謝一鳴

摘要：從分析歷史街區(qū)現(xiàn)狀條件出發(fā)，結(jié)合具體的項(xiàng)目實(shí)例以及深入研究國家相關(guān)評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，筆者對(duì)歷史街區(qū)的價(jià)值評(píng)價(jià)體系建立進(jìn)行了詳細(xì)闡述，最終指出其在延續(xù)文化底蘊(yùn)的最終意義。

關(guān)鍵詞：亳州；價(jià)值評(píng)價(jià)；評(píng)價(jià)體系

亳州市位于安徽省西北部，城市歷史悠久，名人輩出，文物古跡遍布中心城區(qū)，現(xiàn)有國家級(jí)文物保護(hù)單位3 處，省級(jí)文物保護(hù)單位14 處，北關(guān)老街古風(fēng)猶存，令人神往。城市的發(fā)展是人類居住環(huán)境不斷演進(jìn)的結(jié)果，也是人類自覺和不自覺地對(duì)居住環(huán)境進(jìn)行規(guī)劃建設(shè)與改造的過程。亳州地處中原重地，歷史悠久，城市依渦河而建，城市資源豐富，交通便捷，明清時(shí)期商業(yè)繁榮，隨著商業(yè)不斷大繁榮和發(fā)展。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、城市建設(shè)規(guī)模和質(zhì)量要求的不斷提高，許多國家發(fā)展了各自的建筑標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)估體系。這些評(píng)估體系，基本上都是以健康、舒適的居住環(huán)境，節(jié)約能源和資源、減少對(duì)自然環(huán)境影響為目標(biāo)，從場(chǎng)地規(guī)劃與土地利用、自然和生態(tài)環(huán)境影響、節(jié)約能源和可再生能源利用、節(jié)約資源和資源再利用、室內(nèi)外環(huán)境質(zhì)量等諸方面，制定標(biāo)準(zhǔn)和相應(yīng)的評(píng)分體系。

亳州歷史街區(qū)環(huán)境存在問題

（1）建筑功能欠佳，建筑平面布置已不能滿足現(xiàn)代生活的需要，房屋套型落后。由于設(shè)計(jì)時(shí)的忽視及使用過程中的不合理分隔，導(dǎo)致室內(nèi)通風(fēng)、采光和日照不足。建筑間距過小，造成鄰里間的視線干擾和相互影響。住區(qū)環(huán)境持續(xù)惡化，鄰里關(guān)系逐漸冷淡，社區(qū)不和諧因素逐漸增多。造成建筑功能欠佳的原因主要是：房屋建造時(shí)的功能要求、社會(huì)發(fā)展水平和設(shè)計(jì)建造理論的制約；多年使用過程中室內(nèi)的不合理分隔；歷次的搭建和添建；不合理使用和過度使用等。

（2）結(jié)構(gòu)安全隱患，受設(shè)計(jì)理論和建造工藝的限制，亳州的歷史風(fēng)貌建筑普遍存在結(jié)構(gòu)體系薄弱、構(gòu)造措施不足和結(jié)構(gòu)整體性不強(qiáng)等缺陷。使用荷載和改建裝修荷載持續(xù)增加。經(jīng)過多年的使用甚至過度使用后，結(jié)構(gòu)老化，損傷明顯，結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能持續(xù)劣化，普遍出現(xiàn)墻體裂縫、磚墻風(fēng)化、木材腐朽、鋼筋銹蝕、混凝土碳化和混凝土脹裂等現(xiàn)象?？拐鸱罏?zāi)性能不足，未按抗震設(shè)防要求設(shè)計(jì)建造，未布置足夠的消防設(shè)備和消防通道。

（3）配套設(shè)施落后并老化，水、電、煤等管線老化，容量不足。交通組織不暢，停車場(chǎng)所嚴(yán)重不足。缺乏無障礙設(shè)施和老齡化設(shè)施。缺少網(wǎng)絡(luò)設(shè)備和智能化控制系統(tǒng)等。

（4）能耗居高不下，由于圍護(hù)墻體、門窗和屋面的熱傳導(dǎo)系數(shù)高，自然通風(fēng)采光不足，引起空調(diào)和照明負(fù)荷增加，致使歷史風(fēng)貌建筑的能耗居高不下。

（5）維護(hù)維修不到位，由于產(chǎn)權(quán)及管理等問題的持續(xù)困擾和維修基金的捉襟見肘，歷史風(fēng)貌建筑得不到正常的維護(hù)和及時(shí)的維修加固，致使其持續(xù)惡化和破敗衰落。

歷史街區(qū)風(fēng)貌建筑的評(píng)估核心價(jià)值

城市歷史文化傳統(tǒng)保護(hù)本質(zhì)上是保護(hù)城市的歷史信息，文物建筑所傳承的歷史信息是有限的，更多的歷史信息則承載于建筑周圍的環(huán)境、城市的形態(tài)和結(jié)構(gòu)以及城市的景觀之中。因此，判定值得保護(hù)的文物環(huán)境、值得保護(hù)的城市格局和空間布置秩序是十分關(guān)鍵的，這也是保護(hù)歷史文化名城的要旨。

相對(duì)于全面保護(hù)的非普遍性和文物建筑保護(hù)的局限性，歷史街區(qū)的保護(hù)有其獨(dú)特的優(yōu)越條件。歷史街區(qū)一般都保存有較多的歷史遺存，有較完整的環(huán)境風(fēng)貌，能夠相對(duì)全面地表達(dá)城市的歷史信息，展示城市發(fā)展的歷史延續(xù)和文化特色。由于歷史街區(qū)集中于一個(gè)有限的范圍，城市財(cái)政的壓力相對(duì)較小，并且易于為公眾所理解，與城市現(xiàn)代化建設(shè)的矛盾也容易協(xié)調(diào)，有利于妥善地處理舊城改造中保護(hù)和發(fā)展的關(guān)系。因此，在舊城改造正逐步深入展開的今天，歷史街區(qū)的保護(hù)具有普遍性和現(xiàn)實(shí)可行性，其重要地位正日益顯露出來。

歷史街區(qū)的綜合價(jià)值評(píng)定的評(píng)價(jià)方法和評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)

古歷史街區(qū)作為一個(gè)整體的、活生生的文化單元，它的評(píng)估不同于一般的文物保護(hù)單位或建筑遺跡，只注重單體的、物質(zhì)性層面的評(píng)價(jià)，應(yīng)將評(píng)價(jià)范圍進(jìn)一步擴(kuò)大到歷史街區(qū)整體環(huán)境的高度、擴(kuò)大到古歷史街區(qū)形成發(fā)展的歷史視野中，由質(zhì)到量，從歷史到現(xiàn)狀，從主觀感受到客觀標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行權(quán)衡考量，它涉及到物質(zhì)形態(tài)、意識(shí)觀念等各個(gè)方面。國家建設(shè)部于2005 年下發(fā)了“中國歷史文化名鎮(zhèn)(村) 評(píng)價(jià)指標(biāo)體系(試行) ”，該指標(biāo)體系包括價(jià)值特色和保護(hù)措施兩大指標(biāo)共13 項(xiàng)因子。其中價(jià)值特色包括歷史久遠(yuǎn)度、文物價(jià)值、歷史事件名人影響度、歷史建筑規(guī)模、歷史街巷規(guī)模、核心區(qū)風(fēng)貌完整性及空間格局特色功能、核心區(qū)歷史真實(shí)性、核心區(qū)生活延續(xù)性和物質(zhì)文化遺產(chǎn)10 項(xiàng)因子；保護(hù)措施包括規(guī)劃編制、保護(hù)修復(fù)措施和保護(hù)機(jī)制3 項(xiàng)因子。通過該評(píng)價(jià)指標(biāo)體系的運(yùn)用與實(shí)踐，筆者認(rèn)為該體系側(cè)重于評(píng)價(jià)對(duì)象的歷史性價(jià)值、建筑景觀的整體性及藝術(shù)性、保護(hù)措施三方面，缺乏綜合考慮評(píng)價(jià)對(duì)象的科學(xué)性、實(shí)用性、旅游開發(fā)潛力、居民意向等因素。

歷史性是為評(píng)估古歷史街區(qū)文化價(jià)值的重要程度而提出的標(biāo)準(zhǔn)，按悠久、知名、稀有程度評(píng)等。年代久遠(yuǎn)者歷史性越強(qiáng)； 與相關(guān)名人、歷史事件、設(shè)計(jì)者的關(guān)系體現(xiàn)了知名程度。稀有表明古歷史街區(qū)并不是第一或最悠久的，但稀少使其具有突出的美學(xué)和文化意義； 科學(xué)性具有科普教育和學(xué)術(shù)考查的雙重功能。按完整、典型、合理評(píng)等。歷史街區(qū)具有典型的地方、民族、時(shí)代特點(diǎn)?？臻g合理布局、合理利用地形； 歷史街區(qū)原址未有大的遷址變動(dòng)、鄉(xiāng)土建筑類型豐富，具有一定的建筑規(guī)模，保持了相當(dāng)程度的完整性； 藝術(shù)性指古歷史街區(qū)的表現(xiàn)力、感染力和吸引力，反映在建筑造型、比例、尺度上完美，總體布局與建筑形態(tài)相得益彰，和諧生動(dòng)，具有特殊點(diǎn)景等。用途的設(shè)施條件和抗損能力； 真實(shí)性是針對(duì)歷史延續(xù)和情感繼承的可能性提出的標(biāo)準(zhǔn)，反映了原居民的保有率、老齡化程度，以及風(fēng)土狀況的維持程度； 環(huán)境性是針對(duì)自然生態(tài)價(jià)值提出的標(biāo)準(zhǔn)，體現(xiàn)了古歷史街區(qū)尚未遭受人工破壞以及外界污染的程度。污染程度可通過水質(zhì)、大氣等指標(biāo)加以測(cè)試； 生態(tài)自然環(huán)境的優(yōu)劣表現(xiàn)在歷史街區(qū)災(zāi)害發(fā)生的頻繁程度和物種植被的豐富程度上。

具體的價(jià)值評(píng)定的標(biāo)準(zhǔn)可分為：

A、資源價(jià)值要素

歷史性：a、悠久 b、稀缺 c、歷史事件和名人影響度

科學(xué)性：a、完整度 b、典型度 c、特殊度 d、合理度

藝術(shù)性：a、表現(xiàn)力 b、感染力 c、吸引力

B、現(xiàn)狀條件評(píng)估

實(shí)用性：a、房屋質(zhì)量 b、房屋的安全衛(wèi)生 c、房屋可利用程度；d、基礎(chǔ)設(shè)施真實(shí)性：真實(shí)性：a、鄰里結(jié)構(gòu)情況 b、保持風(fēng)土人情狀況；

環(huán)境性：a、災(zāi)害 b、污染 c、植被；

旅游開發(fā)條件：a、市場(chǎng)條件 b、旅游區(qū)位條件

參與性：居民感受情況

根據(jù)古歷史街區(qū)旅游地旅游環(huán)境評(píng)價(jià)指標(biāo)體系中各要素情況，將各要素評(píng)價(jià)等級(jí)劃分為5 個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，即(好，較好，一般，較差，差) 。

C、修正系數(shù)

由于評(píng)估人員職業(yè)背景的不同、文化修養(yǎng)的差異、熟悉歷史街區(qū)的程度不同等，在評(píng)估過程中具有一定差異。為了使評(píng)估結(jié)果既具有專業(yè)性，也具有公眾性，需對(duì)每人的結(jié)果進(jìn)行修正與調(diào)整，修正系數(shù)。

根據(jù)古歷史街區(qū)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系和評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，分別請(qǐng)專業(yè)人員、初級(jí)專業(yè)人員及非專業(yè)人員填寫歷史街區(qū)綜合價(jià)值模糊評(píng)分表，統(tǒng)計(jì)各評(píng)價(jià)指標(biāo)項(xiàng)在評(píng)價(jià)等級(jí)上的數(shù)量，經(jīng)正規(guī)化處理后，作為某評(píng)價(jià)指標(biāo)項(xiàng)在各評(píng)價(jià)等級(jí)上的隸屬度。

再根據(jù)古村落評(píng)價(jià)指標(biāo)權(quán)重及模糊評(píng)價(jià)矩陣進(jìn)行運(yùn)算。依最大隸屬度原則，取正規(guī)化向量中最大值作為評(píng)價(jià)等級(jí)。當(dāng)作為較高、高和極高三個(gè)層級(jí)的隸屬度的情況下，理應(yīng)保留現(xiàn)存建筑的價(jià)值，尤其當(dāng)作為極高隸屬度，作為重點(diǎn)單位予以保護(hù)，并適當(dāng)配以保護(hù)性措施。

現(xiàn)以亳州北關(guān)歷史文化街區(qū)為例，調(diào)查結(jié)果認(rèn)為亳州北關(guān)歷史文化街區(qū)的現(xiàn)實(shí)條件中，“極高”的占總數(shù)的11.35 % ，“高”的占21.29 % ，“較高”的占29.47 %“，一般”的占16.18 %“，低”的為21.71%。依最大隸屬度原則，北關(guān)歷史文化街區(qū)現(xiàn)狀條件綜合評(píng)估的等級(jí)為“較高”。表現(xiàn)在：(1) 實(shí)用性：從不同的時(shí)期考查，結(jié)論不同。在歷史時(shí)期，因北關(guān)街區(qū)的房屋選料精良、質(zhì)量精湛、空間布局合理、安全耐用，其實(shí)用性高；目前，因古建筑在供水、煤氣、供電等方面已不能滿足現(xiàn)代人的生活需求，其實(shí)用價(jià)值低；(2) 真實(shí)性：由于大量村民遷出古建筑到新村居住，使得古建筑群的房屋空閑甚多；加之外來人口的不斷增多，傳統(tǒng)的鄰里結(jié)構(gòu)被逐漸改變。雖然村里保持傳承了部分傳統(tǒng)節(jié)慶、獨(dú)特風(fēng)俗和地方傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，但難以再現(xiàn)當(dāng)時(shí)歷史時(shí)期的繁榮與興盛，真實(shí)性低；(3) 環(huán)境性：街區(qū)的布局構(gòu)思與環(huán)境和諧統(tǒng)一，表現(xiàn)出強(qiáng)烈的風(fēng)水意識(shí)和良好的生態(tài)意識(shí)；且周邊環(huán)境保存基本完好，共同構(gòu)成一幅完整的人與自然和諧統(tǒng)一的“詩意”的畫面； (4) 保護(hù)措施：北關(guān)歷史文化街區(qū)目前已完成了保護(hù)規(guī)劃的編制工作，但具體的保護(hù)修復(fù)措施落實(shí)較少，保護(hù)機(jī)制的建立不完善，保護(hù)狀況不容樂觀； (5) 居民意向：北關(guān)歷史文化街區(qū)村民為自己是北關(guān)人倍感自豪，對(duì)游客持較歡迎的態(tài)度，對(duì)于現(xiàn)狀舒適感的不甚滿意。

歷史街區(qū)的價(jià)值評(píng)定的意義之所在

歷史價(jià)值具有“真實(shí)性”，它反映了建筑的社會(huì)層面，也就是社會(huì)價(jià)值；科學(xué)價(jià)值具有“合理性”，它反映了建筑的技術(shù)層面，也就是它的生產(chǎn)力價(jià)值；藝術(shù)價(jià)值具有“美學(xué)性”，它反映了建筑的藝術(shù)層面，也就是它的文化價(jià)值。其中，歷史價(jià)值是科學(xué)價(jià)值、藝術(shù)價(jià)值的基礎(chǔ)，科學(xué)價(jià)值、藝術(shù)價(jià)值是歷史價(jià)值的具體體現(xiàn)?？茖W(xué)價(jià)值和藝術(shù)價(jià)值的“物質(zhì)性”和“非物質(zhì)性”決定了歷史價(jià)值的社會(huì)性。

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