5.如何區(qū)分租賃業(yè)與倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)

5.如何區(qū)分租賃業(yè)與倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)

問(wèn)：我公司建造了一座大型冷庫(kù)，除了公司儲(chǔ)存貨物外，也對(duì)外有償使用，按貨物貯存時(shí)間收取租賃費(fèi)。請(qǐng)問(wèn)，我公司取得的收入是否應(yīng)按“租賃業(yè)”繳納營(yíng)業(yè)稅，是否還應(yīng)按租賃收入的12%繳納房產(chǎn)稅？

尚品果品有限公司 許君

答：根據(jù)我國(guó)《民法》等有關(guān)法律規(guī)定，租賃業(yè)與倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)還有以下三點(diǎn)主要區(qū)別：

一、二者性質(zhì)不同。租賃合同是轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)權(quán)利的合同，出租人將租賃物（如房產(chǎn)等）交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，其中提供收益權(quán)或物的一方為出租人，另一方則為承租人，而倉(cāng)儲(chǔ)合同是提供勞務(wù)合同，是保管人儲(chǔ)存存貨人交付的倉(cāng)儲(chǔ)物，存貨人支付倉(cāng)儲(chǔ)費(fèi)的合同，提供倉(cāng)儲(chǔ)保管服務(wù)的一方為倉(cāng)儲(chǔ)保管人，將倉(cāng)儲(chǔ)物交由保管人倉(cāng)儲(chǔ)保管的為存貨人。

二、合同對(duì)象要求不同。租賃合同是轉(zhuǎn)移租賃物的使用、收益權(quán)的合同，轉(zhuǎn)讓的不是所有權(quán)，合同終止時(shí)，租賃物要?dú)w還，而倉(cāng)儲(chǔ)保管的對(duì)象只能是動(dòng)產(chǎn)，不動(dòng)產(chǎn)不能成為倉(cāng)儲(chǔ)物，存貨人的貨物交付或返還請(qǐng)求權(quán)以倉(cāng)單為憑證。

三、合同權(quán)力義務(wù)不同。租賃合同是雙方、有償?shù)?，交付租金與轉(zhuǎn)移租物的使用權(quán)存在對(duì)價(jià)關(guān)系，交付租金是獲取租賃物使用權(quán)的對(duì)價(jià)，獲取租金是出租的目的，而倉(cāng)儲(chǔ)合同是一方提供服務(wù)，另一方支付報(bào)酬費(fèi)用，倉(cāng)儲(chǔ)人還負(fù)有驗(yàn)收、接受倉(cāng)儲(chǔ)物，給付倉(cāng)單、保管、危險(xiǎn)通知和及時(shí)處理，返還倉(cāng)儲(chǔ)物等義務(wù)。

由此可見(jiàn)，你公司代客貯放并代為保管，屬于“倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)”范疇，目前倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)已經(jīng)由征收營(yíng)業(yè)稅改征增值稅了，冷庫(kù)屬于房屋范疇，你公司應(yīng)當(dāng)從價(jià)計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。

紀(jì)宏奎