債務(wù)人違約債權(quán)人依法可解除合約

劉芳桂+彭慶

2010年10月11日，原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司南昌洪都支行與被告熊某簽訂了《個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款合同》一份。合同約定：原告向被告發(fā)放貸款16萬元，借款期限為2010年11月2日至2035年11月2日，借款合同簽訂的同時(shí)，被告自愿以其購(gòu)買的坐落于南昌市南昌縣蓮塘鎮(zhèn)蓮塘某大道的房產(chǎn)提供抵押擔(dān)保。合同簽訂后，原告如約履行了支付義務(wù)，被告未按合同約定還款，至2012年6月11日止尚欠本息161110.26元未還。故原告訴至法院，請(qǐng)求判令：1、解除原、被告之間簽訂的《個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款合同》；2、被告歸還借款本息161110.26元及2012年6月11日至清償之日的利息；3、原告對(duì)抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)； 4、本案訴訟費(fèi)費(fèi)用由被告承擔(dān)。

被告熊某未到庭，未提交書面答辯意見，亦未提交證據(jù)。

法院審理后認(rèn)為，原、被告簽訂的《個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款合同》，系雙方真實(shí)意思表示，未違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，屬合法有效，雙方均應(yīng)按約定履行自己的義務(wù)。合同訂立后，原告已按約向被告發(fā)放了貸款16萬元，但被告熊某并沒有按照約定歸還借款本息，已構(gòu)成違約?，F(xiàn)原告要求解除《個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款合同》，并要求被告立即歸還借款本息，理由正當(dāng)，證據(jù)充分，本院予以支持。被告已將坐落在南昌市南昌縣蓮塘鎮(zhèn)蓮塘某大道的房產(chǎn)為上述貸款抵押給原告，并辦理了抵押登記，原告依法取得了房屋抵押權(quán)，對(duì)于抵押財(cái)產(chǎn)享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。據(jù)此，依法判決如下:

一、解除原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司南昌洪都支行與被告熊某于2010年10月14日簽訂的《個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款合同》；

二、被告熊某于本判決生效后十日內(nèi)向原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司南昌洪都支行償還借款本金156464.69元及利息、罰息（利息截止至2013年6月13日為12946.37元、罰息為1418.1元，自2013年6月14日起至本判決指定的履行期內(nèi)自動(dòng)履行日止的利息、罰息按合同約定計(jì)算）；

三、若被告熊某未能按時(shí)償還借款本息，原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司南昌洪都支行對(duì)抵押物坐落于南昌市南昌縣蓮塘鎮(zhèn)蓮塘某大道的房產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)。

如果被告未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

本案由原告預(yù)交受理費(fèi)3650元，由被告熊某承擔(dān)，此款隨同上述款項(xiàng)一并給付原告。

【點(diǎn)評(píng)】依據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》有關(guān)規(guī)定:被告經(jīng)傳票傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭的或者未經(jīng)法庭許可中途退庭的，可以缺席判決。被告熊某未到庭，未提交書面答辯意見，亦未提交證據(jù)。法院對(duì)被告熊某進(jìn)行缺席審理及判決,合理合法.

依據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》有關(guān)規(guī)定: 所謂抵押，是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對(duì)本法第三十四條所列財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依照本法規(guī)定以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。

抵押物折價(jià)或者拍賣、變賣后，其價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。被告熊某在與原告簽定合同時(shí),提供了住房一套作抵押，被告熊某未能按時(shí)償還借款本息，原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司南昌洪都支行對(duì)抵押物坐落于南昌市南昌縣蓮塘鎮(zhèn)蓮塘某大道的房產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)。所以,法院依法作出了上述判決.