房產(chǎn)管理中房屋測(cè)量的基本理念分析

陳　亮，于　濤

（日照市房地產(chǎn)管理局，山東　日照　276800）

房產(chǎn)管理中房屋測(cè)量的基本理念分析

陳亮，于濤

（日照市房地產(chǎn)管理局，山東日照276800）

摘要：近年來(lái)我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)已經(jīng)取得了突飛猛進(jìn)的發(fā)展，城市房?jī)r(jià)也是一天比一天高，更多的人將目光放在了房屋面積上，開(kāi)始關(guān)注房產(chǎn)測(cè)量等方面工作。近年來(lái)國(guó)家接連出臺(tái)了房產(chǎn)測(cè)量相關(guān)規(guī)范，房產(chǎn)測(cè)量市場(chǎng)也越來(lái)越規(guī)范，對(duì)城市發(fā)展的推動(dòng)產(chǎn)生了重要作用。

關(guān)鍵詞：房產(chǎn)管理；房屋測(cè)量；基本理念

房屋測(cè)量在現(xiàn)代房產(chǎn)管理中的作用是不可小覷的，本文主要與房產(chǎn)管理的實(shí)際情況相結(jié)合對(duì)房屋測(cè)量技術(shù)在房產(chǎn)管理中的作用及意義展開(kāi)分析。

1　房產(chǎn)測(cè)量的涵義

房產(chǎn)測(cè)量工作實(shí)際上就是對(duì)房屋及房屋用地的相關(guān)信息進(jìn)行采集，從而為產(chǎn)籍管理、房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)以及城鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)提供越有利依據(jù)。房屋是人們生產(chǎn)、生活的主要場(chǎng)所，是人民生產(chǎn)與生活的最基本物質(zhì)要素，這一要素的采集和表達(dá)一定要經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)測(cè)量。因此，房地產(chǎn)管理工作的重要基礎(chǔ)就是房產(chǎn)測(cè)量。如果獲得的房地產(chǎn)測(cè)繪成果是準(zhǔn)確而完整的，那么將成為對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍等進(jìn)行審查的主要依據(jù)，同時(shí)也是保證產(chǎn)權(quán)人合法權(quán)益的重要依據(jù)，是房地產(chǎn)業(yè)得到發(fā)展，城市建設(shè)于城市管理所必不可少的基礎(chǔ)性資料。

房產(chǎn)測(cè)繪具有一定的專(zhuān)業(yè)性，與一般測(cè)繪相比存在的區(qū)別較大。房產(chǎn)測(cè)繪成果產(chǎn)品是多種多樣的，如果房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)對(duì)該項(xiàng)成果產(chǎn)權(quán)給予了確認(rèn)，那么就會(huì)產(chǎn)生相應(yīng)的法律效力，這樣就可以為產(chǎn)權(quán)糾紛的處理提供相應(yīng)的依據(jù)。測(cè)繪單位的房產(chǎn)測(cè)繪活動(dòng)，主要是通過(guò)政府或者房屋權(quán)利產(chǎn)權(quán)人的委托進(jìn)行的，隨之而來(lái)的是房產(chǎn)業(yè)的興盛與發(fā)展并將重點(diǎn)放在房產(chǎn)多類(lèi)管理上。

2　房產(chǎn)測(cè)量在城市發(fā)展中發(fā)揮著重要作用

2.1房產(chǎn)測(cè)量在財(cái)政經(jīng)濟(jì)方面的重要作用

房產(chǎn)測(cè)量在財(cái)政經(jīng)濟(jì)方面具有重要作用。房地產(chǎn)測(cè)量主要產(chǎn)生房地產(chǎn)的質(zhì)量、數(shù)量以及利用現(xiàn)狀等資料，房產(chǎn)測(cè)量是進(jìn)行房地產(chǎn)評(píng)估的主要依據(jù)，在房地產(chǎn)稅費(fèi)征收。房地產(chǎn)交易，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)等方面提供數(shù)據(jù)與成果。

2.2房產(chǎn)測(cè)量在法律方面的重要作用

房產(chǎn)測(cè)量在法律方面存在重要作用。房產(chǎn)測(cè)量可以為房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍等方面的管理提供重要依據(jù)，為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)提供有關(guān)房屋用地的權(quán)屬界址，為產(chǎn)權(quán)面積、產(chǎn)權(quán)糾紛等提供資料，是進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、產(chǎn)權(quán)登記以及產(chǎn)權(quán)糾紛的重要依據(jù)，成果資料一旦得到確認(rèn)之后便具有一定的法律交往力。

2.3房產(chǎn)測(cè)量在社會(huì)服務(wù)方面的重要作用

房產(chǎn)測(cè)量在社會(huì)服務(wù)方面具有重要作用。房產(chǎn)測(cè)量將重點(diǎn)放在對(duì)產(chǎn)權(quán)和產(chǎn)籍管理需求的滿(mǎn)足上，此外，還注重對(duì)房產(chǎn)其他管理上的相關(guān)需求。然而近年來(lái)隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，房地產(chǎn)測(cè)繪逐漸走進(jìn)市場(chǎng)當(dāng)中，現(xiàn)在房地產(chǎn)測(cè)繪的服務(wù)是面向全社會(huì)的，它不再僅僅為房地產(chǎn)業(yè)服務(wù)，同時(shí)也為城鎮(zhèn)建設(shè)、市政工程、環(huán)保綠化等城鎮(zhèn)事業(yè)提供相關(guān)信息和基礎(chǔ)資料，這是保證避免重復(fù)性測(cè)繪，保證信息共享的一種重要措施。

3　房產(chǎn)測(cè)量的內(nèi)容分析

房產(chǎn)測(cè)量主要包括房產(chǎn)調(diào)查、房產(chǎn)平面控制測(cè)量、方差要素測(cè)量等方面的檢查與驗(yàn)收。房產(chǎn)測(cè)量資料一旦驗(yàn)收合格就具有一定的法律效力，它可以為房屋和房屋用地的產(chǎn)權(quán)面積、權(quán)屬界址等提供資料，同時(shí)也是進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、產(chǎn)權(quán)糾紛處理的主要依據(jù)。房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展到了今天，經(jīng)歷這么長(zhǎng)時(shí)間的發(fā)展之后，房地產(chǎn)現(xiàn)在已經(jīng)基本實(shí)現(xiàn)了商品化，房產(chǎn)現(xiàn)在已經(jīng)成為深受人們關(guān)注的一種個(gè)人財(cái)富。

4　房產(chǎn)測(cè)量技術(shù)分析

4.1實(shí)地量距法

房產(chǎn)測(cè)量主要通過(guò)實(shí)地量距法對(duì)面積進(jìn)行測(cè)算。一般來(lái)說(shuō)，規(guī)則的圖形可以根據(jù)圖形邊長(zhǎng)的丈量對(duì)面積進(jìn)行計(jì)算，如果圖形不規(guī)則，那么可以將圖形分割為不同的簡(jiǎn)單圖形，然后將這些分割以后的簡(jiǎn)單圖形的面積計(jì)算出來(lái)。

4.2坐標(biāo)解析法

房產(chǎn)測(cè)量還可以通過(guò)坐標(biāo)解析法進(jìn)行計(jì)算。商品房在銷(xiāo)售的過(guò)程中房產(chǎn)面積糾紛和房地產(chǎn)界址糾紛會(huì)經(jīng)常發(fā)生。所以，在房產(chǎn)測(cè)量過(guò)程中能夠擁有一個(gè)準(zhǔn)確反映房屋面積測(cè)量結(jié)果的基本估算公式是非常重要的。坐標(biāo)解析法的運(yùn)用在房地產(chǎn)測(cè)量與計(jì)算方面發(fā)揮著重要作用。

4.3GPS技術(shù)

GPS技術(shù)在房產(chǎn)測(cè)量中的應(yīng)用具有非常重要的意義。GPS技術(shù)在現(xiàn)階段作為一種數(shù)字佇位測(cè)量技術(shù)發(fā)展的速度非?？?，GPS技術(shù)因?yàn)楸旧砭哂凶坑谐尚У男阅茉诜康禺a(chǎn)測(cè)量業(yè)中得到了廣泛的應(yīng)用，房地產(chǎn)測(cè)繪系統(tǒng)主要通過(guò)GIS方式進(jìn)行繪制，對(duì)圖形和屬性進(jìn)行定義，圖形的雙向連接已經(jīng)基本實(shí)現(xiàn)，在這種情況下，房屋面積的分?jǐn)偨Y(jié)果與以前相比顯得更加準(zhǔn)確，同時(shí)還能形成分層分戶(hù)的平面圖，使測(cè)繪行業(yè)逐漸朝著精確化和準(zhǔn)確化的方向發(fā)展。

5　房產(chǎn)測(cè)量中規(guī)范與要求的重要性

房屋測(cè)量工作是一種專(zhuān)業(yè)性、長(zhǎng)期性、政策性比較強(qiáng)的工作，需要有一定的技術(shù)規(guī)范和技術(shù)要求對(duì)其進(jìn)行合理限定，并且這些要求與規(guī)定的出現(xiàn)對(duì)房屋測(cè)量工作人員的實(shí)際工作提出了更高的要求，是否可以使房屋測(cè)量工作在房產(chǎn)管理中的作用得到充分發(fā)揮，成為房屋測(cè)量工作者急需探討的問(wèn)題?，F(xiàn)階段的房屋測(cè)量工作應(yīng)該嚴(yán)格遵循房屋測(cè)量要求與規(guī)范，保證滿(mǎn)足正常的生產(chǎn)與生活需求。

6　結(jié)語(yǔ)

總而言之，本文從房屋管理中房產(chǎn)測(cè)量的重要作用為主要著眼點(diǎn)展開(kāi)分析與研究，從本文的分析與研究中我們可以發(fā)現(xiàn)，房產(chǎn)測(cè)量不僅是在社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中，還是在人民生活上都具有非常重要的作用。房屋測(cè)量工作者應(yīng)該在實(shí)際工作中進(jìn)行不斷的學(xué)習(xí)，善于總結(jié)，只有這樣才能將測(cè)量工作做好，從而為房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)所屬關(guān)系及產(chǎn)權(quán)管理等提供更加有力的保障。

參考文獻(xiàn)：

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作者簡(jiǎn)介：陳亮（1966-），男，山東日照人，經(jīng)濟(jì)師，大學(xué).研究方向：經(jīng)濟(jì)學(xué)。