周科競(jìng)

近段時(shí)間地產(chǎn)股普遍上漲，有房地產(chǎn)再融資開閘的利好，也有萬(wàn)科大比例分紅的原因，但歸根結(jié)底，是投資者再度反應(yīng)過(guò)來(lái)，房地產(chǎn)行業(yè)太大，大到不能倒，于是各種預(yù)期中的扶持房地產(chǎn)行業(yè)的政策在投資者腦海中出現(xiàn)。但是投資者也應(yīng)謹(jǐn)記，房地產(chǎn)是不能倒，但也不能過(guò)熱，地產(chǎn)股如果能夠蠶食非上市企業(yè)的份額，對(duì)地產(chǎn)股將是利好，但千萬(wàn)不要就此認(rèn)為整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)將復(fù)蘇，軟著陸才是管理層的最高愿望。

以前地產(chǎn)股持續(xù)不斷走弱，主要是受到投資者預(yù)期房地產(chǎn)行業(yè)將會(huì)受到管理層壓制導(dǎo)致上市公司業(yè)績(jī)可能不理想甚至出現(xiàn)虧損，但是真到了購(gòu)房人不太敢買房的時(shí)候，投資者又發(fā)現(xiàn)管理層接二連三的調(diào)控政策終于出現(xiàn)了效果，房地產(chǎn)行業(yè)也進(jìn)入了最悲慘的時(shí)刻。投資者發(fā)現(xiàn)，如果房地產(chǎn)價(jià)格真的出現(xiàn)快速下跌，恐怕誰(shuí)都會(huì)感到很郁悶。

于是，投資者預(yù)期未來(lái)房地產(chǎn)調(diào)控不會(huì)加碼，甚至?xí)霈F(xiàn)松動(dòng)，房地產(chǎn)價(jià)格也會(huì)被管理層高度關(guān)注，穩(wěn)定壓倒一切，銀行也會(huì)根據(jù)房地產(chǎn)價(jià)格走向調(diào)控信貸投放，如果房地產(chǎn)價(jià)格出現(xiàn)上漲的苗頭，立即緊縮房地產(chǎn)貸款，如果房地產(chǎn)價(jià)格出現(xiàn)崩塌的可能，那么銀行也會(huì)多發(fā)貸款支持樓市。那么投資者在這種箱型整理過(guò)程中，很難通過(guò)買賣房子獲得收益，但是房地產(chǎn)股必然會(huì)出現(xiàn)重新洗牌。

購(gòu)房人認(rèn)可的房產(chǎn)品牌，很有機(jī)會(huì)搶到越來(lái)越多的購(gòu)房者，于是其現(xiàn)金流也會(huì)遠(yuǎn)好于其他房地產(chǎn)企業(yè)，加上上市地產(chǎn)股還能通過(guò)資本市場(chǎng)融入資金，其競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)將更加明顯，這種比較優(yōu)勢(shì)，正是投資者買入地產(chǎn)股的最佳理由。

本欄認(rèn)為，未來(lái)相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間里，房地產(chǎn)行業(yè)的景氣度都會(huì)大不如前，房地產(chǎn)企業(yè)也會(huì)經(jīng)歷慘痛的洗牌過(guò)程，不少房地產(chǎn)公司都會(huì)破產(chǎn)或者轉(zhuǎn)行，最后留下來(lái)的房地產(chǎn)企業(yè)，將會(huì)是最后的勝者，上市公司最終剩下的概率將遠(yuǎn)高于非上市企業(yè)。

所以說(shuō)，由于房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)大到不能倒，因此調(diào)控政策可能會(huì)出現(xiàn)松動(dòng)，這一特點(diǎn)奠定了房地產(chǎn)企業(yè)的投資價(jià)值。但或許相比很多高成長(zhǎng)企業(yè)，房地產(chǎn)公司的生存仍然會(huì)顯得頗為困難，投資者對(duì)于房地產(chǎn)上市公司，也不宜抱以過(guò)高的期望。

（來(lái)源：北京商報(bào)）